- Главная страница
- Новости
- В ближайшие месяцы охлаждение ввода ИЖС продолжится
В ближайшие месяцы охлаждение ввода ИЖС продолжится
13 мая 2026 10:00
Ввод индивидуальных домов за четыре месяца нынешнего года упал на треть по сравнению с началом 2025 года. Увеличится ли число новостроек в ближайшие месяцы или же на рынке продолжится охлаждение - "Российская газета" разбирается с экспертами Ассоциации деревянного домостроения.
Основная причина снижения общего ввода жилья в стране - резкое падение индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Оно просело на 35% (за четыре месяца построено около 19 млн "квадратов"). При том, что в последние годы частные дома составляли более половины новостроек.
Главные причины - дорогая ипотека и новое требование использования счетов эскроу при строительстве на льготную ипотеку. Такой механизм сохраняет средства покупателей (подрядчик получает деньги только после завершения строительства), но пока непривычен для строительных компаний.
Интерес к строительству загородных домов, конечно, есть, но спрос упал, рассказывает гендиректор Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Анна Фукс. Цены на стройматериалы и рабочую силу растут, денег у населения нет и из-за общей нестабильности оно опасается ввязываться в строительство, говорит эксперт. Строители тоже видят риски - из-за роста стоимости материалов и комплектующих, увеличения налоговой нагрузки, опасений не справиться с заявленными при подписании договоров о строительстве условий и обязательств перед заказчиками.
"Есть ощущение "замирания" на рынке, - говорит Анна Фукс. - Роста ввода индивидуального жилья в 2026 году не ожидается. Вводятся крупные объекты, которые достраиваются, и совсем небольшие объекты с затяжным поэтапным строительством, которое в итоге растягивается на годы". Расходы понятнее при покупке готовых домов, на них легче и получить ипотеку. Однако рынок не заполнен такими новыми объектами настолько, чтобы это как-то ощутимо сказалось на вводе жилья, отмечает эксперт.
Слабые игроки уходят с рынка ИЖС из-за ужесточения правил игры со стороны государства и роста стоимости рабочей силы - всем крайне не хватает квалифицированных кадров, говорит сопредседатель Правления АДД, гендиректор компании "ДДМ-Строй" Вера Вавилова. Остаются более сильные компании, которые соблюдают все правила и способны оплачивать услуги специалистов. Соответственно, растут цены на строительство домов.
При этом надо учитывать, что в показатели ввода ИЖС входит и регистрация по дачной амнистии ранее построенных домов, отмечает Вавилова. Возможно, в начале этого года люди просто не занимались оформлением своих построек. Если ближе к сезону они вернутся к оформлению документов, то цифры ввода жилья могут подрасти.
В ближайшие месяцы, скорее всего, охлаждение ввода жилья продолжится, прежде всего в частном строительстве, считает зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Аксёненко: высокая ключевая ставка по-прежнему сдерживает спрос, многие семьи откладывают покупку жилья или строительство дома.
"Важно не просто ждать снижения ставки, а системно поддерживать строительную отрасль. Людям нужны понятные, безопасные и прозрачные механизмы строительства, а рынку - предсказуемые условия работы. Только в этом случае нынешнее замедление останется временным явлением, а не превратится в долгосрочный кризис с дефицитом жилья и новыми ценовыми скачками", - говорит депутат.
Ещё по теме
24 июля 2026 09:52
Время выживания или роста: что стало с рынком ИЖС в первом полугодии
Первое полугодие в сегменте ИЖС показало разнонаправленную динамику — выдача ипотеки резко выросла, при этом сами подрядчики отмечают падение спроса. Вместе с экспертами Ассоциации деревянного домостроения «РБК Недвижимость» рассказывает, как прошло полугодие для рынка индивидуального жилищного строительства.
