- Главная страница
- Новости
- Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя
Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя
23 июля 2026 10:00
Конституционный суд РФ 21 июля вынес сенсационное решение по жалобе казанского застройщика, где потребовал изменить положения Налогового кодекса, которые позволили взвинтить налоги на участки под ИЖС в коммерческих целях в 20 раз по сравнению с 2019 годом за счет повышающих коэффициентов. Решение огласил лично председатель КС РФ Валерий Зорькин.
Несправедливость относительно земельного налога в отношении участков ИЖС используемых в предпринимательской деятельности наконец то устранена. Этот вопрос многократно поднимался Ассоциацией деревянного домостроения(АДД) и Комитетом по малоэтажному жилищному строительству Российского Союза строителей (РСС), и на региональном уровне, и в Совете Федерации.
«Параллельно коммерческие предприятия, занимающиеся девелоперской деятельностью в сфере ИЖС обращались с жалобами в Налоговые органы и несли судебные тяжбы», - комментирует Артур Хафизов, член Правления АДД, председатель Комитета по МЖС РСС.
Юристы обращали внимание судов на отраслевую специфику. Подготовка крупного коттеджного поселка — это не просто строительство отдельных домов. Это комплексный проект, включающий прокладку дорог, подведение коммуникаций, возведение детских и спортивных площадок и других объектов инфраструктуры. Такой процесс объективно занимает не один год, после чего применяются повышающие коэффициенты на земельный налог.
На практике налоговый платеж по сравнению с 2019 годом вырос для застройщиков ИЖС в 20 раз! Однако судебные инстанции отказали в удовлетворении требований, в связи с чем ООО "Корнер Казань" и была подана жалоба в Конституционный суд РФ.
Рассмотрение дела проходило под председательством главы КС РФ Валерия Зорькина с участием представителей Совета Федерации, президента РФ, правительства РФ, Генеральной прокуратуры, министерства юстиции, министерства финансов и федеральной налоговой службы, а также приглашенных экспертов Санкт-Петербургского государственного университета, что подчеркивает значимость вынесенного решения для всей налоговой системы.
В итоге, "Конституционный суд Российской Федерации постановил признать пункт 1 статьи 394 и пункт 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ не соответствующими Конституции, ее статьям 19 (части I и II), 35 (часть II), 55 (часть III), 57 и 75 (часть III), в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования они порождают правовую неопределенность и противоречивую практику применения в отношении земельных участков, приобретенных, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и используемых в предпринимательской деятельности повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога".
Теперь собственник будет платить либо по льготной ставке 0,3% с коэффициентами (если участок не используется в коммерческих целях), либо по ставке 1,5%, но без коэффициентов, если земля под ИЖС в собственности бизнеса. Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя.
«Повышающие коэффициенты на земельный налог в отношении участков ИЖС больше не распространяются. Это снизит стоимость индивидуального жилья, которое строится в рамках девелоперских проектов современных коттеджных поселков для конечных покупателей», - пояснил Артур Хафизов.
Решение не имеет обратной силы, оно вступает в действие с нового налогового периода, поэтому пересмотреть уже уплаченные налоги за 2023–2025 годы не получится, за исключением для тех, кто успел подать иск в суд до 21 июля 2026-го: их дела подлежат пересмотру в пользу налогоплательщиков.
«С 2020 я поднимал этот вопрос на и на региональном, и на федеральном уровне, никто не воспринимал всерьез, и теперь хочется выразить огромную благодарность компании ООО "Корнер Казань" за правильный подход, благодаря чему наша инициатива нашла реальное воплощение» - отметил Артур Хафизов.
Подробности заседания Конституционного суда и рассматриваемого дела на сайте КСР
Ещё по теме
25 сентября 2026 10:00
Стратегические альянсы в строительстве: МГСУ подписал соглашения с лидерами рынка
На симпозиуме в МГСУ подписаны соглашения с крупными компаниями, включая «ТехноНИКОЛЬ» и «БН»: цель — усилить практическую подготовку студентов и внедрять современные решения в отрасль. Соглашения направлены на развитие корпоративных кафедр, практико ориентированного обучения и совместных исследований в отрасли, в том числе – современного деревянного строительства.
