Главная страница
Новости
Загородная недвижимость — спрос не родил предложения

Загородная недвижимость — спрос не родил предложения

27 мая 2021 11:30

Коронакризис вызвал всплеск интереса к жизни за городом. Но взрывной рост мировых цен на стройматериалы и отсутствие государственной политики развития субурбий не позволили перезапуститься коттеджному рынку перезапуститься. Комментарии экспертов.

За последний год произошло вымывание всех готовых или почти достроенных коттеджей по адекватным ценам. Ожидалось, что дефицит предложения и хайп по поводу загородной недвижимости должны спровоцировать волну новыхпроектов. Этого не произошло, новые проекты поступают на рынок примерно доковидными темпами. Почему? Коттеджный рынок весьма неэластичный, быстро нарастить предложение невозможно.

«Запуск нового проекта довольно длительный процесс. Поиск земельного участка, его покупка и оформление, получение технических условий на присоединение коммуникаций, разработка концепции. Для непрофильного инвестора это минимум два года. Опытная девелоперская компания может сократить этот срок, но меньше шести-девяти месяцев вряд ли получится, — говорит Дмитрий Гордов. — Сейчас активность на земельном рынке Подмосковья достаточно большая. Думаю, новые проекты начнут выходит на рынок в 2022 году. И только в конце следующего года предложение стабилизируется».

Самый стрессовый и парадоксальный фактор нынешнего строительного сезона — дефицит древесины и резкий рост цен на нее. По данным Ассоциации Деревянного Домостроения, стоимость пиломатериалов, применяемых в строительстве, за год выросла в среднем вдвое. В каких-то регионах, например на Урале, есть физический дефицит изделий из древесины.

«За последний год в России резко вырос спрос на строительство деревянных домов: количество обращений выросло в три-четыре раза. Плюс прошлая зима была теплой, и это усложнило работы заготовщиков леса, — говорит директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, управляющий партнер «Норвекс НЛК» Семен Гоглев. — Однако главная причина удорожания древесины — рекордный спрос на нее со стороны США, Европы и Китая. В сочетании со слабым рублем это приводит к тому, что все, что может быть экспортировано, продается за границу».

Индекс Random Length Framing Lumber Composite показывает, что за год цены на пиломатериалы выросли в США более чем в четыре раза и достигли 915 долларов за тысячу досочных футов, это исторический рекорд.

Себестоимость строительства растет не только из-за удорожания древесины.

«Говорить только о том, что подорожало дерево, некорректно. Подорожали почти все стройматериалы. В среднем процентов на двадцать-тридцать. Инфляционный цикл начался в марте-апреле 2020 года со скачка курса доллара, на это наложился фактор пандемии. Уже к зиме все подорожало, но люди заметили это только весной, когда начался строительный сезон, — говорит Ольга Магилина. — Удорожание происходит по стандартной схеме: сначала цена растет на прямой импорт, потом на то, где есть импортные компоненты. Вслед за этим и все остальное».

Еще один рекорд роста цен принадлежит металлу: за год он вырос в цене в два раза. Причина та же, что и с деревом: резкий рост мировых цен. Удорожание металла продолжается.

«На днях получил новый прайс на металлические ворота от компании, с которой мы давно работаем. Цену подняли с 68 тысяч рублей до 88», — рассказывает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Подробнее читайте в свежем номере журнала «Эксперт».

Ещё по теме

27 января 2022 17:50

Ассоциация объединяет: на рынке — лучшие и конкуренты, вместе — партнеры

Немецкая компания Remmers вошла в состав участников Ассоциации Деревянного Домостроения. При общем голосовании членов Ассоциации за вступление компании в состав участников, большинство очень высоко оценили деятельность компании, качество продуктов и услуг. На рынке деревянного домостроения России эту компанию знают и уважают. Рады приветствовать!

27 января 2022 11:20

Что с ценами на пиломатериалы: вчера, сегодня завтра

Цены на пиломатериалы в России стабилизировались. Ожидается незначительное повышение их стоимости на 10-15 % на фоне традиционного сезонного спроса ближе к маю 2022 года, сообщила ТАСС сопредседатель Ассоциации Деревянного Домостроения Юлия Юрлова.

26 января 2022 15:50

МЧС подготовит нормативы пожарной безопасности для строительства деревянных многоэтажек

МЧС России проведет испытания и подготовит нормативы пожарной безопасности для строительства в России деревянных многоэтажных жилых домов и социальных объектов. Об этом сообщил 25 января замглавы МЧС Анатолий Супруновский на совещании в Совете Федерации по вопросам деревянного домостроительства, активную работу по подготовке нормативов ведет Ассоциация Деревянного Домостроения.

26 января 2022 13:00

Как отразится на отрасли ДД внедрение ЛесЕГАИС

Эксперты СЗФО в целом поддержали внедрение ЛесЕГАИС: как работает, влияет, о трудностях и перспективах в интервью Российской Газете совладелица компании Izba De Luxe, сопредседатель правления «Ассоциации Деревянного Домостроения» Юлия Юрлова.

25 января 2022 11:20

В Хабаровском крае началась реализация проекта деревянного домостроения

Выбрать технологии деревянного домостроения предлагает его жителям региональное министерство лесного хозяйства и лесопереработки, об этом сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона. Технологии планируют применить при строительстве «Дома дальневосточника», этот проект предполагает возведение из дерева недорого жилья эконом-класса. Десять первых домов должны появиться уже в 2022 г.

24 января 2022 18:10

KUB House: обновление и возвращение

После ребрендинга в Ассоциацию вступила новая компания с многолетними традициями и опытом деревянного строительства и проектирования, обновленным, но хорошо знакомым участникам отрасли составом специалистов. KUB House Modern Wood Development — архитектурно-девелоперская компания, специализирующаяся на индивидуальных и коммерческих деревянных проектах в России и за рубежом.

24 января 2022 12:40

Рослесинфорг: цены на пиломатериалы в России будут расти, но не так быстро

Цены на российском рынке пиломатериалов к началу строительного сезона стабилизируются, но не снизятся, а продолжат свой рост, но с невысоким темпом, говорится в прогнозе Рослесинфорга, подразделение Рослесхоза.

22 января 2022 12:30

В 2021 году продажи частных деревянных домов в Америке достигли рекордных показателей

2021 год стал временем, когда особой популярностью у жителей США, Европы и России стало пользоваться деревянное домостроение. Так, согласно данным издания The Wall Street Journal, в прошлом году продажи готовых домов в Штатах достигли 15-летнего максимума.

21 января 2022 17:50

Минстрой разрешил применять новый вид стройматериалов из древесины

Новый строительный материал разрешен к применению Минстроем. Ведомство актуализировало СНиП «Деревянные конструкции», включив в него требования к «древесине перекрестно клееной» (ДПК), ее международное название — CLT (cross laminated timber). Пояснения в интервью Российской газете старшего специалиста научно-технического направления АДД, кандидата технических наук Владимира Стоянова.

21 января 2022 13:10

В Минэкономразвития назвали необоснованными претензии ЕС к России по ограничениям на экспорт древесины

Замглавы Минэкономразвития Владимир Ильичёв заявил, что претензии Евросоюза к введённым Россией ограничениям на экспорт древесины необоснованны, сообщили ТАСС в пресс-службе ведомства. Российская сторона планирует обратиться во Всемирную торговую организацию (ВТО) для предоставления доказательств корректности своих действий.