Строительство деревянных многоэтажек подешевело

Себестоимость строительства деревянных многоэтажек за три года существенно снизилась. Сейчас дорабатываются формальные расценки, которые позволят разыгрывать строительство таких зданий на тендерах - например, для социальных нужд.

Деревянное домостроение в России в последние годы пытается догнать общемировой уровень. Количество домов из дерева у нас растет. Так, в 2024 году из него возвели 17,2 млн кв. м жилья, а в 2025-м - уже 17,8 млн. Причем эти цифры, как уверяют застройщики, занижены - часть домов, деревянных по сути, учитывается Росстатом в других "графах". Однако все это в основном индивидуальные жилые дома.

Первые деревянные многоэтажки - в 4 этажа - возвели несколько лет назад в экспериментальном порядке в Вологодской области. С тех пор шла доработка документов, нормативов, было проведено более 200 испытаний, в том числе с сожжением двух трехэтажных домов на полигоне МЧС для изучения их огнестойкости.

Результат - недавно был утвержден свод правил по строительству деревянных многоэтажек, касающийся требований пожарной безопасности. По словам экспертов, это последний документ, которого не хватало, чтобы возводить такие здания уже не как экспериментальные, а более массово.

Новый документ детально регламентирует, как должны проектироваться и строиться деревянные многоквартирные жилые дома высотой до 15 метров (4-5 этажей). В нем затрагиваются вопросы от огнестойкости конструкций и ограничений распространения огня и дыма до систем обнаружения пожара, оповещения людей и организации безопасной эвакуации.

Документы позволяют проектировать здания различной этажности с применением деревянных конструкций, в том числе в арктических районах, говорит замглавы Минстроя Сергей Музыченко. "Для отрасли в целом это шаг к развитию высокотехнологичного деревянного домостроения, созданию дополнительных рабочих мест в лесной и деревообрабатывающей промышленности и переходу к более рациональному использованию отечественных ресурсов", - подчеркивает он.

Производители CLT-панелей надеются на господдержку, и не столько финансовую, сколько рекламно-просветительскую. На заре панельного домостроения при Хрущеве в городах выделялись целые районы под такую, тогда непривычную, застройку, отметил на пресс-конференции в ТАСС технический директор BN Group Андрей Ветер. Сейчас можно было бы обязать строить из дерева 15-20% зданий при комплексном развитии территорий, считает он.

Минстрой уже приступил к работе над единичными расценками (стоимость отдельных видов работ), касающимися строительства домов из дерева, отмечают в организации. Их можно будет применять и при проведении тендеров на застройку, и при коммерческом строительстве.

Без поддержки властей деревянное домостроение будет развиваться медленно, считают участники рынка. Пока не хватает специалистов по этому типу строительства, компании дообучают их своими силами. Но даже если создать такие направления в учебных заведениях, студенты не пойдут туда, если не будут видеть востребованность этой специальности, считает Андрей Ветер.

Не очень доверяют деревянным многоэтажкам и потенциальные жители - несмотря ни на что, вспоминают, что деревянная Москва когда-то горела. Забывают только, что горели не бревна, а пакля, которой затыкали щели между ними. А сейчас совсем другие технологии, уверяют производители.

Испытания показали, что дома из CLT-панелей при условии оборудования здания системами противопожарной защиты способны сопротивляться воздействию пожара и сравнимы с железобетонными зданиями, рассказал начальник отдела Научно-исследовательского центра нормативно-технических проблем пожарной безопасности ВНИИПО МЧС Александр Абашкин. У людей будет достаточно времени, чтобы покинуть здание.

Между тем себестоимость строительства за последние годы удалось существенно снизить. Три-четыре года назад сообщалось, что строительство деревянной многоэтажки в 1,5 раза дороже бетонной. Сейчас же стоимость сопоставима, а иногда дерево даже дешевле, сообщает BN Group.

Были отработаны решения, которые позволяют радикально экономить на земляных работах, мощных фундаментах и тяжелой спецтехнике, сроки возведения сокращены на 40%, а это еще и экономия на проектном финансировании для застройщика, пояснили в компании. Идеальная заводская геометрия панелей обнулила затраты на черновое выравнивание стен и штукатурку. Следующее глобальное снижение себестоимости может произойти уже за счет "эффекта масштаба", когда удастся перейти от точечных домов к массовой квартальной застройке.