Как изменится стоимость строительства загородного дома

Существенного роста себестоимости строительства в марте не произошло, но прогнозы пока сделать сложно. Поставки импортных строительных и отделочных материалов сейчас осложнены. Все, кто строит дом, озабочены поиском альтернативных материалов или пока используют имеющиеся запасы, говорит замгендиректора «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.

Цены на древесину не росли, стоимость арматуры даже снизилась. Окна, кровельные материалы, инженерия, материалы для чистовой отделки, напротив, подорожали на 15-25 % и более. Но в целом стоимость строительства «теплого контура» дома за последние недели выросла лишь на 10 %. В компании «Дом Лазовского» оценивают рост себестоимости в 17-18 %. Ассоциация Деревянного Домостроения (АДД) — в 20 % с начала года, к лету она поднимется еще на 10-15 %. Цена строительства дома из клееного бруса в 100 кв. м с отделкой и инженерными сетями повысилась с 8-10 млн рублей в начале года до 11-13 млн рублей.

Импортных материалов, которые бы пропали с рынка и которые нельзя заменить отечественными аналогами или товарами из Китая, нет, говорит владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Есть некоторые проблемы в элитном сегменте, в основном связанные с обустройством инженерных систем. Они решаются при помощи командировок сотрудников в страны, где возможна покупка. «Ради приобретения инженерного узла компания оплачивает специалисту перелет, проживание, накладные расходы. Все это сильно увеличивает затраты на материал», — отмечает он. Однако за последний месяц подорожали многие стройматериалы — примерно на 25 %, соразмерно росту курса иностранных валют, говорит Лазовский. Те же инженерные коммуникации, электрика стали дороже вдвое, на 20 % повысились цены на газоблоки.

Нынешний рост цен и будущее подорожание зависят от целого ряда факторов — это и изменение курса рубля, и предпринимаемые правительством меры по регулированию экспорта и импорта, и сложности с логистикой, и сезонный спрос.

Цены на арматуру, нужную, например, для устройства фундамента, стабилизировались и на днях даже снизились — с 80-84 тысяч рублей за тонну в январе до 70-74 тысяч сейчас, отмечает сопредседатель правления АДД, замгендиректора компании «Изба де Люкс» Юлия Юрлова. Очевидно, повлияли меры, предпринятые Минпромторгом. Бетон, цены на который зимой обычно снижаются, в нынешнем году из-за высокого спроса не подешевел и по сравнению с началом года еще прибавил в цене 20 %. Снизились по сравнению с летом и стабилизировались цены на древесину (впрочем, они все равно вдвое выше, чем год назад). Но на 10-15 % дерево еще подорожает, считает Юрлова.

Хотя лес заготавливают в России, оборудование в 95 % случаев используется импортное, перевозят древесину на зарубежных автомобилях, а запчасти к иностранной технике стали дороже как минимум из-за ослабления рубля. Сейчас цены и поставки запчастей к импортному оборудованию — основная проблема в производстве множества стройматериалов, отмечает Юрлова. Летом прошлого года из-за высокого спроса резко — с 6 до 12 тысяч за кубометр — подорожали пеноблоки, говорит эксперт. Они востребованы и в загородном, и в многоэтажном строительстве. Сейчас все раскуплено, к лету ожидается сезонное подорожание на них на 10-15 %.

Дефицита кровельных материалов не ожидается — их тоже делают в России. Но компоненты для покраски металлического профлиста везут из-за рубежа, это влияет на цену. Однако минпромторг предпринимает меры по регулированию цен на металл и некоторое удешевление металла может компенсировать подорожание заграничных компонентов в цене кровли, считают в АДД.

Самый болезненный вопрос — инженерные системы. Например, газовые и электрические котлы везли в основном из Европы и немного из Кореи и Китая. Сейчас все участники рынка срочно подыскивают варианты расширения поставок из Азии. Пока котлы в дефиците. То же с автоматикой для электрики — большая часть оборудования поступала из Европы.

Однако переориентация на отечественный рынок может стать и плюсом. «На днях рассчитывали стоимость электрощитового оборудования для конкретного загородного дома. Выяснилось, что за последние недели оно подорожало с 350-400 тысяч до 590 тысяч рублей, — отмечает Юрлова. — Но, когда мы просчитали вариант замены этого оборудования на российское и корейское — оказалось, что оно обойдется всего в 250 тысяч рублей». Сейчас есть перебои с поставками импортного оборудования, распродаются остатки складов, отмечается дефицит. Крупные российские производители заявили, что готовы при необходимости увеличить выпуск продукции, говорит она.

Дефицита обоев, плитки и других отделочных материалов также не ожидается — все производится в России. Однако рост цен все равно есть — на 20-25 %, и он продолжится. Из-за границы ввозились в основном элитные отделочные материалы. Они уже в дефиците и подорожали на 50-60 %. И впредь, если потребуется, например, исключительно итальянская плитка, с этим возникнут сложности.

Такая же ситуация с сантехникой — экономкласс производят в России. Другое дело, что зачастую на импортном оборудовании, к которому опять же потребуются запчасти.

Сейчас рынок перенастраивается. Кто-то ищет пути ввозить привычные материалы через третьи страны, кто-то налаживает связи с новыми производителями на Востоке. В течение месяца вопрос с поставками решится, считает Юрлова. По базовым позициям Россия полностью себя обеспечивает, импорт стройматериалов составляет около 4 % и только в специальном и премиум-сегментах, отмечали в Минпромторге. При этом производители заверили, что дефицита стройматериалов нет, а при необходимости и наличии гарантий сбыта есть возможность расконсервировать ряд ранее остановленных мощностей, сообщала пресс-служба ведомства.

Российское производство строительных материалов не полностью покрывает потребности отрасли, говорил в начале марта вице-премьер Марат Хуснуллин. Поэтому нужно взаимодействовать с азиатскими поставщиками, считает он. «В ближайшее время из Европы мы ничего получать не будем. Соответственно, надо ориентироваться на новые рынки», — подчеркнул Хуснуллин.

Источник