- Главная страница
- Новости
- Ввод частных домов резко снизился: упадут ли цены?
Ввод частных домов резко снизился: упадут ли цены?
17 апреля 2026 09:15
В России заметно сократились объёмы ввода жилья: за первый квартал текущего года показатель в ИЖС просел почти на 40 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в феврале разница с прошлогодними показателями была ещё существеннее, а в марте ситуация лишь немного улучшилась. Ситуацию в интервью «Российской газете» комментируют эксперты АДД.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Всероссийском жилищном конгрессе назвал несколько причин спада. Во‑первых, многие граждане выбирают сберегательную стратегию и предпочитают держать деньги на депозитах вместо того, чтобы вкладываться в строительство. Во‑вторых, на рынке сказываются последствия высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки. В сегменте ИЖС эти факторы заметны быстрее: если многоэтажку строят 2–3 года, то частный дом — всего 6–8 месяцев. И если падение многоэтажного строительства ожидается в 2027-2028 годах, то в частном домостроении ситуация аукается уже сейчас.
Ещё один важный фактор — новые правила льготной ипотеки, действующие с середины 2024 года: теперь её можно оформить только при использовании счетов эскроу. Такая схема защищает покупателей, но не все застройщики, особенно небольшие компании, успели под неё перестроиться.
Артур Хафизов, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), председатель комитета по малоэтажному строительству Российского союза строителей, гендиректор компании «Маленький Токио» связывает снижение показателей, в том числе, с эффектом высокой базы: ранее многие регистрировали дома по «дачной амнистии», чтобы участвовать в программе догазификации. Схожую мысль высказала и Вера Вавилова, сопредседатель Правления АДД, гендиректор компании «ДДМ‑Строй»: сейчас в статистику в основном попадают «старые» объекты, а реальный спад строительства гораздо ощутимее.
Ситуация затронула и подрядчиков. Анна Фукс, гендиректор АДД, отмечает, что в 2025 году многие строители выживали за счёт премиального сегмента — он меньше зависит от ипотеки и не требует перехода на эскроу. Меньшее количество объектов за счет высокого класса домов позволило компаниям не уйти в минус или остаться по доходам на уровне прошлого года и даже немного вырасти.
Однако строители домов эконом- и комфорт-классов, у которых недостаточно квалификации для работы с высокими запросами премиальных клиентов, сейчас на паузе, говорит Анна Фукс. Они ожидают снижения ключевой ставки до 8-10% и доступной ипотеки около 12% либо каких-то других стимулирующих массовый рынок ИЖС государственных мер.
«За счет всплеска заказов в конце 2025 года из-за предстоящего ужесточения "Семейной ипотеки" часть компаний хоть немного укомплектовала портфель заказов на 2026-й год, но видимо, только на этом они и «поедут» весь 2026 год», - поясняет дальнейшую ситуацию на рынке ИЖС Юлия Андросова, член Правления АДД, замгендиректора компании «Изба де Люкс».
Стоит ли ожидать снижения цен на строительство домов? Скорее, нет, считают эксперты АДД. Вместе с осторожным снижением ключевой ставки продолжает расти стоимость материалов, комплектующих, логистики, рабочей силы вне зависимости от технологии строительства, материала стен, говорит Анна Фукс.
До конца 2026 года ввод индивидуальных домов останется на низком уровне, делают вывод игроки рынка ИЖС. Дальнейшая динамика будет зависеть от мер государственной поддержки и изменений ключевой ставки.
Ещё по теме
26 июня 2026 13:06
НИЦ «Строительство» разработал стандарт организации для CLT-конструкций
Стандарт организации разработан сотрудниками лаборатории несущих деревянных конструкций ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко АО «НИЦ «Строительство» для ООО «Сокол СиЭлТи» и получил положительное заключение Технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство» и ФАУ «Главгосэкспертиза России».
