- Главная страница
- Новости
- С января получить ипотеку на ИЖС станет сложнее: что изменится и как это скажется на рынке
С января получить ипотеку на ИЖС станет сложнее: что изменится и как это скажется на рынке
7 ноября 2025 16:30
С 1 января 2026 года Центральный банк России вводит более жесткие требования к выдаче ипотечных кредитов на ИЖС. Эти изменения направлены на снижение рисков для банков и защиту заемщиков от чрезмерной долговой нагрузки, что, по мнению экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения, может значительно повлиять на рынок недвижимости.
«Увеличивая лимит, можно снижать требовательность к заемщикам, а при понижении требования к ним будут расти,» — объясняет профессор Финуниверситета Александр Цыганов. Он добавляет, что такие меры помогут снизить риск выдачи некачественных кредитов и, соответственно, банкротства заемщиков.
Артур Хафизов, член правления Ассоциации Деревянного Домостроения и председатель комитета Российского союза строителей по малоэтажному жилищному строительству, гендиректор компании «Маленький Токио» прогнозирует, что ужесточение требований приведет к более тщательной оценке кредитоспособности заемщиков, повышению первоначального взноса и, возможно, сокращению максимальных сроков кредитования.
«Количество выдач сократится, и в первую очередь это коснется самого дешевого сегмента,» — говорит он. Хафизов также отмечает, что меры продолжат чистку на рынке подрядчиков ИЖС, в ряды которых в последние годы хлынули различные «специалисты», нередко не имеющие профильного образования и квалификации.
Генеральный директор компании «Избург»
Некоторые участники рынка выражают опасения, что ужесточение требований может привести к негативным последствиям для заемщиков, которые уже столкнулись с проблемами
«Сейчас много людей осталось с кредитами, которые они обязаны выплачивать, не имея жилья, которое им было обещано,» — рассказывает один из участников рынка, пожелавший остаться анонимным. «Говорят банку: земля у вас в залоге, забирайте ее, и все.» Это подчеркивает важность защиты прав заемщиков и необходимость контроля за качеством строительства.
В Центральном банке отмечают, что высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, приводит к ухудшению качества кредитования на ИЖС. В третьем квартале 2025 года доля кредитов с просроченной задолженностью в сегменте ИЖС составила 4,6 %, что почти в три раза выше, чем по ипотечному портфелю в целом (1,7 %).
Ещё по теме
11 февраля 2026 09:35
OSMO приглашает на семинар OSMODAY
В программе семинара OSMODAY 26 февраля: история, экспертиза и качество бренда, технологический бэкграунд, инструменты, расширяющие границы дизайна, успешные кейсы, портфолио реализованных объектов, нетворкинг для новых профессиональных связей и совместных проектов.
9 февраля 2026 15:30
Защитная обработка в период зимнего строительства — это страховка на будущее
Зима — не повод отказываться от стройки. Низкая температура благоприятно влияет на качество древесины и снижает риск появления плесени и насекомых, но к весне необработанная древесина будет подвержена гниению, появлению плесени, грибка
4 февраля 2026 16:20
CLT-технологии осваивают Арктику: 58 домов для Чукотки
На Чукотке реализуется масштабный проект строительства жилья по современной технологии индустриального деревянного домостроения. В трёх сёлах региона возводят 58 энергоэффективных домов
2 февраля 2026 09:45
Признание заслуг в развитии деревянного домостроения
Директора по работе с государственными органами, сопредседателя Правления Ассоциации Деревянного Домостроения, директора московского представительства компании «Тамак» Вадима Фидарова наградили Почётной грамотой Минпромторга РФ за большой вклад в развитие промышленности, многолетний труд и в связи
29 января 2026 15:10
Егор Горелов: «Деревянное домостроение переживает ренессанс»
На Сибирском строительном форуме в Красноярске представитель Ассоциации Деревянного Домостроения в Сибири Егор Горелов заявил, что отрасль переживает настоящий ренессанс, несмотря на сохраняющиеся вызовы. Интервью эксперта о традициях, ситуации, перспективах деревянного строительства и деятельности Ассоциации журналистам отраслевых и деловых СМИ.
29 января 2026 09:10
«Готовы ли вы жить в деревянной многоэтажке?»
Свод правил для проектирования и строительства высотных деревянных зданий из различных конструкций будет утвержден до конца I квартала 2026 года. В прямом эфире телеканала ОТР гостем программы «Отражение» в студии стал директор по работе с госорганами АДД, директор московского представительства компании «Тамак» Вадим Фидаров.
28 января 2026 16:50
Потребительские штрафы и неустойка: как меняется баланс интересов бизнеса и потребителей
С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения в Закон РФ О защите прав потребителей, которые прямо ориентированы на снижение чрезмерной фискальной нагрузки на подрядчиков, прежде всего в ситуациях, когда нарушение формально есть, но его причины лежат вне разумного контроля бизнеса. Поправки встают на пути «протребэкстремизма».
28 января 2026 09:30
ГОСТ «Конструкции деревянные клееные несущие. Общие технические условия» вступил в силу
ГОСТ 20850-2025 разработан АО НИЦ «Строительство» — ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко и утвержден Приказом Росстандарта от 25 ноября 2025 года
27 января 2026 10:20
Деревянные многоэтажки: точки непонимания
23 января директор по работе с госорганами, сопредседатель Правления Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), директор московского представительства компании «Тамак» Вадим Фидаров принял участие в программе «ЧЭС» телеканала РБК.
26 января 2026 17:10
Деревянное домостроение в России: курс на системное развитие
В Совете Федерации обсудили перспективы развития деревянного домостроения в России. Сенаторы предложили Минстрою включить это направление в отраслевую стратегию и разработать меры стимулирования спроса. Участники заседания обсудили успехи и проблемы отрасли, а также сформировали пакет рекомендаций для профильных министерств.