- Главная страница
- Новости
- Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя
Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя
23 июля 2026 10:00
Конституционный суд РФ 21 июля вынес сенсационное решение по жалобе казанского застройщика, где потребовал изменить положения Налогового кодекса, которые позволили взвинтить налоги на участки под ИЖС в коммерческих целях в 20 раз по сравнению с 2019 годом за счет повышающих коэффициентов. Решение огласил лично председатель КС РФ Валерий Зорькин.
Несправедливость относительно земельного налога в отношении участков ИЖС используемых в предпринимательской деятельности наконец то устранена. Этот вопрос многократно поднимался Ассоциацией деревянного домостроения(АДД) и Комитетом по малоэтажному жилищному строительству Российского Союза строителей (РСС), и на региональном уровне, и в Совете Федерации.
«Параллельно коммерческие предприятия, занимающиеся девелоперской деятельностью в сфере ИЖС обращались с жалобами в Налоговые органы и несли судебные тяжбы», - комментирует Артур Хафизов, член Правления АДД, председатель Комитета по МЖС РСС.
Юристы обращали внимание судов на отраслевую специфику. Подготовка крупного коттеджного поселка — это не просто строительство отдельных домов. Это комплексный проект, включающий прокладку дорог, подведение коммуникаций, возведение детских и спортивных площадок и других объектов инфраструктуры. Такой процесс объективно занимает не один год, после чего применяются повышающие коэффициенты на земельный налог.
На практике налоговый платеж по сравнению с 2019 годом вырос для застройщиков ИЖС в 20 раз! Однако судебные инстанции отказали в удовлетворении требований, в связи с чем ООО "Корнер Казань" и была подана жалоба в Конституционный суд РФ.
Рассмотрение дела проходило под председательством главы КС РФ Валерия Зорькина с участием представителей Совета Федерации, президента РФ, правительства РФ, Генеральной прокуратуры, министерства юстиции, министерства финансов и федеральной налоговой службы, а также приглашенных экспертов Санкт-Петербургского государственного университета, что подчеркивает значимость вынесенного решения для всей налоговой системы.
В итоге, "Конституционный суд Российской Федерации постановил признать пункт 1 статьи 394 и пункт 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ не соответствующими Конституции, ее статьям 19 (части I и II), 35 (часть II), 55 (часть III), 57 и 75 (часть III), в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования они порождают правовую неопределенность и противоречивую практику применения в отношении земельных участков, приобретенных, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и используемых в предпринимательской деятельности повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога".
Теперь собственник будет платить либо по льготной ставке 0,3% с коэффициентами (если участок не используется в коммерческих целях), либо по ставке 1,5%, но без коэффициентов, если земля под ИЖС в собственности бизнеса. Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя.
«Повышающие коэффициенты на земельный налог в отношении участков ИЖС больше не распространяются. Это снизит стоимость индивидуального жилья, которое строится в рамках девелоперских проектов современных коттеджных поселков для конечных покупателей», - пояснил Артур Хафизов.
Решение не имеет обратной силы, оно вступает в действие с нового налогового периода, поэтому пересмотреть уже уплаченные налоги за 2023–2025 годы не получится, за исключением для тех, кто успел подать иск в суд до 21 июля 2026-го: их дела подлежат пересмотру в пользу налогоплательщиков.
«С 2020 я поднимал этот вопрос на и на региональном, и на федеральном уровне, никто не воспринимал всерьез, и теперь хочется выразить огромную благодарность компании ООО "Корнер Казань" за правильный подход, благодаря чему наша инициатива нашла реальное воплощение» - отметил Артур Хафизов.
Подробности заседания Конституционного суда и рассматриваемого дела на сайте КСР
Ещё по теме
3 сентября 2026 13:15
ПРОФЛЕС вступил в Ассоциацию деревянного домостроения
Крупный карельский производитель пиломатериалов «ПРОФЛЕС» стал членом Ассоциации деревянного домостроения. Годовая мощность производственного комплекса — 30 000 м³, оборот в 2025 году составил 1,1 млрд рублей. Клиенты «ПРОФЛЕС» — профессиональные участники рынка: DIY-сети, строительные компании, дистрибьюторы и производственные предприятия.
