- Главная страница
- Новости
- Ввод частных домов резко снизился: упадут ли цены?
Ввод частных домов резко снизился: упадут ли цены?
17 апреля 2026 09:15
В России заметно сократились объёмы ввода жилья: за первый квартал текущего года показатель в ИЖС просел почти на 40 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в феврале разница с прошлогодними показателями была ещё существеннее, а в марте ситуация лишь немного улучшилась. Ситуацию в интервью «Российской газете» комментируют эксперты АДД.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Всероссийском жилищном конгрессе назвал несколько причин спада. Во‑первых, многие граждане выбирают сберегательную стратегию и предпочитают держать деньги на депозитах вместо того, чтобы вкладываться в строительство. Во‑вторых, на рынке сказываются последствия высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки. В сегменте ИЖС эти факторы заметны быстрее: если многоэтажку строят 2–3 года, то частный дом — всего 6–8 месяцев. И если падение многоэтажного строительства ожидается в 2027-2028 годах, то в частном домостроении ситуация аукается уже сейчас.
Ещё один важный фактор — новые правила льготной ипотеки, действующие с середины 2024 года: теперь её можно оформить только при использовании счетов эскроу. Такая схема защищает покупателей, но не все застройщики, особенно небольшие компании, успели под неё перестроиться.
Артур Хафизов, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), председатель комитета по малоэтажному строительству Российского союза строителей, гендиректор компании «Маленький Токио» связывает снижение показателей, в том числе, с эффектом высокой базы: ранее многие регистрировали дома по «дачной амнистии», чтобы участвовать в программе догазификации. Схожую мысль высказала и Вера Вавилова, сопредседатель Правления АДД, гендиректор компании «ДДМ‑Строй»: сейчас в статистику в основном попадают «старые» объекты, а реальный спад строительства гораздо ощутимее.
Ситуация затронула и подрядчиков. Анна Фукс, гендиректор АДД, отмечает, что в 2025 году многие строители выживали за счёт премиального сегмента — он меньше зависит от ипотеки и не требует перехода на эскроу. Меньшее количество объектов за счет высокого класса домов позволило компаниям не уйти в минус или остаться по доходам на уровне прошлого года и даже немного вырасти.
Однако строители домов эконом- и комфорт-классов, у которых недостаточно квалификации для работы с высокими запросами премиальных клиентов, сейчас на паузе, говорит Анна Фукс. Они ожидают снижения ключевой ставки до 8-10% и доступной ипотеки около 12% либо каких-то других стимулирующих массовый рынок ИЖС государственных мер.
«За счет всплеска заказов в конце 2025 года из-за предстоящего ужесточения "Семейной ипотеки" часть компаний хоть немного укомплектовала портфель заказов на 2026-й год, но видимо, только на этом они и «поедут» весь 2026 год», - поясняет дальнейшую ситуацию на рынке ИЖС Юлия Андросова, член Правления АДД, замгендиректора компании «Изба де Люкс».
Стоит ли ожидать снижения цен на строительство домов? Скорее, нет, считают эксперты АДД. Вместе с осторожным снижением ключевой ставки продолжает расти стоимость материалов, комплектующих, логистики, рабочей силы вне зависимости от технологии строительства, материала стен, говорит Анна Фукс.
До конца 2026 года ввод индивидуальных домов останется на низком уровне, делают вывод игроки рынка ИЖС. Дальнейшая динамика будет зависеть от мер государственной поддержки и изменений ключевой ставки.
Ещё по теме
17 июля 2026 09:04
Open Village 2026 открылась: делегация АДД в числе участников парада ИЖС
16 июля делегация Ассоциации деревянного домостроения приняла участие в параде ИЖС, который традиционно открывает выставку загородных домов «Open Village» - одну из крупнейших отраслевых площадок, посвящённых индивидуальному жилищному строительству. В работе выставки участвуют порядка 20 компаний АДД с домами и стендами.
