Главная страница
Новости
ИЖС 2025: обвал спроса, фактор эскроу и рост цен — эксперты подводят итоги года

ИЖС 2025: обвал спроса, фактор эскроу и рост цен — эксперты подводят итоги года

25 декабря 2025 09:30

2025 год стал испытанием для рынка индивидуального жилищного строительства. Резкое падение спроса на ипотеку, переход на эскроу счета и рост себестоимости — ключевые вызовы, с которыми столкнулись застройщики и покупатели. Эксперты АДД делятся в интервью РБК оценками и прогнозами: что произошло и чего ждать в ближайшем будущем.

По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев 2025 года на строительство частных домов выдано около 25 тысяч ипотечных кредитов — в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Ассоциация Деревянного Домостроения (АДД) оценивает снижение спроса по всему рынку загородного строительства примерно в пять раз.

«Динамика в последние месяцы была разнонаправленная. Но в целом — да, год будет антирекордным. Надеемся, что в следующем году рынок ИЖС отряхнётся и начнёт прирастать не такими быстрыми темпами, но стабильно», — отметил Артур Хафизов, член правления АДД, председатель комитета Российского союза строителей по малоэтажному жилищному строительству, руководитель компании «Маленький Токио».

О настроениях потребителей говорит исследование компании «Технониколь»: около 60 % опрошенных не планируют начинать строительство в ближайшие 2-3 года. При этом 40 % из них готовы пересмотреть свои планы, если появятся льготные программы кредитования и подрядчики с фиксированными сметами и прозрачными условиями, пояснил Владимир Марков, гендиректор ППК «Технониколь».

Эксперты выделяют два главных фактора спада. Первый — финансовый: высокая ключевая ставка сделала рыночную ипотеку недоступной (средняя ставка на середину декабря — 20,8 %), а льготные программы охватили меньше заёмщиков. Второй — переход на эскроу счета: хотя механизм защищает деньги граждан, он ограничил возможности подрядчиков, не имеющих собственных средств или доступа к кредитам.

На фоне кризиса усилились проблемы обманутых дольщиков: по оценкам, их число превысило 20 тысяч человек. Кроме того, сократилось количество новых проектов — застройщики осторожничают из-за неопределённости и высоких издержек.

Среди трендов — рационализация расходов: покупатели выбирают домокомплекты (чтобы ускорить стройку и быстрее получить деньги с эскроу), уменьшают площадь домов (в среднем до 112 кв. м против 118 кв. м в 2024 году) и чаще берут объекты с минимальной готовностью (тёплый контур, черновая отделка).

Рост цен на строительство составил 10-20 %, отмечают эксперты. По оценке АДД, стоимость 1 кв. м двухэтажного дома (тёплый контур, без отделки) — 80-100 тысяч рублей. «В последние полгода наблюдается некоторая стабилизация цен на стройматериалы, по некоторым позициям даже фиксируем снижение. Однако основным фактором, который влияет на себестоимость, является дефицит квалифицированных кадров и, как следствие, рост зарплат. Поэтому рост себестоимости во всех технологиях примерно сопоставим», — пояснил Артур Хафизов.

В «Технониколь» фиксируют 20 %-ный рост цен. «Несмотря на почти полное импортозамещение в сегменте общестроительных материалов, зависимость от импорта остаётся в инженерии и некоторых отделочных материалах. На цену влияют сложная логистика, трудности финансовых переводов. Эти издержки наслаиваются друг на друга и в сумме влияют на конечную стоимость строительства», — подчеркнул Владимир Марков.

Тем не менее, по данным «Дом.РФ» и ВЦИОМ, 66 % российских семей по прежнему считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья. Это даёт основания надеяться на восстановление рынка — как только условия станут более благоприятными.

Источник

Ещё по теме

30 июля 2026 10:00

АДД усиливает кадровые инициативы совместно с отраслевыми объединениями и приглашает на финал „Строймастера“

На полях выставки Open Village в рамках пленарного заседания Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства эксперты обсудили перспективы ИЖС и острую проблему кадрового дефицита в отрасли. Статистика говорит сама за себя: средний возраст работников стройотрасли сегодня составляет 45–48 лет, а доля специалистов моложе 30 лет — не более 20 %.