23 июля 2026 11:00
IZBURG — один из лидеров ИЖС и деревянного домостроения: признание отрасли и новые проекты на Open Village 2026
Компания IZBURG вновь подтвердила статус одного из ключевых игроков на рынке ИЖС и деревянного домостроения. На церемонии открытия выставки «Open Village 2026» гендиректор IZBURG Дмитрий Мозговой получил из рук основателя проекта Владислава Копицы знак «Надёжный партнёр Open Village.
23 июля 2026 10:00
Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя
Конституционный суд РФ 21 июля вынес сенсационное решение по жалобе казанского застройщика, где потребовал изменить положения Налогового кодекса, которые позволили взвинтить налоги на участки под ИЖС в коммерческих целях в 20 раз по сравнению с 2019 годом за счет повышающих коэффициентов. Решение огласил лично председатель КС РФ Валерий Зорькин.
22 июля 2026 11:10
PROSTOCOLOR вошла в состав Ассоциации деревянного домостроения
Компания PROSTOCOLOR, специализирующаяся на разработке и производстве защитных и декоративных покрытий для древесины, официально стала членом Ассоциации деревянного домостроения. Натуральные масла компании предназначены для защиты и декоративной отделки практически любых деревянных поверхностей.
21 июля 2026 09:30
«ДРЕВО ЛОЦИЯ–2026»: юные архитекторы преобразили «Парк камней» в Галиче
С 29 июня по 5 июля под Галичем в Костромской области прошла «ДРЕВО ЛОЦИЯ» — юношеская версия практикума по деревянной архитектуре «Древолюция». Под руководством архитектора Николая Белоусова учащиеся Лицея №3 и школьники Галичского района создали четыре авторские лавочки для «Парка камней» на маршруте туристической тропы «Галичского Заозерья».
20 июля 2026 09:23
«WMF 2026 в Шанхае: для членов АДД уникальные условия деловой поездки на выставку
С 5 по 8 сентября 2026 года в Национальном выставочном и конгресс центре (Шанхай, Китай) пройдёт юбилейная Китайская международная выставка мебельного и деревообрабатывающего оборудования WMF 2026 — в этом году она отмечает 40 лет инноваций. Главная тема выставки — «Объединяя глобальные рынки через интеллектуальные инновации».
17 июля 2026 09:04
Open Village 2026 открылась: делегация АДД в числе участников парада ИЖС
16 июля делегация Ассоциации деревянного домостроения приняла участие в параде ИЖС, который традиционно открывает выставку загородных домов «Open Village» - одну из крупнейших отраслевых площадок, посвящённых индивидуальному жилищному строительству. В работе выставки участвуют порядка 20 компаний АДД с домами и стендами.
16 июля 2026 09:25
FramerFest 2026: крупнейший фестиваль каркасного домостроения соберёт профессионалов на берегу Оки
С 8 по 9 сентября 2026 года в Серпухове пройдёт FramerFest 2026 — международный фестиваль каркасного домостроения. Это главное событие года для всех, кто связан с каркасным малоэтажным строительством: от частных мастеров до крупных девелоперов.
15 июля 2026 12:00
Компания „Калинка Хаус“ получила статус „надёжность плюс“ по итогам аккредитации АДД
Комиссия Ассоциации деревянного домостроения провела выездную аккредитацию на объекте компании «Калинка Хаус» в рамках системы Добровольной аккредитации компаний АДД (ДАКАДД). В состав комиссии вошли директор по научно‑техническому развитию Ассоциации Владимир Стоянов и руководитель выставки «Малоэтажная страна» Роман Коняхин
14 июля 2026 09:07
Skobex построил дом для многодетной семьи погорельцев — на месяц раньше срока
Компания Skobex завершила строительство дома для многодетной семьи, потерявшей жильё в результате пожара. Благодаря технологичным решениям и полному циклу работ — от производства компонентов до возведения здания — дом сдали почти на месяц раньше запланированного срока. Семья уже получила ключи и готовится к новоселью.