Деревянное домостроение в России: курс на системное развитие

В Совете Федерации состоялся круглый стол, где обсудили вопросы развития деревянного домостроения в России. В заседании приняли участие сенаторы Российской Федерации, депутаты Государственной Думы, представители профильных федеральных и региональных органов исполнительной власти, институтов развития — ДОМ.РФ и Фонда развития территорий, а также профессионального, делового и экспертного сообщества. Ключевое внимание в ходе круглого стола было уделено системным вопросам развития деревянного домостроения, барьерам, сдерживающим рост сегмента, и мерам государственной и отраслевой поддержки.

Председатель комитетом СФ по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера Александр Высокинский привёл впечатляющие цифры роста: «С 2021 года объём строительства деревянного жилья в стране увеличился на 60 %, с 10,7 млн кв. м до 17,1 млн кв. м к 2024 году. Доля деревянного домостроения во всём объёме строительных работ составила примерно 18 %». По словам сенатора, государство рассматривает это направление как одно из наиболее перспективных с точки зрения стимулирования внутреннего спроса на древесину и формирования новых точек роста в экономике.

Высокинский также отметил, что созданы необходимые условия для масштабирования: «Начальные условия созданы. В деревянные многоквартирные дома можно переселять людей из ветхого и аварийного жилья... Нужно вместе пообсуждать, когда выходит новая технология, как она будет вписываться в общий перечень строительных технологий, норм, правил, расценок, чтобы деревянное домостроение стало полноправной сферой домостроительства в нашей стране».

Однако, по мнению директора по работе с госорганами, сопредседателя Правления Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), директора московского представительства компании «Тамак» Вадима Фидарова, в нормативных документах по деревянному домостроению не хватает оценки долговечности, срока службы таких зданий, нужно провести исследования этого вопроса. «Отсутствие научно обоснованных и доказанных норм по оценке долговечности, ремонтопригодности и остаточного ресурса деревянных домов мешает властям на местах делать выбор в пользу деревянных домов», — заявил Фидаров.

Пока и сами жители не очень доверяют долговечности деревянных домов. Есть случаи, когда при прочих равных квартиры в деревянных домах (был опыт строительства ряда двухэтажек из разных материалов) выставляются в продажу на вторичный рынок на 30-35 % дешевле, чем в домах из пенобетона (хотя отделка в последних была даже хуже).

Член Правления АДД, гендиректор компании «Маленький Токио» Артур Хафизов также серьезным барьером считает укоренившийся в общественном сознании и нормативной практике стереотип о недолговечности и низком качестве деревянных домов, который не соответствует современным технологиям. Этот стереотип закреплён документально: например, приказ Росстата № 459 предписывает применять понижающий коэффициент при оценке деревянных домов по сравнению с каменными, что занижает их рыночную стоимость на 20-25 %. Это напрямую влияет на доступность ипотеки, увеличивая первоначальный взнос для заёмщика.

Гендиректор компании BN Group Ольга Иванова подтвердила наличие недостатка информированности: «Дому из современных деревянных конструкций все ещё не хватает пиара... хотя сегодня из дерева уже чуть ли не небоскребы в мире строят».

Дополнительными вызовами для всего сегмента ИЖС по мнению Хафизова, являются дисбаланс ответственности между заказчиком и подрядчиком, отсутствие единых стандартов для независимой экспертизы и сложности банков с оценкой рисков на ранних этапах строительства».

В ходе обсуждения были выделены проблемы нестабильного спроса, дефицита специализированного оборудования и зависимости от импортных компонентов.

В качестве решений участники предложили ряд конкретных мер. Совет Федерации рекомендовал Минстрою рассмотреть включение деревянного домостроения в Стратегию развития строительной отрасли. Также обсуждалась возможность прямых контрактов производителей с МЧС и Росрезервом для беспечения жильём пострадавших от ЧС, субсидирование доставки конструкций в районы Крайнего Севера и создание региональных банков земельных участков под ИЖС.

Вадим Фидаров также внес предложение применения в ИЖС не типовых проектов, а стандартные технические решения.

Артур Хафизов рассказал о разработке комплексного продукта, реализованного совместно с общественными организациями — Российским союзом строителей, РСПП, МПП и Ассоциацией Деревянного Домостроения. Он отметил, что важной частью данного решения стал цифровой сервис, обеспечивающий сквозной контроль за строительством. Платформа позволяет вести фото- и видеофиксацию всех этапов работ, отслеживать соблюдение сроков и технологических требований, а также формировать цифровой архив объекта. Дополнительно ДОМ.РФ сегодня активно внедряет электронный документооборот, включая цифровое подписание актов приёмки, что повышает прозрачность взаимодействия между всеми участниками процесса.

Контроль качества напрямую повышает ликвидность объектов. Страховые компании, имея доступ к данным в режиме реального времени, получают возможность снижать тарифы, что ранее было невозможно при страховании большого количества отдельных индивидуальных домов. В свою очередь, снижение страховых и строительных рисков положительно сказывается на банковском финансировании, в том числе на условиях проектного финансирования в рамках 186-ФЗ.

Важным шагом в развитии высотного строительства станет утверждение свода правил. Директор департамента надзорной деятельности МЧС Сергей Воронов сообщил: «Свод правил для проектирования и строительства высотных деревянных зданий... будет утвержден до конца I квартала 2026 года... Сейчас документ находится на завершающей стадии».

По итогам круглого стола утверждён набор рекомендаций для федеральных и региональных властей, направленных на превращение деревянного домостроения в полноценный и конкурентоспособный сегмент российского строительного рынка.