- Главная страница
- Новости
- Станут ли массовые загородные поселки гетто?
Станут ли массовые загородные поселки гетто?
19 января 2024 12:10
Большая часть семей с удовольствием переехала бы из квартиры в частный дом, свидетельствуют опросы общественного мнения. Вслед за спросом на загородный рынок потянулись крупные застройщики, и уже появляются поселки по типу «одноэтажной Америки». О перспективах и проблемах этого направления ИЖС в интервью «РГ» — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.
Отчасти появление таких «недопоселков» связано с параметрами льготной ипотеки. В большинстве регионов максимальная сумма по субсидированной ипотеке — 6 млн руб., то есть с учетом минимального первого взноса в 20 % дом мог стоить 7,2 млн. Это стало одной из причин, почему массовым спросом пользовались поселки с дешевыми каркасными домами, построенными с нарушениями технологии, без инфраструктуры, коммуникаций, без канализации (вместо нее — зловонные «арыки» по краям дороги), с узкими темными улицами, далеко от города, которые
На участках без подряда владельцы, как правило, строят дома на свой вкус, а могут в течение многих лет и вовсе не строить. В итоге посреди поля стоит несколько домов в окружении пустующих участков.
Иногда поселок рискует превратиться в непригодный для жизни и против воли застройщика — если, например, тот неверно рассчитал экономику проекта. Оказывается, что жителям областного центра, более состоятельным, ехать в поселок неудобно
Поселки со слабой инфраструктурой и далее будут развиваться очень медленно, говорит гендиректор «ДомСтройЭксперт», руководитель рабочей группы Ассоциации Деревянного Домостроения по вопросам страхования Вениамин Тележный. Тысячи жителей не хватит, чтобы заполнить локальную школу, детсад, бассейн, окупить магазин. Кроме того, многие жители постараются не менять городскую прописку на «деревенскую» и будут оставаться «невидимками» для местных властей.
Впрочем, многие участники рынка отмечают, что даже такие поселки нельзя называть «гетто». Настоящее гетто — в городах, считает директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД) Семен Гоглев. Строятся «человейники» в 30 этажей, которые стоят впритык друг к другу, без полноценных дворов, парковок, социальной и транспортной инфраструктуры. «Гетто» в загородных объектах не появится, считает Тележный. От этого спасет другой менталитет загородных жителей. Они заплатили деньги и будут бережно относиться к жилью и поселку, хотя им и предстоит вложить еще несколько миллионов, чтобы сделать их пригодными для жизни. Они не будут вести маргинальный образ жизни.
Общественный совет при минстрое, по словам руководителя его экспертной группы по ИЖС Константина Пороцкого, подготовил системные меры по комплексному развитию малоэтажного строительства. Они в ближайшие годы позволят предоставить людям действительно комфортное жилье с инфраструктурой.
Ещё по теме
7 мая 2026 15:24
Рынок ИЖС России в первом квартале 2026 года: спад, адаптация и новые тренды
Эксперты ТЕХНОНИКОЛЬ представили комплексный анализ рынка ИЖС за первый квартал 2026 года. По данным исследования, ввод частных домов сократился на 38,1 % по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а спрос на земельные участки и готовые дома упал на 26–33 %. Главный вывод: 2026 год — не время глобальных строек, а период реновации и обустройства.
6 мая 2026 10:09
Туристический бум 2026 года: как индустриальное домостроение и стабильность поставок решают проблему дефицита инфраструктуры
Внутренний туризм в России переживает небывалый подъём — ожидается, что число поездок достигнет 94 миллионов, при этом отмечается дефицит качественной инфраструктуры. С экспертами BN Group разбираемся, как индустриальное деревянное домостроение, стабильные поставки и программы контактирования помогают девелоперам оперативно запускать туристические объекты без потери качества и рентабельности.
28 апреля 2026 09:00
«Двойное дерево» собирает профессионалов
В Доме на крыше ARTPLAY состоялся семинар по деревянной отделке. Его организовало объединение профессионалов деревянной архитектуры, конструирования и строительства «ДВОЙНОЕ ДЕРЕВО», созданное Тотаном Кузембаевым и Семеном Гоглевым.
27 апреля 2026 10:30
Строительство деревянных многоэтажек подешевело
Такое заявление сделали представители «BN Group» на пресс-конференции «Многоэтажки из дерева: перспективы, технологии, безопасность» в ТАСС. Минстрой уже приступил к работе над единичными расценками, касающимися строительства домов из дерева, их можно будет применять и при проведении тендеров на застройку, и при коммерческом строительстве.
25 апреля 2026 12:05
"Малоэтажная страна" "пошла" по стране!
В Санкт-Петербурге 24 апреля прошли мероприятия в рамках открытия новой площадки выставки "Малоэтажная страна". «Малоэтажная Страна Парнас» – новая площадка, где «тёплая» аудитория будет выбирать, кому отдать контракт на строительство дома. Выставке – 12 лет, новая площадка – уже четверная в стране.
24 апреля 2026 09:01
Деревянное строительство будущего: Егор Горелов рассказал о технологической революции на форуме в Красноярске
В Красноярске стартовал форум «Современное малоэтажное строительство. Дом на земле» На сессии «Малоэтажное домостроение: архитектура + конструктив» представитель Ассоциации деревянного домостроения в Сибири Егор Горелов представил презентацию «Современные материалы и технологии деревянного домостроения» и поделился видением будущего отрасли.
23 апреля 2026 09:54
Эксперты оценили снятие ограничений на строительство многоэтажек из дерева
До сих пор считалось, что именно отсутствие таких требований, утвержденных МЧС, тормозит развитие деревянного домостроения. Однако представители отрасли и эксперты отмечают, что древесине пока сложно конкурировать с железобетоном и кирпичом. Комментарии Российской газете Ольги Ивановой и Александра Львовского.
21 апреля 2026 19:01
«Деревянное домостроение без границ» отправляется в Псков
21 мая Ассоциация Деревянного Домостроения и резидент АДД, завод каркасных домокомплектов SKOBEX Technologies в рамках программы промышленного туризма «Деревянное домостроение без границ» приглашают на День открытых дверей на производство компании в Пскове. В насыщенной программе – деловые мероприятия и ужин без галстуков.
20 апреля 2026 10:44
Стартовал прием заявок на участие в премии АРХИWOOD 2026
Прием заявок на премию АРХИWOOD продлится до 31 июля 2026 года. Ежегодно премия вручается за лучшее архитектурное сооружение из дерева: арт-объекты, жилые дома и общественные здания, интерьеры и дизайн. В этом году состоится семнадцатый сезон, традиционно он объединит сотни экспертов по всей России. Заявки принимаются в девяти номинациях.
17 апреля 2026 09:15
Ввод частных домов резко снизился: упадут ли цены?
В России заметно сократились объёмы ввода жилья: за первый квартал текущего года показатель в ИЖС просел почти на 40 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в феврале разница с прошлогодними показателями была ещё существеннее, а в марте ситуация лишь немного улучшилась. Ситуацию в интервью «Российской газете» комментируют эксперты АДД.