- Главная страница
- Новости
- Ввод жилья отстает от прошлогоднего. Что будет с ценами
Ввод жилья отстает от прошлогоднего. Что будет с ценами
19 августа 2026 10:00
Ввод жилья за 7 месяцев этого года просел на 15% по сравнению с прошлым годом. Объемы индивидуального жилищного строительства снизились на 25,6%. Означает ли нынешнее снижение ввода жилья, что возникает дефицит предложения, который может спровоцировать рост цен? В интервью Российской газете комментирует гендиректор АДД Анна Фукс.
За январь - июль нынешнего года было сдано в эксплуатацию 31,4 млн кв. м. индивидуальных домов. В прошлом году, для сравнения, за тот же период было построено 42 млн кв. м ИЖС. Эксперты на рынке многоквартирного жилья уверены, что на цены это пока не скажется. Снижение ввода жилья сейчас скорее отражает переходный период и последствия более осторожной девелоперской активности, чем формирование дефицита предложения.
На рынке МКД сохраняется большой объем строящегося жилья, который выступает своего рода буфером и позволяет поддерживать предложение даже при замедлении новых запусков. Поэтому само по себе снижение ввода пока не создает предпосылок для резкого роста цен.
В сфере ИЖС несколько иная ситуация. Цикл строительства тут длится иногда лишь несколько месяцев. И нынешнее снижение ввода частных домов - следствие не далеких планов и прогнозов застройщиков 2-3 года назад, а резкого снижения спроса на них в 2025-2026 годах. Причины этого - дорогая ипотека, переход отрасли на счета эскроу, которые должны защитить покупателей от потери денег, а также общая экономическая ситуация. Как поясняет гендиректор Ассоциации деревянного домостроения Анна Фукс, застройщики загородного рынка стали заложником ситуации, когда люди начали экономить. И те, кто собирался вложиться в частный дом, в режиме экономии откладывают строительство или переходят в "самострой".
По сравнению с прошлым годом выдачи ипотеки на ИЖС растут. По данным ДОМ.РФ, за первое полугодие банки предоставили 18 тыс. кредитов, что почти в два раза больше, чем годом ранее. Тем не менее спрос относительно невелик. Так, за 2023 год только десять крупнейших банков выдали на ИЖС более 118 тыс. кредитов.
Как отмечает Анна Фукс, сейчас нет заказов даже на проектирование частных домов. А это значит, что на следующий год объемы частного строительства не вырастут. Возможно, если опустятся ипотечные ставки, спрос несколько повысится, но все равно не будет таким большим и массовым, к которому привык рынок за последние годы. Задача загородного рынка сейчас - удержаться хотя бы на нынешнем уровне, говорит эксперт. При этом на снижение цен здесь тоже надеяться не приходится - кредиты дорогие, дорожает земля для застройки и другие расходы не снижаются, а только растут.
Статья полностью
Ещё по теме
18 августа 2026 11:30
«Дом. Не как здание, а как ощущение»: итоги Всероссийского архитектурного фестиваля «АртБухта летняя»
15 августа на территории базы отдыха «Долина мечтателей» в Иркутской области в посёлке Листвянка в окрестностях Байкала состоялось закрытие первой летней «АрхБухты». Впервые за 20 лет фестиваль прошёл в летнем формате, объединив 6 команд и 33 участника из Москвы и Иркутска. АДД вручила награду в специальной отраслевой номинации.
17 августа 2026 09:40
Инженерная LVL доска: технологичное решение для надёжного каркаса
В профессиональном строительстве растёт интерес к инженерной LVL доске как к технологичной альтернативе традиционной сухой строганой доске. Материал демонстрирует повышенную прочность, стабильную геометрию и экономическую эффективность за счёт снижения расхода сырья и ускорения монтажа. Рассматриваем преимущества и особенности применения LVL доски в основных узлах каркасного дома.
14 августа 2026 10:00
BN Group — на заседании Инвестклуба Туризм.РФ
На заседании Инвестклуба обсудили ситуацию на рынке загородных отелей, модульных и быстровозводимых конструкций, актуальные прогнозы по её развитию. В центре дискуссии — возможности CLT для создания современной гостиничной инфраструктуры, инвестиционный потенциал технологии и ее преимущества при реализации проектов в регионах со сложной логистикой и климатическими условиями.
13 августа 2026 09:30
«Древолюция и есть любовь, и по любви»
В Галиче завершился практикум по современной деревянной архитектуре «Древолюция 2026» под руководством архитектора Николая Белоусова. Студенты со всей страны прошли полный цикл создания архитектурных объектов — от проектирования до строительства своими руками. Центральной темой года стал «Сад пятого времени года», вдохновлённый стихотворением Анны Ахматовой.
12 августа 2026 10:00
История ТАМАК: 40 лет, тысячи домов и миллионы квадратных метров
За 40 лет компания не раз сталкивалась с кризисами и новыми вызовами, но всегда сохраняла производство, команду и фокус на качестве. В истории ТАМАК — дома, соцобъекты, проекты по восстановлению городов, новые технологии и международные рынки. Главное остаётся неизменным: делать работу с пользой для людей.
11 августа 2026 14:00
Фестиваль «Мурманистика. Города Арктики» приглашает молодых архитекторов
В Мурманске заканчивается прием заявок на участие в фестивале, который объединит студентов и молодых архитекторов со всей страны. Проект предлагает участникам пройти весь путь — от идеи до строительства реального объекта в условиях Заполярья. АДД, отраслевой партнер фестиваля, вошла в состав жюри и вручит награду в специальной номинации.
11 августа 2026 10:10
9 шагов до стройки: эксперты IZBURG — о подготовке к строительству дома
IZBURG поделилась ключевыми этапами подготовки к строительству частного дома. Эксперты компании рассказали, какие решения важно принять до выхода бригады на участок, чтобы избежать ошибок и перерасхода средств. В материале — 9 обязательных шагов до начала работ, чеклист подготовки и ответы на частые вопросы.
10 августа 2026 10:10
Экспертное жюри премии «Посёлок года – 2026» приступает к определению финалистов
Экспертное жюри премии «Посёлок года – 2026» приступает к одному из ключевых этапов конкурса — оценке проектов и определению финалистов, списки которых станут известны 17 августа, лучшие строительные компании и архитектурные бюро -21 августа. Финальное голосование пройдет 24 августа. Церемония награждения победителей состоится 9 сентября.
7 августа 2026 10:05
С июля 2026 года вступили в действие новые отраслевые стандарты
ФАУ «ФЦС» напоминает, что с июля 2026 года вступили в действие два новых отраслевых ГОСТа, которые устанавливают методы определения прочности и регламентируют проведение испытаний клеевых соединений при продолжительном воздействии нагрузок и позволяет оценивать надежность и долговечность деревянных клееных конструкций.
6 августа 2026 10:00
АДД собирает мнения профессионалов: отраслевой опрос для развития нормативной базы деревянного домостроения
Ассоциация деревянного домостроения приглашает специалистов отрасли принять участие в опросе, направленном на актуализацию и совершенствование нормативно-технического регулирования в деревянном строительстве. Результаты исследования помогут учесть реальные потребности индустрии и оптимизировать работу Ассоциации.