Чек-лист для стройки: в деревянном домостроении появятся новые правила

12 октября 2020 14:50

Зачем рынку ИЖС понадобились новые СНИПы на деревянные дома и помогут ли они сделать рынок загородной недвижимости более доступным, качественным и безопасным для игроков и покупателей жилья? «РБК-Недвижимость» выяснила это у инициировавшей разработку новых правил Ассоциации Деревянного Домостроения. Собеседник редакции — Максим Молчанов, директор по научно-техническому развитию АДД.

— Давайте определимся, СП (свод правил) — это что, вообще, такое? Это СНИП?

— Это именно своды правил, которые являются необязательными, но рекомендательными. Сейчас не является криминалом, если вы строите дом без соблюдения каких бы то ни было норм, единственное, что вам грозит, — ваш дом при попытке поставить его на учет в кадастре могут не признать объектом недвижимости и, соответственно, не зарегистрируют как жилой дом. Со всеми сопутствующими проблемами с продажей, подключением коммуникаций, получением под залог дома кредитов, страхованием и прочее. В целом требования к индивидуальному жилью для беспроблемной его регистрации выполнить несложно — они очень общие и абстрактные. Главное — чтобы дом не сложился хозяину на голову. И большинство строений регистрируются без особых проблем. Однако нас волнует не сфера публичной регистрации жилья, а процессы его создания. На стройках деревянных домов сейчас царит полный хаос. Строят кто во что горазд. Ни оценить, ни проверить готовое строение на его качество и ликвидность, даже просто на безопасность не представляется возможным или чисто технически это долго и дорого. Мы уже умалчиваем об энергоэффективности таких домов, расчете стоимости его эксплуатации по отоплению, например. Этого вообще никто предсказать не состоянии, если дом строится по принципам «а так красивее» или «а нам так дешевле».

— К каким именно деревянным домам планируется применять новые своды правил?

— Ко всем, основанным на технологическом использовании дерева в конструкции. От всех видов домов из цельного дерева (срубы, дома из лафета, бруса), клееного дерева и каркасных домов на основе именно конструкций из дерева, так как каркасные дома бывают еще и на металлической основе, например. Хочется отметить, что сейчас в России реализуется также обширная программа по НИОКР и созданию норм для очень перспективной технологии деревянного строительства из панелей CLT.

— Но уже существует как минимум один СНиП на каркасники. Чем он плох? Особенно в свете тенденции сокращения лишних «снипов-хрипов»?

— Да, есть весьма устаревший документ, который в 1990-е годы помогали разработать канадские домостроители. По сути, они просто чуть адаптировали свой «учебник» по каркасному строительству. Прошло 30 лет, сменилось целое поколение строительных технологий и материалов. На основе каркасной технологии теперь строят не только «дешевые сараи и дачки» (была в России такая репутация у каркасников), но и очень презентабельные, просто шикарные и энергоэффективные здания. Но параллельно активно развивался рынок частного подряда на строительство домов, где из соображений экономии качество занижалось до минимальной и даже опасной планки. А у заказчика (покупателя) дома не было инструментов контроля и оценки работы подрядчиков. Ну как ты их оценишь, если не имеешь специального образования и нет никаких чек-листов и норм, к которым можно было бы привязаться для сравнения. Вот, например, стена в каркасном доме 30 см — это нормально или как? Теплый будет дом?

— Вроде бы да.

— А если ветрозащиту «забыть» проложить? Тогда нет. А окна нужно монтировать на линии фасада, в центре стены или углублять по уровню внутренней стены? Как правильно? Нет однозначного ответа. Все зависит от того, в частности, как сделана сама стена. И таких вопросов — сотни. А людей, способных грамотно на них ответить, к сожалению, очень мало. Не только потому, что профессионалов в отрасли в принципе дефицит, но и потому, что слишком много нюансов, которые нигде и никак не прописаны. Поэтому новый СП на каркасники нужен. СП «Здания жилые и общественные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства» будут иметь более широкое применение как в отношении различных каркасных технологий, так и по типам зданий, в том числе для многоквартирных домов и общественных зданий.