29 июля 2026 10:00

АДД приглашает профессионалов к актуализации отраслевых стандартов — приём предложений до 1 сентября

Ассоциация Деревянного Домостроения приглашает участников профессионального сообщества внести свой вклад в актуализацию отраслевых Стандартов организации (СТО). До 1 сентября специалисты могут направить в АДД замечания, предложения и уточнения — это позволит учесть реальный опыт рынка и поддерживать документы в актуальном состоянии.

28 июля 2026 10:46

«На рынок вышла отражающая пароизоляционная плёнка Finka Premium Reflect: технические особенности и сферы применения»

Бренд профессиональных строительных материалов для деревянного домостроения Finka объявил о выпуске на рынок новинки — пароизоляционной плёнки Finka Premium Reflect. Материал ориентирован на профессиональное применение в утеплённых ограждающих конструкциях и призван повысить энергоэффективность зданий, а также надёжно защитить утеплитель и строительные элементы от воздействия водяного пара.

27 июля 2026 14:34

МАРШоу 2026

9 июля стартовал ежегодный смотр студенческих проектов МАРШоу 2026. В этом году руководитель направления "Архитектура" АДД Евгений Макаренко с подготовительным отделением как приглашенный специалист: разрабатывали вместе с куратором Дарьей Зайцевой программу, читал лекции, ходил на просмотры и занятия — помогал студентам вникать в тему «Чувство дерева».

24 июля 2026 09:52

Время выживания или роста: что стало с рынком ИЖС в первом полугодии

Первое полугодие в сегменте ИЖС показало разнонаправленную динамику — выдача ипотеки резко выросла, при этом сами подрядчики отмечают падение спроса. Вместе с экспертами Ассоциации деревянного домостроения «РБК Недвижимость» рассказывает, как прошло полугодие для рынка индивидуального жилищного строительства.

23 июля 2026 11:00

IZBURG — один из лидеров ИЖС и деревянного домостроения: признание отрасли и новые проекты на Open Village 2026

Компания IZBURG вновь подтвердила статус одного из ключевых игроков на рынке ИЖС и деревянного домостроения. На церемонии открытия выставки «Open Village 2026» гендиректор IZBURG Дмитрий Мозговой получил из рук основателя проекта Владислава Копицы знак «Надёжный партнёр Open Village.

23 июля 2026 10:00

Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя

Конституционный суд РФ 21 июля вынес сенсационное решение по жалобе казанского застройщика, где потребовал изменить положения Налогового кодекса, которые позволили взвинтить налоги на участки под ИЖС в коммерческих целях в 20 раз по сравнению с 2019 годом за счет повышающих коэффициентов. Решение огласил лично председатель КС РФ Валерий Зорькин.

22 июля 2026 11:10

PROSTOCOLOR вошла в состав Ассоциации деревянного домостроения

Компания PROSTOCOLOR, специализирующаяся на разработке и производстве защитных и декоративных покрытий для древесины, официально стала членом Ассоциации деревянного домостроения. Натуральные масла компании предназначены для защиты и декоративной отделки практически любых деревянных поверхностей.

21 июля 2026 09:30

«ДРЕВО ЛОЦИЯ–2026»: юные архитекторы преобразили «Парк камней» в Галиче

С 29 июня по 5 июля под Галичем в Костромской области прошла «ДРЕВО ЛОЦИЯ» — юношеская версия практикума по деревянной архитектуре «Древолюция». Под руководством архитектора Николая Белоусова учащиеся Лицея №3 и школьники Галичского района создали четыре авторские лавочки для «Парка камней» на маршруте туристической тропы «Галичского Заозерья».

20 июля 2026 09:23

«WMF 2026 в Шанхае: для членов АДД уникальные условия деловой поездки на выставку

С 5 по 8 сентября 2026 года в Национальном выставочном и конгрессцентре (Шанхай, Китай) пройдёт юбилейная Китайская международная выставка мебельного и деревообрабатывающего оборудования WMF 2026 — в этом году она отмечает 40 лет инноваций. Главная тема выставки — «Объединяя глобальные рынки через интеллектуальные инновации».