Главная страница
Новости
ИЖС 2025: обвал спроса, фактор эскроу и рост цен — эксперты подводят итоги года

ИЖС 2025: обвал спроса, фактор эскроу и рост цен — эксперты подводят итоги года

25 декабря 2025 09:30

2025 год стал испытанием для рынка индивидуального жилищного строительства. Резкое падение спроса на ипотеку, переход на эскроу счета и рост себестоимости — ключевые вызовы, с которыми столкнулись застройщики и покупатели. Эксперты АДД делятся в интервью РБК оценками и прогнозами: что произошло и чего ждать в ближайшем будущем.

По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев 2025 года на строительство частных домов выдано около 25 тысяч ипотечных кредитов — в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Ассоциация Деревянного Домостроения (АДД) оценивает снижение спроса по всему рынку загородного строительства примерно в пять раз.

«Динамика в последние месяцы была разнонаправленная. Но в целом — да, год будет антирекордным. Надеемся, что в следующем году рынок ИЖС отряхнётся и начнёт прирастать не такими быстрыми темпами, но стабильно», — отметил Артур Хафизов, член правления АДД, председатель комитета Российского союза строителей по малоэтажному жилищному строительству, руководитель компании «Маленький Токио».

О настроениях потребителей говорит исследование компании «Технониколь»: около 60 % опрошенных не планируют начинать строительство в ближайшие 2-3 года. При этом 40 % из них готовы пересмотреть свои планы, если появятся льготные программы кредитования и подрядчики с фиксированными сметами и прозрачными условиями, пояснил Владимир Марков, гендиректор ППК «Технониколь».

Эксперты выделяют два главных фактора спада. Первый — финансовый: высокая ключевая ставка сделала рыночную ипотеку недоступной (средняя ставка на середину декабря — 20,8 %), а льготные программы охватили меньше заёмщиков. Второй — переход на эскроу счета: хотя механизм защищает деньги граждан, он ограничил возможности подрядчиков, не имеющих собственных средств или доступа к кредитам.

На фоне кризиса усилились проблемы обманутых дольщиков: по оценкам, их число превысило 20 тысяч человек. Кроме того, сократилось количество новых проектов — застройщики осторожничают из-за неопределённости и высоких издержек.

Среди трендов — рационализация расходов: покупатели выбирают домокомплекты (чтобы ускорить стройку и быстрее получить деньги с эскроу), уменьшают площадь домов (в среднем до 112 кв. м против 118 кв. м в 2024 году) и чаще берут объекты с минимальной готовностью (тёплый контур, черновая отделка).

Рост цен на строительство составил 10-20 %, отмечают эксперты. По оценке АДД, стоимость 1 кв. м двухэтажного дома (тёплый контур, без отделки) — 80-100 тысяч рублей. «В последние полгода наблюдается некоторая стабилизация цен на стройматериалы, по некоторым позициям даже фиксируем снижение. Однако основным фактором, который влияет на себестоимость, является дефицит квалифицированных кадров и, как следствие, рост зарплат. Поэтому рост себестоимости во всех технологиях примерно сопоставим», — пояснил Артур Хафизов.

В «Технониколь» фиксируют 20 %-ный рост цен. «Несмотря на почти полное импортозамещение в сегменте общестроительных материалов, зависимость от импорта остаётся в инженерии и некоторых отделочных материалах. На цену влияют сложная логистика, трудности финансовых переводов. Эти издержки наслаиваются друг на друга и в сумме влияют на конечную стоимость строительства», — подчеркнул Владимир Марков.

Тем не менее, по данным «Дом.РФ» и ВЦИОМ, 66 % российских семей по прежнему считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья. Это даёт основания надеяться на восстановление рынка — как только условия станут более благоприятными.

Источник

Ещё по теме

2 марта 2026 15:20

Объявлен студенческий конкурс на проекты индустриального деревянного домостроения

Благотворительный фонд «Система» и BN Group объявили о старте первого всероссийского Студенческого конкурса визионерских решений в области деревянного домостроения. Цель конкурса — выявить талантливых молодых архитекторов и дизайнеров, готовых предложить уникальные проектные решения с применением CLT-панелей.

