Главная страница
Новости
Проблема качества строительства банки не интересует

Проблема качества строительства банки не интересует

25 апреля 2025 09:30

ЦБ РФ призвал кредиторов оказать поддержку ипотечникам, чьи дома не были достроены. О причинах сложившейся ситуации, предложениях Ассоциации Деревянного Домостроения и позиции российских банков в интервью «Российской газете» рассказывает директор по работе с госорганами АДД, член Рабочей группы по проектному финансированию при Минстрое РФ Вадим Фидаров.

Принимая во внимание неоднократные обращения граждан в ЦБ и другие госорганы, регулятор рекомендовал оказывать поддержку заемщикам — обманутым покупателям домов. В стране, по оценке депутата Госдумы Александра Якубовского, насчитывается не менее 15 тысяч обманутых покупателей домов. Часто заказчик строительства брал на это ипотеку, а в договоре с банком, как правило, есть условие о повышении ставки, если за год дом не построен. При этом, многие покупатели ориентировались на то, что подрядчик аккредитован банком, это повышало их доверие к нему, поэтому ответственность за такие ситуации должны нести и банки.

О причинах сложившейся ситуации, предложениях Ассоциации Деревянного Домостроения и позиции российских банков в интервью «Российской газете» рассказал директор по работе с госорганами АДД, член Рабочей группы по проектному финансированию при Минстрое РФ, руководитель Московского представительства компании «Тамак» Вадим Фидаров (полный текст интервью):

– К сожалению, проблема качества строительства банки не интересует. Во всяком случае пока. Выдачу ипотечных средств они страхуют за счет проверки кредитоспособности заемщика. Ликвидность дома, как объекта залога, оценивается в контексте ликвидности земельного участка.

В рисках не учитывается вероятность строительства некачественного дома по двум причинам: во-первых, нет достаточного объема статистических данных, во-вторых, нет компетенций и ресурсов по администрированию контроля за строительством коттеджей.

Ровно тоже самое касается аккредитации подрядчиков. Как при появлении на рынке ипотеки на ИЖС, так и сейчас при работе со счетами эскроу и проектным финансированием, банки оценивают строительные компании по показателям финансового состояния, дееспособности, наличия минимального опыта работы по профилю. Качество и квалификация в области строительства кредитные учреждения не интересует.

Заемщики исходили из того, да и сейчас так думают, что раз подрядчик аккредитован банком, значит ему можно доверять. В итоге, если дом не достроен, либо построен некачественно, то это проблема заказчика, и он продолжает платить ипотеку.

Мы провели переговоры с двумя из ТОП-5 банков, работающих с ИЖС и презентовали механизм строительного контроля, страхования, системы качественной оценки подрядчиков в сфере деревянного домостроения с использованием стандарта нашей Ассоциации. Наше предложение — снижение ставки по ипотеке на 1,5-2 % с тем, чтобы компенсировать частично затраты на независимый технадзор, покупку страховки и администрирование. Однако, банки не готовы на такую «скидку» и считают, что, если клиенты заинтересованы в таком «продукте», то они должны его покупать на рыночных условиях.

Мы понимаем, что это дополнительная финансовая нагрузка на заемщика, тем более в нынешних условиях высокой ставкой по ипотеке, беспрецедентными по своей величине ставками комиссионный вознаграждений.

Строительство индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов и проектного финансированию страхует от рисков «недостроя», но качество строительства остается проблемой заказчика. Раз уж государство решило позаботится о заемщиках, то целесообразно «идти до конца» и компенсировать банкам затраты на снижение процентной ставки по ипотеке на цели страхования заемщиком рисков СМР с использованием строительного контроля, а также затраты на администрирование, привлечение профессиональных отраслевых союзов для аккредитации подрядчиков и инженеров по техническому надзору.

Ещё по теме

11 сентября 2026 09:53

«Ёлка Пром» вошла в Ассоциацию деревянного домостроения: новые возможности для индустриального строительства

ООО «Ёлка Пром», инжиниринговая компания, специализирующаяся на проектировании заводов индустриального деревянного домостроения по технологии CLT, стала членом АДД Компания предлагает передовые технологические решения и услуги по модернизации предприятий, в том числе, в условиях санкционных ограничений, для членов Ассоциации – специальные условия сотрудничества.