24 сентября 2026 12:00
OctoberFest TeamBuild 2026 приглашает кровельщиков и строителей ИЖС
2 октября 2026 года на площадке выставки домов «Малоэтажная страна» пройдёт второй фестиваль OctoberFest TeamBuild - отраслевое событие для мастеров, прорабов и руководителей строительных компаний в сегменте ИЖС.
23 сентября 2026 10:05
Дерево в спальне: влияние на комфорт и сон — результаты научного исследования SLEPT
Опубликована новая статья "Цикла статей о влиянии древесины на здоровье человека" - проекта Ассоциации деревянного домостроения и ООО "Акзо Нобель Коутингс» ". Масштабное исследование, проведённое японскими раскрывает удивительные факты о влиянии древесины на качество сна и общее ощущение комфорта в спальне.
22 сентября 2026 09:41
Россияне предпочитают квартиры домам из-за инфраструктуры
В большинстве регионов России площадь частного дома оказывается больше площади квартиры, купленной за ту же сумму на десятки процентов и даже «в разы». При этом квартиры покупают все же чаще, чем дома. В чем причина и что может изменить ситуацию - в интервью Российской газете высказали свое мнение эксперты Ассоциации деревянного домостроения.
21 сентября 2026 09:45
Дом влияет на нас больше, чем кажется
Мы выбираем дом по десяткам параметров: расположение, площадь, планировка, архитектура. Но как мы будем чувствовать себя в этом пространстве каждый день? Как деревянная среда влияет на самочувствие, восстановление и микроклимат дома - в "Цикле статей о влиянии древесины на здоровье человека", проекте АДД при участии ООО "Акзо Нобель Коутингс»
18 сентября 2026 09:43
Доверие к деревянному домостроению становится все больше и больше
17 сентября на Поварской улице, 33 во дворе театра «Мастерская «12» Никиты Михалкова прошла торжественная церемония освящения и закладки первого камня в основание будущего храма-часовни. Компания МАККО – проектировщик и строитель из CLT, как генеральный подрядчик, приступает к строительству знакового объекта в самом серpдце Москвы.
11 сентября 2026 09:53
«Ёлка Пром» вошла в Ассоциацию деревянного домостроения: новые возможности для индустриального строительства
ООО «Ёлка Пром», инжиниринговая компания, специализирующаяся на проектировании заводов индустриального деревянного домостроения по технологии CLT, стала членом АДД Компания предлагает передовые технологические решения и услуги по модернизации предприятий, в том числе, в условиях санкционных ограничений, для членов Ассоциации – специальные условия сотрудничества.
3 сентября 2026 13:15
ПРОФЛЕС вступил в Ассоциацию деревянного домостроения
Крупный карельский производитель пиломатериалов «ПРОФЛЕС» стал членом Ассоциации деревянного домостроения. Годовая мощность производственного комплекса — 30 000 м³, оборот в 2025 году составил 1,1 млрд рублей. Клиенты «ПРОФЛЕС» — профессиональные участники рынка: DIY-сети, строительные компании, дистрибьюторы и производственные предприятия.
26 августа 2026 09:46
Новинка в ассортименте Finka — оконные монтажные ленты Fentrix In/Out
Компания Finka расширяет линейку герметизирующих материалов и представляет Finka Fentrix — профессиональные монтажные ленты для герметизации оконных и дверных монтажных швов. Ленты произведены в Германии, имеют 100% полноклеевой полиакрилатный слой, разделённый защитный лайнер, стабильные эксплуатационные характеристики.
25 августа 2026 10:00
Деревянные пятиэтажки в Мончегорске: экономика проектов, преимущества и барьеры для масштабирования
В Мурманской области начнётся строительство района из деревянных пятиэтажек, площадки под аналогичные проекты подбираются и в новых регионах. В эфире ОТР эксперт АДД Семён Гоглев раскрыл перспективы технологии на базе CLT панелей, а также главные барьеры — от себестоимости и инфраструктуры до восприятия такого жилья обществом.