Загородные успехи Ленобласти

29 января 2022 13:20

В 2021 году в Ленобласти случилось чудо. По официальной статистике, в Ленинградской области частниками было построено почти 2,3 млн кв. м жилья. Застройщиками введено чуть больше 1,2 млн кв. м многоквартирной недвижимости. Такого бума частного строительства в Ленобласти не было никогда.

Конец 2021 года на загородном рынке не принес никаких неожиданностей. Спрос оставался на высоком уровне. Подросший ценник не распугал покупателей, желающих приобрести участок или собственный дом.

Уже с уверенностью можно сказать, что 2021 год для загородного рынка в основном был успешным, как, впрочем, и для всего рынка недвижимости. Рост цен, высокий спрос — что еще для счастья надо? Впрочем, опасения все равно остаются. Ценник на недвижимость растет, а клиентов с деньгами становится все меньше. И если в городской, квартирной недвижимости с ростом цен худо-бедно справляется ипотека, то в загородной этот финансовый инструмент пока что работает слабо. И возможно, и слава Богу, иначе цены бы ползли вверх быстрее и сильнее, как будто желая сдать нормы ГТО.

В этом году в Ленобласти случилось чудо. Думается, оно должно войти в анналы рынка недвижимости как минимум региона. По официальной статистике, в Ленинградской области частниками было построено почти 2,3 млн кв. м жилья. Застройщиками введено чуть больше 1,2 млн кв. м многоквартирной недвижимости. Такого бума частного строительства в Ленобласти не было никогда.

Не хочется думать, что чиновники научились рисовать на бумажках индивидуальные метры, чтобы показать такие результаты и выполнить «наказ» Минстроя по вводу квадратных метров. «Вины» чиновников в этом буме нет. Областные власти больше внимания уделяют многоэтажному строительству, борьбе с недостроями, а частники, как говорится, сами с усами, строят и строят без устали. И это несмотря на то, что многие домовладельцы столкнулись с неприятным подорожанием стройматериалов, эффект от которого должен настичь загородный рынок уже в этом году.

Так, по данным Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), стоимость строительства деревянных домов в 2021 году в среднем увеличилась на 40–60 %. Некоторые строительные материалы выросли в цене в два-три раза. Подорожали и участки. По данным «Максимум Лайф Девелопмент», за 2021 год стоимость земельных участков в коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти выросла на 35 %.

Такой рост неминуемо отразится на загородном спросе и числе сделок. Пока говорить о возможном спаде не приходится. Весь год девелоперы отмечали высокий спрос, который не отпугнули даже растущие цены. Тем более что альтернативы особой нет — городская недвижимость подорожала еще больше.

Декабрь был предсказуемым, спрос и сделки шли до 20-х чисел. Без перекосов и без спадов. Хотя интерес проявлялся вплоть до 28-29 декабря, а вот январь 2022-го начался достаточно активно и уже с 1-го числа.

Артем Чесноков

управляющий КП в Ленобласти

Девелоперы отмечают, что на загородном рынке растет не только стоимость недвижимости. Этим уже никого не удивить. Растет также дефицит качественного предложения.

Потребитель меняется, покупка загородной недвижимости становится все более осознанным, зрелым решением. Чаще это встречные сделки с продажей другой недвижимости или покупка с помощью потребительского кредита. Ипотека так и не смогла ни помочь, ни как-то усугубить цифры по спросу.

Артем Чесноков

управляющий КП в Ленобласти

Что касается активности покупателей, то в связи с ростом цен, ажиотажным спросом и достаточно скудным предложением на рынке количество сделок уменьшилось, но средний чек вырос, и выручка поэтому осталась на высоком уровне, добавляет Артем Чесноков.

В 2019-2020 годах большого количества новых проектов не было, все распродавали остатки. В 2021-м начали разрабатывать новые земли, и вот в 2022-м будет большой рост.

