- Главная страница
- Новости
- Ввод частных домов резко снизился: упадут ли цены?
Ввод частных домов резко снизился: упадут ли цены?
17 апреля 2026 09:15
В России заметно сократились объёмы ввода жилья: за первый квартал текущего года показатель в ИЖС просел почти на 40 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в феврале разница с прошлогодними показателями была ещё существеннее, а в марте ситуация лишь немного улучшилась. Ситуацию в интервью «Российской газете» комментируют эксперты АДД.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Всероссийском жилищном конгрессе назвал несколько причин спада. Во‑первых, многие граждане выбирают сберегательную стратегию и предпочитают держать деньги на депозитах вместо того, чтобы вкладываться в строительство. Во‑вторых, на рынке сказываются последствия высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки. В сегменте ИЖС эти факторы заметны быстрее: если многоэтажку строят 2–3 года, то частный дом — всего 6–8 месяцев. И если падение многоэтажного строительства ожидается в 2027-2028 годах, то в частном домостроении ситуация аукается уже сейчас.
Ещё один важный фактор — новые правила льготной ипотеки, действующие с середины 2024 года: теперь её можно оформить только при использовании счетов эскроу. Такая схема защищает покупателей, но не все застройщики, особенно небольшие компании, успели под неё перестроиться.
Артур Хафизов, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), председатель комитета по малоэтажному строительству Российского союза строителей, гендиректор компании «Маленький Токио» связывает снижение показателей, в том числе, с эффектом высокой базы: ранее многие регистрировали дома по «дачной амнистии», чтобы участвовать в программе догазификации. Схожую мысль высказала и Вера Вавилова, сопредседатель Правления АДД, гендиректор компании «ДДМ‑Строй»: сейчас в статистику в основном попадают «старые» объекты, а реальный спад строительства гораздо ощутимее.
Ситуация затронула и подрядчиков. Анна Фукс, гендиректор АДД, отмечает, что в 2025 году многие строители выживали за счёт премиального сегмента — он меньше зависит от ипотеки и не требует перехода на эскроу. Меньшее количество объектов за счет высокого класса домов позволило компаниям не уйти в минус или остаться по доходам на уровне прошлого года и даже немного вырасти.
Однако строители домов эконом- и комфорт-классов, у которых недостаточно квалификации для работы с высокими запросами премиальных клиентов, сейчас на паузе, говорит Анна Фукс. Они ожидают снижения ключевой ставки до 8-10% и доступной ипотеки около 12% либо каких-то других стимулирующих массовый рынок ИЖС государственных мер.
«За счет всплеска заказов в конце 2025 года из-за предстоящего ужесточения "Семейной ипотеки" часть компаний хоть немного укомплектовала портфель заказов на 2026-й год, но видимо, только на этом они и «поедут» весь 2026 год», - поясняет дальнейшую ситуацию на рынке ИЖС Юлия Андросова, член Правления АДД, замгендиректора компании «Изба де Люкс».
Стоит ли ожидать снижения цен на строительство домов? Скорее, нет, считают эксперты АДД. Вместе с осторожным снижением ключевой ставки продолжает расти стоимость материалов, комплектующих, логистики, рабочей силы вне зависимости от технологии строительства, материала стен, говорит Анна Фукс.
До конца 2026 года ввод индивидуальных домов останется на низком уровне, делают вывод игроки рынка ИЖС. Дальнейшая динамика будет зависеть от мер государственной поддержки и изменений ключевой ставки.
Ещё по теме
11 сентября 2026 09:53
«Ёлка Пром» вошла в Ассоциацию деревянного домостроения: новые возможности для индустриального строительства
ООО «Ёлка Пром», инжиниринговая компания, специализирующаяся на проектировании заводов индустриального деревянного домостроения по технологии CLT, стала членом АДД Компания предлагает передовые технологические решения и услуги по модернизации предприятий, в том числе, в условиях санкционных ограничений, для членов Ассоциации – специальные условия сотрудничества.
