- Главная страница
- Новости
- Пять препятствий для развития ИЖС: взгляд девелопера
Пять препятствий для развития ИЖС: взгляд девелопера
20 ноября 2020 14:10
Развитию ИЖС в России препятствуют пять главных факторов, рассказал на организованной Ассоциацией Деревянного Домостроения конференции «Во что инвестировать в 2021 году: деревообработка и домостроение» председатель совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко.
Первым препятствием, по его словам, является отсутствие юридического определения ИЖС, в результате чего под эту категорию попадают и коттеджи, возведенные профессиональными девелоперами, и объекты самостроя, введенные по дачной амнистии. «Слабость» терминологии влечет за собой отсутствие стандартов, на которые участники рынка могли бы ориентироваться.
Второй ограничивающий фактор — финансовый. В малоэтажном сегменте не развита ни ипотека, ни проектное финансирование. Если в домах, строящихся
Третья проблема связана с региональной политикой в отношении режимов землепользования и в частности — зон комплексного и устойчивого развития территорий (КУРТ). Последние предполагают, в частности, соблюдение определенных нормативов по коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуре. «Пусть все территории, которые развиваются с помощью ИЖС, будут либо вовлечены в соцобязательства, либо нет. Очень странно, когда у тебя одна территория накрыта КУРТ, и ты «попадаешь» на все РНГП со всеми школами, детскими садами и получаешь до 1 млн затрат, а сосед, у которого земля КУРТ не накрыта, выходит с ценовым преимуществом, рынком абсолютно не оправданным», — посетовал эксперт.
Четвертый тормоз индустрии — низкая производственная база, прежде всего — в сегменте деревянного домостроения. При росте спроса девелоперы должны иметь возможность оперативно обеспечить себя домокомплектами. «К сожалению, у нас по пальцам можно пересчитать предприятия, которые готовы с сопоставимым качеством обеспечить таких, как мы, девелоперов нужным количеством квадратных метров», — констатировал Мищенко.
Наконец, пятый момент связан с тем, как сами девелоперы развивают свои участки. Оптимальным вариантом, по мнению эксперта, является такой, при котором все коммуникации подготовлены заранее, а сами дома «сажаются» уже на готовые слоты. «Эту конструкцию нам нравится применять, но мы можем реализовать ее в масштабе 50 домов, — отметил застройщик. — В масштабе 500 домов сделать это сейчас в России невозможно, потому что нет инструментов проектного финансирования».
Источник
Ещё по теме
2 июля 2026 12:44
От стратегии к практике: в Карелии обсудили развитие индустриального малоэтажного домостроения
1 июля 2026 года в Петрозаводске состоялось совместное заседание Правительства Республики Карелия, РСС, РСПП и Ассоциации деревянного домостроения. В центре внимания участников - реализация национального проекта «Инфраструктура для жизни» и поиск сбалансированных решений, позволяющих совместить темпы жилищного строительства с развитием инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры.
2 июля 2026 10:36
«Малоэтажное индустриальное домостроение — стратегический вектор: в Петрозаводске обсудили будущее отрасли»
В Петрозаводске завершилась деловая программа с участием Правительства Республики Карелия, Российского Союза строителей, Комиссии РСПП по строительному комплексу и Ассоциации Деревянного Домостроения. 30 июня на круглом столе эксперты обсудили нормативную базу, кадры и индустриальные технологии для малоэтажного домостроения — с особым фокусом на деревянные конструкции.
1 июля 2026 09:47
Режим экономии: во сколько обойдется строительство дома летом 2026-го
По оценкам экспертов Ассоциации деревянного домостроения, средняя цена строительства теплого контура дома за 1 кв. м в июне стартует от ₽80 тыс. для клееного бруса, для блоков — от ₽70 тыс., для каркасника — от ₽60 тыс. Это без учета коммуникаций и отделки. От чего зависят расходы на стройку, почему цены сейчас не падают и что с ними будет дальше – в материале РБК «Недвижимость».
30 июня 2026 13:30
Пополнение ассортимента HIMTEX - ремонтные составы для дерева
Ремонт деревянных поверхностей больше не требует полной замены элементов. Линейка РЕФАЙН WOOD позволяет эффективно восстанавливать древесину, возвращая ей эстетичный вид и функциональность. В линейке — два состава под разные задачи: РЕФАЙН WOODfiller и РЕФАЙН WOODfiller EXPERT 60
29 июня 2026 09:57
Миссия — сделать этот мир ярче
В новом выпуске журнала «Вокруг ЖэКа», и на его обложке — основатель и идейный вдохновитель компании FARBRAUM Тимур Битохов. В большом интервью он рассказывает о детстве, юности, учебе, о пути от идеи до создания собственного производства, о ценностях компании, инновациях в лакокрасочной отрасли и о том, почему качественные материалы способны менять не только внешний вид объектов, но и пространство вокруг нас.
26 июня 2026 13:06
НИЦ «Строительство» разработал стандарт организации для CLT-конструкций
Стандарт организации разработан сотрудниками лаборатории несущих деревянных конструкций ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко АО «НИЦ «Строительство» для ООО «Сокол СиЭлТи» и получил положительное заключение Технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство» и ФАУ «Главгосэкспертиза России».
25 июня 2026 13:04
До окончания приема заявок на премию «Посёлок года – 2026» остается всего несколько дней
Ассоциация деревянного домостроения выступает партнером Премии. Особенно заметны сегодня проекты в сегменте ИЖС, где качество реализации становится одним из главных конкурентных преимуществ. Если вы откладывали подачу заявки на участие в Премии «Поселок года – 2026» на потом, сейчас самое время вернуться к этому вопросу.
23 июня 2026 10:10
В Челябинске построят высотку с деревянными конструкциями: новый этап в жилищном строительстве
В Челябинске стартует амбициозный строительный проект — возведение девятиэтажного жилого дома с применением деревянных конструкций. Двухподъездное здание площадью 11,5 тыс. кв. м планируют построить по комплексной технологии строительства
22 июня 2026 09:15
Премия «Лидеры проектирования 2026»: генеральный партнер Ultralam™ учредил спецноминации
Стартовала престижная национальная премия “Лидеры проектирования 2026”, где АО "Новоторжский ЛПК" (бренд Ultralam™) выступает генеральным партнером. Особенность премии этого года - 2 специальные номинации, направленные на популяризацию деревянного домостроения с использованием LVL-бруса.
19 июня 2026 13:00
От традиций – к инновациям: определены победители Студенческого конкурса визионерских решений в области деревянного домостроения
Благотворительный фонд «Система» и BN Group, лидер инновационного деревянного строительства, объявили победителей первого всероссийского Студенческого конкурса визионерских решений в области деревянного домостроения. Торжественная церемония награждения победителей Конкурса состоялась в Москве в рамках двухдневного интенсива с участием ведущих отраслевых экспертов, на который были приглашены все участники, вышедшие в финал.