16 июля 2026 09:25
FramerFest 2026: крупнейший фестиваль каркасного домостроения соберёт профессионалов на берегу Оки
С 8 по 9 сентября 2026 года в Серпухове пройдёт FramerFest 2026 — международный фестиваль каркасного домостроения. Это главное событие года для всех, кто связан с каркасным малоэтажным строительством: от частных мастеров до крупных девелоперов.
15 июля 2026 12:00
Компания „Калинка Хаус“ получила статус „надёжность плюс“ по итогам аккредитации АДД
Комиссия Ассоциации деревянного домостроения провела выездную аккредитацию на объекте компании «Калинка Хаус» в рамках системы Добровольной аккредитации компаний АДД (ДАКАДД). В состав комиссии вошли директор по научно‑техническому развитию Ассоциации Владимир Стоянов и руководитель выставки «Малоэтажная страна» Роман Коняхин
14 июля 2026 09:07
Skobex построил дом для многодетной семьи погорельцев — на месяц раньше срока
Компания Skobex завершила строительство дома для многодетной семьи, потерявшей жильё в результате пожара. Благодаря технологичным решениям и полному циклу работ — от производства компонентов до возведения здания — дом сдали почти на месяц раньше запланированного срока. Семья уже получила ключи и готовится к новоселью.
13 июля 2026 10:05
Производитель фибролитовых плит Green Board® вошёл в Ассоциацию деревянного домостроения
Фибролитовые плиты Green Board®, бренд холдинга АО УК СТИФ, стал членом Ассоциации деревянного домостроения. Продукция предприятия — многофункциональный строительный и отделочный материал мирового уровня качества, который производится с использованием древесной шерсти (тонкой стружки, или «древесной шерсти»), цемента и минеральных добавок.
10 июля 2026 10:35
Дом из CLT‑панелей: когда дерево становится архитектурой
Дом из CLT — это не просто жильё, а наглядное доказательство того, как современные технологии раскрывают природную эстетику дерева. В проекте компании МАККО эта идея воплощена с особой тщательностью: здание органично вписано в ландшафт и при этом впечатляет масштабом и смелостью решений. О ходе строительства необычного дома в новом видео рассказывает глава компании Олег Макаревич.
8 июля 2026 09:56
Инсталляция «ФОРМА ИДЕАЛА, или Факсимиле российской архитектуры»: башня из 64 почерков зодчих открылась в ЦДА
6 июля, в День Архитектора, в парке скульптур Центрального Дома архитектора состоялось открытие инсталляции-башни «ФОРМА ИДЕАЛА, или Факсимиле российской архитектуры». Арт-объект мастерской Тотана Кузембаева, дебютировавший на «АРХ Москва -2026», теперь стал частью архитектурного ландшафта столицы и уже постоянной точкой притяжения для профессионалов и любителей искусства.
6 июля 2026 10:00
Новый СП 549.1311500.2026: старт эры среднеэтажного деревянного строительства — но впереди большая работа
В России вступил в силу СП 549.1311500.2026 — документ, который открывает законную возможность для массового проектирования среднеэтажных деревянных зданий. О том, что это значит для отрасли и какие барьеры ещё предстоит преодолеть, главный редактор журнала «КРЕПЁЖ, КЛЕИ, ИНСТРУМЕНТ И…» Александр Осташёв поговорил с генеральным директором ООО «Еврокод 5» Максимом Коховым.
3 июля 2026 10:52
Клей в CLT-панелях: как это работает?
Вопрос о клее в CLT-панелях возникает достаточно часто. Эксперты BN Group разбираются, какие клеевые системы используются при производстве, почему они не имеют запаха и какую роль играют в конструкции, делятся исследованиями о влиянии пребывания человека в деревянных зданиях на самочувствие и здоровье.
2 июля 2026 12:44
От стратегии к практике: в Карелии обсудили развитие индустриального малоэтажного домостроения
1 июля 2026 года в Петрозаводске состоялось совместное заседание Правительства Республики Карелия, РСС, РСПП и Ассоциации деревянного домостроения. В центре внимания участников - реализация национального проекта «Инфраструктура для жизни» и поиск сбалансированных решений, позволяющих совместить темпы жилищного строительства с развитием инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры.