- Главная страница
- Новости
- Время выживания или роста: что стало с рынком ИЖС в первом полугодии
Время выживания или роста: что стало с рынком ИЖС в первом полугодии
24 июля 2026 09:52
Первое полугодие в сегменте ИЖС показало разнонаправленную динамику — выдача ипотеки резко выросла, при этом сами подрядчики отмечают падение спроса. Вместе с экспертами Ассоциации деревянного домостроения «РБК Недвижимость» рассказывает, как прошло полугодие для рынка индивидуального жилищного строительства.
По данным аналитического центра «Дом.РФ», предоставленным «РБК Недвижимости», в первом полугодии было выдано 18 тыс. ипотечных кредитов в сегменте ИЖС, это почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было выдано всего 9,5 тыс. таких займов. В целом в текущем году средний ежемесячный прирост ипотеки на ИЖС составляет 16% (с учетом падения февраля относительно января).
Такой рост произошел на фоне ожидания ужесточения правил по семейной ипотеке, пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.
Частное домостроение имеет низкую долю ипотеки, но на него приходится наибольший объем ввода в России. Статистика говорит о резком сокращении ввода частных домов. Представители строительных компаний в сегменте ИЖС отмечают уменьшение числа заключенных договоров. В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) оценили снижение спроса в первом полугодии от 15–20% в элитном сегменте и до 50% в экономклассе.
«Экономсегмент обычно строит на ипотечные деньги, а тут ужесточения по платежеспособности и увеличение первоначального взноса и фактор эскроу — для строительства у компаний в этом сегменте должны быть либо свои деньги, либо кредит у банков: компании здесь небольшие, ИП, без сложных бухгалтерских структур», — пояснила генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Анна Фукс. Элитный сегмент обычно строит на свои средства, но деньги сейчас у многих на депозитах. Кроме того, сказывается неустойчивость экономической ситуации в стране, добавила эксперт.
По данным Росстата, с января по июнь 2026 года в России ввели 42,76 млн кв. м жилья (как новостроек, так и ИЖС). Это на 18% меньше показателей первого полугодия прошлого года. Более половины (почти 62,3%) всего построенного в стране жилья в первом полугодии 2026 года — это объекты ИЖС. Их ввод составил 26,62 млн кв. м, что на 28,6% меньше, чем в первом полугодии 2025-го.
«Главными причинами снижения спроса стали заградительные рыночные ставки по кредитам и изменение условий льготных программ. Строительная инфляция достигла 7–20%, что напрямую увеличило итоговые сметы для заказчиков. Из-за дорогих денег и удорожания материалов текущий строительный сезон действительно стал одним из самых слабых по количеству новых стартов за последние годы», — отметил основатель компании Starkwood Вячеслав Астафьев.
Массовый спрос россиян на частные дома формируется в первую очередь за счет более экономичных и небольших вариантов. По данным «Дом.РФ», в первом полугодии 2026 года, как и в 2025-м, россияне преимущественно строят дома площадью около 107 кв. м, используя в качестве основного материала газобетонные блоки.
Одновременно спрос смещается в сторону готовых проектов с понятным бюджетом. Это готовые дома, а также ремонт и перестройка уже имеющихся объектов.
«Люди осторожнее заходят в строительство с нуля, предпочитая точечные вложения: адаптировать, достраивать и улучшать то, что уже есть», — пояснила руководитель экспертного центра «СБЕ Коттеджное и малоэтажное строительство» «Технониколь» Татьяна Суворова.
«Снижение среднего чека — ключевой тренд. Покупатели переключаются на базовые комплектации, чаще выбирают готовые дома для снижения рисков и ищут альтернативы», — подтвердил учредитель компании Starkwood.
Первое полугодие выявило ряд устойчивых тенденций и системных трудностей, которые сегодня определяют ландшафт рынка ИЖС, отмечают в «Дом.РФ». Одним из ключевых индикаторов, характеризующих состояние сегмента, там назвали небольшое число подрядчиков, работающих с безопасным механизмом счетов эскроу. Из примерно 8 тыс. подрядчиков, которые заявили о готовности работать по новой схеме, реально вышли на сделки лишь около 4,3 тыс.
