- Главная страница
- Новости
- Рынок ИЖС России. Прогнозы на 2026
Рынок ИЖС России. Прогнозы на 2026
10 марта 2026 09:00
Рынок ИЖС по итогам 2025 года подтвердил свою системную роль, обеспечив 59% всего введенного в стране жилья. Однако эпоха быстрого роста закончилась. 2026 год станет периодом структурной зрелости, повышенных рисков и жесткой конкуренции. Аналитика от экспертов ТЕХНОНИКОЛЬ на основе данных Росстата, Банка России, ДОМ.РФ, Frank RG, СМИ.
На проекты «Семья» и «Инфраструктура для жизни», напрямую влияющие на жилищные условия и среду, планируется направить 28,7 трлн рублей — более половины всех расходов на нацпроекты. Это создаст опору для спроса. Однако слабость региональных бюджетов (дефицит в 2025 году показали 56 регионов) создает риски для развития локальной инфраструктуры — дорог и сетей.
В таких условиях ключевым фактором, который определит, сможет ли потенциальный спрос превратиться в реальные сделки, станет доступность кредитования. По исследованию ДОМ.РФ, 22% граждан, которые имеют сбережения, копят на недвижимость или автомобиль, но для большинства из них полноценное финансирование строительства невозможно без привлечения заемных средств.
Ипотека: ожидание снижения ставки. В первом полугодии 2026 года выдачи ипотеки, вероятно, замедлятся. Этому способствуют исчерпание ажиотажного спроса конца 2025 года, сокращение господдержки и традиционный сезонный спад. Устойчивое кредитование ИЖС будет зависеть от дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ.
По прогнозу Банка РФ, ожидается снижение ключевой ставки до приемлемых 12—13% к концу 2026 года. По данным аналитики Frank RG, если ставка снизится до уровня 12,7%, то порядка 33% вкладчиков смогут рассмотреть улучшение жилищных условий, включая строительство.
Рынок ИЖС станет еще более неравномерным. Рост останется в крупнейших агломерациях (Московская, Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край) и регионах, зависимых от госпрограмм (Дальний Восток, Крым). В остальной части страны, особенно в регионах с дефицитным бюджетом, рыночная ипотека для ИЖС может практически остановиться. Успех будет зависеть от умения работать с небанковскими схемами финансирования.
Главными проблемами станут цена стройки и дефицит инфраструктуры — не только инженерной, но также транспортной и социальной.
Эксперты ожидают рост цен на ключевые материалы. Чтобы выжить, игрокам придется жестко контролировать расходы: использовать типовые проекты, домокомплекты и работать с крупными поставщиками.
В лидирующих регионах перегруженные дороги и сети уже не позволяют строить дальше. Теперь конкурировать будет не цена за метр, а готовность гарантировать клиенту подключение к коммуникациям.
Вдобавок отсутствие школ, дефицит детских садов, медицинских учреждений, торговых зон шаговой доступности и общественного транспорта в той или иной локации способно поставить крест даже на самом привлекательном с точки зрения инженерии и архитектуры коттеджном поселке.
По мнению директора по маркетингу направления «Коттеджное и малоэтажное строительство» ТЕХНОНИКОЛЬ Татьяны Суворовой, 2026 год станет проверкой на устойчивость. Рост будет умеренным, сфокусированным в «точечных» регионах и сегментах. Победят не самые крупные, а самые эффективные, технологичные и клиентоориентированные игроки, способные предложить целостный продукт — от гарантированного участка с коммуникациями до энергоэффективного дома «под ключ» — в условиях дорогих денег и инфляции издержек.
Аналитический отчет со статистикой и анализом рынка за 2025 полностью
Ещё по теме
28 октября 2026 10:00
«Акзо Нобель Коутингс» получила высший рейтинг в системе добровольной аккредитации АДД
Компания «Акзо Нобель Коутингс» прошла добровольную аккредитацию Ассоциации деревянного домостроения (АДД) и получила наивысшую оценку — рейтинг «Надёжность+» в категории «Производство материалов и комплектующих для деревянного домостроения». Статус распространяется на клеевые системы компании.
