Главная страница
Новости
Спад на рынке ИЖС: Минстрой о проблемах знает

Спад на рынке ИЖС: Минстрой о проблемах знает

9 сентября 2024 09:10

На рынке загородных домов отмечается спад спроса, который связан с изменением льготных ипотечных программ. Как долго это продлится и что нужно усовершенствовать в законодательстве, регулирующем рынок ИЖС, рассказал «Российской газете» в интервью на ВЭФ-24 член правления Ассоциации Деревянного Домостроения Артур Хафизов.

Сейчас на рынке ИЖС ощущается некоторый спад. Это связано с окончанием льготной ипотеки в июле, а также с ажиотажным спросом перед ее финалом. «Многие старались успеть до окончания льготной ипотеки и "запрыгнуть в последний вагон"», — отмечает эксперт.

Кроме того, желающие купить квартиру сейчас надеются на падение цен. На рынке ИЖС другая ситуация — стройматериалы, которые закупаются под конкретный заказ, дешеветь не будут, отмечает Хафизов. Однако общая тенденция тоже влияет на поведение потенциальных покупателей, и это еще одна причина «проседания» рынка.

Также повлияло изменение «Семейной ипотеки»: теперь воспользоваться ею на загородном рынке можно, только если при расчетах используются счета эскроу. А собственно строительство компании должны вести на свои или на кредитные средства. Но те, кто строит по договору подряда (а не комплексный поселок целиком) — это, как правило, небольшие компании, отмечает Хафизов. У них нет финансовой истории, они не могут доказать свою финансовую состоятельность и, соответственно, не могут получить в банке кредит.

Кроме того, компании видят серьезные риски для себя в использовании счетов эскроу. Клиент, на земле которого возводится дом, может уже в финале строительства отказаться от договора или же придраться к качеству строительства, четких критериев которого нет. В итоге подрядчик рискует не получить деньги с эскроу и не сможет погасить свой кредит.

«Начинающие строительные компании вроде в этот эскроу лезут, но неизвестно, чем это закончится. Может закончиться банкротством этой компании. А опытные компании, более крупные — они смотрят со стороны и просто пока это не делают», — говорит Артур Хафизов. Минстрой о проблемах знает, есть рабочая группа, которая выдвинула много предложений, какие-то меры будут предприниматься, отметил эксперт. Это будет решаться в ручном режиме, еще месяц-два, потому что нужно решать как можно скорее, считает он.

Видео интервью

Ещё по теме

13 января 2025 16:40

Завершение льготной ипотеки под 8 %: что ждет рынок недвижимости

Первое июля было ключевой датой — завершилась программа общей льготной ипотеки под 8 %, заработал порядок, введены новые условия получения семейной ипотеки, которая продлена до 2030 года. О главных изменениях, которые заработали в 2024, рассказал член Правления Ассоциации Деревянного Домостроения Андрей Елуков.

10 января 2025 18:00

«Холодный контур»: ДОМ.РФ удивил профессионалов рынка ИЖС новым термином

ДОМ.РФ провел опрос руководителей компаний, работающих в сегменте ИЖС, по итогам которого выпустил аналитический материал с данными по стоимости, наиболее востребованными технологиями и характеристиками домов, где вводится термин «холодный контур», заменивший «коробку». Комментарии экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения.

9 января 2025 16:20

Продолжается прием заявок на премию «Лучший кровельщик»

До 28 февраля открыт прием заявок на международную премию «Лучший кровельщик». Участие в премии открыто для специалистов строительной отрасли из России и соседних стран. Работы могут предоставить частные мастера, подрядные компании, бригадиры. Ассоциация Деревянного Домостроения выступает партнером Премии.

27 декабря 2024 18:20

Высокая оценка деятельности АДД

Российский Союз строителей за многолетний добросовестный труд, большой профессионализм, значительный вклад в развитие строительной отрасли Российской Федерации и успешное взаимодействие с РСС наградил генерального директора Ассоциации Деревянного Домостроения Анну Фукс Почетным знаком «Строительная слава».

26 декабря 2024 09:40

На пульсе рынка

Строительство загородного дома за последний год подорожало на 10-30 %, при этом спрос в начале зимы активизировался. Ипотека, эскуроу, НДС, госпошлины, покупательская способность: эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения подводят итоги года и делятся прогнозами на 2025 год на страницах «Российской газеты».

25 декабря 2024 09:20

Наш новый партнер — компания KRASKIDOSKI

Компания KRASKIDOSKI вошла в состав Ассоциации Деревянного Домостроения. Компания специализируется на выпуске окрашенной отделочной доски из северной ели и каркасной доски с классом прочности C24, работает с крупнейшими деревообрабатывающими комбинатами.

24 декабря 2024 09:35

Что тормозит радужные перспективы деревянного домостроения

В ближайшее время в России могут появиться шестиэтажные многоквартирные дома из древесины. Власти хотят застраивать готовым экожильем Арктику, Дальний Восток и другие регионы. Но заводы по производству деревянных домокомплектов сталкиваются с рядом препятствий. Комментарии экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения.

23 декабря 2024 10:00

Потенциал рынка стандартных КДК — не менее 1 800 000 м³ в год

Ассоциация Деревянного Домостроения разработала и представила в Совете Федерации РФ «дорожную карту» по продвижению рынка стандартных клееных деревянных конструкций, автор — директор по научно-техническому развитию АДД Владимир Стоянов. Публикуем разделы предварительной оценки рынка СКДК по направлениям. Часть 7.

23 декабря 2024 09:20

Зачем компаниям участвовать в проекте «Профессионалитет»

Обучение молодых специалистов — стратегическая необходимость для устойчивого развития бизнеса. Если предприятию необходимо ежегодное пополнение кадрового запаса, то обучением надо заниматься со школьной скамьи. Об участии в федеральном проекте «Профессионалитет» рассказывает руководитель и основатель компании «Валдайский Мастер», эксперт в области каркасного домостроения.

20 декабря 2024 16:50

Ипотеки больше нет

Генеральный директор компании «ТопсХаус» Алексей Поздняков, по запросу СМИ, прокомментировал текущую ситуацию на рынке жилья: ипотека, эскроу, подрядные организации, спрос.