Главная страница
Новости
Проблема качества строительства банки не интересует

Проблема качества строительства банки не интересует

25 апреля 2025 09:30

ЦБ РФ призвал кредиторов оказать поддержку ипотечникам, чьи дома не были достроены. О причинах сложившейся ситуации, предложениях Ассоциации Деревянного Домостроения и позиции российских банков в интервью «Российской газете» рассказывает директор по работе с госорганами АДД, член Рабочей группы по проектному финансированию при Минстрое РФ Вадим Фидаров.

Принимая во внимание неоднократные обращения граждан в ЦБ и другие госорганы, регулятор рекомендовал оказывать поддержку заемщикам — обманутым покупателям домов. В стране, по оценке депутата Госдумы Александра Якубовского, насчитывается не менее 15 тысяч обманутых покупателей домов. Часто заказчик строительства брал на это ипотеку, а в договоре с банком, как правило, есть условие о повышении ставки, если за год дом не построен. При этом, многие покупатели ориентировались на то, что подрядчик аккредитован банком, это повышало их доверие к нему, поэтому ответственность за такие ситуации должны нести и банки.

О причинах сложившейся ситуации, предложениях Ассоциации Деревянного Домостроения и позиции российских банков в интервью «Российской газете» рассказал директор по работе с госорганами АДД, член Рабочей группы по проектному финансированию при Минстрое РФ, руководитель Московского представительства компании «Тамак» Вадим Фидаров (полный текст интервью):

– К сожалению, проблема качества строительства банки не интересует. Во всяком случае пока. Выдачу ипотечных средств они страхуют за счет проверки кредитоспособности заемщика. Ликвидность дома, как объекта залога, оценивается в контексте ликвидности земельного участка.

В рисках не учитывается вероятность строительства некачественного дома по двум причинам: во-первых, нет достаточного объема статистических данных, во-вторых, нет компетенций и ресурсов по администрированию контроля за строительством коттеджей.

Ровно тоже самое касается аккредитации подрядчиков. Как при появлении на рынке ипотеки на ИЖС, так и сейчас при работе со счетами эскроу и проектным финансированием, банки оценивают строительные компании по показателям финансового состояния, дееспособности, наличия минимального опыта работы по профилю. Качество и квалификация в области строительства кредитные учреждения не интересует.

Заемщики исходили из того, да и сейчас так думают, что раз подрядчик аккредитован банком, значит ему можно доверять. В итоге, если дом не достроен, либо построен некачественно, то это проблема заказчика, и он продолжает платить ипотеку.

Мы провели переговоры с двумя из ТОП-5 банков, работающих с ИЖС и презентовали механизм строительного контроля, страхования, системы качественной оценки подрядчиков в сфере деревянного домостроения с использованием стандарта нашей Ассоциации. Наше предложение — снижение ставки по ипотеке на 1,5-2 % с тем, чтобы компенсировать частично затраты на независимый технадзор, покупку страховки и администрирование. Однако, банки не готовы на такую «скидку» и считают, что, если клиенты заинтересованы в таком «продукте», то они должны его покупать на рыночных условиях.

Мы понимаем, что это дополнительная финансовая нагрузка на заемщика, тем более в нынешних условиях высокой ставкой по ипотеке, беспрецедентными по своей величине ставками комиссионный вознаграждений.

Строительство индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов и проектного финансированию страхует от рисков «недостроя», но качество строительства остается проблемой заказчика. Раз уж государство решило позаботится о заемщиках, то целесообразно «идти до конца» и компенсировать банкам затраты на снижение процентной ставки по ипотеке на цели страхования заемщиком рисков СМР с использованием строительного контроля, а также затраты на администрирование, привлечение профессиональных отраслевых союзов для аккредитации подрядчиков и инженеров по техническому надзору.

Ещё по теме

29 июля 2026 10:00

АДД приглашает профессионалов к актуализации отраслевых стандартов — приём предложений до 1 сентября

Ассоциация Деревянного Домостроения приглашает участников профессионального сообщества внести свой вклад в актуализацию отраслевых Стандартов организации (СТО). До 1 сентября специалисты могут направить в АДД замечания, предложения и уточнения — это позволит учесть реальный опыт рынка и поддерживать документы в актуальном состоянии.

