Главная страница
Новости
ГД приняла в I чтении законопроект о применении счетов эскроу в сфере ИЖС

ГД приняла в I чтении законопроект о применении счетов эскроу в сфере ИЖС

30 ноября 2023 16:20

Госдума на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект, распространяющий механизм счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По словам разработчиков документа, принятие законопроекта будет способствовать достижению национальных целей по ежегодному улучшению жилищных условий не менее 5 млн семей.

Новшество станет возможным при использовании типовой проектной документации или приобретении домокомплектов. Для стимулирования застройщиков к использованию этого механизма в условиях сильно выросшей ключевой ставки Минстрой готов проработать для них дополнительные меры поддержки.

Одобренный в среду в первом чтении пакет законопроектов о введении возможности проектного финансирования при строительстве ИЖС был внесен в Госдуму правительством. Заказчики-собственники земли смогут переводить средства на специальные банковские счета, подрядчик при этом будет строить дом на кредитные средства, а доступ к деньгам гражданина получит после завершения объекта. Применение такого механизма, согласно проекту, станет возможным при использовании типовой проектной документации или домокомплектов с использованием отечественных материалов.

Второй законопроект принятого пакета предполагает страхование средств на эскроу-счетах на сумму до 10 млн руб. — по аналогии с проектным финансированием многоквартирных домов и исходя из того, что средняя стоимость типового частного дома оценивается в 7,4 млн руб.

С 2022 года он действует для частных домов в малоэтажных жилых комплексах. Нынешнее расширение механизма на ИЖС обсуждалось не один год, в том числе для повышения ликвидности частных домов для их приобретения через ипотеку, и уже отрабатывается в пилотном режиме.

Впрочем, наличие интереса подрядчиков к эскроу-счетам для ИЖС вызвало у ряда депутатов сомнения. Единоросс Алексей Канаев, вспомнив «сопротивление застройщиков» новшеству в 2019 году, поинтересовался: «Что сподвигнет подрядные организации идти навстречу застройщику и не отказываться от эскроу-счетов?» Замглавы Минстроя Юрий Муценек в качестве ответа привел результаты введения таких счетов в секторе МКД: практически все объекты строятся с использованием этого механизма, что свидетельствует об интересе к нему и о стабильности проектного финансирования. Впрочем, добавил чиновник, важную роль здесь играет ключевая ставка (сейчас она поднята до 15 %, что привело к удорожанию проектного финансирования). Поэтому Минстрой готов при необходимости проработать дополнительные меры, среди которых — отмена НДС на работы подрядчика по договору стройподряда с использованием счетов эскроу.

При обсуждении в Госдуме звучали предложения сделать эскроу-счета обязательными для всего частного домостроения, в финансировании которого используется ипотечное кредитование. Однако Минстрой настаивает на том, что пока это должно быть одной из возможностей финансирования ИЖС, и предлагает сначала оценить ее эффективность. Тем не менее ведомство уже изучает возможность расширения использования эскроу-счетов и на случаи, когда участок находится не в собственности заказчика, а в долгосрочной аренде.

Ещё по теме

26 июля 2024 09:40

Стандарт от АДД решит множество проблем на рынке загородной недвижимости

Эксперты считают, что стандарт от Ассоциации Деревянного Домостроения решит самые актуальные проблемы рынка ИЖС. Это первые правила на рынке строительства индивидуальных домов. В документе подробно описаны все аспекты возведения деревянных домов и включены ссылки на соответствующие ГОСТы.

25 июля 2024 09:40

АРХИWOOD примет участие в фестивале «ДУША Фест» Алтай

«ДУША Фест», который 27-28 июля на Алтае — это уникальное мероприятие, которое предоставит участникам возможность получить новые знания, опыт и эстетическое удовольствие в дружеской и семейной атмосфере. Проект нацелен на понимание себя, а также синхронизацию души, ума и тела.

24 июля 2024 09:30

Еще немного о деревянном домостроении

Какие самые популярные запросы в деревянном домостроении отмечают застройщики этом сезоне? Почему дерево не теряет своей актуальности и как не запутаться в ассортименте материалов для отделки, рассказывают эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.

23 июля 2024 18:00

Встреча экспертов АДД с представителями производственно-строительного бизнеса России

25 июля в Вологде в рамках форума «Дерево в архитектуре» состоится встреча экспертов, ведущих российских и международных компаний — участников Ассоциации Деревянного Домостроения России с представителями производственно-строительного бизнеса.

23 июля 2024 17:10

Фестиваль деревянных ленд-арт объектов «Не пустое место»

5-11 августа на Урале в рамках проекта URALRUIN состоится фестиваль «Не пустое место». Команды молодых архитекторов и художников из разных уголков России будут строить объекты из дерева при поддержке куратора — члена Совета партнёрства Ассоциации Деревянного Домостроения — архитектора Евгения Макаренко.

22 июля 2024 16:10

«ТАМАК» инвестирует в развитие производства более миллиарда рублей

Согласно документу, компания «ТАМАК» инвестирует в развитие производства более миллиарда рублей. Правительство Тамбовской области, в свою очередь, окажет поддержку. В частности, Глава региона Максим Егоров уже поручил профильному министру помочь предприятию с подбором площадки для открытия новых цехов.

18 июля 2024 15:20

Масла для наружных работ по дереву — лучшие компании в АДД

Редакция «ТотДом Журнал» совместно с экспертами Ассоциации Деревянного Домостроения составила рейтинг лучших масел для наружных работ, которые помогут сохранить красоту и надежность деревянного дома на долгие годы.

17 июля 2024 09:20

АРХИВУД выступает партнером «Дерево в архитектуре» и «Древолюция 2024»

АРХИWOOD традиционно станет партнёром Международного форума деревянного строительства и конкурса «Дерево в архитектуре 2024», который пройдет с 18 по 20 июля в Вологде, а также летнего практикума по деревянной архитектуре «Древолюция 2024» — с 19 июля по 4 августа в Костромской области под кураторством архитектора Николая Белоусова.

16 июля 2024 09:40

Проектирование из CLT — популярная тема исследовательских и выпускных работ студентов

Специалисты «Сокол СиЭлТи» выступили внешними консультантами студентов строительных специальностей, выбравших для выпускных квалификационных работ тематику, связанную с исследованием технологий CLT, их практической применимости в современном домостроении с точки зрения свойств и реализации архитектурных решений.

15 июля 2024 09:10

Рынок ИЖС обсуждает СТО Ассоциации

СТО «Правила приемки и эксплуатации домов из древесины» в качестве подробной инструкции как для застройщиков, так и потребителей к деревянному дому разработала Ассоциация Деревянного Домостроения (АДД). Стандарт, касающийся малоэтажного жилья с применением деревянных конструкций, снимет многие проблемы на загородном рынке, считают эксперты.