Инфляция и сезонность: насколько подорожает строительство домов в 2026-м

С начала 2026 года стоимость строительства домов выросла на 5–10% в зависимости от класса и технологий, но из-за низкого сезона россияне могли получить скидки. В дальнейшем рост цен ускорится

Прошлый год стал для рынка индивидуального жилищного строительства переломным — спрос под давлением дорогой ипотеки и эскроу-счетов в подряде обвалился в четыре раза. Несмотря на это, строительство частных домов не подешевело — прирост цен составил 10–20%. С начала 2026 года стоимость строительства домов выросла на 5–10% в зависимости от класса и технологий, сообщили эксперты Ассоциации деревянного домостроения (АДД).

По данным «Дом.РФ», средняя цена строительства дома по договорам подряда с использованием счетов-эскроу составила в феврале 7,05 млн руб. (+4,4%). «Таким образом, стоимость среднестатистического жилого дома, строящегося с применением счетов-эскроу, растет в пределах инфляции (по данным ЦБ РФ за 2025 год составила 5,6%)», — пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков. «Если говорить о ценах на стройматериалы, то в текущем году колебания стоимости незначительные по разным видам материалов, в районе 1–3% как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения», — пояснил эксперт.

По оценкам экспертного центра ИЖС компании «Технониколь», с начала этого года стоимость строительства загородных домов выросла на 5–9%. Например, строительство теплого контура квадратного метра сейчас в среднем начинается (цены усредненные, зависят от региона и способа финансирования):

- каркасные дома (эконом-сегмент) — от 55 тыс. руб.;
- каркасные дома (энергоэффективные) — от 80 тыс. руб.;
- брус — от 63 тыс. руб.;
- кирпич — от 80 тыс. руб.;
- газобетон — от 63 тыс. руб.

«В основном подорожали материалы для отделки, особенно те, что производят из импортного сырья. Логистика осталась сложной, что ведет к дополнительным затратам. Сыграли свою роль и изменения в налоговом законодательстве», — пояснила глава экспертного центра ИЖС «Технониколь» Татьяна Суворова. «Однако зимой, в сезон низкого спроса на строительные материалы у потребителей есть возможность приобрести их с дисконтом за счет сезонных предложений. Поэтому можно сказать, что рост цен нивелируется акциями от производителей», — добавила эксперт.

В Ассоциации деревянного домостроения, в свою очередь, отмечают, что цены на строительство деревянных домов остались на уровне конца прошлого года. «Строительство дома из клееного бруса (теплый контур со сборкой на готовом фундаменте) начинается от 50 тыс. руб. за 1 кв. м, а каркасного дома (теплый контур со сборкой и устройством фундамента) — от 60 тыс. руб. за 1 кв. м», — привел данные директор по стратегическому развитию АДД, гендиректор строительной компании «Норвекс» Семен Гоглев.

Что будет с ценами на строительство домов в 2026 году

Строительство частных домов в 2026 году продолжит расти под влиянием макроэкономических факторов и сезонности. Согласно прогнозу «Дом.РФ», стоимость строительства домов в этом году может увеличиться в пределах инфляции на уровне 4,5 — 5,5%,.

В АДД прогнозируют рост цен на строительство частных домов в рамках прогнозируемой инфляции и традиционного сезонного повышения (на 10–15%). «Если не будет глобальных рыночных потрясений и воздействия внешних факторов», — отметила сопредседатель правления АДД, гендиректор производственно-строительной компании «ДДМ-Строй» Вера Вавилова.

В свою очередь, аналитики «Технониколь» ждут, что подорожание обгонит инфляцию. «Рост цен в 2026 году может составить около 10–12%, но существенных скачков, как в прошлые годы, не будет», — пояснила Татьяна Суворова.

Почему строительство домов дорожает

В 2026 году давление на стоимость строительства усилилось за счет новых макроэкономических факторов — дорогого кредитования, повышения НДС, дефицита рабочей силы. По словам экспертов, основными факторами, которые влияют на стоимость строительства частных домов, в этом году будут:

Изменение налогового законодательства: с 1 января 2026 года базовая ставка НДС выросла до 22%, что автоматически закладывается в стоимость материалов и услуг.

Дефицит кадров и рост стоимости оплаты труда. «Структурный дефицит кадров в секторе строительства, а также смежных областях: производство комплектующих, логистика могут вызвать удорожание стоимости труда», — пояснил представитель «Дом.РФ». По словам руководителя по развитию сервисов ИЖС в экосистеме недвижимости М2 Леонида Лапина, стоимость работы профессиональных бригад выросла на 10–12% в среднем, а в начале сезона — до 15–20%.
Обязательная цифровая маркировка стройматериалов. Она добавила к стоимости 2–4%, указал Лапин.

Отложенный спрос, который реализуется одновременно со снижением ключевой ставки, в том числе с помощью рыночной ипотеки. «Как только ключевая ставка пойдет вниз, на рынок выйдут покупатели, копившие деньги, что мгновенно простимулирует новый виток роста цен», — добавил эксперт М2.

Рост цен на комплектующие. По оценкам аналитиков М2, цены на металл и арматуру прибавили 15–20%, на цемент и бетон — 10–12%, на пиломатериалы — 8–10%.

Ипотечное оживление и бум домокомлектов

В этом году загородное кредитование начнет постепенно восстанавливаться на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки ЦБ, но по-прежнему основной рост ипотеки в ИЖС будет происходить за счет льготных программ.

По словам Татьяны Суворовой, устойчивое кредитование ИЖС будет зависеть от дальнейшего снижения ключевой ставки. По прогнозу Банка России, к концу 2026 года она может опуститься до 12–13%.

Еще одна тенденция на рынке загородного строительства в этом году — массовое использованием домокомплектов за счет снижения срока строительно-монтажных работ, прогнозируют в «Дом.РФ». Кроме того, будет расти строительство частных домов с использованием эскроу-счета.

Еще один тренд 2026 года на рынке загородного строительства — усиление неравномерности. Рост останется в крупных агломерациях (Московская и Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край) и в регионах, завязанных на госпрограммы (Дальний Восток, Крым). «На остальных территориях, особенно там, где бюджеты дефицитные, рыночная ипотека для ИЖС может почти остановиться, и игрокам придется опираться на альтернативные финансовые инструменты», — считают в «Технониколь».

Помимо этого, россияне продолжат экономить при строительстве частных домов. Покупатели будут оптимизировать бюджеты не за счет качества материалов, а за счет уменьшения площади домов и выбора более простых архитектурных форм. Спрос продолжит смещаться в сторону компактных и функциональных домов, поясняют эксперты.