- Главная страница
- Новости
- Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя
Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя
23 июля 2026 10:00
Конституционный суд РФ 21 июля вынес сенсационное решение по жалобе казанского застройщика, где потребовал изменить положения Налогового кодекса, которые позволили взвинтить налоги на участки под ИЖС в коммерческих целях в 20 раз по сравнению с 2019 годом за счет повышающих коэффициентов. Решение огласил лично председатель КС РФ Валерий Зорькин.
Несправедливость относительно земельного налога в отношении участков ИЖС используемых в предпринимательской деятельности наконец то устранена. Этот вопрос многократно поднимался Ассоциацией деревянного домостроения(АДД) и Комитетом по малоэтажному жилищному строительству Российского Союза строителей (РСС), и на региональном уровне, и в Совете Федерации.
«Параллельно коммерческие предприятия, занимающиеся девелоперской деятельностью в сфере ИЖС обращались с жалобами в Налоговые органы и несли судебные тяжбы», - комментирует Артур Хафизов, член Правления АДД, председатель Комитета по МЖС РСС.
Юристы обращали внимание судов на отраслевую специфику. Подготовка крупного коттеджного поселка — это не просто строительство отдельных домов. Это комплексный проект, включающий прокладку дорог, подведение коммуникаций, возведение детских и спортивных площадок и других объектов инфраструктуры. Такой процесс объективно занимает не один год, после чего применяются повышающие коэффициенты на земельный налог.
На практике налоговый платеж по сравнению с 2019 годом вырос для застройщиков ИЖС в 20 раз! Однако судебные инстанции отказали в удовлетворении требований, в связи с чем ООО "Корнер Казань" и была подана жалоба в Конституционный суд РФ.
Рассмотрение дела проходило под председательством главы КС РФ Валерия Зорькина с участием представителей Совета Федерации, президента РФ, правительства РФ, Генеральной прокуратуры, министерства юстиции, министерства финансов и федеральной налоговой службы, а также приглашенных экспертов Санкт-Петербургского государственного университета, что подчеркивает значимость вынесенного решения для всей налоговой системы.
В итоге, "Конституционный суд Российской Федерации постановил признать пункт 1 статьи 394 и пункт 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ не соответствующими Конституции, ее статьям 19 (части I и II), 35 (часть II), 55 (часть III), 57 и 75 (часть III), в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования они порождают правовую неопределенность и противоречивую практику применения в отношении земельных участков, приобретенных, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и используемых в предпринимательской деятельности повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога".
Теперь собственник будет платить либо по льготной ставке 0,3% с коэффициентами (если участок не используется в коммерческих целях), либо по ставке 1,5%, но без коэффициентов, если земля под ИЖС в собственности бизнеса. Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя.
«Повышающие коэффициенты на земельный налог в отношении участков ИЖС больше не распространяются. Это снизит стоимость индивидуального жилья, которое строится в рамках девелоперских проектов современных коттеджных поселков для конечных покупателей», - пояснил Артур Хафизов.
Решение не имеет обратной силы, оно вступает в действие с нового налогового периода, поэтому пересмотреть уже уплаченные налоги за 2023–2025 годы не получится, за исключением для тех, кто успел подать иск в суд до 21 июля 2026-го: их дела подлежат пересмотру в пользу налогоплательщиков.
«С 2020 я поднимал этот вопрос на и на региональном, и на федеральном уровне, никто не воспринимал всерьез, и теперь хочется выразить огромную благодарность компании ООО "Корнер Казань" за правильный подход, благодаря чему наша инициатива нашла реальное воплощение» - отметил Артур Хафизов.
Подробности заседания Конституционного суда и рассматриваемого дела на сайте КСР
Ещё по теме
23 октября 2026 10:00
Компания „Дёке“ вошла в состав Ассоциации деревянного домостроения
Российский производитель строительных и отделочных материалов «Дёке», один из лидеров рынка с 2005 года и экспортёр продукции более чем в 10 стран, стал членом Ассоциации деревянного домостроения. Вступление открывает новые возможности для интеграции современных строительных решений в проекты деревянного домостроения.
22 октября 2026 10:00
Будущее ЛПК до 2030 года: АДД приглашает на ключевую дискуссию в рамках „Лесдревмаш“
Ассоциация деревянного домостроения проведёт дискуссию топ-менеджеров «Будущее ЛПК до 2030 года: как выигрывать в новых условиях» — 25 ноября в «Крокус Экспо». Участники обсудят реальные стратегии, кейсы и инсайты для работы в текущих рыночных условиях. Участие бесплатное, есть возможность стать партнёром мероприятия.
20 октября 2026 16:00
Урок, который не впишешь в расписание: студенты МГАХИ им. Сурикова заглянули за кулисы строительного производства
Четверокурсники МГАХИ им. Сурикова в рамках проекта АДД «Институт инженерной древесины» посетили завод компании ТЕГОЛА. Будущие архитекторы изучили технологии производства кровельных и фасадных решений, а также их устройства на «живых» объектах. Традиционный лейтмотив таких визитов — как теория из учебников оживает на реальном заводе.
16 октября 2026 10:00
Новый этап партнёрства: в ТПП РФ обсудили развитие строительной отрасли
14 октября в Москве в Торговопромышленной палате Российской Федерации на Ильинке прошла встреча актива Комитета по предпринимательству в сфере строительства с Президентом ТПП РФ Сергеем Катыриным. В мероприятии приняла участие генеральный директор АДД, председатель подкомитета ТПП по деревянному строительству Анна Фукс.
15 октября 2026 01:59
«Дом Форест»: когда дерево становится домом
От скромного лесопильного цеха до комплексного производства — путь компании, которая не просто строит дома, а выстраивает всю цепочку работы с древесиной: от заготовки леса до финальной детали домокомплекта. В интервью основатель «Дом Форест» Сергей Устюгов рассказывает, как 27 лет опыта и собственное производство помогают делать деревянное домостроение предсказуемым и надёжным.
12 октября 2026 12:00
Промышленный туризм в Беларуси: АДД изучила опыт ZROBIM architects и ведущих деревообрабатывающих производств страны
Делегация АДД в рамках проекта «Промышленный туризм» побывала в Беларуси. Участники тура встретились с командой минского бюро ZROBIM architects и посетили производства РУП «Завод газетной бумаги» и «Ляховичидрев Экспорт». По итогам поездки АДД вручила партнёрам благодарности за вклад в развитие деревянного домостроения в рамках Союзного государства.
2 октября 2026 10:00
АДД и Ассоциация Парков России объединяют усилия: подписано соглашение о сотрудничестве
30 сентября Ассоциация Деревянного Домостроения и Ассоциация Парков России подписали соглашение о сотрудничестве — партнёрство нацелено на развитие деревянной архитектуры в общественных пространствах и совместные проекты, включая практикум «АРХНЕВА».
1 октября 2026 09:30
Гордимся вместе: FARBRAUM получила награду „Строительная слава“
Компания FARBRAUM получила высокую профессиональную награду — почётный знак «Строительная слава» РСС. Для компании - это признание многолетней работы и вклада в развитие отрасли по разработке и производству профессиональных лакокрасочных материалов, результатов собственных инновационных разработок FARBRAUM, высочайшего уровня взаимодействия с партнерами.
30 сентября 2026 10:05
Стартовал новый сезон Молодёжного Архитектурного Практикума «АРХНЕВА»: студенты спроектируют и построят объекты в историческом парке Петербурга
Тема сезона — «Открывая Россию». Площадка — Парк Городов Героев в Санкт Петербурге, ключевой материал — дерево. К участию приглашаются команды из 3–5 студентов. Программа включает бесплатное обучение (декабрь–апрель), наставничество и 6 дней практической стройки в мае. Участие можно зачесть как учебную практику. Приём заявок — до 16 ноября. Организаторы приглашают к участникю, партнерству и волонтерству.
28 сентября 2026 10:11
Как “Профлес” превращает древесину в предсказуемый продукт
Стабильность как стандарт: в интервью директор по развитию “Профлес” Иван Савинский делится принципами, по которым компания выбирает сырьё, контролирует производство и сотрудничает с крупными сетями. А также, как потенциальному партнёру быстро оценить качество продукции без лишних шагов.