ГД приняла в I чтении законопроект о применении счетов эскроу в сфере ИЖС

30 ноября 2023 16:20

Госдума на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект, распространяющий механизм счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По словам разработчиков документа, принятие законопроекта будет способствовать достижению национальных целей по ежегодному улучшению жилищных условий не менее 5 млн семей.

Новшество станет возможным при использовании типовой проектной документации или приобретении домокомплектов. Для стимулирования застройщиков к использованию этого механизма в условиях сильно выросшей ключевой ставки Минстрой готов проработать для них дополнительные меры поддержки.

Одобренный в среду в первом чтении пакет законопроектов о введении возможности проектного финансирования при строительстве ИЖС был внесен в Госдуму правительством. Заказчики-собственники земли смогут переводить средства на специальные банковские счета, подрядчик при этом будет строить дом на кредитные средства, а доступ к деньгам гражданина получит после завершения объекта. Применение такого механизма, согласно проекту, станет возможным при использовании типовой проектной документации или домокомплектов с использованием отечественных материалов.

Второй законопроект принятого пакета предполагает страхование средств на эскроу-счетах на сумму до 10 млн руб. — по аналогии с проектным финансированием многоквартирных домов и исходя из того, что средняя стоимость типового частного дома оценивается в 7,4 млн руб.

С 2022 года он действует для частных домов в малоэтажных жилых комплексах. Нынешнее расширение механизма на ИЖС обсуждалось не один год, в том числе для повышения ликвидности частных домов для их приобретения через ипотеку, и уже отрабатывается в пилотном режиме.

Впрочем, наличие интереса подрядчиков к эскроу-счетам для ИЖС вызвало у ряда депутатов сомнения. Единоросс Алексей Канаев, вспомнив «сопротивление застройщиков» новшеству в 2019 году, поинтересовался: «Что сподвигнет подрядные организации идти навстречу застройщику и не отказываться от эскроу-счетов?» Замглавы Минстроя Юрий Муценек в качестве ответа привел результаты введения таких счетов в секторе МКД: практически все объекты строятся с использованием этого механизма, что свидетельствует об интересе к нему и о стабильности проектного финансирования. Впрочем, добавил чиновник, важную роль здесь играет ключевая ставка (сейчас она поднята до 15 %, что привело к удорожанию проектного финансирования). Поэтому Минстрой готов при необходимости проработать дополнительные меры, среди которых — отмена НДС на работы подрядчика по договору стройподряда с использованием счетов эскроу.

При обсуждении в Госдуме звучали предложения сделать эскроу-счета обязательными для всего частного домостроения, в финансировании которого используется ипотечное кредитование. Однако Минстрой настаивает на том, что пока это должно быть одной из возможностей финансирования ИЖС, и предлагает сначала оценить ее эффективность. Тем не менее ведомство уже изучает возможность расширения использования эскроу-счетов и на случаи, когда участок находится не в собственности заказчика, а в долгосрочной аренде.

Ещё по теме

17 июля 2024 09:20

АРХИВУД выступает партнером «Дерево в архитектуре» и «Древолюция 2024»

АРХИWOOD традиционно станет партнёром Международного форума деревянного строительства и конкурса «Дерево в архитектуре 2024», который пройдет с 18 по 20 июля в Вологде, а также летнего практикума по деревянной архитектуре «Древолюция 2024» — с 19 июля по 4 августа в Костромской области под кураторством архитектора Николая Белоусова.

16 июля 2024 09:40

Проектирование из CLT — популярная тема исследовательских и выпускных работ студентов

Специалисты «Сокол СиЭлТи» выступили внешними консультантами студентов строительных специальностей, выбравших для выпускных квалификационных работ тематику, связанную с исследованием технологий CLT, их практической применимости в современном домостроении с точки зрения свойств и реализации архитектурных решений.

15 июля 2024 09:10

Рынок ИЖС обсуждает СТО Ассоциации

СТО «Правила приемки и эксплуатации домов из древесины» в качестве подробной инструкции как для застройщиков, так и потребителей к деревянному дому разработала Ассоциация Деревянного Домостроения (АДД). Стандарт, касающийся малоэтажного жилья с применением деревянных конструкций, снимет многие проблемы на загородном рынке, считают эксперты.

12 июля 2024 09:30

Цены на деревянные домокомплекты для ИЖС выросли за год в России на 30 %

Цены на пиломатериалы и готовые деревянные домокомплекты выросли за год к началу июля 2024 года на 30 %, сообщили ТАСС в Ассоциации Деревянного Домостроения. Комментарии экспертов. Также члены Ассоциации рассказали о снижении к середине лета спроса на готовые домокомплекты.

11 июля 2024 09:00

ТЕХНОНИКОЛЬ приобрела завод по производству домокомплектов

ТЕХНОНИКОЛЬ завершила сделку по покупке Scandic Construction. В состав нового актива входят до 20 тыс. кв. м производственных площадей в Ленинградской области, включая вспомогательные: хранения и погрузки домокомплектов. Мощности завода позволяют выпускать более 400 домов в год. На рынке ИЖС завод уже более 20 лет.

10 июля 2024 09:40

В России вырос спрос на строительство одноэтажных коттеджей

Россияне теряют интерес к двух-трехэтажным коттеджам. Участники загородного рынка отмечают тренд на строительство именно одноэтажных «особняков». О собственных наблюдениях в комментариях «Российской газете» рассказали эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.

9 июля 2024 10:10

NORD HOUSE строит новые производственные мощности

Компания NORD HOUSE начала строить дополнительный четвертый цех по производству клееного бруса в пгт. Тужа, Кировской области. Площадь данного цеха будет составлять около 600 кв. м. Это будет один из тех цехов, в котором будет происходить склеивание ламелей в брус (биндер).

8 июля 2024 09:20

Москвичи стали чаще покупать домокомплекты

Москвичи стали активнее вкладываться в свои садовые участки и чаще покупать «заготовки» домов, бань, веранд и других популярных построек. По данным «Авито», продажи домокомплектов в мае выросли почти в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Юлия Юрлова, член Совета партнерства АДД комментирует в эфире «Москва ФМ».

6 июля 2024 14:20

Starkwood — генеральный партнер выставки «Строим Дом»

26–27 октября 2024 года в EXPOFORUM в Санкт-Петербурге пройдет осенняя международная выставка «Строим Дом». Это мероприятие нацелено на развитие малоэтажного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Гости выставки могут бесплатно посещать стенды компаний-участников, приходить на семинары и мастер-классы.

5 июля 2024 16:10

Опубликована программа Международного форума «Дерево в архитектуре»

Международный форум деревянного строительства «Дерево в архитектуре» пройдёт с 25 по 27 июля в культурной столице деревянного зодчества — городе Вологде. Местом проведения форума станет Вологодский Кремль. Программа включает деловую и выставочную программы, а также V Российский смотр-конкурс «Дерево в архитектуре 2024».

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить