Главная страница
Новости
Загородная недвижимость — спрос не родил предложения

Загородная недвижимость — спрос не родил предложения

27 мая 2021 11:30

Коронакризис вызвал всплеск интереса к жизни за городом. Но взрывной рост мировых цен на стройматериалы и отсутствие государственной политики развития субурбий не позволили перезапуститься коттеджному рынку перезапуститься. Комментарии экспертов.

За последний год произошло вымывание всех готовых или почти достроенных коттеджей по адекватным ценам. Ожидалось, что дефицит предложения и хайп по поводу загородной недвижимости должны спровоцировать волну новыхпроектов. Этого не произошло, новые проекты поступают на рынок примерно доковидными темпами. Почему? Коттеджный рынок весьма неэластичный, быстро нарастить предложение невозможно.

«Запуск нового проекта довольно длительный процесс. Поиск земельного участка, его покупка и оформление, получение технических условий на присоединение коммуникаций, разработка концепции. Для непрофильного инвестора это минимум два года. Опытная девелоперская компания может сократить этот срок, но меньше шести-девяти месяцев вряд ли получится, — говорит Дмитрий Гордов. — Сейчас активность на земельном рынке Подмосковья достаточно большая. Думаю, новые проекты начнут выходит на рынок в 2022 году. И только в конце следующего года предложение стабилизируется».

Самый стрессовый и парадоксальный фактор нынешнего строительного сезона — дефицит древесины и резкий рост цен на нее. По данным Ассоциации Деревянного Домостроения, стоимость пиломатериалов, применяемых в строительстве, за год выросла в среднем вдвое. В каких-то регионах, например на Урале, есть физический дефицит изделий из древесины.

«За последний год в России резко вырос спрос на строительство деревянных домов: количество обращений выросло в три-четыре раза. Плюс прошлая зима была теплой, и это усложнило работы заготовщиков леса, — говорит директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, управляющий партнер «Норвекс НЛК» Семен Гоглев. — Однако главная причина удорожания древесины — рекордный спрос на нее со стороны США, Европы и Китая. В сочетании со слабым рублем это приводит к тому, что все, что может быть экспортировано, продается за границу».

Индекс Random Length Framing Lumber Composite показывает, что за год цены на пиломатериалы выросли в США более чем в четыре раза и достигли 915 долларов за тысячу досочных футов, это исторический рекорд.

Себестоимость строительства растет не только из-за удорожания древесины.

«Говорить только о том, что подорожало дерево, некорректно. Подорожали почти все стройматериалы. В среднем процентов на двадцать-тридцать. Инфляционный цикл начался в марте-апреле 2020 года со скачка курса доллара, на это наложился фактор пандемии. Уже к зиме все подорожало, но люди заметили это только весной, когда начался строительный сезон, — говорит Ольга Магилина. — Удорожание происходит по стандартной схеме: сначала цена растет на прямой импорт, потом на то, где есть импортные компоненты. Вслед за этим и все остальное».

Еще один рекорд роста цен принадлежит металлу: за год он вырос в цене в два раза. Причина та же, что и с деревом: резкий рост мировых цен. Удорожание металла продолжается.

«На днях получил новый прайс на металлические ворота от компании, с которой мы давно работаем. Цену подняли с 68 тысяч рублей до 88», — рассказывает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Подробнее читайте в свежем номере журнала «Эксперт».

Ещё по теме

13 ноября 2025 17:20

Делегация «промышленных туристов» посетила деревообрабатывающие предприятия в Соколе

Большая делегация «промышленных туристов» Ассоциации Деревянного Домостроения посетила Вологодскую область. В городе Сокол гостей встретил генеральный директор предприятий «Сокольский ДОК» и «Сокол CLT» Константин Пастухов. В ходе поездки участники познакомились процессы изготовления деревянных конструкций и обсудили актуальные вопросы отрасли.

12 ноября 2025 09:15

Онлайн-лекция: параметрическое нормирование в строительстве — практические и методологические аспекты

26 ноября состоится онлайн-лекция Александра Неклюдова — замруководителя аппарата НОПРИЗ, ответственного секретаря ТК 465 «Строительство», руководителя ПК 1 «Методология нормирования и стандартизации в строительстве» в ФАУ ФЦС. Мероприятие адресовано техническим специалистам компаний.

10 ноября 2025 17:40

«Новоторжский ЛПК» объявил о продаже 100 % акций

Конкурсный управляющий ООО «СТОД» сообщил о начале с 10 ноября 2025 года торгов посредством публичного предложения с поэтапным снижением начальной цены: полный текст публичного предложения.

7 ноября 2025 16:30

С января получить ипотеку на ИЖС станет сложнее: что изменится и как это скажется на рынке

С 1 января 2026 года Центральный банк России вводит более жесткие требования к выдаче ипотечных кредитов на ИЖС. Эти изменения направлены на снижение рисков для банков и защиту заемщиков от чрезмерной долговой нагрузки, что, по мнению экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения, может значительно повлиять на рынок недвижимости.

1 ноября 2025 10:10

Инженерная древесина на службе развития Арктической инфраструктуры

В рамках форума-выставки «Российский промышленник» в Санкт-Петербурге состоялся круглый стол «Арктическое строительство. Промышленные и гражданские объекты из инженерной древесины. Точки роста», где участники обсудили перспективы и вызовы, связанные с применением современных деревянных конструкций в условиях Крайнего Севера.

31 октября 2025 11:40

Wood is sexy: 5 трендов премии «Архиwood 2025»

Премия «Архиwood 2025» побила все рекорды: 327 заявок, 85 финалистов, проекты от Владивостока до Калининграда. Но главное не цифры, а то, как изменилась деревянная архитектура. Основатель компании «Архивуд» Александр Львовский — о главных инсайдах премии «Архиwood 2025» в интервью «myDecor».

30 октября 2025 12:00

Ассоциация предупреждает: участились случаи недобросовестного использования бренда

Ассоциация Деревянного Домостроения фиксирует рост случаев, когда компании незаконно используют её бренд, указывая свою причастность к АДД, и используя её имя в рекламных и информационных материалах, вводят в заблуждение потребителей и участников отрасли. Проверить подлинность аккредитации можно только через официальный реестр на сайте Ассоциации.

28 октября 2025 16:40

Эксклюзивная сессия о CLT-технологиях на фестивале «Зодчество»

6 ноября в рамках международного архитектурного фестиваля «Зодчество» состоится уникальная сессия, посвященная потенциалу CLT-технологий. Ведущие эксперты BN Group и CLT Development поделятся своим опытом и знаниями о новом материале, который позволяет строить быстрее и безопаснее.

27 октября 2025 15:40

«ЕвроКод 5» локализовала производство алюминиевого т-образного кронштейна в России

Компания «ЕвроКод 5» завершила локализацию производства алюминиевого т-образного кронштейна на территории России, что стало значимым шагом в сторону технологической независимости для отечественного рынка металлических соединителей для несущих деревянных конструкций в ответ на санкционную политику некоторых стран в поставках продукции.

23 октября 2025 09:20

Студенты МГАХИ им. В.И. Сурикова посетили заводы компании Технониколь в Рязани

В рамках образовательной программы института инженерной древесины АДД студенты четвертого курса Московского государственного академического художественного института имени В.И. Сурикова совершили выездную экскурсию в Рязань, организованную компанией Технониколь. В ходе экскурсии они ознакомились с технологиями производства современных строительных материалов.