Индивидуальное жилищное строительство является одним из драйверов жилищного строительства в России. В 2019 году объем индивидуального жилищного строительства вырос на 18,8 % и достиг 38 миллионов 500 тысяч кв. м.

Масштабное развитие индустриального домостроения индивидуальных жилых домов невозможно без государственной поддержки. В настоящее время Минстроем РФ разработан и находится на обсуждении в Правительстве проект программы по развитию ИЖС. Предполагается, что реализация Программы позволит обеспечить дополнительный ввод индивидуального жилья в 2020-2024 годах в объеме 24 млн. кв. м.

В широком обсуждении перспектив развития индустриального метода строительства индивидуальных жилых домов в Совете Федерации приняли участие представители Минстроя, Минсельхоза, Минпромторга, «Дом.РФ», ТПП РФ, производителей, профессиональных объединений и регионов страны.

Позицию и предложения Ассоциации Деревянного Домостроения озвучил директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения Вадим Фидаров.

В Советском союзе индустриальное деревянное домостроение начало развиваться с начала 80-х годов. В Германии и других европейских странах были закуплены современные технологические линии по производству комплектов домов, цементно-стружечных плит, минеральной ваты. В стране были созданы заводы, ориентированные на выпуск быстровозводимых энергоэффективных полносборных домов (каркасно-панельных домов). Соответствующие предприятия и строительные организации были объединены в холдинги, которые занимались комплексной застройкой сельских территорий «под ключ».

В рыночных условиях воссоздание данной модели невозможно, по целому ряду причин, это и отсутствие государственных заказов на комплексную застройку, государство не обеспечивает большинство населения бесплатным жильем, а объединение в вертикально-интегрированные холдинги не всегда целесообразно и зависит от акционеров частных компаний, без понимания потенциального объема заказов такие объединения формируются десятилетиями, отраслевая наука находится в упадке, Минстрой не формирует комплексные программы по разработке национальных стандартов...

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения

Индустриальный подход предполагает серийный выпуск с выручкой более 150 млн. руб./год, т. е. уплату НДС. Таким образом, стоимость комплектов домов, стоимость строительства организаций, уплачивающих НДС, выше, чем у остальных игроков рынка. Учитывая, что 60-80 % рынка находится в «серой зоне», продукция крупных заводов становится слишком дорогой и с трудом конкурирует с остальными игроками рынка, в том числе которые работают на УСН. Вследствие высокой стоимости продукции, за последние 10 лет закрылись более 10 новых заводов каркасно-панельного домостроения, оснащенных современными технологическими линиями.

Существующие нормативные сроки службы и расчетные сроки эксплуатации зданий из деревянных конструкций, построенных по различным технологиям, включая современные технологии не соответствуют действительности, не отражают современные технические решения, и требуют пересмотра, как для указанных технологий, так и для современных технологий, массово применяемых в жилищном строительстве. Сейчас в нормах фигурируют следующие сроки: стены деревянных рубленных и брусчатых зданий — 30 лет, стены деревянных сборно-щитовых, каркасно-засыпных зданий — 30 лет, перекрытия по деревянным балкам — 15 лет.

В нормах отсутствуют современные технологии индустриального домостроения, в т. ч. каркасно-панельная, фахверковая (стоечно-балочная система), CLT, клееный брус, которые используются при возведении зданий различного назначения с расчетным сроком эксплуатации, т. е. до проведения капитального ремонта, от 50 лет и выше.

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения

Довольно много вопросов по комплексному освоению территорий, и частности по земельным участкам и инженерной инфраструктуре, по стандартизации строительных элементов и конструкций, сертификации и технадзору по актуализации профстандартов и новых образовательных программ.

Проанализировав сложившуюся в ИЖС в целом, и сегменте деревянного домостроения ситуацию, Вадим Фидаров внес предложения от Ассоциации Деревянного Домостроения.

По итогам «круглого стола», поддерживая необходимость внедрения индустриального метода строительства индивидуальных жилых домов в целях развития индивидуального жилищного строительства, повышения доступности и качества жилья, участники выступили с рекомендациями Правительству и ряду Министерств РФ.