26 августа 2026 09:46
Новинка в ассортименте Finka — оконные монтажные ленты Fentrix In/Out
Компания Finka расширяет линейку герметизирующих материалов и представляет Finka Fentrix — профессиональные монтажные ленты для герметизации оконных и дверных монтажных швов. Ленты произведены в Германии, имеют 100% полноклеевой полиакрилатный слой, разделённый защитный лайнер, стабильные эксплуатационные характеристики.
25 августа 2026 10:00
Деревянные пятиэтажки в Мончегорске: экономика проектов, преимущества и барьеры для масштабирования
В Мурманской области начнётся строительство района из деревянных пятиэтажек, площадки под аналогичные проекты подбираются и в новых регионах. В эфире ОТР эксперт АДД Семён Гоглев раскрыл перспективы технологии на базе CLT панелей, а также главные барьеры — от себестоимости и инфраструктуры до восприятия такого жилья обществом.
24 августа 2026 10:00
Schüco в рядах Ассоциации деревянного домостроения
Международная группа компаний Schüco, один из мировых лидеров в разработке системных решений из алюминия и стали для светопрозрачных конструкций, стала членом Ассоциации деревянного домостроения. Портфель Schüco включает системы, позволяющие реализовывать сложные архитектурные проекты с высокими показателями энергоэффективности, надёжности и долговечности.
21 августа 2026 10:10
Квартал деревянных пятиэтажек начнут строить в этом году
Строительство района деревянных пятиэтажек начнется в Мурманской области уже в этом году, также подыскиваются площадки в новых регионах. Но для массового строительства таких домов надо изменить менталитет и материально заинтересовать застройщиков, считают эксперты Ассоциации деревянного домостроения. Мнения отраслевых специалистов в интервью Российской газете.
20 августа 2026 10:00
Цифровой паспорт PREFAB домокомплекта ТАМАК: новый стандарт контроля качества в домостроении
АО «ТАМАК» стало первой в России компанией, внедрившей «Цифровой паспорт PREFAB домокомплекта» — электронный документ, фиксирующий все этапы производства дома. Документ гарантирует прозрачность контроля качества и остаётся доступным на весь срок эксплуатации здания — он пригодится при отделке, реконструкции или продаже дома.
19 августа 2026 10:00
Ввод жилья отстает от прошлогоднего. Что будет с ценами
Ввод жилья за 7 месяцев этого года просел на 15% по сравнению с прошлым годом. Объемы индивидуального жилищного строительства снизились на 25,6%. Означает ли нынешнее снижение ввода жилья, что возникает дефицит предложения, который может спровоцировать рост цен? В интервью Российской газете комментирует гендиректор АДД Анна Фукс.
18 августа 2026 11:30
«Дом. Не как здание, а как ощущение»: итоги Всероссийского архитектурного фестиваля «АртБухта летняя»
15 августа на территории базы отдыха «Долина мечтателей» в Иркутской области в посёлке Листвянка в окрестностях Байкала состоялось закрытие первой летней «АрхБухты». Впервые за 20 лет фестиваль прошёл в летнем формате, объединив 6 команд и 33 участника из Москвы и Иркутска. АДД вручила награду в специальной отраслевой номинации.
17 августа 2026 09:40
Инженерная LVL доска: технологичное решение для надёжного каркаса
В профессиональном строительстве растёт интерес к инженерной LVL доске как к технологичной альтернативе традиционной сухой строганой доске. Материал демонстрирует повышенную прочность, стабильную геометрию и экономическую эффективность за счёт снижения расхода сырья и ускорения монтажа. Рассматриваем преимущества и особенности применения LVL доски в основных узлах каркасного дома.
14 августа 2026 10:00
BN Group — на заседании Инвестклуба Туризм.РФ
На заседании Инвестклуба обсудили ситуацию на рынке загородных отелей, модульных и быстровозводимых конструкций, актуальные прогнозы по её развитию. В центре дискуссии — возможности CLT для создания современной гостиничной инфраструктуры, инвестиционный потенциал технологии и ее преимущества при реализации проектов в регионах со сложной логистикой и климатическими условиями.