- Главная страница
- Новости
- В ближайшие месяцы охлаждение ввода ИЖС продолжится
В ближайшие месяцы охлаждение ввода ИЖС продолжится
13 мая 2026 10:00
Ввод индивидуальных домов за четыре месяца нынешнего года упал на треть по сравнению с началом 2025 года. Увеличится ли число новостроек в ближайшие месяцы или же на рынке продолжится охлаждение - "Российская газета" разбирается с экспертами Ассоциации деревянного домостроения.
Основная причина снижения общего ввода жилья в стране - резкое падение индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Оно просело на 35% (за четыре месяца построено около 19 млн "квадратов"). При том, что в последние годы частные дома составляли более половины новостроек.
Главные причины - дорогая ипотека и новое требование использования счетов эскроу при строительстве на льготную ипотеку. Такой механизм сохраняет средства покупателей (подрядчик получает деньги только после завершения строительства), но пока непривычен для строительных компаний.
Интерес к строительству загородных домов, конечно, есть, но спрос упал, рассказывает гендиректор Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Анна Фукс. Цены на стройматериалы и рабочую силу растут, денег у населения нет и из-за общей нестабильности оно опасается ввязываться в строительство, говорит эксперт. Строители тоже видят риски - из-за роста стоимости материалов и комплектующих, увеличения налоговой нагрузки, опасений не справиться с заявленными при подписании договоров о строительстве условий и обязательств перед заказчиками.
"Есть ощущение "замирания" на рынке, - говорит Анна Фукс. - Роста ввода индивидуального жилья в 2026 году не ожидается. Вводятся крупные объекты, которые достраиваются, и совсем небольшие объекты с затяжным поэтапным строительством, которое в итоге растягивается на годы". Расходы понятнее при покупке готовых домов, на них легче и получить ипотеку. Однако рынок не заполнен такими новыми объектами настолько, чтобы это как-то ощутимо сказалось на вводе жилья, отмечает эксперт.
Слабые игроки уходят с рынка ИЖС из-за ужесточения правил игры со стороны государства и роста стоимости рабочей силы - всем крайне не хватает квалифицированных кадров, говорит сопредседатель Правления АДД, гендиректор компании "ДДМ-Строй" Вера Вавилова. Остаются более сильные компании, которые соблюдают все правила и способны оплачивать услуги специалистов. Соответственно, растут цены на строительство домов.
При этом надо учитывать, что в показатели ввода ИЖС входит и регистрация по дачной амнистии ранее построенных домов, отмечает Вавилова. Возможно, в начале этого года люди просто не занимались оформлением своих построек. Если ближе к сезону они вернутся к оформлению документов, то цифры ввода жилья могут подрасти.
В ближайшие месяцы, скорее всего, охлаждение ввода жилья продолжится, прежде всего в частном строительстве, считает зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Аксёненко: высокая ключевая ставка по-прежнему сдерживает спрос, многие семьи откладывают покупку жилья или строительство дома.
"Важно не просто ждать снижения ставки, а системно поддерживать строительную отрасль. Людям нужны понятные, безопасные и прозрачные механизмы строительства, а рынку - предсказуемые условия работы. Только в этом случае нынешнее замедление останется временным явлением, а не превратится в долгосрочный кризис с дефицитом жилья и новыми ценовыми скачками", - говорит депутат.
Ещё по теме
26 июня 2026 13:06
НИЦ «Строительство» разработал стандарт организации для CLT-конструкций
Стандарт организации разработан сотрудниками лаборатории несущих деревянных конструкций ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко АО «НИЦ «Строительство» для ООО «Сокол СиЭлТи» и получил положительное заключение Технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство» и ФАУ «Главгосэкспертиза России».
25 июня 2026 13:04
До окончания приема заявок на премию «Посёлок года – 2026» остается всего несколько дней
Ассоциация деревянного домостроения выступает партнером Премии. Особенно заметны сегодня проекты в сегменте ИЖС, где качество реализации становится одним из главных конкурентных преимуществ. Если вы откладывали подачу заявки на участие в Премии «Поселок года – 2026» на потом, сейчас самое время вернуться к этому вопросу.
23 июня 2026 10:10
В Челябинске построят высотку с деревянными конструкциями: новый этап в жилищном строительстве
В Челябинске стартует амбициозный строительный проект — возведение девятиэтажного жилого дома с применением деревянных конструкций. Двухподъездное здание площадью 11,5 тыс. кв. м планируют построить по комплексной технологии строительства
22 июня 2026 09:15
Премия «Лидеры проектирования 2026»: генеральный партнер Ultralam™ учредил спецноминации
Стартовала престижная национальная премия “Лидеры проектирования 2026”, где АО "Новоторжский ЛПК" (бренд Ultralam™) выступает генеральным партнером. Особенность премии этого года - 2 специальные номинации, направленные на популяризацию деревянного домостроения с использованием LVL-бруса.
19 июня 2026 13:00
От традиций – к инновациям: определены победители Студенческого конкурса визионерских решений в области деревянного домостроения
Благотворительный фонд «Система» и BN Group, лидер инновационного деревянного строительства, объявили победителей первого всероссийского Студенческого конкурса визионерских решений в области деревянного домостроения. Торжественная церемония награждения победителей Конкурса состоялась в Москве в рамках двухдневного интенсива с участием ведущих отраслевых экспертов, на который были приглашены все участники, вышедшие в финал.
19 июня 2026 09:24
Поминальный крест для человека, спасшего деревянное зодчество русского Севера
Благотворительный фонд «Всем миром» объявляет сбор средств на установку памятного знака Александру Викторовичу Ополовникову, архитектору, который не только отреставрировал большое количество построек, что спасло их от неминуемого разрушения, но также восстановил общественный и научный интерес к деревянному зодчеству, при его участии был создан музей-заповедник «Кижи».
18 июня 2026 09:22
Профсообщество ФРЕЙМЕР ФЕСТ поддержало инициативу Ассоциации деревянного домостроения
Студенты техникумов получили возможность 22-24 июня бесплатно пройти интенсив по каркасному домостроению. Проект нацелен на решение кадрового вопроса в отрасли: он даст молодым специалистам актуальные теоретические знания и практические навыки, необходимые для работы с современными технологиями каркасного строительства.
17 июня 2026 11:16
Форум индустриального деревянного домостроения в Петрозаводске: регистрация открыта
30 июня – 1 июля в Петрозаводске состоится форум предприятий строительной отрасли индустриального деревянного домостроения. Двухдневную деловую программу организуют Ассоциация деревянного домостроения и Российский союз строителей совместно с правительством Республики Карелия. Приглашаем участию!
17 июня 2026 10:15
ТЕХНОНИКОЛЬ выпустила Атлас решений для звукоизоляции каркасных домов
Компания ТЕХНОНИКОЛЬ представила бесплатное пособие — Атлас с проверенными схемами и инструкциями по монтажу, которое поможет исключить ошибки на этапе проектирования и сделать каркасный дом по-настоящему тихим. В нём собраны ключевые приёмы звукоизоляции — от двойной обшивки и герметизации узлов до устройства плавающего пола и подшивки потолка.
15 июня 2026 09:10
«Тиккивала» получила высший статус аккредитации Ассоциации деревянного домостроения
Компания «Тиккивала» (ранее — «Тиккурила») успешно прошла Добровольную аккредитацию Ассоциации деревянного домостроения (АДД) и получила максимальный рейтинг «Надёжность+». Знак «Рекомендовано Ассоциацией деревянного домостроения» постепенно появится на самых востребованных материалах для защиты древесины под брендом Tikkivala.