ГД приняла в I чтении законопроект о применении счетов эскроу в сфере ИЖС

30 ноября 2023 16:20

Госдума на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект, распространяющий механизм счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По словам разработчиков документа, принятие законопроекта будет способствовать достижению национальных целей по ежегодному улучшению жилищных условий не менее 5 млн семей.

Новшество станет возможным при использовании типовой проектной документации или приобретении домокомплектов. Для стимулирования застройщиков к использованию этого механизма в условиях сильно выросшей ключевой ставки Минстрой готов проработать для них дополнительные меры поддержки.

Одобренный в среду в первом чтении пакет законопроектов о введении возможности проектного финансирования при строительстве ИЖС был внесен в Госдуму правительством. Заказчики-собственники земли смогут переводить средства на специальные банковские счета, подрядчик при этом будет строить дом на кредитные средства, а доступ к деньгам гражданина получит после завершения объекта. Применение такого механизма, согласно проекту, станет возможным при использовании типовой проектной документации или домокомплектов с использованием отечественных материалов.

Второй законопроект принятого пакета предполагает страхование средств на эскроу-счетах на сумму до 10 млн руб. — по аналогии с проектным финансированием многоквартирных домов и исходя из того, что средняя стоимость типового частного дома оценивается в 7,4 млн руб.

С 2022 года он действует для частных домов в малоэтажных жилых комплексах. Нынешнее расширение механизма на ИЖС обсуждалось не один год, в том числе для повышения ликвидности частных домов для их приобретения через ипотеку, и уже отрабатывается в пилотном режиме.

Впрочем, наличие интереса подрядчиков к эскроу-счетам для ИЖС вызвало у ряда депутатов сомнения. Единоросс Алексей Канаев, вспомнив «сопротивление застройщиков» новшеству в 2019 году, поинтересовался: «Что сподвигнет подрядные организации идти навстречу застройщику и не отказываться от эскроу-счетов?» Замглавы Минстроя Юрий Муценек в качестве ответа привел результаты введения таких счетов в секторе МКД: практически все объекты строятся с использованием этого механизма, что свидетельствует об интересе к нему и о стабильности проектного финансирования. Впрочем, добавил чиновник, важную роль здесь играет ключевая ставка (сейчас она поднята до 15 %, что привело к удорожанию проектного финансирования). Поэтому Минстрой готов при необходимости проработать дополнительные меры, среди которых — отмена НДС на работы подрядчика по договору стройподряда с использованием счетов эскроу.

При обсуждении в Госдуме звучали предложения сделать эскроу-счета обязательными для всего частного домостроения, в финансировании которого используется ипотечное кредитование. Однако Минстрой настаивает на том, что пока это должно быть одной из возможностей финансирования ИЖС, и предлагает сначала оценить ее эффективность. Тем не менее ведомство уже изучает возможность расширения использования эскроу-счетов и на случаи, когда участок находится не в собственности заказчика, а в долгосрочной аренде.

Ещё по теме

21 февраля 2024 17:50

«Дорожная карта» по стандартизации клееных конструкций «ушла» по России

Ассоциация Деревянного Домостроения в рамках совещания по развитию деревянного домостроения в Совете Федерации представила разработанный Ассоциацией план мероприятий по расширению применения стандартных клееных деревянных конструкций в строительстве. Документ направлен во все заинтересованные министерства и ведомства.

21 февраля 2024 11:40

Конструкции АО «ТАМАК» прошли практические испытания на огнестойкость

По итогам практических испытаний компания «ТАМАК» получила заключение о пределе огнестойкости своих строительных конструкций до REI 60 и классе конструктивной пожарной опасности С0, что позволяет использовать их в зданиях до 3 степени огнестойкости, а также уменьшать расстояния между строениями до 6 метров по аналогии с кирпичными и другими домами данной технологии.

20 февраля 2024 15:50

«УЗЕЛ СИЛА» в новом формате

Компания «СИЛА ЦЕНТР» анонсирует появление улучшенного крепежа «УЗЕЛ СИЛА» в новом формате. Главным изменением является — добавление фирменной втулки оранжевого цвета. Она является не только знаком подтверждающим подлинность товара, но и служит индикатором достаточной силы затяжки крепежа.

20 февраля 2024 12:20

Правила работы и «лайфхаки» от Fama

В учебно-консалтинговом центре для строителей российского производителя красок и лаков Fama Coatings на Можайском дворе прошел семинар со строительными компаниями — активными пользователями продукции BIOFA.

19 февраля 2024 15:10

Подходит к завершению формирования программы докладов ИННОДРЕВ-2024

Участников конференции ИННОДРЕВ-2024, которая состоится 21 марта в Санкт-Петербурге ждут: 16 емких докладов, продуктивный рабочий день в компании коллег, обмен мнениями, дискуссии, новые знакомства с теми, кому небезразлично движение отрасли вперед. Главная тема ИННОДРЕВ-2024 — «Деревянное домостроение — из сегодня в завтра»: исследования, инновации, экспертиза.

19 февраля 2024 11:40

«Технониколь» планирует стать крупным производителем домокомплектов из дерева

Российский производитель строительных материалов планирует стать одним из крупнейших поставщиков домокомплектов ИЖС из древесины на отечественный рынок, рассказал журналистам совладелец и управляющий партнер «Технониколь» Сергей Колесников.

18 февраля 2024 17:40

TEGOLA объявила конкурс «Я и среда»

Архитектурная школа МАРШ совместно с бюро UTRO и компанией TEGOLA объявляют открытый конкурс на лучшее изложение личного опыта взаимодействия с общественными пространствами. Главный приз — грант на обучение на курсе МАРШ «Общественные пространства жилых комплексов».

16 февраля 2024 14:30

Как построить деревянный дом мечты от проекта до последней детали

Уникальные возможности, передовые решения, ведение проекта от идеи до последних деталей интерьера, персональный подход — в компании Starkwood знают, как построить дом мечты. Большой материал РБК.

16 февраля 2024 11:30

29 марта 2024 года в Москве состоится XXII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России»

Конференция организована информационным агентством AK&M при участии профильных министерств, ведомств, а также лидеров рынка доступного жилья и ипотечного кредитования. Информационным партнером выступает Ассоциация Деревянного Домостроения.

15 февраля 2024 14:00

В CLT о CLT (и не только): как строительные материалы из  дерева оживляют города

Директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения Семён Гоглев выступил спикером лекции о том, как строительные материалы из дерева оживляют города. Лекция прошла 13 февраля на ВДНХ в рамках Дня промышленности на выставке «Россия» в павильоне ДОМ.РФ, возведённого из CLT.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в семинаре «Крепёж для профи»

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в мастер-классе

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить