- Главная страница
- Новости
- Ренессанс загородной ипотеки: россияне массово скупают частные дома
Ренессанс загородной ипотеки: россияне массово скупают частные дома
2 августа 2022 11:50
По данным Росстата, за 6 месяцев этого года в РФ ввели 52,6 млн кв. м жилья, из них в частном секторе граждане построили 32,9 млн «квадратов» (на 61 % больше, чем год назад). Т. е. в первом полугодии на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходится почти 2/3 ввода жилья в стране.
С апреля эксперты зафиксировали тенденцию к удешевлению частных домов. В начале лета «сдулись» даже такие популярные для их покупки регионы, как Московская область, Краснодарский край и Крым. Как отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко, во втором квартале в 23 регионах из 84 частные домовладения подорожали, а в 61 — подешевели. Больше всего они прибавили в цене на Северном Кавказе, в Сибири и Приморье. Упали цены сильнее всего в Крыму (–19,7 %), Ульяновской (–17,5 %), Свердловской (–17 %), Новосибирской (–16 %), Омской (–14,4 %), Рязанской (–14,3 %), Костромской (–14 %) областях, Пермском крае (–14 %), Челябинской (–13,8 %) и Пензенской (–13,3 %) областях. В Московской области домовладения в среднем подешевели на 7,6 %, до 14,3 млн руб., в Ленинградской — на 2,6 %, до 9,7 млн.
Частный дом, загородный дом, дача — не такая необходимая вещь, как квартира, поэтому в условиях кризиса, вызванного последствиями военной спецоперации, люди предпочитают отказаться от таких покупок и выждать. Предложение домов во втором квартале по сравнению с прошлым годом выросло на 28 %, спрос упал на 15 %.
Павел Луценко
гендиректор портала «Мир квартир»
Чаще других загородную ипотеку, по словам опрошенных «МК» экспертов, берут жители Московского региона, Краснодарского края, Ленинградской, Тюменской, Свердловской, Нижегородской и Новосибирской областей, Татарии и Башкирии.
Сегодня спрос на покупку индивидуальных жилых домов в ипотеку обеспечивают преимущественно те, кто работает дистанционно и предпочитает жить в более экологичной среде, за пределами городской черты.
Татьяна Чернышева
начальник управления ипотечных продаж ПСБ
Около 60% клиентов, взявших ипотеку на ИЖС в банке ДОМ.РФ, состоят в браке, причем около половины из них имеют детей, поэтому спрос на «Семейную ипотеку» растет. Средний возраст заемщика, оформившего ипотеку на строительство индивидуального жилья, — около 38 лет, более 80 % с высшим образованием, отмечает заместитель председателя правления банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
Большинство заемщиков предпочитают каркасные дома (около 35 % выдач), на деревянное строительство приходится около 25 %, на газоблоки — 15 %, еще порядка 20 % составляет доля домов из смешанных типов стен. В оформленных банком сделках преобладают дома на свайном фундаменте (около 40 % выданных кредитов), примерно 35 % возводятся на ленточном фундаменте, 20 % — на железобетонном.
Алексей Косяков
заместитель председателя правления банка ДОМ.РФ
Требования к заемщикам, приобретающим загородную недвижимость, аналогичны требованиям по кредитованию покупки квартир. Однако в сегменте ИЖС банки нередко предъявляют дополнительные требования. В ПСБ, к примеру, основным условием для одобрения ипотечного кредита является нахождение приобретаемого земельного участка и дома в поселке с развитой инфраструктурой с официальным разрешением под индивидуальную жилую застройку. Приобретаемый дом должен иметь статус жилого, к нему должны быть проведены все необходимые коммуникации. Если заемщик приобретает в ипотеку земельный участок, то при самостоятельном строительстве дома ему необходимо корректно рассчитывать не только общий объем всех затрат, но и уложиться в прописанные в договоре сроки, отведенные на стройку. Иначе ставка по кредиту может увеличиться.
Согласно опросу ВЦИОМ, обнародованному в начале июля, 77 % россиян считают покупку жилой недвижимости самой выгодной инвестицией. Из них около 21 % хотели бы приобрести земельный участок.
