Ренессанс загородной ипотеки: россияне массово скупают частные дома

В конце июля ЦБ в пятый раз подряд с середины апреля снизил ключевую ставку до 8 %, что, безусловно, оживит рынок ипотеки. Однако восстановления спроса до докризисных показателей ожидать не стоит: развитие кредитования на первичном и вторичном рынке жилья сдерживают «перегретые» цены на квартиры. Исключение составляет загородная ипотека. Ее популярность объясняется просто — на фоне низких льготных ставок частные дома дешевеют четвертый месяц подряд.

С апреля эксперты зафиксировали тенденцию к удешевлению частных домов. В начале лета «сдулись» даже такие популярные для их покупки регионы, как Московская область, Краснодарский край и Крым. Как отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко, во втором квартале в 23 регионах из 84 частные домовладения подорожали, а в 61 — подешевели. Больше всего они прибавили в цене на Северном Кавказе, в Сибири и Приморье. Упали цены сильнее всего в Крыму (–19,7 %), Ульяновской (–17,5 %), Свердловской (–17 %), Новосибирской (–16 %), Омской (–14,4 %), Рязанской (–14,3 %), Костромской (–14 %) областях, Пермском крае (–14 %), Челябинской (–13,8 %) и Пензенской (–13,3 %) областях. В Московской области домовладения в среднем подешевели на 7,6 %, до 14,3 млн руб., в Ленинградской — на 2,6 %, до 9,7 млн.

Частный дом, загородный дом, дача — не такая необходимая вещь, как квартира, поэтому в условиях кризиса, вызванного последствиями военной спецоперации, люди предпочитают отказаться от таких покупок и выждать. Предложение домов во втором квартале по сравнению с прошлым годом выросло на 28 %, спрос упал на 15 %.

Павел Луценко

гендиректор портала «Мир квартир»

Чаще других загородную ипотеку, по словам опрошенных «МК» экспертов, берут жители Московского региона, Краснодарского края, Ленинградской, Тюменской, Свердловской, Нижегородской и Новосибирской областей, Татарии и Башкирии.

Сегодня спрос на покупку индивидуальных жилых домов в ипотеку обеспечивают преимущественно те, кто работает дистанционно и предпочитает жить в более экологичной среде, за пределами городской черты.

Татьяна Чернышева

начальник управления ипотечных продаж ПСБ

Около 60% клиентов, взявших ипотеку на ИЖС в банке ДОМ.РФ, состоят в браке, причем около половины из них имеют детей, поэтому спрос на «Семейную ипотеку» растет. Средний возраст заемщика, оформившего ипотеку на строительство индивидуального жилья, — около 38 лет, более 80 % с высшим образованием, отмечает заместитель председателя правления банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Большинство заемщиков предпочитают каркасные дома (около 35 % выдач), на деревянное строительство приходится около 25 %, на газоблоки — 15 %, еще порядка 20 % составляет доля домов из смешанных типов стен. В оформленных банком сделках преобладают дома на свайном фундаменте (около 40 % выданных кредитов), примерно 35 % возводятся на ленточном фундаменте, 20 % — на железобетонном.

Алексей Косяков

заместитель председателя правления банка ДОМ.РФ

Требования к заемщикам, приобретающим загородную недвижимость, аналогичны требованиям по кредитованию покупки квартир. Однако в сегменте ИЖС банки нередко предъявляют дополнительные требования. В ПСБ, к примеру, основным условием для одобрения ипотечного кредита является нахождение приобретаемого земельного участка и дома в поселке с развитой инфраструктурой с официальным разрешением под индивидуальную жилую застройку. Приобретаемый дом должен иметь статус жилого, к нему должны быть проведены все необходимые коммуникации. Если заемщик приобретает в ипотеку земельный участок, то при самостоятельном строительстве дома ему необходимо корректно рассчитывать не только общий объем всех затрат, но и уложиться в прописанные в договоре сроки, отведенные на стройку. Иначе ставка по кредиту может увеличиться.

Согласно опросу ВЦИОМ, обнародованному в начале июля, 77 % россиян считают покупку жилой недвижимости самой выгодной инвестицией. Из них около 21 % хотели бы приобрести земельный участок.

Как показали результаты исследования, проведенного «Почта-Банком», 68 % опрошенных россиян не владеют в настоящее время загородным домом, при этом большинство из них (82 %) мечтают его иметь. При этом 71 % респондентов планируют использовать кредитные средства для покупки или строительства дома.

В ближайшее время число клиентов, желающих сменить стандартную квартиру на комфортные дома за городом, будет расти. На эту тенденцию повлияют очередное смягчение условий кредитования и дальнейшая реализация сезонного спроса.

Евгений Дячкин

вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ

Таким образом, интерес к загородной ипотеке будет расти. Тем более, цены на металл, цемент и многие другие стройматериалы вместе со средними ценами на загородные дома до середины осени, скорее всего, и дальше будут снижаться.

Источник