- Главная страница
- Новости
- Счета эскроу в ИЖС: с какими проблемами сталкиваются застройщики и как их преодолеть
Счета эскроу в ИЖС: с какими проблемами сталкиваются застройщики и как их преодолеть
5 мая 2025 16:50
Почти два месяца действует закон о применении счетов эскроу в ИЖС при строительстве по договору подряда. По данным ДОМ.РФ, заключено уже более тысячи таких договоров. Однако пока продолжается переходный период, а строители домов сталкиваются с неожиданными для них сложностями. О сложившейся ситуации Российской газете рассказывают эксперты АДД.
С начала марта на портале опубликовано уже более 1100 договоров подряда с эскроу, рассказал заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс
Основная причина спада — как раз применение счетов эскроу, считает сопредседатель правления Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), гендиректор компании
На первый взгляд, использование эскроу проверено на рынке многоэтажек: клиент вносит деньги на счет, а застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию, говорит член правления АДД, гендиректор компании «Избург» Дмитрий Мозговой. Но у рынка ИЖС есть свои особенности. Подрядчику достаточно сложно получить полноценное банковское финансирование, говорит Мозговой. В итоге дом нужно возводить «вперед/raquo из своих оборотных средств,
Некоторые подрядчики постфактум сталкиваются с неожиданными для них условиями. Оказались в такой ситуации: дом построен, акты подписаны, поданы документы на раскрытие счета эскроу, рассказывает коммерческий директор «Норд Хаус» Игорь Костяк. В договоре счета эскроу четко прописано, что переводится 100 % на счет подрядчика. Но вместо 15 млн пришло 13,8 млн руб. Оказалось, что это сумма за вычетом тарифа банка (8,5 % от суммы договора). Тариф банка начисляется, так как денежные средства находились на счете эскроу менее 240 календарных дней. Тарифы опубликованы на сайте банка, а «подписывая заявление, вы соглашались с правилами, размещенными на сайте». Причем найти правила на сайте почти невозможно, в договоре про такие тарифы нет ни слова, а сами тарифы регулируются банком в одностороннем порядке. Такая схема, по словам Костяка, применяется в нескольких крупнейших банках.
Более 90 % участников рынка ИЖС — это малый и средний бизнес, у них нет подушки безопасности и большого кредитного плеча, говорит Мозговой. Они не в состоянии выдерживать месяцы задержек выплат и работать в условиях, где деньги заморожены, а ответственность — максимальная. Сами по себе счета эскроу — не зло. Но их внедрение в ИЖС без адаптации к реальным условиям рынка — это не про безопасность, а про вымывание с рынка живых, надежных строительных компаний. Если не будут внесены изменения в механизмы финансирования и поддержки ИЖС, эта часть рынка, считает эксперт, продолжит сокращаться.
Источник
Ещё по теме
28 апреля 2026 09:00
«Двойное дерево» собирает профессионалов
В Доме на крыше ARTPLAY состоялся семинар по деревянной отделке. Его организовало объединение профессионалов деревянной архитектуры, конструирования и строительства «ДВОЙНОЕ ДЕРЕВО», созданное Тотаном Кузембаевым и Семеном Гоглевым.
27 апреля 2026 10:30
Строительство деревянных многоэтажек подешевело
Такое заявление сделали представители «BN Group» на пресс-конференции «Многоэтажки из дерева: перспективы, технологии, безопасность» в ТАСС. Минстрой уже приступил к работе над единичными расценками, касающимися строительства домов из дерева, их можно будет применять и при проведении тендеров на застройку, и при коммерческом строительстве.
25 апреля 2026 12:05
"Малоэтажная страна" "пошла" по стране!
В Санкт-Петербурге 24 апреля прошли мероприятия в рамках открытия новой площадки выставки "Малоэтажная страна". «Малоэтажная Страна Парнас» – новая площадка, где «тёплая» аудитория будет выбирать, кому отдать контракт на строительство дома. Выставке – 12 лет, новая площадка – уже четверная в стране.
24 апреля 2026 09:01
Деревянное строительство будущего: Егор Горелов рассказал о технологической революции на форуме в Красноярске
В Красноярске стартовал форум «Современное малоэтажное строительство. Дом на земле» На сессии «Малоэтажное домостроение: архитектура + конструктив» представитель Ассоциации деревянного домостроения в Сибири Егор Горелов представил презентацию «Современные материалы и технологии деревянного домостроения» и поделился видением будущего отрасли.
23 апреля 2026 09:54
Эксперты оценили снятие ограничений на строительство многоэтажек из дерева
До сих пор считалось, что именно отсутствие таких требований, утвержденных МЧС, тормозит развитие деревянного домостроения. Однако представители отрасли и эксперты отмечают, что древесине пока сложно конкурировать с железобетоном и кирпичом. Комментарии Российской газете Ольги Ивановой и Александра Львовского.
21 апреля 2026 19:01
«Деревянное домостроение без границ» отправляется в Псков
21 мая Ассоциация Деревянного Домостроения и резидент АДД, завод каркасных домокомплектов SKOBEX Technologies в рамках программы промышленного туризма «Деревянное домостроение без границ» приглашают на День открытых дверей на производство компании в Пскове. В насыщенной программе – деловые мероприятия и ужин без галстуков.
20 апреля 2026 10:44
Стартовал прием заявок на участие в премии АРХИWOOD 2026
Прием заявок на премию АРХИWOOD продлится до 31 июля 2026 года. Ежегодно премия вручается за лучшее архитектурное сооружение из дерева: арт-объекты, жилые дома и общественные здания, интерьеры и дизайн. В этом году состоится семнадцатый сезон, традиционно он объединит сотни экспертов по всей России. Заявки принимаются в девяти номинациях.
17 апреля 2026 09:15
Ввод частных домов резко снизился: упадут ли цены?
В России заметно сократились объёмы ввода жилья: за первый квартал текущего года показатель в ИЖС просел почти на 40 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в феврале разница с прошлогодними показателями была ещё существеннее, а в марте ситуация лишь немного улучшилась. Ситуацию в интервью «Российской газете» комментируют эксперты АДД.
16 апреля 2026 09:23
Центр компетенции научного, проектного и образовательного развития лесной отрасли на этапе создания
Гендиректор Ассоциации деревянного домостроения Анна Фукс приняла участие в заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в лесном комплексе по вопросу создания Центра компетенций лесного комплекса и актуализации стратегии в части научного, проектного и образовательного развития лесной отрасли с учетом ранее принятых решений.
15 апреля 2026 09:07
Правовое поле для ИЖС очень размыто
На бизнес‑бранче «ИЖС в 2026 году: работа с эскроу, регулирование рынка, спрос и предложение» эксперты обсудили ключевые вызовы рынка индивидуального жилищного строительства. Артур Хафизов, член правления АДД обозначил главные проблемы отрасли — размытость правового поля, отсутствие стандартов и необходимость контроля качества.