Спрос на загородные дома начал оживать

Спрос на покупку загородной недвижимости в мае 2023 года на 11 % выше, чем год назад, но на 1,1 % ниже, чем в мае 2021 года, говорит руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Предложение выросло на 14,2 % по сравнению с прошлым годом и на 2,6 % — с маем 2021 года. При этом средняя стоимость квадратного метра вторичного загородного жилья за год, по данным «Авито», увеличилась на 22,1 %, до 33,7 тысячи рублей.

По данным «Мир квартир», с апреля по апрель цены на частные дома выросли на 14 %, и только за первый квартал — на 6 %. Сильнее всего — в Ненецком АО (+68,8 %), Магаданской области (+62,3 %) и Приморье (+56,5 %). Но в ряде регионов цены падают.

К примеру, в Подмосковье — за квартал на 5,5 %, а за год — на 13,8 %. Средняя стоимость снижается, в основном, за счет дорогой недвижимости. Многие владельцы солидных резиденций и поместий уезжают за границу на постоянное жительство и избавляются от своих громоздких домов с большими скидками, говорит гендиректор портала Павел Луценко. Подешевели дома также в Крыму (на 16,4 %), Калининградской области (15,2 %), Краснодарском крае (на 13,5 %) и в некоторых других регионах. Подорожание в большинстве регионов, скорее всего, продолжится — грядет высокий сезон, считает Луценко.

Активизировались и те, кто хочет не купить, а построить собственный дом. Прошлый год был очень «странным» с точки зрения спроса: стандартного сильного спроса весной не наблюдалось, но фиксировался небывалый спрос в «несезон» — в конце прошлого года — начале текущего, отмечает сопредседатель правления Ассоциации Деревянного Домостроения Юлия Юрлова. Те, кто давно вынашивал планы начать строительство, вернулись к их реализации, растут продажи земельных участков. Идет рост покупательской активности на рынке элитного загородного жилья, в противовес всем прогнозам, которые были год назад. Это стало неожиданностью для многих, отмечает руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Кузнецов.

Спрос с февраля до конца 2022 года просел примерно на 35-40 %, подъем нынешней весной уже составил порядка 20 %, но пока даже отдаленно не компенсирует прошлогодний провал, сообщают эксперты. С началом строительного и дачного сезона покупатель несколько оживился, но увеличившаяся в 2022 году средняя длина сделки (примерно до 105 дней) пока так и не вернулась до привычных двузначных показателей, это говорит об осторожности покупателя и недостаточности платежеспособного спроса.

По сравнению с прошлым годом цены выросли на 10-20 %, отмечают в АДД. Если будут введены новые льготы — например, на деревянные дома, то цены могут немного подняться вместе со спросом. Однако в целом всплеска цен не ожидается, в массовом сегменте все будет стабильно.

С марта 2023 года цены начали расти, но плавно и медленно. Основной драйвер роста — инфляционные ожидания. Себестоимость домов пока менялась незначительно, но тоже стала уверенно расти. «Древесина, к примеру, падала в цене до марта 2023 года, и только в последний месяц пошла немного в рост. Крупноформатный керамический блок, металлопрокат, другие материалы тоже потихоньку пошли по цене вверх. А вот компоненты для внутренней инженерии дома, существенно завязанные на импорт, росли весь 2022 год и продолжают сейчас», — поясняют эксперты.

Массового разорения компаний в сфере загородного строительства из-за проблем прошлого года не произошло, хотя все фирмы провели оптимизацию и сократили расходы. Строительная депрессия 2022 года заставила компании пересмотреть свои подходы к работе с клиентами. Застройщики начали подстраиваться под реалии клиентов. Кто-то вводит в линейку более бюджетные продукты, при этом не увеличивая собственной маржинальности. Другие компании создают проекты под бюджет конкретно взятого заказчика.

Источник