Взрывной спрос на деревянные дома в России: краткосрочная тенденция или новая реальность?

7 июня 2021 16:00

Пандемия COVID-19 и возникшие вследствие нее ограничения побудили многих россиян построить деревянный дом в 2020-2021 гг. Как долго сохранится взрывной спрос и ждет ли отрасль стагнация? Аналитический материал РБК на основе исследования «Анализ российского рынка деревянных домов».

По итогам 2020 года в РФ было введено 11,4 млн кв. м. деревянных домов на сумму 106 млрд руб., что превышает показатели 2019 года на 28 % в натуральном выражении и 29,4 % в денежном. Согласно оценкам «Смарт Консалт Груп» столь выраженный рост был обусловлен влиянием карантинных ограничений, вызванных пандемией COVID-19. При этом ключевым конкурентным преимуществом деревянных домов в сравнении с прочими типами малоэтажного строительства стал значительно более короткий срок возведения.

Так панельно-каркасные дома «под ключ» могут быть построены с нуля всего за 1,5 месяцев, что определило галопирующий спрос именно на данный товарный сегмент в марте-апреле 2020 года. Если в 2010 году сегмент панельно-каркасных домов занимал в общей структуре спроса около 45 %, то в 2020 их удельный вес оценивался в 66 %, тогда как доля домов из массивной древесины пропорционально сократилась с 55 % до 34 %.

Также растущий спрос характерен для домов из клееной древесины, доля сегмента возросла с 10 %, отмеченных в 2010 году до 13 % в 2018-2020 гг., в то время как спрос на дома из цельной древесины снизился почти в 2 раза.

Сокращение удельного веса домов из массивной древесины в структуре потребления в последние годы было обусловлено постепенным удовлетворением спроса (пик популярности технологии пришелся на 2007-2011 гг.), а также переходом данного сегмента в категорию элитного индивидуального домостроения.

Важно отметить, что популярность технологий деревянного домостроения в значительной степени зависит от региона строительства. Так для Республик Коми и Хакасия, Архангельской области в большей степени характерно строительство деревянных домов из бревен ручной рубки и бруса, в то время как в Республиках Карелия и Удмуртия, Приморском и Хабаровском краях, Московской, Тверской, Костромской и др. областях наиболее распространены деревянные каркасно-панельные дома заводского изготовления.

По итогам 2020 года наиболее «деревянными» федеральными округами станы являлись ЦФО (29,0 % от общей площади построенных домов и 24,4 % от общего количества деревянных домов соответственно), ПФО (26,0 % и 28,1 %) и СФО (20,3 % и 22,7 %). При этом центрами российского деревянного домостроения, по-прежнему, выступали Москва и Санкт-Петербург. Высокая концентрация производителей характерна также для Башкирии, Кемеровской, Тюменской, Иркутской, Ульяновской, Владимирской и Новосибирской областей, а также для Республики Саха. В качестве крупнейших производителей деревянных домов, представленных на российском рынке можно выделить следующие компании:
Согласно оценкам участников рынка, помимо пандемии COVID-19, в качестве значимых драйверов развития спроса на деревянные дома можно выделить следующие:
  • Государственная поддержка индивидуального жилищного строительства, в том числе программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»;
  • Государственное субсидирование ставок по кредитам на покупку деревянных домов. Как пример, согласно проекту «Жилье и городская среда», ожидается снижение среднего уровня процентной ставки по ипотечному кредиту с 9,5 % в 2018 году до 7,9v% в 2024 году;
  • Преодоление сырьевого дефицита, актуального на сегодняшний день, после ввода 1 января 2022 года запрета на экспорт круглого леса.

Несмотря на позитивную динамику и представленные драйверы развития большинство производителей деревянных домов, согласно результатам опроса, ожидают значительно падения рынка после 2022 года, когда будет полностью исчерпано влияние фактора ажиотажного карантинного спроса.