Артем Чесноков

управляющий КП в Ленобласти

Источник

Ещё по теме

11 февраля 2026 09:35

OSMO приглашает на семинар OSMODAY

В программе семинара OSMODAY 26 февраля: история, экспертиза и качество бренда, технологический бэкграунд, инструменты, расширяющие границы дизайна, успешные кейсы, портфолио реализованных объектов, нетворкинг для новых профессиональных связей и совместных проектов.

9 февраля 2026 15:30

Защитная обработка в период зимнего строительства — это страховка на будущее

Зима — не повод отказываться от стройки. Низкая температура благоприятно влияет на качество древесины и снижает риск появления плесени и насекомых, но к весне необработанная древесина будет подвержена гниению, появлению плесени, грибка и насекомых-вредителей. Антисептическая обработка — необходимый этап зимней стройки, предупреждают эксперты НОРТ.

4 февраля 2026 16:20

CLT-технологии осваивают Арктику: 58 домов для Чукотки

На Чукотке реализуется масштабный проект строительства жилья по современной технологии индустриального деревянного домостроения. В трёх сёлах региона возводят 58 энергоэффективных домов из CLT-панелей, адаптированных к экстремальным условиям Крайнего Севера.

2 февраля 2026 09:45

Признание заслуг в развитии деревянного домостроения

Директора по работе с государственными органами, сопредседателя Правления Ассоциации Деревянного Домостроения, директора московского представительства компании «Тамак» Вадима Фидарова наградили Почётной грамотой Минпромторга РФ за большой вклад в развитие промышленности, многолетний труд и в связи со 120-летием Минпромторга России.

29 января 2026 15:10

Егор Горелов: «Деревянное домостроение переживает ренессанс»

На Сибирском строительном форуме в Красноярске представитель Ассоциации Деревянного Домостроения в Сибири Егор Горелов заявил, что отрасль переживает настоящий ренессанс, несмотря на сохраняющиеся вызовы. Интервью эксперта о традициях, ситуации, перспективах деревянного строительства и деятельности Ассоциации журналистам отраслевых и деловых СМИ.

29 января 2026 09:10

«Готовы ли вы жить в деревянной многоэтажке?»

Свод правил для проектирования и строительства высотных деревянных зданий из различных конструкций будет утвержден до конца I квартала 2026 года. В прямом эфире телеканала ОТР гостем программы «Отражение» в студии стал директор по работе с госорганами АДД, директор московского представительства компании «Тамак» Вадим Фидаров.

28 января 2026 16:50

Потребительские штрафы и неустойка: как меняется баланс интересов бизнеса и потребителей

С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения в Закон РФ О защите прав потребителей, которые прямо ориентированы на снижение чрезмерной фискальной нагрузки на подрядчиков, прежде всего в ситуациях, когда нарушение формально есть, но его причины лежат вне разумного контроля бизнеса. Поправки встают на пути «протребэкстремизма».

28 января 2026 09:30

ГОСТ «Конструкции деревянные клееные несущие. Общие технические условия» вступил в силу

ГОСТ 20850-2025 разработан АО НИЦ «Строительство» — ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко и утвержден Приказом Росстандарта от 25 ноября 2025 года №1487-ст. Нормативный документ вступил в действие 1 января 2026 года. Стандарт устанавливает технические требования к несущим клееным деревянным конструкциям.

27 января 2026 10:20

Деревянные многоэтажки: точки непонимания

23 января директор по работе с госорганами, сопредседатель Правления Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), директор московского представительства компании «Тамак» Вадим Фидаров принял участие в программе «ЧЭС» телеканала РБК.

26 января 2026 17:10

Деревянное домостроение в России: курс на системное развитие

В Совете Федерации обсудили перспективы развития деревянного домостроения в России. Сенаторы предложили Минстрою включить это направление в отраслевую стратегию и разработать меры стимулирования спроса. Участники заседания обсудили успехи и проблемы отрасли, а также сформировали пакет рекомендаций для профильных министерств.