28 июля 2026 10:46

«На рынок вышла отражающая пароизоляционная плёнка Finka Premium Reflect: технические особенности и сферы применения»

Бренд профессиональных строительных материалов для деревянного домостроения Finka объявил о выпуске на рынок новинки — пароизоляционной плёнки Finka Premium Reflect. Материал ориентирован на профессиональное применение в утеплённых ограждающих конструкциях и призван повысить энергоэффективность зданий, а также надёжно защитить утеплитель и строительные элементы от воздействия водяного пара.

27 июля 2026 14:34

МАРШоу 2026

9 июля стартовал ежегодный смотр студенческих проектов МАРШоу 2026. В этом году руководитель направления "Архитектура" АДД Евгений Макаренко с подготовительным отделением как приглашенный специалист: разрабатывали вместе с куратором Дарьей Зайцевой программу, читал лекции, ходил на просмотры и занятия — помогал студентам вникать в тему «Чувство дерева».

24 июля 2026 09:52

Время выживания или роста: что стало с рынком ИЖС в первом полугодии

Первое полугодие в сегменте ИЖС показало разнонаправленную динамику — выдача ипотеки резко выросла, при этом сами подрядчики отмечают падение спроса. Вместе с экспертами Ассоциации деревянного домостроения «РБК Недвижимость» рассказывает, как прошло полугодие для рынка индивидуального жилищного строительства.

23 июля 2026 11:00

IZBURG — один из лидеров ИЖС и деревянного домостроения: признание отрасли и новые проекты на Open Village 2026

Компания IZBURG вновь подтвердила статус одного из ключевых игроков на рынке ИЖС и деревянного домостроения. На церемонии открытия выставки «Open Village 2026» гендиректор IZBURG Дмитрий Мозговой получил из рук основателя проекта Владислава Копицы знак «Надёжный партнёр Open Village.

23 июля 2026 10:00

Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя

Конституционный суд РФ 21 июля вынес сенсационное решение по жалобе казанского застройщика, где потребовал изменить положения Налогового кодекса, которые позволили взвинтить налоги на участки под ИЖС в коммерческих целях в 20 раз по сравнению с 2019 годом за счет повышающих коэффициентов. Решение огласил лично председатель КС РФ Валерий Зорькин.

22 июля 2026 11:10

PROSTOCOLOR вошла в состав Ассоциации деревянного домостроения

Компания PROSTOCOLOR, специализирующаяся на разработке и производстве защитных и декоративных покрытий для древесины, официально стала членом Ассоциации деревянного домостроения. Натуральные масла компании предназначены для защиты и декоративной отделки практически любых деревянных поверхностей.

21 июля 2026 09:30

«ДРЕВО ЛОЦИЯ–2026»: юные архитекторы преобразили «Парк камней» в Галиче

С 29 июня по 5 июля под Галичем в Костромской области прошла «ДРЕВО ЛОЦИЯ» — юношеская версия практикума по деревянной архитектуре «Древолюция». Под руководством архитектора Николая Белоусова учащиеся Лицея №3 и школьники Галичского района создали четыре авторские лавочки для «Парка камней» на маршруте туристической тропы «Галичского Заозерья».

20 июля 2026 09:23

«WMF 2026 в Шанхае: для членов АДД уникальные условия деловой поездки на выставку

С 5 по 8 сентября 2026 года в Национальном выставочном и конгрессцентре (Шанхай, Китай) пройдёт юбилейная Китайская международная выставка мебельного и деревообрабатывающего оборудования WMF 2026 — в этом году она отмечает 40 лет инноваций. Главная тема выставки — «Объединяя глобальные рынки через интеллектуальные инновации».

17 июля 2026 09:04

Open Village 2026 открылась: делегация АДД в числе участников парада ИЖС

16 июля делегация Ассоциации деревянного домостроения приняла участие в параде ИЖС, который традиционно открывает выставку загородных домов «Open Village» - одну из крупнейших отраслевых площадок, посвящённых индивидуальному жилищному строительству. В работе выставки участвуют порядка 20 компаний АДД с домами и стендами.