Дешевле не будет: что ждет строительство частных домов в 2022 году

27 декабря 2021 11:50

В 2021 году строительство частных домов подорожало на 30-60 % на фоне повышения цен на стройматериалы и рабочую силу. В 2022 году эксперты прогнозируют рост цен еще на 10–15 %, но не исключают и нового сильного скачка. В качестве экспертов РБК выступают Юлия Юрлова и Андрей Баннов.

Уходящий год стал для строительства частных домов драматичным с точки зрения роста цен на стройматериалы. С весны на рынке наблюдалось ценовое ралли. Буквально за полгода пиломатериалы и OSP-плиты подорожали почти втрое, металл — вдвое, хотя раньше годовой прирост цен на стройматериалы составлял 10–20 %.

Рост цен на стройматериалы был спровоцирован дефицитом сырья и высоким спросом. Все это привело к удорожанию строительства частных домов. Ждать ли новых ценовых потрясений в 2022-м — разбираемся вместе с экспертами.

Взлет цен на стройматериалы и дома

Увеличение стоимости стройматериалов, в первую очередь древесины, привело к повышению стоимости строительства домов и готовых домокомплектов. По данным Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), стоимость строительства деревянных домов в 2021 году по сравнению с 2020 годом в среднем увеличилась на 40–60 %.

Если до скачка цен минимальная цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша) дома из бруса составляла 35–40 тыс. руб., то сейчас ценник начинается от 55–70 тыс. руб. В каркасных технологиях рост сопоставим: с 20–35 тыс. до 50 тыс. руб. и выше за 1 кв. м.

Юлия Юрлова

сопредседатель правления АДД


Однако эти цифры не учитывают расходы на инженерные сети и отделку. По оценкам сопредседателя правления АДД Юлии Юрловой, на них нужно закладывать около 40–60 % от суммы теплового контура в зависимости от материалов и сложности работ.

По оценкам «KASKAD Недвижимость», средняя цена строительства 1 кв. м индивидуального жилого дома за 2021 год выросла примерно на треть с учетом роста закупочных цен строительных материалов и удорожания рабочей силы.

Летом материалы, связанные с древесиной, «ушли в ценовой отрыв», вызвав более серьезное удорожание домов, строящихся с применением каркасных, панельно-каркасных технологий и бруса. Но догоняющий рост цен на керамику и газобетон также не заставил себя ждать.

Ольга Магилина

заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость»


Временное затишье

Сейчас рынок строительства загородных домов переживает затишье. Спад спроса, вызванный бурным ростом цен, фиксируется всю вторую половину 2021 года, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов.

Это объясняется ситуацией неопределенности: потребители боялись начинать стройку, поскольку никто не мог спрогнозировать, насколько вырастет стоимость материалов и работ в процессе возведения дома. Сейчас цены стабилизировались, полного отката назад не произошло, но и стремительный рост остановился.

Андрей Баннов

руководитель проекта DOM TECHNONICOL


По словам Андрея Баннова, причиной ценового отката стало и перенасыщение рынка пиломатериалами, которое привело к снижению цен на доску, фанеру и OSP. В итоге снижение спроса имело комплексный характер — коснулось стоимости и работ, и материалов. В совокупности эти причины и способствовали стабилизации рынка и небольшому снижению цен.

В АДД также отмечают ценовую стабилизацию на рынке строительства загородного жилья и снижение цен по некоторым позициям. Связано это с низким сезоном. Например, куб пиломатериала подешевел на 5–7 %. Однако это снижение все равно не компенсирует тот рост цен, какой произошел за год, говорит Юлия Юрлова. Поэтому текущее снижение не отразится в стоимости 1 кв. м строительства дома.

Что будет влиять на цены в 2022 году

Цены на стройматериалы в 2022 году в первую очередь будет определять спрос, и предпосылок для его снижения эксперты не видят. Во-первых, об этом говорит статистика купленных земельных участков в 2020–2021 годах. По оценкам ЦИАН, в целом по России в сравнении с допандемийным 2019 годом спрос на земельные участки увеличился в 1,6 раза.

Во-вторых, сохранится влияние пандемии — новые ограничения в городе будут стимулировать людей переезжать за город. В-третьих, сам рынок ИЖС сейчас активно развивается. На уровне правительства готовятся меры поддержки, которые тоже должны поддержать спрос. Хотя сдерживающим фактором эксперты называют дорожающую ипотеку.