27 февраля 2026 18:10

Дерево против мерзлоты: можно ли построить северный город из дерева?

На дискуссии, организованной КБ Стрелка, эксперты обсудили возможности и перспективы развития северных территорий России. О преимуществах современных индустриальных конструкций из древесины для удаленных территорий в условиях Крайнего Севера при строительстве и эксплуатации, и главном препятствии на сегодня — производители и архитекторы.

27 февраля 2026 09:30

«Русский Запад» проходит добровольную сертификацию по ГОСТ

Компания «Русский Запад» участвует в процедуре добровольной сертификации производства в соответствии с ГОСТ «Конструкции деревянные несущие». О том, как проходил первый этап оценки качества на предприятии рассказывает эксперт АДД, гендиректор «Сертификация домов, материалов и комплектующих» Светлана Кирютина.

26 февраля 2026 09:40

Сила партнёрства: члены АДД объединяют усилия для развития отрасли

Участники Ассоциации Деревянного Домостроения активно развивают сотрудничество внутри партнерства. В феврале компании «Тегола», «Технониколь» и «Фарбраум» провели серию обучающих семинаров для производственно строительной компании «ДДМ-СТРОЙ». Партнёры поделились новейшими технологиями и материалами.

25 февраля 2026 10:00

В России планируют создать единые правила строительства частных домов

На Сибирском строительном форуме обсудили проблему отсутствия единых стандартов в ИЖС. Член Правления АДД, председатель комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству Артур Хафизов представил проект «ИЖС Стандарт», который призван сформировать понятную систему координат для рынка частных домов по аналогии с многоквартирным жильем.

24 февраля 2026 09:20

Деревянное строительство на Всероссийском кровельном конгрессе 2026: от традиций к инновациям

На Всероссийском кровельном конгрессе 2026 Марина Прозаровская, член Совета партнёрства Ассоциации Деревянного Домостроения, представила презентацию об итогах 2025 года в сфере ИЖС и деревянного строительства. Эксперт рассказала о развитии отрасли, ключевых трендах и новом отраслевом стандарте, а также отметила существующие барьеры для роста.

20 февраля 2026 09:30

СФ опубликовал комплекс рекомендаций по развитию деревянного строительства

Совет Федерации сформулировал комплекс рекомендаций профильным ведомствам по итогам «круглого стола» 22 января, где обсуждались проблемы и развитие деревянного домостроения в России. Меры призваны создать благоприятные условия для дальнейшего роста деревянного домостроения, сделать его более доступным и конкурентоспособным.

18 февраля 2026 16:30

Дома из клееного бруса в 2026 году: какие стандарты безопасности действительно важны

За последние годы нормативная база в деревянном домостроении сильно изменилась. Ранее практика проектирования часто опиралась на общие нормы по деревянным конструкциям, сегодня же для клееного бруса действует профильный специализированный свод правил. Компания Holzbalken рассказывает, на какие документы они ориентируются в своей работе.

16 февраля 2026 09:20

Деревянное домостроение в России: технологии, экономика и будущее отрасли

В программе «Отражение» телеканала ОТР сопредседатель правления Ассоциации Деревянного Домостроения Вадим Фидаров рассказал о новых нормативных актах, стоимости и качестве строительства, сферах применения современных конструкций из древесины, сроках службы деревянных домов, трансформации спроса и перспективах развития отрасли в России.

13 февраля 2026 13:10

Павильон с качелями или привет с Камчатки

Особенно большие сугробы этой зимой накрыли Камчатку, по некоторым публикациям в соцсетях, местами они достигают высоты 9 этажных домов. Клееные деревянные конструкции при всей своей легкости и изящности прекрасно справляются с такой нагрузкой. Объект VILLA E с летней кухней построен компанией «Норвекс» на Камчатке 8 лет назад.