Готово ли государство тратить деньги на поддержку индивидуального строительства?

9 июня 2020 11:20

Минстрой РФ предложил выделить на поддержку индивидуального строительства 138 млрд. рублей до 2024 года. К строительству частных домов привлекут крупных застройщиков. По мнению экспертов, большинство девелоперов к этому не готовы.

Сегодня не организована элементарная системная работа по наведению порядка в нормативных документах. Что такое ИЖС? Почему сдвоенные дома, по-новому — дуплексы, позволяющие рационально использовать земельный участок, сократить затраты на строительство, уже не ИЖС? Подтверждением служит даже название СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Если здания могут быть жилыми, общественными, производственными и т. д., то дом, как уже было сказано, — только жилое здание. Поэтому «дом жилой» — понятие тавтологическое и в нормативном документе явно неуместное.

Таким образом, с прискорбием приходится констатировать, что в России до сих пор нет единого государственного стандарта в отношении доступного малоэтажного жилья, обязательного к соблюдению во всех субъектах РФ. Паспортизация жилых зданий тоже решается непросто. Вопреки упомянутой норме Федерального закона «О защите прав потребителей», обязывающей изготовителя предоставить потребителю инструкцию (паспорт) на реализуемую продукцию, СНиП 31-02-2001 (п. 4.7) определяет, что инструкция по эксплуатации дома предоставляется по требованию застройщика.

Почему потребитель должен требовать то, что ему обязаны предоставить по закону? К тому же обязательное содержание такой инструкции этими СНиПами не определено. Определенности в названии и содержании нормативно-инструктивного документа на жилое здание тоже пока нет. СНиП 31-02-2001 такой документ именует то инструкцией по эксплуатации дома (п. 4.7), то паспортом дома (п. 9.7), состав которого не определяется. СП 11-111-99 вводит термин «паспорт проекта частного жилого дома».

Сегодня мы продолжаем строить по старым СНиПам и получаем устаревший продукт, который не отвечает требованиям сегодняшнего дня. Вот непаханое поле для инноваций, но все новые решения находятся в области экономии на работе и материалах, а в результате — разваливающиеся дома и огромные счета по ЖКХ. Заявленная поддержка инноваций от государства так заявленной и остается. Отдельные инновационные идеи от неравнодушных и знающих людей так до производства и потребления и не доходят. Завозятся старые технологии, покупается устаревшее оборудование, а народ заблудился в предложениях по 12-15 тыс. руб. за м² жилья и продолжает строить из кирпича и бетона дорогущие сооружения, загоняя себя в затраты на отопление и кондиционирование построенного жилья.

В России не практикуется строительство жилья поточным методом, не используется заводская конвейерная сборка отдельных фрагментов дома, большой заводской готовности. Для этого все есть, есть нужда в увеличении объемов строительства, есть спрос на типовое жилье, есть природные ресурсы, созрела и перезрела экономическая ситуация, но нет понимания и желания организовать поточное домостроение у Минстроя! Более того, нет понимания того, что вся экономическая эффективность малоэтажного домостроения находится там — в объеме и потоке домостроения!

Без изменения технологических приемов строительства, а вернее сказать — производства малоэтажного жилья, проблему не решить! Парадокс, но в России нет федерального ведомства, которое бы курировало и создавало перспективу развития технологии «заводского домостроения». Именно эта технология позволяет кратно повысить производительность труда строителя, которая у нас сейчас ниже мирового уровня в 3-4 раза. Она обеспечивает снижение стоимости жилья, без потери качества, применение новых материалов, внедрение систем «умный дом» и автоматики пожаротушения, обеспечивая выпуск на конвейере энергоэффективных, экологичных и современных домов по доступной цене.

В Минстрое необходимо создать структуру, курирующую развитие современных технологий малоэтажного строительства. Учитывая разнообразие климатических зон России, исторические факторы и другие особенности, влияющие на формирование идеологии домостроения, ее надо продублировать и в региональных правительствах. Пора прекратить правовую анархию в малоэтажном строительстве жилья в России, когда погоня за доходом вынуждает строить такие «шедевры», которые жилыми назвать трудно.

