- Главная страница
- Новости
- Ввод жилья отстает от прошлогоднего. Что будет с ценами
Ввод жилья отстает от прошлогоднего. Что будет с ценами
19 августа 2026 10:00
Ввод жилья за 7 месяцев этого года просел на 15% по сравнению с прошлым годом. Объемы индивидуального жилищного строительства снизились на 25,6%. Означает ли нынешнее снижение ввода жилья, что возникает дефицит предложения, который может спровоцировать рост цен? В интервью Российской газете комментирует гендиректор АДД Анна Фукс.
За январь - июль нынешнего года было сдано в эксплуатацию 31,4 млн кв. м. индивидуальных домов. В прошлом году, для сравнения, за тот же период было построено 42 млн кв. м ИЖС. Эксперты на рынке многоквартирного жилья уверены, что на цены это пока не скажется. Снижение ввода жилья сейчас скорее отражает переходный период и последствия более осторожной девелоперской активности, чем формирование дефицита предложения.
На рынке МКД сохраняется большой объем строящегося жилья, который выступает своего рода буфером и позволяет поддерживать предложение даже при замедлении новых запусков. Поэтому само по себе снижение ввода пока не создает предпосылок для резкого роста цен.
В сфере ИЖС несколько иная ситуация. Цикл строительства тут длится иногда лишь несколько месяцев. И нынешнее снижение ввода частных домов - следствие не далеких планов и прогнозов застройщиков 2-3 года назад, а резкого снижения спроса на них в 2025-2026 годах. Причины этого - дорогая ипотека, переход отрасли на счета эскроу, которые должны защитить покупателей от потери денег, а также общая экономическая ситуация. Как поясняет гендиректор Ассоциации деревянного домостроения Анна Фукс, застройщики загородного рынка стали заложником ситуации, когда люди начали экономить. И те, кто собирался вложиться в частный дом, в режиме экономии откладывают строительство или переходят в "самострой".
По сравнению с прошлым годом выдачи ипотеки на ИЖС растут. По данным ДОМ.РФ, за первое полугодие банки предоставили 18 тыс. кредитов, что почти в два раза больше, чем годом ранее. Тем не менее спрос относительно невелик. Так, за 2023 год только десять крупнейших банков выдали на ИЖС более 118 тыс. кредитов.
Как отмечает Анна Фукс, сейчас нет заказов даже на проектирование частных домов. А это значит, что на следующий год объемы частного строительства не вырастут. Возможно, если опустятся ипотечные ставки, спрос несколько повысится, но все равно не будет таким большим и массовым, к которому привык рынок за последние годы. Задача загородного рынка сейчас - удержаться хотя бы на нынешнем уровне, говорит эксперт. При этом на снижение цен здесь тоже надеяться не приходится - кредиты дорогие, дорожает земля для застройки и другие расходы не снижаются, а только растут.
Статья полностью
Ещё по теме
3 сентября 2026 13:15
ПРОФЛЕС вступил в Ассоциацию деревянного домостроения
Крупный карельский производитель пиломатериалов «ПРОФЛЕС» стал членом Ассоциации деревянного домостроения. Годовая мощность производственного комплекса — 30 000 м³, оборот в 2025 году составил 1,1 млрд рублей. Клиенты «ПРОФЛЕС» — профессиональные участники рынка: DIY-сети, строительные компании, дистрибьюторы и производственные предприятия.
26 августа 2026 09:46
Новинка в ассортименте Finka — оконные монтажные ленты Fentrix In/Out
Компания Finka расширяет линейку герметизирующих материалов и представляет Finka Fentrix — профессиональные монтажные ленты для герметизации оконных и дверных монтажных швов. Ленты произведены в Германии, имеют 100% полноклеевой полиакрилатный слой, разделённый защитный лайнер, стабильные эксплуатационные характеристики.
25 августа 2026 10:00
Деревянные пятиэтажки в Мончегорске: экономика проектов, преимущества и барьеры для масштабирования
В Мурманской области начнётся строительство района из деревянных пятиэтажек, площадки под аналогичные проекты подбираются и в новых регионах. В эфире ОТР эксперт АДД Семён Гоглев раскрыл перспективы технологии на базе CLT панелей, а также главные барьеры — от себестоимости и инфраструктуры до восприятия такого жилья обществом.
24 августа 2026 10:00
Schüco в рядах Ассоциации деревянного домостроения
Международная группа компаний Schüco, один из мировых лидеров в разработке системных решений из алюминия и стали для светопрозрачных конструкций, стала членом Ассоциации деревянного домостроения. Портфель Schüco включает системы, позволяющие реализовывать сложные архитектурные проекты с высокими показателями энергоэффективности, надёжности и долговечности.
21 августа 2026 10:10
Квартал деревянных пятиэтажек начнут строить в этом году
Строительство района деревянных пятиэтажек начнется в Мурманской области уже в этом году, также подыскиваются площадки в новых регионах. Но для массового строительства таких домов надо изменить менталитет и материально заинтересовать застройщиков, считают эксперты Ассоциации деревянного домостроения. Мнения отраслевых специалистов в интервью Российской газете.
20 августа 2026 10:00
Цифровой паспорт PREFAB домокомплекта ТАМАК: новый стандарт контроля качества в домостроении
АО «ТАМАК» стало первой в России компанией, внедрившей «Цифровой паспорт PREFAB домокомплекта» — электронный документ, фиксирующий все этапы производства дома. Документ гарантирует прозрачность контроля качества и остаётся доступным на весь срок эксплуатации здания — он пригодится при отделке, реконструкции или продаже дома.
18 августа 2026 11:30
«Дом. Не как здание, а как ощущение»: итоги Всероссийского архитектурного фестиваля «АртБухта летняя»
15 августа на территории базы отдыха «Долина мечтателей» в Иркутской области в посёлке Листвянка в окрестностях Байкала состоялось закрытие первой летней «АрхБухты». Впервые за 20 лет фестиваль прошёл в летнем формате, объединив 6 команд и 33 участника из Москвы и Иркутска. АДД вручила награду в специальной отраслевой номинации.
17 августа 2026 09:40
Инженерная LVL доска: технологичное решение для надёжного каркаса
В профессиональном строительстве растёт интерес к инженерной LVL доске как к технологичной альтернативе традиционной сухой строганой доске. Материал демонстрирует повышенную прочность, стабильную геометрию и экономическую эффективность за счёт снижения расхода сырья и ускорения монтажа. Рассматриваем преимущества и особенности применения LVL доски в основных узлах каркасного дома.
14 августа 2026 10:00
BN Group — на заседании Инвестклуба Туризм.РФ
На заседании Инвестклуба обсудили ситуацию на рынке загородных отелей, модульных и быстровозводимых конструкций, актуальные прогнозы по её развитию. В центре дискуссии — возможности CLT для создания современной гостиничной инфраструктуры, инвестиционный потенциал технологии и ее преимущества при реализации проектов в регионах со сложной логистикой и климатическими условиями.
13 августа 2026 09:30
«Древолюция и есть любовь, и по любви»
В Галиче завершился практикум по современной деревянной архитектуре «Древолюция 2026» под руководством архитектора Николая Белоусова. Студенты со всей страны прошли полный цикл создания архитектурных объектов — от проектирования до строительства своими руками. Центральной темой года стал «Сад пятого времени года», вдохновлённый стихотворением Анны Ахматовой.