Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя

Несправедливость относительно земельного налога в отношении участков ИЖС используемых в предпринимательской деятельности наконец то устранена. Этот вопрос многократно поднимался Ассоциацией деревянного домостроения(АДД) и Комитетом по малоэтажному жилищному строительству Российского Союза строителей (РСС), и на региональном уровне, и в Совете Федерации.

«Параллельно коммерческие предприятия, занимающиеся девелоперской деятельностью в сфере ИЖС обращались с жалобами в Налоговые органы и несли судебные тяжбы», - комментирует Артур Хафизов, член Правления АДД, председатель Комитета по МЖС РСС.

Юристы обращали внимание судов на отраслевую специфику. Подготовка крупного коттеджного поселка — это не просто строительство отдельных домов. Это комплексный проект, включающий прокладку дорог, подведение коммуникаций, возведение детских и спортивных площадок и других объектов инфраструктуры. Такой процесс объективно занимает не один год, после чего применяются повышающие коэффициенты на земельный налог.

На практике налоговый платеж по сравнению с 2019 годом вырос для застройщиков ИЖС в 20 раз! Однако судебные инстанции отказали в удовлетворении требований, в связи с чем ООО "Корнер Казань" и была подана жалоба в Конституционный суд РФ.

Рассмотрение дела проходило под председательством главы КС РФ Валерия Зорькина с участием представителей Совета Федерации, президента РФ, правительства РФ, Генеральной прокуратуры, министерства юстиции, министерства финансов и федеральной налоговой службы, а также приглашенных экспертов Санкт-Петербургского государственного университета, что подчеркивает значимость вынесенного решения для всей налоговой системы.

В итоге, "Конституционный суд Российской Федерации постановил признать пункт 1 статьи 394 и пункт 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ не соответствующими Конституции, ее статьям 19 (части I и II), 35 (часть II), 55 (часть III), 57 и 75 (часть III), в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования они порождают правовую неопределенность и противоречивую практику применения в отношении земельных участков, приобретенных, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и используемых в предпринимательской деятельности повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога".

Теперь собственник будет платить либо по льготной ставке 0,3% с коэффициентами (если участок не используется в коммерческих целях), либо по ставке 1,5%, но без коэффициентов, если земля под ИЖС в собственности бизнеса. Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя.

«Повышающие коэффициенты на земельный налог в отношении участков ИЖС больше не распространяются. Это снизит стоимость индивидуального жилья, которое строится в рамках девелоперских проектов современных коттеджных поселков для конечных покупателей», - пояснил Артур Хафизов.

Решение не имеет обратной силы, оно вступает в действие с нового налогового периода, поэтому пересмотреть уже уплаченные налоги за 2023–2025 годы не получится, за исключением для тех, кто успел подать иск в суд до 21 июля 2026-го: их дела подлежат пересмотру в пользу налогоплательщиков.

«С 2020 я поднимал этот вопрос на и на региональном, и на федеральном уровне, никто не воспринимал всерьез, и теперь хочется выразить огромную благодарность компании ООО "Корнер Казань" за правильный подход, благодаря чему наша инициатива нашла реальное воплощение» - отметил Артур Хафизов.