Главная страница
Новости
Загородная недвижимость — спрос не родил предложения

Загородная недвижимость — спрос не родил предложения

27 мая 2021 11:30

Коронакризис вызвал всплеск интереса к жизни за городом. Но взрывной рост мировых цен на стройматериалы и отсутствие государственной политики развития субурбий не позволили перезапуститься коттеджному рынку перезапуститься. Комментарии экспертов.

За последний год произошло вымывание всех готовых или почти достроенных коттеджей по адекватным ценам. Ожидалось, что дефицит предложения и хайп по поводу загородной недвижимости должны спровоцировать волну новыхпроектов. Этого не произошло, новые проекты поступают на рынок примерно доковидными темпами. Почему? Коттеджный рынок весьма неэластичный, быстро нарастить предложение невозможно.

«Запуск нового проекта довольно длительный процесс. Поиск земельного участка, его покупка и оформление, получение технических условий на присоединение коммуникаций, разработка концепции. Для непрофильного инвестора это минимум два года. Опытная девелоперская компания может сократить этот срок, но меньше шести-девяти месяцев вряд ли получится, — говорит Дмитрий Гордов. — Сейчас активность на земельном рынке Подмосковья достаточно большая. Думаю, новые проекты начнут выходит на рынок в 2022 году. И только в конце следующего года предложение стабилизируется».

Самый стрессовый и парадоксальный фактор нынешнего строительного сезона — дефицит древесины и резкий рост цен на нее. По данным Ассоциации Деревянного Домостроения, стоимость пиломатериалов, применяемых в строительстве, за год выросла в среднем вдвое. В каких-то регионах, например на Урале, есть физический дефицит изделий из древесины.

«За последний год в России резко вырос спрос на строительство деревянных домов: количество обращений выросло в три-четыре раза. Плюс прошлая зима была теплой, и это усложнило работы заготовщиков леса, — говорит директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, управляющий партнер «Норвекс НЛК» Семен Гоглев. — Однако главная причина удорожания древесины — рекордный спрос на нее со стороны США, Европы и Китая. В сочетании со слабым рублем это приводит к тому, что все, что может быть экспортировано, продается за границу».

Индекс Random Length Framing Lumber Composite показывает, что за год цены на пиломатериалы выросли в США более чем в четыре раза и достигли 915 долларов за тысячу досочных футов, это исторический рекорд.

Себестоимость строительства растет не только из-за удорожания древесины.

«Говорить только о том, что подорожало дерево, некорректно. Подорожали почти все стройматериалы. В среднем процентов на двадцать-тридцать. Инфляционный цикл начался в марте-апреле 2020 года со скачка курса доллара, на это наложился фактор пандемии. Уже к зиме все подорожало, но люди заметили это только весной, когда начался строительный сезон, — говорит Ольга Магилина. — Удорожание происходит по стандартной схеме: сначала цена растет на прямой импорт, потом на то, где есть импортные компоненты. Вслед за этим и все остальное».

Еще один рекорд роста цен принадлежит металлу: за год он вырос в цене в два раза. Причина та же, что и с деревом: резкий рост мировых цен. Удорожание металла продолжается.

«На днях получил новый прайс на металлические ворота от компании, с которой мы давно работаем. Цену подняли с 68 тысяч рублей до 88», — рассказывает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Подробнее читайте в свежем номере журнала «Эксперт».

Ещё по теме

25 ноября 2024 09:30

В Архангельске построят четырехэтажные дома из CLT

Дома из CLT-панелей построят в Архангельске по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. В настоящее время администрацией столицы Поморья заключен контракт на разработку предпроектной документации. Конкурс на поиск подрядчика объявят после того, как от федерального центра поступит подтверждение финансовой поддержки.

22 ноября 2024 15:40

Домостроение может стать одним из драйверов восстановления лесной отрасли

Стратегическим решением многих проблем в ЛПК может выступить стройка. Как отметил генеральный директор ГК «ВЛП» Александр Шаньгин, развитие каркасного домостроения может стать одним из ключевых драйверов восстановления отрасли и источником доступного и комфортного малоэтажного жилья для россиян.

18 ноября 2024 17:10

Архитектура духа

С 14 по 17 ноября в Музее архитектуры имени А.В. Щусева при поддержке компании TEGOLA прошла выставка «Архитектура Духа» — финал ежегодного фестиваля Москомархитектуры в сфере архитектурного образования и карьеры «Открытый город», где был представлен результат студенческого воркшопа «Сакральный язык природы».

15 ноября 2024 10:50

Будем строить школы из дерева!

Опубликованы Стандарты организации по пожарной безопасности социально-культурных объектов из деревянных конструкций, которые были разработаны ВНИИПО МЧС по заказу Фонда ДОМ.РФ. Для проведения лабораторных испытаний предприятия-члены Ассоциации Деревянного Домостроения «Сокол CLT» и «ТАМАК» предоставили более 30 образцов.

15 ноября 2024 09:30

В ЛНР начали возводить современные деревянные дома

В качестве пилотного проекта в Луганскую народную республику прибыли первые два домокомплекта из клееного бруса компании «КЛМ-Арт», на участке для возведения домов уже подготовлены фундаменты, сообщил Минстрой ЛНР. Власти региона рассказали о преимуществах технологии и заявили, что в республике построят целый комплекс таких домов.

14 ноября 2024 09:10

Марат Хуснуллин: «Строители должны быть хорошо образованными людьми»

Вице-премьер заявил о необходимости стремиться к тому, чтобы строители были образованными, владеющими передовыми технологиями. Именно для этого АДД был инициирован отраслевой опрос о том, какими компетенциями должен обладать специалист, работающий на стройке.

13 ноября 2024 16:40

Вологодская область презентует возможности применения дерева в архитектуре

Ассоциация Деревянного Домостроения выступила партнером павильона Вологодской области на XXXII Международном архитектурном фестивале «Зодчество», который проходит в Москве 12-14 ноября. Основная идея — прорыв в деревянном домостроении с использованием металлических конструкций, рассказал автор павильона архитектор Денис Поздняков.

11 ноября 2024 09:30

Ассоциация Деревянного Домостроения формирует будущее отрасли

АДД приглашает к сотрудничеству архитектурно-строительные и промышленные техникумы и колледжи России. В рамках программы по формированию кадрового потенциала проводятся образовательные модули, внедряется система наставничества, организуются посещения производств, ведется реестр молодых кадров, идет работа над актуализацией профстандартов.

8 ноября 2024 09:40

В ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко продолжаются испытания CLT

В НИЦ «Строительство» под руководством главного специалиста лаборатории несущих деревянных конструкций ЦНИИСК Александра Погорельцева проведены испытания фрагмента плиты перекрытия с платформенным стыком в натуральную величину. До сих пор такие данные отсутствовали, что и к трудностям проектирования и снижению надежности зданий.

7 ноября 2024 11:00

Мастермайнд «Будущее рынка ИЖС»

В условиях отмены льготной ипотеки и перехода на счета ЭСКРОУ, рынок ИЖС претерпевает значительные изменения. 9 ноября Институт Проектного Менеджмента IPM проводит мастермайнд «Будущее рынка ИЖС» для руководителей и собственников бизнеса в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).