27 октября 2026 10:00
На Сокольском ДОКе внедрили отечественную альтернативу зарубежным системам технического зрения
В Вологодской области на площадке «Сокольский ДОК» в цехе по производству CLТ внедрили собственную систему технического зрения, разработанную «Сегежа Цифровые Решения». Она автоматически распознаёт ориентацию годовых колец и управляет переворотным устройством строгального станка в режиме реального времени.
26 октября 2026 15:00
АДД представила КДК для промышленного строительства на форуме «Российский промышленник»
В рамках XXX Международного форума-выставки «Российский промышленник» в Санкт-Петербурге прошёл круглый стол «Промышленное строительство как основа реализации задач по обеспечению технологического лидерства России». С презентацией о строительстве промышленных и складских сооружений из КДК на отечественных клеевых составах выступил Максим Молчанов.
23 октября 2026 10:00
Компания „Дёке“ вошла в состав Ассоциации деревянного домостроения
Российский производитель строительных и отделочных материалов «Дёке», один из лидеров рынка с 2005 года и экспортёр продукции более чем в 10 стран, стал членом Ассоциации деревянного домостроения. Вступление открывает новые возможности для интеграции современных строительных решений в проекты деревянного домостроения.
22 октября 2026 10:00
Будущее ЛПК до 2030 года: АДД приглашает на ключевую дискуссию в рамках „Лесдревмаш“
Ассоциация деревянного домостроения проведёт дискуссию топ-менеджеров «Будущее ЛПК до 2030 года: как выигрывать в новых условиях» — 25 ноября в «Крокус Экспо». Участники обсудят реальные стратегии, кейсы и инсайты для работы в текущих рыночных условиях. Участие бесплатное, есть возможность стать партнёром мероприятия.
20 октября 2026 16:00
Урок, который не впишешь в расписание: студенты МГАХИ им. Сурикова заглянули за кулисы строительного производства
Четверокурсники МГАХИ им. Сурикова в рамках проекта АДД «Институт инженерной древесины» посетили завод компании ТЕГОЛА. Будущие архитекторы изучили технологии производства кровельных и фасадных решений, а также их устройства на «живых» объектах. Традиционный лейтмотив таких визитов — как теория из учебников оживает на реальном заводе.
16 октября 2026 10:00
Новый этап партнёрства: в ТПП РФ обсудили развитие строительной отрасли
14 октября в Москве в Торговопромышленной палате Российской Федерации на Ильинке прошла встреча актива Комитета по предпринимательству в сфере строительства с Президентом ТПП РФ Сергеем Катыриным. В мероприятии приняла участие генеральный директор АДД, председатель подкомитета ТПП по деревянному строительству Анна Фукс.
15 октября 2026 01:59
«Дом Форест»: когда дерево становится домом
От скромного лесопильного цеха до комплексного производства — путь компании, которая не просто строит дома, а выстраивает всю цепочку работы с древесиной: от заготовки леса до финальной детали домокомплекта. В интервью основатель «Дом Форест» Сергей Устюгов рассказывает, как 27 лет опыта и собственное производство помогают делать деревянное домостроение предсказуемым и надёжным.
12 октября 2026 12:00
Промышленный туризм в Беларуси: АДД изучила опыт ZROBIM architects и ведущих деревообрабатывающих производств страны
Делегация АДД в рамках проекта «Промышленный туризм» побывала в Беларуси. Участники тура встретились с командой минского бюро ZROBIM architects и посетили производства РУП «Завод газетной бумаги» и «Ляховичидрев Экспорт». По итогам поездки АДД вручила партнёрам благодарности за вклад в развитие деревянного домостроения в рамках Союзного государства.
2 октября 2026 10:00
АДД и Ассоциация Парков России объединяют усилия: подписано соглашение о сотрудничестве
30 сентября Ассоциация Деревянного Домостроения и Ассоциация Парков России подписали соглашение о сотрудничестве — партнёрство нацелено на развитие деревянной архитектуры в общественных пространствах и совместные проекты, включая практикум «АРХНЕВА».