Главная страница
Новости
ИЖС 2025: обвал спроса, фактор эскроу и рост цен — эксперты подводят итоги года

ИЖС 2025: обвал спроса, фактор эскроу и рост цен — эксперты подводят итоги года

25 декабря 2025 09:30

2025 год стал испытанием для рынка индивидуального жилищного строительства. Резкое падение спроса на ипотеку, переход на эскроу счета и рост себестоимости — ключевые вызовы, с которыми столкнулись застройщики и покупатели. Эксперты АДД делятся в интервью РБК оценками и прогнозами: что произошло и чего ждать в ближайшем будущем.

По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев 2025 года на строительство частных домов выдано около 25 тысяч ипотечных кредитов — в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Ассоциация Деревянного Домостроения (АДД) оценивает снижение спроса по всему рынку загородного строительства примерно в пять раз.

«Динамика в последние месяцы была разнонаправленная. Но в целом — да, год будет антирекордным. Надеемся, что в следующем году рынок ИЖС отряхнётся и начнёт прирастать не такими быстрыми темпами, но стабильно», — отметил Артур Хафизов, член правления АДД, председатель комитета Российского союза строителей по малоэтажному жилищному строительству, руководитель компании «Маленький Токио».

О настроениях потребителей говорит исследование компании «Технониколь»: около 60 % опрошенных не планируют начинать строительство в ближайшие 2-3 года. При этом 40 % из них готовы пересмотреть свои планы, если появятся льготные программы кредитования и подрядчики с фиксированными сметами и прозрачными условиями, пояснил Владимир Марков, гендиректор ППК «Технониколь».

Эксперты выделяют два главных фактора спада. Первый — финансовый: высокая ключевая ставка сделала рыночную ипотеку недоступной (средняя ставка на середину декабря — 20,8 %), а льготные программы охватили меньше заёмщиков. Второй — переход на эскроу счета: хотя механизм защищает деньги граждан, он ограничил возможности подрядчиков, не имеющих собственных средств или доступа к кредитам.

На фоне кризиса усилились проблемы обманутых дольщиков: по оценкам, их число превысило 20 тысяч человек. Кроме того, сократилось количество новых проектов — застройщики осторожничают из-за неопределённости и высоких издержек.

Среди трендов — рационализация расходов: покупатели выбирают домокомплекты (чтобы ускорить стройку и быстрее получить деньги с эскроу), уменьшают площадь домов (в среднем до 112 кв. м против 118 кв. м в 2024 году) и чаще берут объекты с минимальной готовностью (тёплый контур, черновая отделка).

Рост цен на строительство составил 10-20 %, отмечают эксперты. По оценке АДД, стоимость 1 кв. м двухэтажного дома (тёплый контур, без отделки) — 80-100 тысяч рублей. «В последние полгода наблюдается некоторая стабилизация цен на стройматериалы, по некоторым позициям даже фиксируем снижение. Однако основным фактором, который влияет на себестоимость, является дефицит квалифицированных кадров и, как следствие, рост зарплат. Поэтому рост себестоимости во всех технологиях примерно сопоставим», — пояснил Артур Хафизов.

В «Технониколь» фиксируют 20 %-ный рост цен. «Несмотря на почти полное импортозамещение в сегменте общестроительных материалов, зависимость от импорта остаётся в инженерии и некоторых отделочных материалах. На цену влияют сложная логистика, трудности финансовых переводов. Эти издержки наслаиваются друг на друга и в сумме влияют на конечную стоимость строительства», — подчеркнул Владимир Марков.

Тем не менее, по данным «Дом.РФ» и ВЦИОМ, 66 % российских семей по прежнему считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья. Это даёт основания надеяться на восстановление рынка — как только условия станут более благоприятными.

Источник

Ещё по теме

12 августа 2026 10:00

История ТАМАК: 40 лет, тысячи домов и миллионы квадратных метров

За 40 лет компания не раз сталкивалась с кризисами и новыми вызовами, но всегда сохраняла производство, команду и фокус на качестве. В истории ТАМАК — дома, соцобъекты, проекты по восстановлению городов, новые технологии и международные рынки. Главное остаётся неизменным: делать работу с пользой для людей.