Давление на цены будет оказывать и тот факт, что сейчас производители стройматериалов не имеют достаточного запаса на складах, как это было раньше в зимнее время. Стоимость пиломатериалов будет зависеть от ситуации на внешних рынках и того, сколько продукции будет вывозиться за рубеж, отмечают эксперты.

Источник

Ещё по теме

5 августа 2022 11:20

Три кита будущего строительной отрасли

Дерево, металл и модульные конструкции — фундамент для реализации грандиозных планов по вводу жилья и социальных объектов. О совершенствовании технического регулирования трех китов будущего строительной отрасли мы поговорили с руководителем Федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве (ФАУ «ФЦС») Андреем Копытиным.

4 августа 2022 12:10

Мнения экспертов: есть ли перспективы у строительства деревянных многоэтажек

Деревянное строительство набирает в стране обороты. Возможно, скоро по всей России начнут строить деревянные многоэтажки. План по их возведению уже утвердили Минстрой и МЧС. В зданиях будет от 3 до 12 этажей. Что о такой инициативе думают сибирские эксперты: мнение главного архитектора Иркутска.

3 августа 2022 11:30

Ассоциация Деревянного Домостроения выступает партнером форума Wood World 2022

Лесопромышленный форум Wood World 2022 пройдет в рамках Международной выставки «Лесдревмаш» 12-15 сентября 2022 года в Москве. Трехдневное мероприятие организуют журнал «ЛесПромИнформ», портал «ПроДерево» и информационно-аналитическое агентство «ИнфоБио».

2 августа 2022 11:50

Ренессанс загородной ипотеки: россияне массово скупают частные дома

По данным Росстата, за 6 месяцев этого года в РФ ввели 52,6 млн кв. м жилья, из них в частном секторе граждане построили 32,9 млн «квадратов» (на 61 % больше, чем год назад). Т. е. в первом полугодии на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходится почти 2/3 ввода жилья в стране.

1 августа 2022 15:30

ДОМ.РФ запустил первый в России проект комплексного деревянного домостроения

На федеральных земельных участках от ДОМ.РФ в дер. Бурдаковка (Иркутская область) будет реализован первый в России масштабный проект комплексного деревянного домостроения. В поселке инвестор разместит не менее 12 типов индивидуальных домов и не менее трех — блокированной застройки, победивших во всероссийском открытом конкурсе, проведённом ДОМ.РФ в 2021 году, по итогам которого на сайте Минстроя России создан реестр проектов.

30 июля 2022 13:30

Глава Рослесхоза Иван Советников: направлений развития — деревянное домостроение

Интервью «АиФ»: «Дерево было и остаётся ценным ресурсом. Одно из направлений развития — деревянное домостроение. Сейчас вместе с Минстроем готовим проекты типовых и индивидуальных жилых домов, ФАПов, сельских больниц, нормативную базу».

29 июля 2022 14:20

Опрос «Почта-банка» показал, что уже 82 % россиян хотят иметь загородный дом

Большая часть участников опроса (82 %), у которых сейчас нет загородного дома, признались, что хотели бы его иметь. Еще 9 % ответили отрицательно, столько же — пока не решили. Среди тех, кто хочет иметь свой дом, 23 % планируют покупать или строить его уже в этом или следующем году.

28 июля 2022 15:10

В состав Ассоциации Деревянного Домостроения вошла Felder Group

Felder Group — крупнейший производитель в области тяжелого машиностроения для мебельной и деревообрабатывающей промышленности. Компания Felder Group Россия ведет работу с 2009 года и является представительством австрийского завода FELDER KG в России.

27 июля 2022 16:50

Деревянное строительство: о гостиничных решениях, достойных подражания

Нормативная база деревянного домостроения, национальная премия «Архиwood», опыт проектирования и реализации отельных комплексов и отдельных объектов от ведущих компании Ассоциации Деревянного Домостроения — в материале Валерии Мозгановой (Business FM).

27 июля 2022 11:20

22 августа в Москве стартует очное обучение по теме «Мастер каркасного домостроения DOM TECHNONICOL»

Организаторы курса предлагаем пройти обучение у профи проекта DOM TECHNONICOL, прокачать свои навыки, отработать все знания на практике. Полный курс длится 5 дней.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в семинаре «Крепёж для профи»

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в мастер-классе

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить