- Главная страница
- Новости
- В ближайшие месяцы охлаждение ввода ИЖС продолжится
В ближайшие месяцы охлаждение ввода ИЖС продолжится
13 мая 2026 10:00
Ввод индивидуальных домов за четыре месяца нынешнего года упал на треть по сравнению с началом 2025 года. Увеличится ли число новостроек в ближайшие месяцы или же на рынке продолжится охлаждение - "Российская газета" разбирается с экспертами Ассоциации деревянного домостроения.
Основная причина снижения общего ввода жилья в стране - резкое падение индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Оно просело на 35% (за четыре месяца построено около 19 млн "квадратов"). При том, что в последние годы частные дома составляли более половины новостроек.
Главные причины - дорогая ипотека и новое требование использования счетов эскроу при строительстве на льготную ипотеку. Такой механизм сохраняет средства покупателей (подрядчик получает деньги только после завершения строительства), но пока непривычен для строительных компаний.
Интерес к строительству загородных домов, конечно, есть, но спрос упал, рассказывает гендиректор Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Анна Фукс. Цены на стройматериалы и рабочую силу растут, денег у населения нет и из-за общей нестабильности оно опасается ввязываться в строительство, говорит эксперт. Строители тоже видят риски - из-за роста стоимости материалов и комплектующих, увеличения налоговой нагрузки, опасений не справиться с заявленными при подписании договоров о строительстве условий и обязательств перед заказчиками.
"Есть ощущение "замирания" на рынке, - говорит Анна Фукс. - Роста ввода индивидуального жилья в 2026 году не ожидается. Вводятся крупные объекты, которые достраиваются, и совсем небольшие объекты с затяжным поэтапным строительством, которое в итоге растягивается на годы". Расходы понятнее при покупке готовых домов, на них легче и получить ипотеку. Однако рынок не заполнен такими новыми объектами настолько, чтобы это как-то ощутимо сказалось на вводе жилья, отмечает эксперт.
Слабые игроки уходят с рынка ИЖС из-за ужесточения правил игры со стороны государства и роста стоимости рабочей силы - всем крайне не хватает квалифицированных кадров, говорит сопредседатель Правления АДД, гендиректор компании "ДДМ-Строй" Вера Вавилова. Остаются более сильные компании, которые соблюдают все правила и способны оплачивать услуги специалистов. Соответственно, растут цены на строительство домов.
При этом надо учитывать, что в показатели ввода ИЖС входит и регистрация по дачной амнистии ранее построенных домов, отмечает Вавилова. Возможно, в начале этого года люди просто не занимались оформлением своих построек. Если ближе к сезону они вернутся к оформлению документов, то цифры ввода жилья могут подрасти.
В ближайшие месяцы, скорее всего, охлаждение ввода жилья продолжится, прежде всего в частном строительстве, считает зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Аксёненко: высокая ключевая ставка по-прежнему сдерживает спрос, многие семьи откладывают покупку жилья или строительство дома.
"Важно не просто ждать снижения ставки, а системно поддерживать строительную отрасль. Людям нужны понятные, безопасные и прозрачные механизмы строительства, а рынку - предсказуемые условия работы. Только в этом случае нынешнее замедление останется временным явлением, а не превратится в долгосрочный кризис с дефицитом жилья и новыми ценовыми скачками", - говорит депутат.
Ещё по теме
21 сентября 2026 09:45
Дом влияет на нас больше, чем кажется
Мы выбираем дом по десяткам параметров: расположение, площадь, планировка, архитектура. Но как мы будем чувствовать себя в этом пространстве каждый день? Как деревянная среда влияет на самочувствие, восстановление и микроклимат дома - в "Цикле статей о влиянии древесины на здоровье человека", проекте АДД при участии ООО "Акзо Нобель Коутингс»
18 сентября 2026 09:43
Доверие к деревянному домостроению становится все больше и больше
17 сентября на Поварской улице, 33 во дворе театра «Мастерская «12» Никиты Михалкова прошла торжественная церемония освящения и закладки первого камня в основание будущего храма-часовни. Компания МАККО – проектировщик и строитель из CLT, как генеральный подрядчик, приступает к строительству знакового объекта в самом серpдце Москвы.
11 сентября 2026 09:53
«Ёлка Пром» вошла в Ассоциацию деревянного домостроения: новые возможности для индустриального строительства
ООО «Ёлка Пром», инжиниринговая компания, специализирующаяся на проектировании заводов индустриального деревянного домостроения по технологии CLT, стала членом АДД Компания предлагает передовые технологические решения и услуги по модернизации предприятий, в том числе, в условиях санкционных ограничений, для членов Ассоциации – специальные условия сотрудничества.
3 сентября 2026 13:15
ПРОФЛЕС вступил в Ассоциацию деревянного домостроения
Крупный карельский производитель пиломатериалов «ПРОФЛЕС» стал членом Ассоциации деревянного домостроения. Годовая мощность производственного комплекса — 30 000 м³, оборот в 2025 году составил 1,1 млрд рублей. Клиенты «ПРОФЛЕС» — профессиональные участники рынка: DIY-сети, строительные компании, дистрибьюторы и производственные предприятия.
26 августа 2026 09:46
Новинка в ассортименте Finka — оконные монтажные ленты Fentrix In/Out
Компания Finka расширяет линейку герметизирующих материалов и представляет Finka Fentrix — профессиональные монтажные ленты для герметизации оконных и дверных монтажных швов. Ленты произведены в Германии, имеют 100% полноклеевой полиакрилатный слой, разделённый защитный лайнер, стабильные эксплуатационные характеристики.
25 августа 2026 10:00
Деревянные пятиэтажки в Мончегорске: экономика проектов, преимущества и барьеры для масштабирования
В Мурманской области начнётся строительство района из деревянных пятиэтажек, площадки под аналогичные проекты подбираются и в новых регионах. В эфире ОТР эксперт АДД Семён Гоглев раскрыл перспективы технологии на базе CLT панелей, а также главные барьеры — от себестоимости и инфраструктуры до восприятия такого жилья обществом.
24 августа 2026 10:00
Schüco в рядах Ассоциации деревянного домостроения
Международная группа компаний Schüco, один из мировых лидеров в разработке системных решений из алюминия и стали для светопрозрачных конструкций, стала членом Ассоциации деревянного домостроения. Портфель Schüco включает системы, позволяющие реализовывать сложные архитектурные проекты с высокими показателями энергоэффективности, надёжности и долговечности.
21 августа 2026 10:10
Квартал деревянных пятиэтажек начнут строить в этом году
Строительство района деревянных пятиэтажек начнется в Мурманской области уже в этом году, также подыскиваются площадки в новых регионах. Но для массового строительства таких домов надо изменить менталитет и материально заинтересовать застройщиков, считают эксперты Ассоциации деревянного домостроения. Мнения отраслевых специалистов в интервью Российской газете.
20 августа 2026 10:00
Цифровой паспорт PREFAB домокомплекта ТАМАК: новый стандарт контроля качества в домостроении
АО «ТАМАК» стало первой в России компанией, внедрившей «Цифровой паспорт PREFAB домокомплекта» — электронный документ, фиксирующий все этапы производства дома. Документ гарантирует прозрачность контроля качества и остаётся доступным на весь срок эксплуатации здания — он пригодится при отделке, реконструкции или продаже дома.
19 августа 2026 10:00
Ввод жилья отстает от прошлогоднего. Что будет с ценами
Ввод жилья за 7 месяцев этого года просел на 15% по сравнению с прошлым годом. Объемы индивидуального жилищного строительства снизились на 25,6%. Означает ли нынешнее снижение ввода жилья, что возникает дефицит предложения, который может спровоцировать рост цен? В интервью Российской газете комментирует гендиректор АДД Анна Фукс.