Главная страница
Новости
Спрос на рынке загородного жилья после взлета в 2021 году упал и останется на этом же уровне в 2023 году

Спрос на рынке загородного жилья после взлета в 2021 году упал и останется на этом же уровне в 2023 году

21 января 2023 13:50

В 2022 году по рынку ударило сначала исчезновение весной выгодных ипотечных программ, около 80 % потенциальных покупателей планировали брать кредит на покупку дома, а осенью новая группа макроэкономических и поведенческих факторов. По итогам 2022 года спрос сократился почти вдвое. Комментарии Российской газете экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения.

По данным Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД) в разных сегментах загородного рынка спрос в 2022 году сократился на 30-50 % по сравнению с предыдущим годом.

Однако ввод индивидуальных домов в 2022 году будет рекордным (окончательные итоги Росстатом пока не подведены), так как достраивались дома, начатые в 2021 году.

Цены на дома тоже начали снижаться — как из-за сокращения спроса, так и из-за удешевления древесины. К примеру, с августа 2021 года (пиковые цены на древесину — 35 тысяч рублей за кубометр доски) к концу 2022 года доска подешевела вдвое, говорит сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. Цена за квадратный метр дома-новостройки тоже снизилась, но не так кардинально — на 20-30 %, поскольку другие материалы и стоимость работ подорожали.

По оценке члена правления АДД, гендиректора компании «ДДМ-Строй» Веры Вавиловой, стоимость строительства сейчас на 10-15 % дешевле, чем год назад. Однако по сравнению с доковидными ценами начала 2020 года нынешние выше в полтора раза. Доска обрезная в начале 2022 года стоила на заводе 25 тысяч рублей за кубометр, сейчас — 16-17 тысяч, а до пандемии — 11-12 тысяч. Минимальная цена одного квадратного метра теплового контура дома из клееного бруса год назад составляла 70-75 тысяч рублей (без отделки и инженерных систем), сейчас — от 60-65 тысяч. В каркасных технологиях цены за год снизились с 50 тысяч до 40-45 тысяч рублей за «квадрат».

Если никаких глобальных законов по регулированию цен на пиломатериалы принято не будет, то дальше дешеветь им не с чего, отмечает Вавилова. При падении спроса предприятия просто прекратят работу.

В дальнейшем цены начнут расти из-за увеличения стоимости материалов, связанного с курсом валют, и стоимости работ из-за дефицита рабочей силы, считает Юрлова.

Оптимизма у производителей клееных деревянных конструкций мало, говорит директор АДД по работе с регионами Максим Молчанов. Тех, кто в 2022 году не снизил объемы производства, — двое-трое на страну. В лучшем случае некоторые надеются остаться на уровне 2022 года. Поддержит рынок строительство инфраструктуры для внутреннего туризма, считает он.

На фоне снижения реальных доходов населения рынок ИЖС с осени замер в ожидании, говорит гендиректор «Технониколь» Владимир Марков. Люди приобретают участки (в основном небольшие, по 6-8 соток) в сберегательных целях с перспективой строительства жилых или садовых домов в ближайшие два года, но продажи готовых домов и количество заказов на строительство упали. Подрядные организации переориентируются на небольшие заказы: мелкие ремонты, отделочные работы, некоторые переходят в промышленную стройку и дорожное строительство. Количество игроков на рынке ИЖС в этом году заметно сократится, а оставшиеся начнут выше ценить свою работу. Есть надежда, что в 2023 году положительное воздействие на рынок окажет отложенный спрос, также развитию ИЖС будет способствовать господдержка (сельская ипотека стала бессрочной, «дальневосточная» продлена до 2030 года, субсидии производителям домокомплектов, а также программа сокращения аварийного жилья).

Источник

Ещё по теме

1 сентября 2025 09:50

В России стали строить меньше частных домов: с чем это связано и как это может повлиять на цены

Ввод индивидуальных домов по сравнению с прошлым годом падает. С чем это связано, чего ждать в ближайшие месяцы и как это может повлиять на цены? В интервью Российской газете — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения: Вера Вавилова, Дмитрий Апанасенко и Александр Логинов.

28 августа 2025 09:30

Артур Хафизов назначен председателем комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству

Член Правления Ассоциации Деревянного Домостроения Артур Хафизов приказом Президента Российского Союза Строителей Владимира Яковлева назначен председателем комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству.

25 августа 2025 09:20

ВЛП инвестирует более 2 млрд рублей в модернизацию завода в малой Вишере

ГК «Вологодские лесопромышленники» представила масштабный проект по запуску производства конструкций для деревянного домостроения в Новгородской области. Проект ВЛП по глубокой переработке древесины получил одобрение на заседании Совета при губернаторе по улучшению инвестиционного климата.

20 августа 2025 09:20

Шорт-лист премии АРХИВУД 2025: рекордное количество заявок и жаркие споры экспертов

Опубликован шорт-лист престижной премии АРХИВУД 2025, в который вошли лучшие проекты в области деревянного строительства. Среди финалистов — работы компаний и архитектурных бюро Ассоциации Деревянного Домостроения, а также участников фестивалей АРХНЕВА и ДРЕВОЛЮЦИЯ. Церемония награждения и объявление победителей пройдет на 11 сентября.

18 августа 2025 09:40

Открываем новые горизонты сотрудничества

Член Совета Партнерства АДД, генеральный директор FARBRAUM Тимур Битохов провел в офисе компании мероприятие, где состоялась встреча «Ассоциации стеклофибробетона», «Ассоциации СИП» и «Ассоциации деревянного домостроения», а также все участники посетили с экскурсией лабораторию и цеха по производству ЛКМ FARBRAUM.

14 августа 2025 09:30

LVL становится выгодной альтернативой традиционным материалам в ИЖС

LVL брус пока не получил широкого распространения в России из-за консервативности застройщиков. Клееный брус из шпона по прочности максимально приближен к монолитному железобетону и значительно превосходит обычную древесину. Эксперты отмечают экономическую выгоду использования LVL как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

11 августа 2025 16:50

Профсообщество выбрало лучшие деревянные дома на Open Village

Торжественным вручением наград 10 июля закончила свою работу выставка Open Village. Лучшими домами по мнению профессионального сообщества — Ассоциации Деревянного Домостроения стали объекты компаний: HOLZBALKEN, NORD HOUSE, Fjørden (домокомплект ТЕХНОНИКОЛЬ).

8 августа 2025 09:30

В Костромской области свершился архитектурный практикум «Древолюция 2025»

Участники «Древолюции» в этом году создали десять уникальных деревянных инсталляций. 85 молодых архитекторов и студентов из Москвы, Владивостока, Костромы, Новосибирска, Ярославля, Санкт-Петербурга, Тюмени, Самары и Казани творили на площадке между селом Толкуново и поймой Галичского озера. 3 августа жюри оценило результаты двухнедельной работы.

6 августа 2025 16:50

Деревянным девятиэтажкам быть, но позже

Представители BN Group из АФК «Система» рассказали о перспективах высотного деревянного строительства в стране. Компания успешно завершила испытания четырехэтажных деревянных домов и готовится к новому этапу. В ближайших планах — возведение и тестирование шестиэтажных объектов перед переходом к девятиэтажному строительству.

4 августа 2025 09:10

Первый аэропорт с применением КДК появился в России

В Забайкалье, городе Краснокаменске — урановой столице России торжественно открыли новый терминал аэропорта, возведенного компанией «Альпбау» из клеёных деревянных конструкций и материалов. Здание площадью 240 кв.м было построено «под ключ» за 2 месяца, сами конструкции были возведены за две недели.