3 сентября 2026 13:15
ПРОФЛЕС вступил в Ассоциацию деревянного домостроения
Крупный карельский производитель пиломатериалов «ПРОФЛЕС» стал членом Ассоциации деревянного домостроения. Годовая мощность производственного комплекса — 30 000 м³, оборот в 2025 году составил 1,1 млрд рублей. Клиенты «ПРОФЛЕС» — профессиональные участники рынка: DIY-сети, строительные компании, дистрибьюторы и производственные предприятия.
26 августа 2026 09:46
Новинка в ассортименте Finka — оконные монтажные ленты Fentrix In/Out
Компания Finka расширяет линейку герметизирующих материалов и представляет Finka Fentrix — профессиональные монтажные ленты для герметизации оконных и дверных монтажных швов. Ленты произведены в Германии, имеют 100% полноклеевой полиакрилатный слой, разделённый защитный лайнер, стабильные эксплуатационные характеристики.
25 августа 2026 10:00
Деревянные пятиэтажки в Мончегорске: экономика проектов, преимущества и барьеры для масштабирования
В Мурманской области начнётся строительство района из деревянных пятиэтажек, площадки под аналогичные проекты подбираются и в новых регионах. В эфире ОТР эксперт АДД Семён Гоглев раскрыл перспективы технологии на базе CLT панелей, а также главные барьеры — от себестоимости и инфраструктуры до восприятия такого жилья обществом.
24 августа 2026 10:00
Schüco в рядах Ассоциации деревянного домостроения
Международная группа компаний Schüco, один из мировых лидеров в разработке системных решений из алюминия и стали для светопрозрачных конструкций, стала членом Ассоциации деревянного домостроения. Портфель Schüco включает системы, позволяющие реализовывать сложные архитектурные проекты с высокими показателями энергоэффективности, надёжности и долговечности.
21 августа 2026 10:10
Квартал деревянных пятиэтажек начнут строить в этом году
Строительство района деревянных пятиэтажек начнется в Мурманской области уже в этом году, также подыскиваются площадки в новых регионах. Но для массового строительства таких домов надо изменить менталитет и материально заинтересовать застройщиков, считают эксперты Ассоциации деревянного домостроения. Мнения отраслевых специалистов в интервью Российской газете.
20 августа 2026 10:00
Цифровой паспорт PREFAB домокомплекта ТАМАК: новый стандарт контроля качества в домостроении
АО «ТАМАК» стало первой в России компанией, внедрившей «Цифровой паспорт PREFAB домокомплекта» — электронный документ, фиксирующий все этапы производства дома. Документ гарантирует прозрачность контроля качества и остаётся доступным на весь срок эксплуатации здания — он пригодится при отделке, реконструкции или продаже дома.
19 августа 2026 10:00
Ввод жилья отстает от прошлогоднего. Что будет с ценами
Ввод жилья за 7 месяцев этого года просел на 15% по сравнению с прошлым годом. Объемы индивидуального жилищного строительства снизились на 25,6%. Означает ли нынешнее снижение ввода жилья, что возникает дефицит предложения, который может спровоцировать рост цен? В интервью Российской газете комментирует гендиректор АДД Анна Фукс.
18 августа 2026 11:30
«Дом. Не как здание, а как ощущение»: итоги Всероссийского архитектурного фестиваля «АртБухта летняя»
15 августа на территории базы отдыха «Долина мечтателей» в Иркутской области в посёлке Листвянка в окрестностях Байкала состоялось закрытие первой летней «АрхБухты». Впервые за 20 лет фестиваль прошёл в летнем формате, объединив 6 команд и 33 участника из Москвы и Иркутска. АДД вручила награду в специальной отраслевой номинации.
17 августа 2026 09:40
Инженерная LVL доска: технологичное решение для надёжного каркаса
В профессиональном строительстве растёт интерес к инженерной LVL доске как к технологичной альтернативе традиционной сухой строганой доске. Материал демонстрирует повышенную прочность, стабильную геометрию и экономическую эффективность за счёт снижения расхода сырья и ускорения монтажа. Рассматриваем преимущества и особенности применения LVL доски в основных узлах каркасного дома.