- Главная страница
- Новости
- С января получить ипотеку на ИЖС станет сложнее: что изменится и как это скажется на рынке
С января получить ипотеку на ИЖС станет сложнее: что изменится и как это скажется на рынке
7 ноября 2025 16:30
С 1 января 2026 года Центральный банк России вводит более жесткие требования к выдаче ипотечных кредитов на ИЖС. Эти изменения направлены на снижение рисков для банков и защиту заемщиков от чрезмерной долговой нагрузки, что, по мнению экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения, может значительно повлиять на рынок недвижимости.
«Увеличивая лимит, можно снижать требовательность к заемщикам, а при понижении требования к ним будут расти,» — объясняет профессор Финуниверситета Александр Цыганов. Он добавляет, что такие меры помогут снизить риск выдачи некачественных кредитов и, соответственно, банкротства заемщиков.
Артур Хафизов, член правления Ассоциации Деревянного Домостроения и председатель комитета Российского союза строителей по малоэтажному жилищному строительству, гендиректор компании «Маленький Токио» прогнозирует, что ужесточение требований приведет к более тщательной оценке кредитоспособности заемщиков, повышению первоначального взноса и, возможно, сокращению максимальных сроков кредитования.
«Количество выдач сократится, и в первую очередь это коснется самого дешевого сегмента,» — говорит он. Хафизов также отмечает, что меры продолжат чистку на рынке подрядчиков ИЖС, в ряды которых в последние годы хлынули различные «специалисты», нередко не имеющие профильного образования и квалификации.
Генеральный директор компании «Избург»
Некоторые участники рынка выражают опасения, что ужесточение требований может привести к негативным последствиям для заемщиков, которые уже столкнулись с проблемами
«Сейчас много людей осталось с кредитами, которые они обязаны выплачивать, не имея жилья, которое им было обещано,» — рассказывает один из участников рынка, пожелавший остаться анонимным. «Говорят банку: земля у вас в залоге, забирайте ее, и все.» Это подчеркивает важность защиты прав заемщиков и необходимость контроля за качеством строительства.
В Центральном банке отмечают, что высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, приводит к ухудшению качества кредитования на ИЖС. В третьем квартале 2025 года доля кредитов с просроченной задолженностью в сегменте ИЖС составила 4,6 %, что почти в три раза выше, чем по ипотечному портфелю в целом (1,7 %).
Ещё по теме
1 ноября 2025 10:10
Инженерная древесина на службе развития Арктической инфраструктуры
В рамках форума-выставки «Российский промышленник»
31 октября 2025 11:40
Wood is sexy: 5 трендов премии «Архиwood 2025»
Премия «Архиwood 2025» побила все рекорды: 327 заявок, 85 финалистов, проекты от Владивостока до Калининграда. Но главное не цифры, а то, как изменилась деревянная архитектура. Основатель компании «Архивуд» Александр Львовский — о главных инсайдах премии «Архиwood 2025» в интервью «myDecor».
30 октября 2025 12:00
Ассоциация предупреждает: участились случаи недобросовестного использования бренда
Ассоциация Деревянного Домостроения фиксирует рост случаев, когда компании незаконно используют её бренд, указывая свою причастность к АДД, и используя её имя в рекламных и информационных материалах, вводят в заблуждение потребителей и участников отрасли. Проверить подлинность аккредитации можно только через официальный реестр на сайте Ассоциации.
28 октября 2025 16:40
Эксклюзивная сессия о CLT-технологиях на фестивале «Зодчество»
6 ноября в рамках международного архитектурного фестиваля «Зодчество» состоится уникальная сессия, посвященная потенциалу
27 октября 2025 15:40
«ЕвроКод 5» локализовала производство алюминиевого т-образного кронштейна в России
Компания «ЕвроКод 5» завершила локализацию производства алюминиевого
23 октября 2025 09:20
Студенты МГАХИ им. В.И. Сурикова посетили заводы компании Технониколь в Рязани
В рамках образовательной программы института инженерной древесины АДД студенты четвертого курса Московского государственного академического художественного института имени В.И. Сурикова совершили выездную экскурсию в Рязань, организованную компанией Технониколь. В ходе экскурсии они ознакомились с технологиями производства современных строительных материалов.
20 октября 2025 17:10
Соглашение о сотрудничестве подписали АДД и Ассоциация МЖС
В рамках II съезда Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (МЖС) в Международном центре торговли в Москве состоялась церемония подписания соглашения о совместной деятельности Ассоциации МЖС и Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД).
16 октября 2025 09:20
Арктическое строительство: новые горизонты с использованием инженерной древесины
29 октября в Санкт-Петербурге в рамках форума «Российский промышленник» пройдет круглый стол «Арктическое строительство. Промышленные и гражданские объекты из инженерной древесины. Точки роста». Организаторы: Российский союз промышленников и предпринимателей совместно с Ассоциацией Деревянного Домостроения, при поддержке Российского Союза строителей.
15 октября 2025 09:10
АДД и Акзо Нобель запустили онлайн калькулятор объектов из КДК для проектировщиков
Онлайн калькулятор подбора сечения балки из клееной древесины — это универсальный помощник для проектировщиков, который стал важным шагом в реализации дорожной карты по развитию рынка стандартных клееных деревянных конструкций, разработанной при активном участии ведущих компаний отрасли.
14 октября 2025 15:20
ММ Форум БРИКС 2025 пройдет в Санкт-Петербурге 29-31 октября
Ассоциация Деревянного Домостроения выступает партнером Международного Муниципального Форума БРИКС 2025 — одного из ключевых событий в сфере межмуниципального и международного сотрудничества. Форум соберет более 5000 делегатов из 100 стран мира.