Ещё по теме
14 августа 2026 10:00
BN Group — на заседании Инвестклуба Туризм.РФ
На заседании Инвестклуба обсудили ситуацию на рынке загородных отелей, модульных и быстровозводимых конструкций, актуальные прогнозы по её развитию. В центре дискуссии — возможности CLT для создания современной гостиничной инфраструктуры, инвестиционный потенциал технологии и ее преимущества при реализации проектов в регионах со сложной логистикой и климатическими условиями.
13 августа 2026 09:30
«Древолюция и есть любовь, и по любви»
В Галиче завершился практикум по современной деревянной архитектуре «Древолюция 2026» под руководством архитектора Николая Белоусова. Студенты со всей страны прошли полный цикл создания архитектурных объектов — от проектирования до строительства своими руками. Центральной темой года стал «Сад пятого времени года», вдохновлённый стихотворением Анны Ахматовой.
12 августа 2026 10:00
История ТАМАК: 40 лет, тысячи домов и миллионы квадратных метров
За 40 лет компания не раз сталкивалась с кризисами и новыми вызовами, но всегда сохраняла производство, команду и фокус на качестве. В истории ТАМАК — дома, соцобъекты, проекты по восстановлению городов, новые технологии и международные рынки. Главное остаётся неизменным: делать работу с пользой для людей.
11 августа 2026 14:00
Фестиваль «Мурманистика. Города Арктики» приглашает молодых архитекторов
В Мурманске заканчивается прием заявок на участие в фестивале, который объединит студентов и молодых архитекторов со всей страны. Проект предлагает участникам пройти весь путь — от идеи до строительства реального объекта в условиях Заполярья. АДД, отраслевой партнер фестиваля, вошла в состав жюри и вручит награду в специальной номинации.
11 августа 2026 10:10
9 шагов до стройки: эксперты IZBURG — о подготовке к строительству дома
IZBURG поделилась ключевыми этапами подготовки к строительству частного дома. Эксперты компании рассказали, какие решения важно принять до выхода бригады на участок, чтобы избежать ошибок и перерасхода средств. В материале — 9 обязательных шагов до начала работ, чеклист подготовки и ответы на частые вопросы.
10 августа 2026 10:10
Экспертное жюри премии «Посёлок года – 2026» приступает к определению финалистов
Экспертное жюри премии «Посёлок года – 2026» приступает к одному из ключевых этапов конкурса — оценке проектов и определению финалистов, списки которых станут известны 17 августа, лучшие строительные компании и архитектурные бюро -21 августа. Финальное голосование пройдет 24 августа. Церемония награждения победителей состоится 9 сентября.
7 августа 2026 10:05
С июля 2026 года вступили в действие новые отраслевые стандарты
ФАУ «ФЦС» напоминает, что с июля 2026 года вступили в действие два новых отраслевых ГОСТа, которые устанавливают методы определения прочности и регламентируют проведение испытаний клеевых соединений при продолжительном воздействии нагрузок и позволяет оценивать надежность и долговечность деревянных клееных конструкций.
6 августа 2026 10:00
АДД собирает мнения профессионалов: отраслевой опрос для развития нормативной базы деревянного домостроения
Ассоциация деревянного домостроения приглашает специалистов отрасли принять участие в опросе, направленном на актуализацию и совершенствование нормативно-технического регулирования в деревянном строительстве. Результаты исследования помогут учесть реальные потребности индустрии и оптимизировать работу Ассоциации.
5 августа 2026 10:00
Двойной успех: Артур Хафизов и компания «Маленький Токио» отмечены наградами главных отраслевых конкурсов России
Артур Хафизов, руководитель компании «Маленький Токио», удостоен диплома как лучший руководитель предприятия строительного комплекса России. Еще одна награда присуждена и самой компании — за высокие показатели эффективности и конкурентоспособности. Награждение прошло в Минстрое России в канун 70 летия Дня строителя.
4 августа 2026 16:36
Влияние дерева на здоровье: снижение артериального давления и эмоциональный фон. Международные исследования.
Учёные решили разобраться, как на человека действует прикосновение к дереву — и с точки зрения самочувствия, и с точки зрения того, что происходит в организме