Индивидуальное жилищное строительство называют точкой роста рынка жилья. По оценкам банка «Дом.РФ», в пятилетней перспективе спрос россиян в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составит около 3 млн домов общей площадью 450 млн кв. м. Одни выбирают готовые типовые решения домов или покупают дома в коттеджных поселках, другие — строят сами.

Вместе с экспертами разбираемся, что сейчас происходит на рынке строительства загородного жилья, как изменилась его стоимость в разных сегментах и ждать ли снижения цен.

Последние два года цены на стройматериалы вели себя непредсказуемо: от резкого роста до снижения. Это, в свою очередь, отражалось на конечной стоимости строительства жилья. По словам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», сейчас ситуация на рынке строительства частных домов стабилизировалась: отдельные виды стройматериалов подешевели, другие выросли.

Наиболее заметно снизилась стоимость строительства деревянных домов, подтверждает эксперт по каркасному домостроению Андрей Баннов. «Но опять же, даже в брусовом доме, помимо самого дерева, есть фундамент, кровля, лакокрасочные материалы и непосредственно работы. Плюс к этому стоимость работ не снижалась. А все, что имело отношение к камню, получило тенденцию к росту от 5 % до 10 %», — рассказал Андрей Баннов. «Мы пока не вернулись к стоимости строительства докризисных времен. Оснований для прогнозов к удешевлению строительства нет. Возможно, в пик сезона цены еще немного повысятся, но это повышение может быть сбалансировано в конце строительного сезона», — добавил эксперт.

В Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД) говорят, что цены на строительство домов в 2023 году не поменялись. «Цены остались на уровне конца 2022 года. Дома из клееного бруса сейчас на уровне 60-65 тыс. руб. за 1 кв. м. Каркасные дома — 40-45 тыс. руб. за 1 кв. м», — рассказала член правления АДД Юлия Юрлова. При этом в начале июня повысились цены на пиломатериалы. Но изменение в зависимости от региона 5-10 процентов к ценам конца 22 года. Это повышение цены на доску не внесло значительных изменений в стоимость кв. м. Отраслевые эксперты считают, что цена сейчас на минимуме. Что может повлиять на цену? Рост цены на пиломатериалы, в случае, если лесозаготовительные предприятия снизят объем заготовки. Также в начале июня был незначительный рост стоимости на кровельные материалы — на 3-5 процентов. Цены кв. м. не вернулись к допандемийному уровню, но уже и не вернуться. Выросли цены на ряд материалов и увеличилась цена на производство работ, пояснила Юлия Юрлова.

Спрос на рынке строительства частных домов эксперты оценивают как стабильный. По словам Андрея Баннова, особенно высоким он был в начале года. «Все, кто подходил системно к вопросу строительства собственного дома, успели законтрактоваться. Сейчас рынок испытывает небольшое затишье. Клиенты интересуются строительством, но конверсия обращений в сделки немного ниже», — рассказал эксперт. Поддерживает рынок сейчас ипотечное кредитование, добавил он.

Спрос стабильный и высокий во всех сегментах деревянного домостроения. Этому способствует цена кв. м., процентные ставки по кредитным программам и желание заказчиков инвестировать в строительство домов, как гарантию сохранения денежных средств. В конце 2022 и начале 23 года был всплеск на покупку загородных участков, сообщила Юлия Юрлова.

Среди тенденций, которые сейчас наблюдаются на рынке строительства загородного жилья, эксперты называют дефицит строителей. «Есть дефицит рабочей силы, связан он с большим спросом на строительство и оттоком части специалистов для участия в СВО», — пояснила член правления АДД.

Сложности с поставкой инженерии подтвердили в Ассоциации Деревянного Домостроения. «Есть сложности с поставками инженерного оборудования — выросли цены и сроки поставки. Но в целом каких-то критических проблем участники рынка не отмечают. Поставщики подстроились под текущие реалии», — подытожила Юлия Юрлова.

Источник