- Главная страница
- Новости
- Банкам сложно оценить ликвидность и нет гарантий, что заемщик построит дом
Банкам сложно оценить ликвидность и нет гарантий, что заемщик построит дом
13 ноября 2020 11:20
Кабмин должен решить, как масштабировать ипотеку в сфере деревянного домостроения до 1 июля 2021 года. Программа льготного кредитования на ИЖС существует в России уже около 10 лет, однако её распространению мешает несколько факторов, рассказала «Радио 1»
Программа льготного кредитования на строительство индивидуального жилья существует в России уже около 10 лет, однако её распространению мешает несколько факторов, рассказала «Радио 1»
Дело в том, что «деревянная ипотека» существует
давным-давно, выдаются льготные кредиты под 6 %. Она была 6 %, ещё когда обычная ипотека была 12 %. Но это никоим образом не стимулировало ни темпы выдачи, ни желание банков финансировать покупку таких домов. И причиной этому объективные факторы, и врядли что-то можно сделать административным способом. Дело в том, что у банка нет гарантий, что заёмщик построит этот дом. Фактически, банк даёт потребительский кредит. И хорошо, если в залоге у него останется хотя бы земля. Но земля обычно не покрывает такой кредит. Это главное обстоятельство,из-за которого банки неохотно дают такие кредиты.Ирина Радченко
вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости
Она добавила, что лоббистами «деревянной ипотеки» являются производители бруса и прочих материалов для деревянного строительства. Однако банкам необходимо, чтобы строительство обеспечивал надёжный партнёр.
Банки кредитуют застройщиков, которые строят посёлки. И это кредитуется без проблем, потому что там гарантии от застройщика. У него есть темпы, планы, бюджет, репутация. А чем обычный гражданин может подтвердить, что удержит темпы строительства, где гарантии, что он справится? Поэтому нужен оператор, который будет обеспечивать строительство и гарантировать, что всё будет сделано качественно — и не подорожает для клиента уже в процессе возведения.
Ирина Радченко
вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости
Ещё одной преградой на пути «деревянной ипотеки» является сложность определения ликвидности загородной недвижимости.
Оборот продаж загородной недвижимости гораздо ниже, чем квартир: загородные дома продают существенно реже квартир, они меняют хозяев раз в несколько десятилетий. И банку очень сложно оценить ликвидность залога. Кроме того, мода на загородные дома меняется — это касается архитектуры, отделки. И то, что раньше оценивали в 2 млн долларов, сегодня и за 200 тысяч никому не нужно. Так что и сам предмет залога для банка достаточно рискованный.
Ирина Радченко
вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости
Эксперт подчеркнула, что развивать деревянное домостроение в России правильно, но пути этого развития надо всесторонне продумать, чтобы ни банки, ни заёмщики не остались в проигрыше.
Источник
Ещё по теме
24 июля 2026 09:52
Время выживания или роста: что стало с рынком ИЖС в первом полугодии
Первое полугодие в сегменте ИЖС показало разнонаправленную динамику — выдача ипотеки резко выросла, при этом сами подрядчики отмечают падение спроса. Вместе с экспертами Ассоциации деревянного домостроения «РБК Недвижимость» рассказывает, как прошло полугодие для рынка индивидуального жилищного строительства.
23 июля 2026 11:00
IZBURG — один из лидеров ИЖС и деревянного домостроения: признание отрасли и новые проекты на Open Village 2026
Компания IZBURG вновь подтвердила статус одного из ключевых игроков на рынке ИЖС и деревянного домостроения. На церемонии открытия выставки «Open Village 2026» гендиректор IZBURG Дмитрий Мозговой получил из рук основателя проекта Владислава Копицы знак «Надёжный партнёр Open Village.
23 июля 2026 10:00
Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя
Конституционный суд РФ 21 июля вынес сенсационное решение по жалобе казанского застройщика, где потребовал изменить положения Налогового кодекса, которые позволили взвинтить налоги на участки под ИЖС в коммерческих целях в 20 раз по сравнению с 2019 годом за счет повышающих коэффициентов. Решение огласил лично председатель КС РФ Валерий Зорькин.
22 июля 2026 11:10
PROSTOCOLOR вошла в состав Ассоциации деревянного домостроения
Компания PROSTOCOLOR, специализирующаяся на разработке и производстве защитных и декоративных покрытий для древесины, официально стала членом Ассоциации деревянного домостроения. Натуральные масла компании предназначены для защиты и декоративной отделки практически любых деревянных поверхностей.
21 июля 2026 09:30
«ДРЕВО ЛОЦИЯ–2026»: юные архитекторы преобразили «Парк камней» в Галиче
С 29 июня по 5 июля под Галичем в Костромской области прошла «ДРЕВО ЛОЦИЯ» — юношеская версия практикума по деревянной архитектуре «Древолюция». Под руководством архитектора Николая Белоусова учащиеся Лицея №3 и школьники Галичского района создали четыре авторские лавочки для «Парка камней» на маршруте туристической тропы «Галичского Заозерья».
20 июля 2026 09:23
«WMF 2026 в Шанхае: для членов АДД уникальные условия деловой поездки на выставку
С 5 по 8 сентября 2026 года в Национальном выставочном и конгресс центре (Шанхай, Китай) пройдёт юбилейная Китайская международная выставка мебельного и деревообрабатывающего оборудования WMF 2026 — в этом году она отмечает 40 лет инноваций. Главная тема выставки — «Объединяя глобальные рынки через интеллектуальные инновации».
17 июля 2026 09:04
Open Village 2026 открылась: делегация АДД в числе участников парада ИЖС
16 июля делегация Ассоциации деревянного домостроения приняла участие в параде ИЖС, который традиционно открывает выставку загородных домов «Open Village» - одну из крупнейших отраслевых площадок, посвящённых индивидуальному жилищному строительству. В работе выставки участвуют порядка 20 компаний АДД с домами и стендами.
16 июля 2026 09:25
FramerFest 2026: крупнейший фестиваль каркасного домостроения соберёт профессионалов на берегу Оки
С 8 по 9 сентября 2026 года в Серпухове пройдёт FramerFest 2026 — международный фестиваль каркасного домостроения. Это главное событие года для всех, кто связан с каркасным малоэтажным строительством: от частных мастеров до крупных девелоперов.
15 июля 2026 12:00
Компания „Калинка Хаус“ получила статус „надёжность плюс“ по итогам аккредитации АДД
Комиссия Ассоциации деревянного домостроения провела выездную аккредитацию на объекте компании «Калинка Хаус» в рамках системы Добровольной аккредитации компаний АДД (ДАКАДД). В состав комиссии вошли директор по научно‑техническому развитию Ассоциации Владимир Стоянов и руководитель выставки «Малоэтажная страна» Роман Коняхин
14 июля 2026 09:07
Skobex построил дом для многодетной семьи погорельцев — на месяц раньше срока
Компания Skobex завершила строительство дома для многодетной семьи, потерявшей жильё в результате пожара. Благодаря технологичным решениям и полному циклу работ — от производства компонентов до возведения здания — дом сдали почти на месяц раньше запланированного срока. Семья уже получила ключи и готовится к новоселью.