11 августа 2026 14:00

Фестиваль «Мурманистика. Города Арктики» приглашает молодых архитекторов

В Мурманске заканчивается прием заявок на участие в фестивале, который объединит студентов и молодых архитекторов со всей страны. Проект предлагает участникам пройти весь путь — от идеи до строительства реального объекта в условиях Заполярья. АДД, отраслевой партнер фестиваля, вошла в состав жюри и вручит награду в специальной номинации.

11 августа 2026 10:10

9 шагов до стройки: эксперты IZBURG — о подготовке к строительству дома

IZBURG поделилась ключевыми этапами подготовки к строительству частного дома. Эксперты компании рассказали, какие решения важно принять до выхода бригады на участок, чтобы избежать ошибок и перерасхода средств. В материале — 9 обязательных шагов до начала работ, чеклист подготовки и ответы на частые вопросы.

10 августа 2026 10:10

Экспертное жюри премии «Посёлок года – 2026» приступает к определению финалистов

Экспертное жюри премии «Посёлок года – 2026» приступает к одному из ключевых этапов конкурса — оценке проектов и определению финалистов, списки которых станут известны 17 августа, лучшие строительные компании и архитектурные бюро -21 августа. Финальное голосование пройдет 24 августа. Церемония награждения победителей состоится 9 сентября.

7 августа 2026 10:05

С июля 2026 года вступили в действие новые отраслевые стандарты

ФАУ «ФЦС» напоминает, что с июля 2026 года вступили в действие два новых отраслевых ГОСТа, которые устанавливают методы определения прочности и регламентируют проведение испытаний клеевых соединений при продолжительном воздействии нагрузок и позволяет оценивать надежность и долговечность деревянных клееных конструкций.

6 августа 2026 10:00

АДД собирает мнения профессионалов: отраслевой опрос для развития нормативной базы деревянного домостроения

Ассоциация деревянного домостроения приглашает специалистов отрасли принять участие в опросе, направленном на актуализацию и совершенствование нормативно-технического регулирования в деревянном строительстве. Результаты исследования помогут учесть реальные потребности индустрии и оптимизировать работу Ассоциации.

5 августа 2026 10:00

Двойной успех: Артур Хафизов и компания «Маленький Токио» отмечены наградами главных отраслевых конкурсов России

Артур Хафизов, руководитель компании «Маленький Токио», удостоен диплома как лучший руководитель предприятия строительного комплекса России. Еще одна награда присуждена и самой компании — за высокие показатели эффективности и конкурентоспособности. Награждение прошло в Минстрое России в канун 70 летия Дня строителя.

4 августа 2026 16:36

Влияние дерева на здоровье: снижение артериального давления и эмоциональный фон. Международные исследования.

Учёные решили разобраться, как на человека действует прикосновение к дереву — и с точки зрения самочувствия, и с точки зрения того, что происходит в организме

4 августа 2026 10:00

«ТАМАК и 2 Д укрепляют сотрудничество в сфере деревянного домостроения»

Компания ТАМАК, производитель домокомплектов из клеёного бруса, и строительная компания 2 Д, реализующая проекты «под ключ», продолжают укреплять партнёрские связи. В ходе рабочей поездки в курортный кластер Завидово представители ТАМАК осмотрели реализованные 2 Д объекты — десятки домов премиум класса из клеёного бруса по индивидуальным проектам.

3 августа 2026 15:51

АДД на бизнес миссии Ассоциации парков России: курс на «АРХНЕВА» и развитие городских пространств

Ассоциация деревянного домостроения приняла участие в бизнес миссии главного паркового сообщества РФ, которая проходит в Санкт Петербурге со 2 по 4 августа 2026 года. Мероприятие организовано Ассоциацией парков России при содействии Администрации Санкт Петербурга и Всероссийской ассоциации развития местного самоуправления.