- Главная страница
- Новости
- Ввод частных домов резко снизился: упадут ли цены?
Ввод частных домов резко снизился: упадут ли цены?
17 апреля 2026 09:15
В России заметно сократились объёмы ввода жилья: за первый квартал текущего года показатель в ИЖС просел почти на 40 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в феврале разница с прошлогодними показателями была ещё существеннее, а в марте ситуация лишь немного улучшилась. Ситуацию в интервью «Российской газете» комментируют эксперты АДД.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Всероссийском жилищном конгрессе назвал несколько причин спада. Во‑первых, многие граждане выбирают сберегательную стратегию и предпочитают держать деньги на депозитах вместо того, чтобы вкладываться в строительство. Во‑вторых, на рынке сказываются последствия высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки. В сегменте ИЖС эти факторы заметны быстрее: если многоэтажку строят 2–3 года, то частный дом — всего 6–8 месяцев. И если падение многоэтажного строительства ожидается в 2027-2028 годах, то в частном домостроении ситуация аукается уже сейчас.
Ещё один важный фактор — новые правила льготной ипотеки, действующие с середины 2024 года: теперь её можно оформить только при использовании счетов эскроу. Такая схема защищает покупателей, но не все застройщики, особенно небольшие компании, успели под неё перестроиться.
Артур Хафизов, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), председатель комитета по малоэтажному строительству Российского союза строителей, гендиректор компании «Маленький Токио» связывает снижение показателей, в том числе, с эффектом высокой базы: ранее многие регистрировали дома по «дачной амнистии», чтобы участвовать в программе догазификации. Схожую мысль высказала и Вера Вавилова, сопредседатель Правления АДД, гендиректор компании «ДДМ‑Строй»: сейчас в статистику в основном попадают «старые» объекты, а реальный спад строительства гораздо ощутимее.
Ситуация затронула и подрядчиков. Анна Фукс, гендиректор АДД, отмечает, что в 2025 году многие строители выживали за счёт премиального сегмента — он меньше зависит от ипотеки и не требует перехода на эскроу. Меньшее количество объектов за счет высокого класса домов позволило компаниям не уйти в минус или остаться по доходам на уровне прошлого года и даже немного вырасти.
Однако строители домов эконом- и комфорт-классов, у которых недостаточно квалификации для работы с высокими запросами премиальных клиентов, сейчас на паузе, говорит Анна Фукс. Они ожидают снижения ключевой ставки до 8-10% и доступной ипотеки около 12% либо каких-то других стимулирующих массовый рынок ИЖС государственных мер.
«За счет всплеска заказов в конце 2025 года из-за предстоящего ужесточения "Семейной ипотеки" часть компаний хоть немного укомплектовала портфель заказов на 2026-й год, но видимо, только на этом они и «поедут» весь 2026 год», - поясняет дальнейшую ситуацию на рынке ИЖС Юлия Андросова, член Правления АДД, замгендиректора компании «Изба де Люкс».
Стоит ли ожидать снижения цен на строительство домов? Скорее, нет, считают эксперты АДД. Вместе с осторожным снижением ключевой ставки продолжает расти стоимость материалов, комплектующих, логистики, рабочей силы вне зависимости от технологии строительства, материала стен, говорит Анна Фукс.
До конца 2026 года ввод индивидуальных домов останется на низком уровне, делают вывод игроки рынка ИЖС. Дальнейшая динамика будет зависеть от мер государственной поддержки и изменений ключевой ставки.
Ещё по теме
16 апреля 2026 09:23
Центр компетенции научного, проектного и образовательного развития лесной отрасли на этапе создания
Гендиректор Ассоциации деревянного домостроения Анна Фукс приняла участие в заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в лесном комплексе по вопросу создания Центра компетенций лесного комплекса и актуализации стратегии в части научного, проектного и образовательного развития лесной отрасли с учетом ранее принятых решений.
15 апреля 2026 09:07
Правовое поле для ИЖС очень размыто
На бизнес‑бранче «ИЖС в 2026 году: работа с эскроу, регулирование рынка, спрос и предложение» эксперты обсудили ключевые вызовы рынка индивидуального жилищного строительства. Артур Хафизов, член правления АДД обозначил главные проблемы отрасли — размытость правового поля, отсутствие стандартов и необходимость контроля качества.
14 апреля 2026 15:05
Экологичность и сейсмостойкость: Абхазии предложили новые технологии для туринфраструктуры
На Международном экономическом форуме «Абхазия – инвестиции в будущее» эксперты обсудили пути быстрого и безопасного обновления туристического сектора республики. Одним из предложенных решений стало капитальное деревянное строительство по технологии CLT, позволяющее возводить объекты без ущерба для уникальной природы региона.
13 апреля 2026 09:34
Преемник премиальной Honka будет строить в РФ стандартизированные отели из дерева
Проекты единой планировочной системы выведет на рынок туристического девелопмента производитель деревянных домов компания "Архивуд", сообщает Интерфакс. В основе лежит одна и та же планировочная идея здания, но предлагаются различные дизайны, это будет не массовое предложение, а вариант для пятизвёздочных отелей.
10 апреля 2026 09:30
"Коч-Сарай" Тотана Кузембаева в Третьяковской галерее на выставке для Арктик Биеннале
С 12 декабря 2025 по 21 июня 2026 года в Третьяковской галерее в Москве проходит выставка «Арктика. Полюс цвета». экспозиция посвящена художественному осмыслению северных широт в российском искусстве и проводится в преддверие задуманной энтузиастами художественно-научной экспедиции "Арктик Биеннале"
8 апреля 2026 13:01
Институт инженерной древесины АДД: как потрогать профессию руками?
В OSMO побывали студенты НИТУ МИСИС. Вместе с преподавателем Е.Г. Поповой-Гамаюн они провели день не за партами, а за реальной работой с деревом. Эксперты OSMO передают мастерство будущим профи. Не лекция. Погружение.
6 апреля 2026 11:31
Деревянные многоэтажки может проектировать и строить любая компания
Новый свод правил определяет основные требования пожарной безопасности к многоквартирным жилым домам из древесины. Это позволяет проектировать здания различной этажности, до 15 метров в высоту, с применением деревянных конструкций. В чем суть СП - в интервью «Российской газете» рассказали эксперты АДД Семен Гоглев и Владимир Стоянов.
4 апреля 2026 09:39
Станет ли ИЖС драйвером развития строительной отрасли в России?
На крупнейшей строительной выставке «Мосбилд» ForumHouse провел уже традиционную конференцию, посвященную актуальным вопросам российского ИЖС. Главный вывод круглого стола «Пульс ИЖС. Как себя чувствуют строительные компании?» - в прошлом году рынок выжил и не просел по прибыли исключительно за счет премиум‑сегмента.
3 апреля 2026 09:15
Строительство пятиэтажек из CLT официально разрешили в России
С 1 апреля в России разрешено возведение пятиэтажных домов с использованием CLT-панелей: начал действовать свод правил, регулирующий строительство многоквартирных жилых домов с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Гендиректор BN Group Ольга Иванова считает это историческим моментом для строительной индустрии.
2 апреля 2026 09:23
Многоэтажное деревянное строительство: нормативная база готова к массовому запуску?
Эксперты отрасли оценили, насколько текущая нормативная база позволяет запускать массовые проекты многоэтажного деревянного строительства. Мнения разделились: с одной стороны, есть прогресс в области конструктива и механической безопасности, с другой — остаются серьёзные ограничения, связанные с пожарной безопасностью и экономикой проектов.