Главная страница
Новости
Загородная недвижимость — спрос не родил предложения

Загородная недвижимость — спрос не родил предложения

27 мая 2021 11:30

Коронакризис вызвал всплеск интереса к жизни за городом. Но взрывной рост мировых цен на стройматериалы и отсутствие государственной политики развития субурбий не позволили перезапуститься коттеджному рынку перезапуститься. Комментарии экспертов.

За последний год произошло вымывание всех готовых или почти достроенных коттеджей по адекватным ценам. Ожидалось, что дефицит предложения и хайп по поводу загородной недвижимости должны спровоцировать волну новыхпроектов. Этого не произошло, новые проекты поступают на рынок примерно доковидными темпами. Почему? Коттеджный рынок весьма неэластичный, быстро нарастить предложение невозможно.

«Запуск нового проекта довольно длительный процесс. Поиск земельного участка, его покупка и оформление, получение технических условий на присоединение коммуникаций, разработка концепции. Для непрофильного инвестора это минимум два года. Опытная девелоперская компания может сократить этот срок, но меньше шести-девяти месяцев вряд ли получится, — говорит Дмитрий Гордов. — Сейчас активность на земельном рынке Подмосковья достаточно большая. Думаю, новые проекты начнут выходит на рынок в 2022 году. И только в конце следующего года предложение стабилизируется».

Самый стрессовый и парадоксальный фактор нынешнего строительного сезона — дефицит древесины и резкий рост цен на нее. По данным Ассоциации Деревянного Домостроения, стоимость пиломатериалов, применяемых в строительстве, за год выросла в среднем вдвое. В каких-то регионах, например на Урале, есть физический дефицит изделий из древесины.

«За последний год в России резко вырос спрос на строительство деревянных домов: количество обращений выросло в три-четыре раза. Плюс прошлая зима была теплой, и это усложнило работы заготовщиков леса, — говорит директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, управляющий партнер «Норвекс НЛК» Семен Гоглев. — Однако главная причина удорожания древесины — рекордный спрос на нее со стороны США, Европы и Китая. В сочетании со слабым рублем это приводит к тому, что все, что может быть экспортировано, продается за границу».

Индекс Random Length Framing Lumber Composite показывает, что за год цены на пиломатериалы выросли в США более чем в четыре раза и достигли 915 долларов за тысячу досочных футов, это исторический рекорд.

Себестоимость строительства растет не только из-за удорожания древесины.

«Говорить только о том, что подорожало дерево, некорректно. Подорожали почти все стройматериалы. В среднем процентов на двадцать-тридцать. Инфляционный цикл начался в марте-апреле 2020 года со скачка курса доллара, на это наложился фактор пандемии. Уже к зиме все подорожало, но люди заметили это только весной, когда начался строительный сезон, — говорит Ольга Магилина. — Удорожание происходит по стандартной схеме: сначала цена растет на прямой импорт, потом на то, где есть импортные компоненты. Вслед за этим и все остальное».

Еще один рекорд роста цен принадлежит металлу: за год он вырос в цене в два раза. Причина та же, что и с деревом: резкий рост мировых цен. Удорожание металла продолжается.

«На днях получил новый прайс на металлические ворота от компании, с которой мы давно работаем. Цену подняли с 68 тысяч рублей до 88», — рассказывает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Подробнее читайте в свежем номере журнала «Эксперт».

Ещё по теме

11 сентября 2025 17:20

Спрос на строительство частных домов в России упал в 7-10 раз

Среди причин обвала в интервью РБК эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения называют высокие ставки по ипотеке, переход на эскроу-счета по договорам подряда, исчерпание отложенного спроса периода пандемии и высокую базу прошлого года.

10 сентября 2025 09:40

Российский бренд Sibirex от FAMA Coatings покорил China Coatings Show 2025 в Шанхае

Компания FAMA Coatings подвела итоги участия в международной выставке China Coatings Show 2025, прошедшей в Шанхае. Ярким событием стало представление на международной арене российского бренда Sibirex — линейки натуральных масел, соответствующих самым высоким мировым стандартам.

8 сентября 2025 09:20

Минстрой меняет правила игры: деревянное строительство переходит на параметрическое нормирование

Минстрой объявил о переходе на параметрическое нормирование. СП 64 «Деревянные конструкции» заменят два новых документа. Проектировщикам дадут больше свободы, но и станет больше ответственности. Эксперты BN Group объясняют, к чему готовиться рынку.

5 сентября 2025 15:20

Современное деревянное строительство для студентов

В Санкт-Петербургском государственном лесотехническом университете им. С.М. Кирова в рамках проекта Ассоциации Деревянного Домостроения по созданию шоу-румов в ВУЗах и СУЗах страны завершено оформление стендов из LVL бруса Ultralam™. В проекте АДД принимают участие более 20 компаний.

1 сентября 2025 09:50

В России стали строить меньше частных домов: с чем это связано и как это может повлиять на цены

Ввод индивидуальных домов по сравнению с прошлым годом падает. С чем это связано, чего ждать в ближайшие месяцы и как это может повлиять на цены? В интервью Российской газете — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения: Вера Вавилова, Дмитрий Апанасенко и Александр Логинов.

28 августа 2025 09:30

Артур Хафизов назначен председателем комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству

Член Правления Ассоциации Деревянного Домостроения Артур Хафизов приказом Президента Российского Союза Строителей Владимира Яковлева назначен председателем комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству.

25 августа 2025 09:20

ВЛП инвестирует более 2 млрд рублей в модернизацию завода в малой Вишере

ГК «Вологодские лесопромышленники» представила масштабный проект по запуску производства конструкций для деревянного домостроения в Новгородской области. Проект ВЛП по глубокой переработке древесины получил одобрение на заседании Совета при губернаторе по улучшению инвестиционного климата.

20 августа 2025 09:20

Шорт-лист премии АРХИВУД 2025: рекордное количество заявок и жаркие споры экспертов

Опубликован шорт-лист престижной премии АРХИВУД 2025, в который вошли лучшие проекты в области деревянного строительства. Среди финалистов — работы компаний и архитектурных бюро Ассоциации Деревянного Домостроения, а также участников фестивалей АРХНЕВА и ДРЕВОЛЮЦИЯ. Церемония награждения и объявление победителей пройдет на 11 сентября.

18 августа 2025 09:40

Открываем новые горизонты сотрудничества

Член Совета Партнерства АДД, генеральный директор FARBRAUM Тимур Битохов провел в офисе компании мероприятие, где состоялась встреча «Ассоциации стеклофибробетона», «Ассоциации СИП» и «Ассоциации деревянного домостроения», а также все участники посетили с экскурсией лабораторию и цеха по производству ЛКМ FARBRAUM.

14 августа 2025 09:30

LVL становится выгодной альтернативой традиционным материалам в ИЖС

LVL брус пока не получил широкого распространения в России из-за консервативности застройщиков. Клееный брус из шпона по прочности максимально приближен к монолитному железобетону и значительно превосходит обычную древесину. Эксперты отмечают экономическую выгоду использования LVL как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.