Префаб-дома: частный заказчик, гостиничный бизнес, загородный девелопер

Сегодня частные клиенты небольших компаний и отельеры, сделавшие ставку на глэмпинги, — основные префаб-интересанты. Однако востребованность префабрикации в классическом загородном строительстве явно растет, пусть и не такими темпами, как хотелось бы игрокам сегмента.

Продолжая разговор о префаб-технологиях, позволяющих прямо на стройплощадке собирать дома из изготовленных на заводе модулей, основатель выставки Open Village Владислав Копица подчеркивает: многие «модульщики» не очень-то любят сотрудничать с крупным или средним бизнесом и отдают предпочтение работе с частными заказчиками. Отчасти потому, что, по его наблюдениям, немалая часть российских «модульщиков» — эдакие компании-самоучки, которые, пройдя через долги, убытки и потери, вышли на определенный уровень, может быть, даже доросли до какого-нибудь собственного небольшого арендного поселочка, но не более, и клиент-частник им как-то ближе и роднее. «Вот когда они станут побогаче и научатся говорить нет, они займут эту нишу. Потому что они большие молодцы, и я скажу так: многие европейцы могут ехать к нам учиться делать модуль», — уверен Владислав Копица, считающий, что префаб как серьезный сегмент загородного рынка — все-таки скорее дело будущего, чем настоящего.

Управляющий партнер компании KUB House Андрей Карпов не согласен. «Я уверен, что про префаб-технологии мы можем говорить не только в будущем ключе, но и в настоящем тоже. Уже заметен огромный интерес специалистов к префабрикации, который обусловлен ее высокой эффективностью, снижением сроков строительства, экономией затрат и отсутствием ограничений по внешним размерам или габаритам здания. Потребители в свою очередь получают возможность быстрее стать владельцами готового объекта с высоким качеством и современным дизайном», — напоминает эксперт.

Андрей Карпов, управляющий партнер компании KUB House: «В настоящее время одним из примеров успешной префабрикации в строительстве являются CLT-панели, которые мы уже активно применяем вместе с внутренними RnD-разработками. Это инновационная технология строительства — усовершенствованная клееная древесина, практичный и экологичный материал. Она обладает рядом преимуществ, таких как высокая скорость строительства, отсутствие усадки, отличные несущие свойства. Для возведения дома даже в десять этажей не потребуется дополнительного укрепления. Благодаря этим свойствам CLT-панели становятся все более популярным выбором при строительстве как жилых, так и коммерческих объектов».

Но, судя по рассказам игроков рынка, все-таки не жилая, а коммерческая недвижимость — ключевое направление потребления префаб-технологий на нынешнем этапе развития сегмента. И, по общему мнению, со все большим и большим отрывом тут начинают лидировать глэмпинги.

Директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, управляющий партнер компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев тоже признается, что его компания придумала комбинированную префаб-историю именно для глэмпингов. Комбинированную, потому что стенки у домика жесткие, а верх купола — мягкий и утепленный: «К доработке этой префаб-модели мы хотим подключить бюро Тотана Кузембаева, и мы уже сейчас называем все это не глэмпингом даже — это «шератонинг», люксовый вариант домов с санузлом и теплым душем внутри, а не через дорогу, как это часто бывает, с собственным кухонным уголком и так далее. Мы уже привлекли к сотрудничеству компанию, руководитель которой долгое время делал утепляющие оболочки для спускаемых аппаратов, а затем по заказу МЧС — палатки, способные выдерживать температуры до минус 60 градусов! Так что, создав утепленный вариант домика, мы серьезно расширим географию строительства глэмпингов и сделаем их практически всесезонными для людей, которым интересно вот так проводить каникулы на природе. Вот хочу послушать, что скажут посетители выставки «Малоэтажная страна» в Алтуфьеве, увидев нашу модель».

Частные инициативы — вещь, конечно, достойная, но их одних не хватит. «Для более быстрого развития префабов, конечно, важно работать над улучшением стандартов и сертификации. Высокие стандарты качества и безопасности являются основой для доверия потребителей и специалистов к префабрикации. Поэтому стратегические документы (например, дорожная карта Минстроя и план мероприятий по совершенствованию технического регулирования в области строительства и пожарной безопасности многоэтажных деревянных зданий) стимулируют движение сегмента вперед», — уверен Андрей Карпов.

«Одним из важных стимулов может стать разработка единых стандартов для загородных объектов размещения, включая глэмпинги. Стандартизация, в частности, позволит упростить процесс классификации объектов для предпринимателей», — соглашается Дмитрий Береснев, вице-президент Segezha Group.

Статья полностью