Автор: Алёна Шевченко

Статья полностью: РБК

Ещё по теме

1 декабря 2020 12:20

Прием заявок на премию PROWOOD AWARDS '21

Открыт прием заявок на участие в отраслевой экспертной Премии в области деревянного строительства PROWOOD AWARDS '21: престиж и статус Премии этого года подтвердят члены жюри — международные эксперты ведущих европейских инженерно-опытных институтов и архитектурных бюро, в специальных номинациях премии вручат Минстрой и Минпромторг РФ, а также партнеры конкурса.

27 ноября 2020 12:40

Компания «Уралбрус» продолжает наращивать свои производственные мощности

В Екатеринбурге на полную загрузку выходит цех по производству крашеных погонажных изделий компании «Уралбрус»: склад входного сырья, участки станочной шлифовки, обжига, брашировки, покраски, сушки, упаковки, отгрузки, а также участок колерования.

26 ноября 2020 15:10

Льготная ипотека для молодежи — это действительно революционно для ИЖС

Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил о запуске пилотной программы субсидированной ипотеки на частные дома для заемщиков до 35 лет под 6,5 %: о перспективах реализации и «тонких» моментах, пока не решенных — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.

26 ноября 2020 12:40

Современное деревянное домостроение — это не избушка на курьих ножках

«Очень надеюсь, что сейчас тема деревянного домостроения из абстракции превратится в реальные программы»: интервью депутата Госдумы, председателя комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева о мерах, необходимых для развития отрасли.

25 ноября 2020 12:10

Большинство производителей клееного бруса и домов из него получили заказы на три-пять месяцев вперед

О ситуации на рынке в условиях пандемии, законодательном базисе для деревянного домостроения — в интервью «Российской газете» член правления Ассоциации Деревянного Домостроения Максим Молчанов.

24 ноября 2020 11:00

Вопросы деревянного домостроения откладывать нельзя

Большинство мероприятий Экспертно-консультативного совета по лесному комплексу СФ из-за обострения ситуации с пандемией будут сдвинуты на первую половину 2021 года, однако заседание по актуальному для России вопросу деревянного домостроения по ходатайству профессиональных строительных сообществ, состоится в декабре этого года.

23 ноября 2020 15:40

Когда ИСЖ из древесины обретет промышленные масштабы?

Вера Хмырова, руководитель департамента легкой промышленности и ЛПК Минпромторга РФ: «Ежегодно в стране возводится около 8 млн кв. м индивидуальных домов из древесины, однако часто их строительство ведется кустарно, на рынке работает много «серых» бригад. Именно это дискредитирует сегмент ИЖС в глазах банков, которые неохотно финансируют подобного рода проекты».

23 ноября 2020 11:15

POS-кредиты пошли по домам

На рынке жилищного кредитования начало активно развиваться направление беззалоговых целевых кредитов (POS-кредитов) на покупку быстровозводимых домов: интервью «Коммерсанту» представителей ведущих банков страны и руководителей компаний Ассоциации Деревянного Домостроения.

20 ноября 2020 14:10

Пять препятствий для развития ИЖС: взгляд девелопера

Развитию ИЖС в России препятствуют пять главных факторов, рассказал на организованной Ассоциацией Деревянного Домостроения конференции «Во что инвестировать в 2021 году: деревообработка и домостроение» председатель совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко.

19 ноября 2020 12:00

Предприятия ЛПК Коми готовы участвовать в пилотном проекте по деревянному домостроению

Руководители крупных лесоперерабатывающих предприятий республики Коми готовы участвовать в пилотном проекте по строительству жилья и социальных учреждений по современным технологиям комплектного деревянного домостроения, заявил Губернатор Коми на рабочей встрече с Главой Минстроя РФ Иреком Файзулиным.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить