Тренд на загородную жизнь: когда санкции деревянному строительству не помеха

«Сложно найти отрасль, которой бы не коснулось падение спроса. Малоэтажное строительство не стало исключением. В начале года традиционно рынок замедляется, потребители постепенно отходят от праздников. В этом году в январе многие заняли выжидательную позицию, наблюдая за тем, что происходит со стоимостью строительных материалов. Для второй половины февраля — начала марта было характерно полное затишье, что вполне объяснимо общей ситуацией неопределённости. Сейчас рынок постепенно оживает, о чем свидетельствует и снижение ипотечных ставок по сравнению с февральскими показателями».

Так, отмечает эксперт, в сегменте малоэтажной стройки ипотечные ставки ниже по сравнению с городскими квартирами. У банка ДОМ.РФ есть предложения, начинающиеся со ставки 5,3 %. В большинстве случаев ипотечные ставки в сегменте ИЖС начинаются с 11 %, что для загородного строительства пока ещё много. Если будут реализованы программы с анонсированной ставкой 9 %, считает он, то спрос вероятнее всего пойдет вверх.

Не стоит также забывать, что на состояние рынка влияет и сложившаяся сегодня ситуация с экспортом древесины: европейские страны отказываются от российского леса, однако пиломатериалам из РФ по-прежнему открыта дорога в Китай.

«Экспорт российского пиломатериала по-прежнему остается довольно высоким, он ориентирован на азиатские рынки. С этой точки зрения спрос на пиломатериал не падает. Вместе с тем дефицита внутри страны нет. В нашей стране находятся наибольшие мировые запасы леса. У нас есть все основания для развития деревянного домостроения. Стоимость ключевых материалов отечественного производства, таких как пиломатериал, металл, которые требуются для строительства жилого дома, меняется согласно закономерности сезонности строительства. Примерно 65 % стоимости каркасного дома — это отечественные материалы», — отмечает господин Баннов.

Есть основания полагать, делится эксперт, что популярность загородной стройки всё же останется на высоком уровне. В прошлом году впервые появились программы льготного кредитования строительства домов. То есть кредиты выдавались не на покупку готового жилья, а на строительство дома с нуля. Это повысило спрос на качественные дома. Если раньше львиную долю экспозиций на отраслевых выставках занимали дешёвые домики, то сейчас ситуация изменилась. На первый план выходит хороший каркас, добротное утепление и внутренняя отделка. Как только у клиентов появились возможности, которые открыла льготная ипотека, они выбрали качество и комфорт.

Этот тренд, подчёркивает руководитель DOM TECHNONICOL, обязательно сохранится и в будущем.

«Развитию деревянного домостроения в целом способствует тренд на загородную жизнь, который, в свою очередь обусловлен несколькими факторами, самый важный из которых возможность работать удалённо. Плюс к этому активно развивается загородная инфраструктура: дороги, транспорт, появляются школы, медицинские учреждения. Жить за городом становится комфортно. Загородный дом превращается в место отдыха, возможность отдохнуть от городской жизни. С ростом популярности загородной недвижимость растёт и спрос на каркасную технологию. Она удобна по целому комплексу причин: технологична в монтаже, позволяет построить дом с классом энергоэффективности А++, открывает неограниченные возможности по внешнему оформлению фасада и внутренней отделке», — резюмирует Андрей Баннов.

Источник