25 июня 2026 13:04
До окончания приема заявок на премию «Посёлок года – 2026» остается всего несколько дней
Ассоциация деревянного домостроения выступает партнером Премии. Особенно заметны сегодня проекты в сегменте ИЖС, где качество реализации становится одним из главных конкурентных преимуществ. Если вы откладывали подачу заявки на участие в Премии «Поселок года – 2026» на потом, сейчас самое время вернуться к этому вопросу.
23 июня 2026 10:10
В Челябинске построят высотку с деревянными конструкциями: новый этап в жилищном строительстве
В Челябинске стартует амбициозный строительный проект — возведение девятиэтажного жилого дома с применением деревянных конструкций. Двухподъездное здание площадью 11,5 тыс. кв. м планируют построить по комплексной технологии строительства
22 июня 2026 09:15
Премия «Лидеры проектирования 2026»: генеральный партнер Ultralam™ учредил спецноминации
Стартовала престижная национальная премия “Лидеры проектирования 2026”, где АО "Новоторжский ЛПК" (бренд Ultralam™) выступает генеральным партнером. Особенность премии этого года - 2 специальные номинации, направленные на популяризацию деревянного домостроения с использованием LVL-бруса.
19 июня 2026 13:00
От традиций – к инновациям: определены победители Студенческого конкурса визионерских решений в области деревянного домостроения
Благотворительный фонд «Система» и BN Group, лидер инновационного деревянного строительства, объявили победителей первого всероссийского Студенческого конкурса визионерских решений в области деревянного домостроения. Торжественная церемония награждения победителей Конкурса состоялась в Москве в рамках двухдневного интенсива с участием ведущих отраслевых экспертов, на который были приглашены все участники, вышедшие в финал.
19 июня 2026 09:24
Поминальный крест для человека, спасшего деревянное зодчество русского Севера
Благотворительный фонд «Всем миром» объявляет сбор средств на установку памятного знака Александру Викторовичу Ополовникову, архитектору, который не только отреставрировал большое количество построек, что спасло их от неминуемого разрушения, но также восстановил общественный и научный интерес к деревянному зодчеству, при его участии был создан музей-заповедник «Кижи».
18 июня 2026 09:22
Профсообщество ФРЕЙМЕР ФЕСТ поддержало инициативу Ассоциации деревянного домостроения
Студенты техникумов получили возможность 22-24 июня бесплатно пройти интенсив по каркасному домостроению. Проект нацелен на решение кадрового вопроса в отрасли: он даст молодым специалистам актуальные теоретические знания и практические навыки, необходимые для работы с современными технологиями каркасного строительства.
17 июня 2026 11:16
Форум индустриального деревянного домостроения в Петрозаводске: регистрация открыта
30 июня – 1 июля в Петрозаводске состоится форум предприятий строительной отрасли индустриального деревянного домостроения. Двухдневную деловую программу организуют Ассоциация деревянного домостроения и Российский союз строителей совместно с правительством Республики Карелия. Приглашаем участию!
17 июня 2026 10:15
ТЕХНОНИКОЛЬ выпустила Атлас решений для звукоизоляции каркасных домов
Компания ТЕХНОНИКОЛЬ представила бесплатное пособие — Атлас с проверенными схемами и инструкциями по монтажу, которое поможет исключить ошибки на этапе проектирования и сделать каркасный дом по-настоящему тихим. В нём собраны ключевые приёмы звукоизоляции — от двойной обшивки и герметизации узлов до устройства плавающего пола и подшивки потолка.
15 июня 2026 09:10
«Тиккивала» получила высший статус аккредитации Ассоциации деревянного домостроения
Компания «Тиккивала» (ранее — «Тиккурила») успешно прошла Добровольную аккредитацию Ассоциации деревянного домостроения (АДД) и получила максимальный рейтинг «Надёжность+». Знак «Рекомендовано Ассоциацией деревянного домостроения» постепенно появится на самых востребованных материалах для защиты древесины под брендом Tikkivala.