Как показали результаты исследования, проведенного
В ближайшее время число клиентов, желающих сменить стандартную квартиру на комфортные дома за городом, будет расти. На эту тенденцию повлияют очередное смягчение условий кредитования и дальнейшая реализация сезонного спроса.
Евгений Дячкин
вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ
Таким образом, интерес к загородной ипотеке будет расти. Тем более, цены на металл, цемент и многие другие стройматериалы вместе со средними ценами на загородные дома до середины осени, скорее всего, и дальше будут снижаться.
Источник
Ещё по теме
15 сентября 2025 09:15
Компания «Норвекс» стала официальным дилером Rothoblaas в России
«Норвекс» работает на рынке деревянного строительства более 20 лет, обладает знаниями по всему рынку крепежа и имеет большой опыт в применении продукции итальянской Rothoblaas. В августе компании договорились о дальнейшем развитии сотрудничества.
11 сентября 2025 17:20
Спрос на строительство частных домов в России упал в 7-10 раз
Среди причин обвала в интервью РБК эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения называют высокие ставки по ипотеке, переход
10 сентября 2025 09:40
Российский бренд Sibirex от FAMA Coatings покорил China Coatings Show 2025 в Шанхае
Компания FAMA Coatings подвела итоги участия в международной выставке China Coatings Show 2025, прошедшей в Шанхае. Ярким событием стало представление на международной арене российского бренда Sibirex — линейки натуральных масел, соответствующих самым высоким мировым стандартам.
8 сентября 2025 09:20
Минстрой меняет правила игры: деревянное строительство переходит на параметрическое нормирование
Минстрой объявил о переходе на параметрическое нормирование. СП 64 «Деревянные конструкции» заменят два новых документа. Проектировщикам дадут больше свободы, но и станет больше ответственности. Эксперты BN Group объясняют, к чему готовиться рынку.
5 сентября 2025 15:20
Современное деревянное строительство для студентов
В Санкт-Петербургском государственном лесотехническом университете им. С.М. Кирова в рамках проекта Ассоциации Деревянного Домостроения по созданию
1 сентября 2025 09:50
В России стали строить меньше частных домов: с чем это связано и как это может повлиять на цены
Ввод индивидуальных домов по сравнению с прошлым годом падает. С чем это связано, чего ждать в ближайшие месяцы и как это может повлиять на цены? В интервью Российской газете — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения: Вера Вавилова, Дмитрий Апанасенко и Александр Логинов.
28 августа 2025 09:30
Артур Хафизов назначен председателем комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству
Член Правления Ассоциации Деревянного Домостроения Артур Хафизов приказом Президента Российского Союза Строителей Владимира Яковлева назначен председателем комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству.
25 августа 2025 09:20
ВЛП инвестирует более 2 млрд рублей в модернизацию завода в малой Вишере
ГК «Вологодские лесопромышленники» представила масштабный проект по запуску производства конструкций для деревянного домостроения в Новгородской области. Проект ВЛП по глубокой переработке древесины получил одобрение на заседании Совета при губернаторе по улучшению инвестиционного климата.
20 августа 2025 09:20
Шорт-лист премии АРХИВУД 2025: рекордное количество заявок и жаркие споры экспертов
Опубликован шорт-лист престижной премии АРХИВУД 2025, в который вошли лучшие проекты в области деревянного строительства. Среди финалистов — работы компаний и архитектурных бюро Ассоциации Деревянного Домостроения, а также участников фестивалей АРХНЕВА и ДРЕВОЛЮЦИЯ. Церемония награждения и объявление победителей пройдет на 11 сентября.
18 августа 2025 09:40
Открываем новые горизонты сотрудничества
Член Совета Партнерства АДД, генеральный директор FARBRAUM Тимур Битохов провел в офисе компании мероприятие, где состоялась встреча «Ассоциации стеклофибробетона», «Ассоциации СИП» и «Ассоциации деревянного домостроения», а также все участники посетили с экскурсией лабораторию и цеха по производству ЛКМ FARBRAUM.