- Главная страница
- Новости
- Эскроу в ИЖС: позиция Ассоциации Деревянного Домостроения
Эскроу в ИЖС: позиция Ассоциации Деревянного Домостроения
30 августа 2024 17:10
28 августа в Минстрое РФ под руководством замминистра строительства Никиты Стасишина прошло совещание с участием представителей строительного сектора, банков и профсообществ по вопросам внедрения счетов эскроу при работе с договорами подряда. АДД внесла целый ряд предложений по совершенствованию механизма реализации закона.
Предложения АДД 28 августа на большом совещании в Минстрое РФ под руководством замминистра строительства Никиты Стасишина озвучил директор по работе с органами государственной власти Ассоциации, директор представительства АО «ТАМАК» в Москве — Вадим Фидаров:
«Рабочее совещание было расширенное — присутствовали подрядчики, представители профессиональных сообществ, Сбербанка и Банка ДОМ.РФ, ЦБ РФ,
С июля этого года идут пилотные выдачи ипотеки на строительство ИЖС с использованием эскроу. Сам закон, регулирующий данный механизм, вступает в силу 1 марта 2025 года. Накануне совещания провели с членами АДД обсуждение, зафиксировали большое количество вопросов и проблем, возникающих у строительных компаний при взаимодействии с банками.
Последние пока не успели полностью адаптироваться и отладить все необходимые процессы, что приводит к задержкам в получении подрядчиками проектного финансирования, а также исчерпывающей достоверной информации по условиям работы. Уверен, что после совещания в ближайшие
Хотелось бы отметить конструктивный подход Минстроя и АО «ДОМ.РФ», готовность взаимодействовать
Отметим, что требование работы через счета эскроу при получении ипотечных займов позволит, хоть и не в полной мере, «обелить» рынок, снизить количество недобросовестных подрядчиков, а также риски «недостроя» для заказчиков.
Да, скорее всего, дополнительные издержки увеличат сметную стоимость строительства, но пока сложно оценить, на какую величину. Это зависит от того, сохранится ли льготная ставка 1 % для подрядчиков, а также от комиссий банка за ведение соответствующих операций, возможных кассовых разрывов у строительных компаний.
С учетом участившихся случаев мошенничества на рынке ИЖС — это своеобразная плата за дополнительные гарантии. Однако, чем быстрее будет произведен и построен дом, тем меньше будет удорожание. Использование быстровозводимых конструкций, в том числе производства «ТАМАК», позволит снизить финансовую нагрузку.
У большого количества небольших строительных компаний могут возникнуть сложности с получением проектного финансирования. Для решения этого и целого пула других вопросов АДД сейчас работает в тесной связке с ведомствами и банками.
Для нашего предприятия, которое работает «вбелую», снижение доли «серого рынка» за счет использования механизма эскроу — это, скорее, плюс».
Совещание стало важным шагом в направлении упорядочивания строительной отрасли и защиты интересов всех участников процессов. Несмотря на возможные трудности, связанные с внедрением механизма эскроу, работа над решением возникающих вопросов будет продолжаться, чтобы в итоге создать благоприятные условия для всех строительных компаний.
Ещё по теме
18 мая 2026 12:30
Первый объект из LVL-бруса Ultralam™ в Республике Беларусь
В Гомельской области строится первый крупный объект в Республике Беларусь из LVL бруса Ultralam™ — навес для хранения сельскохозяйственной техники. Проект реализует АО «Новоторжский ЛПК» по заказу ОАО «Агро Лясковичи» при участии администрации Президента РБ.
13 мая 2026 10:00
В ближайшие месяцы охлаждение ввода ИЖС продолжится
Ввод индивидуальных домов за четыре месяца нынешнего года упал на треть по сравнению с началом 2025 года. Увеличится ли число новостроек в ближайшие месяцы или же на рынке продолжится охлаждение - "Российская газета" разбирается с экспертами Ассоциации деревянного домостроения.
11 мая 2026 12:00
Спрос на деревянные дома стал в два раза больше чем на кирпичные
Россия остается страной деревянных домов – на них приходится 38% всех сделок в 2025-2026 годах, в то время как на кирпичное жилье – всего 21%. Об этом сообщила пресс-служба платформы «Циан», уточнив, что остальные материалы встречаются заметно реже, на различные модификации бетонных и блочных частных домов приходится суммарно 12% сделок.
7 мая 2026 15:24
Рынок ИЖС России в первом квартале 2026 года: спад, адаптация и новые тренды
Эксперты ТЕХНОНИКОЛЬ представили комплексный анализ рынка ИЖС за первый квартал 2026 года. По данным исследования, ввод частных домов сократился на 38,1 % по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а спрос на земельные участки и готовые дома упал на 26–33 %. Главный вывод: 2026 год — не время глобальных строек, а период реновации и обустройства.
6 мая 2026 10:09
Туристический бум 2026 года: как индустриальное домостроение и стабильность поставок решают проблему дефицита инфраструктуры
Внутренний туризм в России переживает небывалый подъём — ожидается, что число поездок достигнет 94 миллионов, при этом отмечается дефицит качественной инфраструктуры. С экспертами BN Group разбираемся, как индустриальное деревянное домостроение, стабильные поставки и программы контактирования помогают девелоперам оперативно запускать туристические объекты без потери качества и рентабельности.
28 апреля 2026 09:00
«Двойное дерево» собирает профессионалов
В Доме на крыше ARTPLAY состоялся семинар по деревянной отделке. Его организовало объединение профессионалов деревянной архитектуры, конструирования и строительства «ДВОЙНОЕ ДЕРЕВО», созданное Тотаном Кузембаевым и Семеном Гоглевым.
27 апреля 2026 10:30
Строительство деревянных многоэтажек подешевело
Такое заявление сделали представители «BN Group» на пресс-конференции «Многоэтажки из дерева: перспективы, технологии, безопасность» в ТАСС. Минстрой уже приступил к работе над единичными расценками, касающимися строительства домов из дерева, их можно будет применять и при проведении тендеров на застройку, и при коммерческом строительстве.
25 апреля 2026 12:05
"Малоэтажная страна" "пошла" по стране!
В Санкт-Петербурге 24 апреля прошли мероприятия в рамках открытия новой площадки выставки "Малоэтажная страна". «Малоэтажная Страна Парнас» – новая площадка, где «тёплая» аудитория будет выбирать, кому отдать контракт на строительство дома. Выставке – 12 лет, новая площадка – уже четверная в стране.
24 апреля 2026 09:01
Деревянное строительство будущего: Егор Горелов рассказал о технологической революции на форуме в Красноярске
В Красноярске стартовал форум «Современное малоэтажное строительство. Дом на земле» На сессии «Малоэтажное домостроение: архитектура + конструктив» представитель Ассоциации деревянного домостроения в Сибири Егор Горелов представил презентацию «Современные материалы и технологии деревянного домостроения» и поделился видением будущего отрасли.
23 апреля 2026 09:54
Эксперты оценили снятие ограничений на строительство многоэтажек из дерева
До сих пор считалось, что именно отсутствие таких требований, утвержденных МЧС, тормозит развитие деревянного домостроения. Однако представители отрасли и эксперты отмечают, что древесине пока сложно конкурировать с железобетоном и кирпичом. Комментарии Российской газете Ольги Ивановой и Александра Львовского.