3 сентября 2026 13:15

ПРОФЛЕС вступил в Ассоциацию деревянного домостроения

Крупный карельский производитель пиломатериалов «ПРОФЛЕС» стал членом Ассоциации деревянного домостроения. Годовая мощность производственного комплекса — 30 000 м³, оборот в 2025 году составил 1,1 млрд рублей. Клиенты «ПРОФЛЕС» — профессиональные участники рынка: DIY-сети, строительные компании, дистрибьюторы и производственные предприятия.

26 августа 2026 09:46

Новинка в ассортименте Finka — оконные монтажные ленты Fentrix In/Out

Компания Finka расширяет линейку герметизирующих материалов и представляет Finka Fentrix — профессиональные монтажные ленты для герметизации оконных и дверных монтажных швов. Ленты произведены в Германии, имеют 100% полноклеевой полиакрилатный слой, разделённый защитный лайнер, стабильные эксплуатационные характеристики.

25 августа 2026 10:00

Деревянные пятиэтажки в Мончегорске: экономика проектов, преимущества и барьеры для масштабирования

В Мурманской области начнётся строительство района из деревянных пятиэтажек, площадки под аналогичные проекты подбираются и в новых регионах. В эфире ОТР эксперт АДД Семён Гоглев раскрыл перспективы технологии на базе CLT панелей, а также главные барьеры — от себестоимости и инфраструктуры до восприятия такого жилья обществом.

24 августа 2026 10:00

Schüco в рядах Ассоциации деревянного домостроения

Международная группа компаний Schüco, один из мировых лидеров в разработке системных решений из алюминия и стали для светопрозрачных конструкций, стала членом Ассоциации деревянного домостроения. Портфель Schüco включает системы, позволяющие реализовывать сложные архитектурные проекты с высокими показателями энергоэффективности, надёжности и долговечности.

21 августа 2026 10:10

Квартал деревянных пятиэтажек начнут строить в этом году

Строительство района деревянных пятиэтажек начнется в Мурманской области уже в этом году, также подыскиваются площадки в новых регионах. Но для массового строительства таких домов надо изменить менталитет и материально заинтересовать застройщиков, считают эксперты Ассоциации деревянного домостроения. Мнения отраслевых специалистов в интервью Российской газете.

20 августа 2026 10:00

Цифровой паспорт PREFAB домокомплекта ТАМАК: новый стандарт контроля качества в домостроении

АО «ТАМАК» стало первой в России компанией, внедрившей «Цифровой паспорт PREFAB домокомплекта» — электронный документ, фиксирующий все этапы производства дома. Документ гарантирует прозрачность контроля качества и остаётся доступным на весь срок эксплуатации здания — он пригодится при отделке, реконструкции или продаже дома.

19 августа 2026 10:00

Ввод жилья отстает от прошлогоднего. Что будет с ценами

Ввод жилья за 7 месяцев этого года просел на 15% по сравнению с прошлым годом. Объемы индивидуального жилищного строительства снизились на 25,6%. Означает ли нынешнее снижение ввода жилья, что возникает дефицит предложения, который может спровоцировать рост цен? В интервью Российской газете комментирует гендиректор АДД Анна Фукс.

18 августа 2026 11:30

«Дом. Не как здание, а как ощущение»: итоги Всероссийского архитектурного фестиваля «АртБухта летняя»

15 августа на территории базы отдыха «Долина мечтателей» в Иркутской области в посёлке Листвянка в окрестностях Байкала состоялось закрытие первой летней «АрхБухты». Впервые за 20 лет фестиваль прошёл в летнем формате, объединив 6 команд и 33 участника из Москвы и Иркутска. АДД вручила награду в специальной отраслевой номинации.

17 августа 2026 09:40

Инженерная LVL доска: технологичное решение для надёжного каркаса

В профессиональном строительстве растёт интерес к инженерной LVL доске как к технологичной альтернативе традиционной сухой строганой доске. Материал демонстрирует повышенную прочность, стабильную геометрию и экономическую эффективность за счёт снижения расхода сырья и ускорения монтажа. Рассматриваем преимущества и особенности применения LVL доски в основных узлах каркасного дома.