Пришло время, и надо признаться, что без смены идеологии жилья, без изменения государственной политики эти задачи не решить! Более того, все последние годы в решении проблемы жилья допускались системные ошибки и просчеты. Регионы не могли сами изменить ситуацию, а жители не имели достаточных ресурсов, чтобы решать вопрос жилья самостоятельно. Земля в муниципальных образованиях стала предметом спекуляции, местные власти активно включились в торговлю перспективными участками, доведя их стоимость до абсурдной. Тысячи гектаров земли, пригодных для застройки, простаивают, дожидаясь денежных покупателей. Многие тысячи многодетных семей получают земельные наделы под строительство в труднодоступных местах без коммуникаций!

Программы «доступного» жилья имеются, но они трансформируются в «дешевое» и по факту им являются. Даже при непостижимом терпении основной массы народа к алчности российских строительных компаний изначально нельзя было отождествлять термин «доступное» с понятием «дешевое». Возьмите планируемые цифры в новом решении по выделению средств и объему строительства, проведите нехитрые арифметические действия и получите сумму — менее 800 рублей на один квадратный метр жилья!

На деле российская «доступность» оказалась лишь способом умножения устаревших технологий с русской смекалкой, вкупе с некачественными строительными материалами на непрофессионализм строителей, инвесторов, покупателей, которая в результате дала сверхприбыли для первых и оставила весьма печальные последствия последним. «На деле покупателям продают дома, являющиеся из-за своего низкого качества фактически «минами замедленного действия». Лет через 15 (максимум) эти «мины» начнут «взрываться» по всей стране. Ибо технологии по производству таких домов не просто повсеместно нарушают, а мягко говоря, просто игнорируют.

На коленке индустрию не сделаешь, а в доме за 12 тыс. руб. м² счастливо и долго жить не будешь. Хорошая технология требует хорошего производства, хороших специалистов и хороших материалов, а это дешево не бывает. Дешевле можно, но только одним путем — через увеличение объема строительства и поточное заводское производство модулей жилого дома. Попробуй с таким подходом выиграть хоть один конкурс на строительство жилья по государственному заказу! Найдите хоть одно учебное заведение, обучающее специалистов малоэтажного строительства.

Вопросы энергоэффективности жилых домов все громче стучатся в двери квартир и домов. Пока это происходит через счета по оплате потребляемого газа и электричества. Люди не довольны растущими суммами и винят рост тарифов, но основная причина в состоянии самих домов, их состоянии и технологии строительства. В развитых странах уже давно существует процедура проверки жилья на предмет теплосбережения, и при неудовлетворительном состоянии такой дом не получит разрешения на подключение к сетям энергоснабжения.

Какой процент жилья в России отвечает таким требованиям и что будет, если такая норма будет введена у нас? Вот главный вопрос, который мы пока боимся задать сами себе, а об экономии энергоресурсов говорим каждый день и много! А эта проблема начинается с проекта на строительство и его исполнения.

Пока главный вопрос, который решает застройщик, это цена строительства. За ценой многое не видно, а сырой пиломатериал, некачественный кирпич, недоложенный цемент, химически нестойкий утеплитель и т. д. — все это завтрашний день проживания в доме может превратить в кошмар. Причина в недоверии всем и ко всему, а строить надо. Как отличить прораба с бригадой сезонных рабочих от серьезного предприятия, работающего по договору с гарантией, учить не надо, но хочется сэкономить, и заказчик на этом попадается.

Проблема жилья не рассосется, она усугубляется и может стать катастрофой. Кто сегодня считал убытки от дефицита жилья, сколько человек не родилось, сколько теряем от некомфортного проживания? Дефицит жилья вызвал великие переселения и опустошение целых регионов, урбанизация может просто убить Россию! Да, на дворе кризис, но его лучше переживут люди, живущие в своих домах, на своей земле, а что делать бездомным? Выделение денег на решение проблемы строительства индивидуального жилья — это прекрасно, вот только готовы власти, отрасль решать ее, будут ли эти деньги потрачены эффективно?

Бондаренко В. И., вице-президент Союза сельских строителей России

Источник

Ещё по теме

30 июля 2021 12:10

Открыть стройку новым идеям

Главный архитектор Москвы о перспективах дерева как строительного материала, нормативных оковах и надежде на новые и яркие проекты в интервью изданию «Московская перспектива» на полях «Архстояния-2021» в Никола-Ленивце, где он впервые представил свой собственный объект.

29 июля 2021 14:40

Стартовал второй этап конкурса типовых проектов ИЖС

Участие во втором этапе примут 104 компании, которым предстоит разработать всего 157 проектов по 4 конкурсным номинациям — индивидуальные, блокированные и многоквартирные малоэтажные (до 4-х этажей) жилые дома, а также социально-культурные объекты с использованием деревянных и иных несущих строительных конструкций.

29 июля 2021 11:20

Отечественной продукции на российском рынке ЛПК станет больше

Минпромторг России утвердил План мероприятий по импортозамещению в отрасли лесопромышленного комплекса Российской Федерации. В список вошли плиты ОСП, станки для обработки дерева и мебель.

28 июля 2021 14:50

Новым партнером участников Ассоциации Деревянного Домостроения стала компания «Зодчий 86» из Сургута

Компания «Зодчий 86» — современная, технологичная компания, которая с 2012 года проектирует и строит экологичные загородные дома «под ключ», занимается строительством домов из профилированного бруса на территории ХМАО, ЯНАО, Екатеринбурга и Тюменской области.

28 июля 2021 14:20

Оставить доску в стране

Минпромторг РФ на фоне роста цен на пиломатериалы рассматривает возможность ограничения экспорта этой продукции. За год цены на древесину выросли в два раза. По прогнозу сопредседателя правления Ассоциации Деревянного Домостроения Юлии Юрловой, к концу лета деревянные дома могут подорожать более, чем на 40 %. Интервью эксперта.

27 июля 2021 12:10

С 22 июня открыта возможность внесения замечания в проекты крайне важных для деревянного домостроения Сводов правил

Просим отнестись со всей серьезностью и ответственностью. Качество разработки СП «Здания из клееного деревянного бруса. Правила проектирования и строительства» и «Здания из деревянных срубных конструкций. Правила проектирования и строительства» очень важно для производителей, строителей и проектантов.

27 июля 2021 11:50

Вывоз леса из России ускорился на 25 %

Вывоз леса из России продолжает ускоряться по мере того, как приближается срок введения запрета на экспорт необработанной древесины. В денежном выражении экспорт леса принес, по данным ФТС, 2,5 млрд долларов. Из этой суммы 2,1 млрд приходится на экспорт пиломатериалов, 440 млн — на необработанную древесину. На фоне масштабного вывоза леса в России возник острый дефицит древесины.

26 июля 2021 16:20

«ДОМ.РФ» завершил прием заявок на конкурс лучших проектов ИЖС

Завершился прием заявок на конкурс лучших типовых проектов индивидуальных и малоэтажных домов, а также социальных объектов. До 28 июля оператор конкурса проведет квалификационный отбор, и участники 2 этапа приступят к работе над конкурсными предложениями. Всего архитектурные бюро, компании-застройщики и производители домокомплектов представили на конкурс 134 заявки на разработку 180 конкурсных проектов.

25 июля 2021 13:20

Хуснуллин: механизм эскроу-счетов не будет применяться к ИЖС

Правительство России не намерено распространять действие программы эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Текущее направление работы описал вице-премьер Марат Хуснуллин, проводя прямой эфир в своем Instargam-аккаунте.

23 июля 2021 15:50

Конкурс лучших проектов ИЖС переходит в активную фазу

В реестре Минстроя появится база бесплатных проектов частных домов, которой может воспользоваться любой желающий. Во сколько обойдется строительство, из каких материалов, в какие сроки — в эфире телеканала «Россия 1» рассказали организаторы организаторы конкурса, экспертом от Ассоциации Деревянного Домостроения выступил Семен Гоглев.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в семинаре «Крепёж для профи»

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить