- Главная страница
- Новости
- Ввод частных домов резко снизился: упадут ли цены?
Ввод частных домов резко снизился: упадут ли цены?
17 апреля 2026 09:15
В России заметно сократились объёмы ввода жилья: за первый квартал текущего года показатель в ИЖС просел почти на 40 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в феврале разница с прошлогодними показателями была ещё существеннее, а в марте ситуация лишь немного улучшилась. Ситуацию в интервью «Российской газете» комментируют эксперты АДД.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Всероссийском жилищном конгрессе назвал несколько причин спада. Во‑первых, многие граждане выбирают сберегательную стратегию и предпочитают держать деньги на депозитах вместо того, чтобы вкладываться в строительство. Во‑вторых, на рынке сказываются последствия высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки. В сегменте ИЖС эти факторы заметны быстрее: если многоэтажку строят 2–3 года, то частный дом — всего 6–8 месяцев. И если падение многоэтажного строительства ожидается в 2027-2028 годах, то в частном домостроении ситуация аукается уже сейчас.
Ещё один важный фактор — новые правила льготной ипотеки, действующие с середины 2024 года: теперь её можно оформить только при использовании счетов эскроу. Такая схема защищает покупателей, но не все застройщики, особенно небольшие компании, успели под неё перестроиться.
Артур Хафизов, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), председатель комитета по малоэтажному строительству Российского союза строителей, гендиректор компании «Маленький Токио» связывает снижение показателей, в том числе, с эффектом высокой базы: ранее многие регистрировали дома по «дачной амнистии», чтобы участвовать в программе догазификации. Схожую мысль высказала и Вера Вавилова, сопредседатель Правления АДД, гендиректор компании «ДДМ‑Строй»: сейчас в статистику в основном попадают «старые» объекты, а реальный спад строительства гораздо ощутимее.
Ситуация затронула и подрядчиков. Анна Фукс, гендиректор АДД, отмечает, что в 2025 году многие строители выживали за счёт премиального сегмента — он меньше зависит от ипотеки и не требует перехода на эскроу. Меньшее количество объектов за счет высокого класса домов позволило компаниям не уйти в минус или остаться по доходам на уровне прошлого года и даже немного вырасти.
Однако строители домов эконом- и комфорт-классов, у которых недостаточно квалификации для работы с высокими запросами премиальных клиентов, сейчас на паузе, говорит Анна Фукс. Они ожидают снижения ключевой ставки до 8-10% и доступной ипотеки около 12% либо каких-то других стимулирующих массовый рынок ИЖС государственных мер.
«За счет всплеска заказов в конце 2025 года из-за предстоящего ужесточения "Семейной ипотеки" часть компаний хоть немного укомплектовала портфель заказов на 2026-й год, но видимо, только на этом они и «поедут» весь 2026 год», - поясняет дальнейшую ситуацию на рынке ИЖС Юлия Андросова, член Правления АДД, замгендиректора компании «Изба де Люкс».
Стоит ли ожидать снижения цен на строительство домов? Скорее, нет, считают эксперты АДД. Вместе с осторожным снижением ключевой ставки продолжает расти стоимость материалов, комплектующих, логистики, рабочей силы вне зависимости от технологии строительства, материала стен, говорит Анна Фукс.
До конца 2026 года ввод индивидуальных домов останется на низком уровне, делают вывод игроки рынка ИЖС. Дальнейшая динамика будет зависеть от мер государственной поддержки и изменений ключевой ставки.
Ещё по теме
18 августа 2026 11:30
«Дом. Не как здание, а как ощущение»: итоги Всероссийского архитектурного фестиваля «АртБухта летняя»
15 августа на территории базы отдыха «Долина мечтателей» в Иркутской области в посёлке Листвянка в окрестностях Байкала состоялось закрытие первой летней «АрхБухты». Впервые за 20 лет фестиваль прошёл в летнем формате, объединив 6 команд и 33 участника из Москвы и Иркутска. АДД вручила награду в специальной отраслевой номинации.
17 августа 2026 09:40
Инженерная LVL доска: технологичное решение для надёжного каркаса
В профессиональном строительстве растёт интерес к инженерной LVL доске как к технологичной альтернативе традиционной сухой строганой доске. Материал демонстрирует повышенную прочность, стабильную геометрию и экономическую эффективность за счёт снижения расхода сырья и ускорения монтажа. Рассматриваем преимущества и особенности применения LVL доски в основных узлах каркасного дома.
14 августа 2026 10:00
BN Group — на заседании Инвестклуба Туризм.РФ
На заседании Инвестклуба обсудили ситуацию на рынке загородных отелей, модульных и быстровозводимых конструкций, актуальные прогнозы по её развитию. В центре дискуссии — возможности CLT для создания современной гостиничной инфраструктуры, инвестиционный потенциал технологии и ее преимущества при реализации проектов в регионах со сложной логистикой и климатическими условиями.
13 августа 2026 09:30
«Древолюция и есть любовь, и по любви»
В Галиче завершился практикум по современной деревянной архитектуре «Древолюция 2026» под руководством архитектора Николая Белоусова. Студенты со всей страны прошли полный цикл создания архитектурных объектов — от проектирования до строительства своими руками. Центральной темой года стал «Сад пятого времени года», вдохновлённый стихотворением Анны Ахматовой.
12 августа 2026 10:00
История ТАМАК: 40 лет, тысячи домов и миллионы квадратных метров
За 40 лет компания не раз сталкивалась с кризисами и новыми вызовами, но всегда сохраняла производство, команду и фокус на качестве. В истории ТАМАК — дома, соцобъекты, проекты по восстановлению городов, новые технологии и международные рынки. Главное остаётся неизменным: делать работу с пользой для людей.
11 августа 2026 14:00
Фестиваль «Мурманистика. Города Арктики» приглашает молодых архитекторов
В Мурманске заканчивается прием заявок на участие в фестивале, который объединит студентов и молодых архитекторов со всей страны. Проект предлагает участникам пройти весь путь — от идеи до строительства реального объекта в условиях Заполярья. АДД, отраслевой партнер фестиваля, вошла в состав жюри и вручит награду в специальной номинации.
11 августа 2026 10:10
9 шагов до стройки: эксперты IZBURG — о подготовке к строительству дома
IZBURG поделилась ключевыми этапами подготовки к строительству частного дома. Эксперты компании рассказали, какие решения важно принять до выхода бригады на участок, чтобы избежать ошибок и перерасхода средств. В материале — 9 обязательных шагов до начала работ, чеклист подготовки и ответы на частые вопросы.
10 августа 2026 10:10
Экспертное жюри премии «Посёлок года – 2026» приступает к определению финалистов
Экспертное жюри премии «Посёлок года – 2026» приступает к одному из ключевых этапов конкурса — оценке проектов и определению финалистов, списки которых станут известны 17 августа, лучшие строительные компании и архитектурные бюро -21 августа. Финальное голосование пройдет 24 августа. Церемония награждения победителей состоится 9 сентября.
7 августа 2026 10:05
С июля 2026 года вступили в действие новые отраслевые стандарты
ФАУ «ФЦС» напоминает, что с июля 2026 года вступили в действие два новых отраслевых ГОСТа, которые устанавливают методы определения прочности и регламентируют проведение испытаний клеевых соединений при продолжительном воздействии нагрузок и позволяет оценивать надежность и долговечность деревянных клееных конструкций.
6 августа 2026 10:00
АДД собирает мнения профессионалов: отраслевой опрос для развития нормативной базы деревянного домостроения
Ассоциация деревянного домостроения приглашает специалистов отрасли принять участие в опросе, направленном на актуализацию и совершенствование нормативно-технического регулирования в деревянном строительстве. Результаты исследования помогут учесть реальные потребности индустрии и оптимизировать работу Ассоциации.