В качестве основных барьеров развития потребления в 2022-2025 гг. производители выделяют:
  • падение реальных располагаемых доходов населения в РФ;
  • значительное удорожание деревянных домов всех типов ввиду усиления тенденции роста цен на пиломатериалы — согласно оценкам экспертов деревянные дома уже сейчас нередко проигрывают по экономическим показателям аналогам из пеноблоков;
  • наличие в стране устаревшей нормативной базы — современные высокотехнологичные материалы из дерева до сих пор классифицируются как пожароопасные, что ограничивает их применение повсеместно;
  • дефицит на российском рынке крупных игроков иvквалифицированных строительных бригад;
  • сохранение традиционного для потребителей из многих регионов РФ стереотипного отношения к дереву как к ненадежному строительному материалу, непригодному для строительства коттеджа для постоянного проживания, в особенности вvгородской черте.

Таким образом, в перспективе следующих двух лет вероятно снижение столь выраженного роста деревянного домостроения, для 2023-2025 гг. наиболее вероятна стагнация спроса на уровне 2018-2020 гг. В результате по итогам 2025 года деревянные дома будут занимать около 8-10 % от совокупного количества вводимого жилья в стране.

Источник

Ещё по теме

11 июня 2021 12:00

Деревянный спутник отправляется в космос

Первый в мире деревянный спутник WISA Woodsat совершит свой первый старт уже в эту субботу, 12 июня 2021 года. Зонд поднимет спутник в стратосферу на высоту порядка 30 километров, чтобы проверить работу связи, систем управления и камеры.

11 июня 2021 11:20

Прекратится ли рост цен на стройматериалы?

В России буквально взлетели цены на стройматериалы. Повышение началось оно еще в прошлом году во время первой волны пандемии коронавируса. На сегодняшний день лидерство по росту цен прочно удерживают строительные материалы из металла и древесины. Ситуацию комментируют Федеральная антимонопольная служба, Глава ЦБ РФ и д.э.н. Михаил Делягин.

10 июня 2021 11:50

Мобильная колор-студия BIOFA

Компания BIOFA ломает все стереотипы и вводит новый формат работы со строительными бригадами, архитекторами и дизайнерами. Это идеальное решение для работы на загородных объектах при экономии времени и бюджета. Услуга по Москве и Московской области бесплатная.

10 июня 2021 11:00

Необходимо стимулировать полностью заводское производство домов

О судьбе первой многоэтажки из дерева, ситуации с дефицитом пиломатериалов, и индивидуальным деревянным строительством в интервью «Российской газете» Президент Segezha Group Михаил Шамолин.

9 июня 2021 13:30

Создается банк бесплатных проектов индивидуальных домов

Конкурс на создание типовых проектов частных домов будет объявлен в конце июня «ДОМ.РФ». Предполагается, что это ускорит и удешевит возведение зданий, а также упростит получение ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. Комментарии руководства «ДОМ.РФ», Минстроя и экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения.

8 июня 2021 11:10

Предложение на загородном рынке не успевает за спросом

На рынке загородной недвижимости дефицит. При нехватке современных домов по адекватным ценам растет спрос на участки и услуги строительных бригад, которых тоже не хватает: комментарий «Российской газете» экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения.

7 июня 2021 15:10

Тысячи «Домов дальневосточника» стоимостью 12 тысяч рублей за «квадрат»

Губернатор Хабаровского края презентовал на Петербургском международном экономическом форуме новаторский для региона проект деревянного домостроения — «Дом дальневосточника». Уже в ближайшее власти края надеются, что обновленные производства будут производить до 1000 готовых домокомплектов в год.

4 июня 2021 16:50

Комплекс из 23 деревянных шале построят к 2023 году в горном кластере Сочи

На площадке Петербургского международного экономического форума генеральный директор НАО «Красная Поляна» Андрей Круковский и заместитель главы администрации Краснодарского края Александр Руппель подписали соглашение о создании клубного поселка «Шале 1032» на отметке выше 1000 метров над уровнем моря.

3 июня 2021 11:50

«Хотелось бы вам сказать что-то оптимистичное, но...»

В прямом эфире «Радио России» в программе «Разное время» приняла участие Юлия Юрлова, сопредседатель Правления Ассоциации Деревянного Домостроения. Тема: «В России цены на пиломатериалы за год выросли в два раза».

2 июня 2021 11:50

BIOFA 15 лет в России!

В этом году исполняется 15 лет участникам Ассоциации Деревянного Домостроения — компании BIOFA в России. За эти годы миллионы людей успели воспользоваться натуральными маслами и красками из Германии, и оценить их высокое качество.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить