- Главная страница
- Новости
- Вадим Фидаров: Срок службы правильно построенного деревянного дома — сто лет и более
Вадим Фидаров: Срок службы правильно построенного деревянного дома — сто лет и более
18 августа 2023 14:00
Что может снизить цены на деревянные дома, вырастут ли скидки на них и сколько зарабатывают плотники, рассказал в интервью «Российской газете» директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения Вадим Фидаров.
Вадим Фидаров: Нельзя не согласиться с высказыванием, но его можно отнести к строительству из любых материалов. При стоимости 45 тыс. за кв.м объемы ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) «взлетят» даже относительно текущих объемов. Что касается деревянных домов, спрос и сейчас есть. По данным Росстата, деревянные дома в ИЖС составляют около 23 %. По оценкам Ассоциации Деревянного Домостроения реальная доля — 40 %, т. к. часть деревянных домов учтена в Росстате в категории «другие материалы стен».
Под «деревянным домом» мы понимаем дом, несущие конструкции которого выполнены из древесины. Доля стоимости переработанной древесины в общей стоимости строительства деревянного дома «под ключ» составляет в среднем
Тем не менее, деревянное домостроение достаточно гибко с позиции представленности в различных ценовых сегментах. Крупные компании с большими объемами продаж могут обеспечить строительства каркасных домов круглогодичного проживания по цене
Кроме того, есть проекты и технологии со стоимостью «под ключ» в диапазоне
И чем плох дом стоимостью в 45 тысяч за «квадрат»?
Вадим Фидаров: Он не плох — он другой. Например, внутри будет везде покрашенная деревянная обшивка. Если хотите вместо вагонки обои, значит уже нужны, например, два слоя гипсокартона, для срубовых конструкций это дополнительный независимый каркас либо скользящие крепления. Уже удорожание.
Если хотите на полу не деревянную доску из сосны, а ламинат или другие напольные покрытия — значит, надо использовать для черновых полов плитные материалы, возможно, пригружать
Если хотите обшивку не сайдингом, а, например, облицовку в полкирпича или фиброцементные панели — это тоже стоит денег. И когда вы все это добавляете, получатся
Люди идут
Программой получения скидки в 10 % при покупке деревянного комплекта воспользовались всего 100 человек. Почему так мало?
Вадим Фидаров: На конкурс подалось всего три компании. Там проблема, что нужно подтверждать происхождение продукции — доля иностранных комплектующих должна составлять не более 50 % в цене. Когда это просто сруб, то вопросов нет. Но когда мы в домокомплект добавляем окна, отделку, крепеж, минеральную вату, пленки, фурнитуру — у нас получилось около трехсот позиций. На каждую должен быть договор поставки, сертификаты, накладные. Стоимость импортных составляющих все равно не превышала
Мы уже подготовили предложения. Предлагаем ввести балльную систему:
Также нужно менять лимиты программы. Сейчас скидка распространяется на домокомплекты стоимостью до 3,5 млн рублей. Но это постановление готовилось
Как вы относитесь к возможности применять счета эскроу при строительстве хозспособом?
Вадим Фидаров: Это действительно может защитить заказчика от потери денег. А если Госдума в осеннюю сессию примет закон, то подрядчика при этом еще и освободят от НДС.
То есть дома через эскроу будут даже дешевле?
Вадим Фидаров: Нужно учитывать, что добавятся затраты на проектное финансирование — проценты по банковскому кредиту, плата за обслуживание счетов и пр. Но в целом, с учетом отмены НДС, стоимость такого дома может быть ниже в пределах 10 %.
Мы сейчас ведем речь, чтобы снизить процентную ставку на ипотеку, когда есть гарантия для банка, что дом построен качественно. Через разные механизмы — это и страхование, и привлечение технадзора. Сейчас банки так подстраховываются, что все риски на заемщике. Но если дом построен по понятным стандартам, тогда банк получает качественный залог, и если случится дефолт заемщика, то через пять лет оценщик не снизит цену
Каков срок службы деревянного дома по современным оценкам?
Вадим Фидаров: В старых СНиПах прописаны сроки службы в 30 лет до капремонта. Но тогда еще не было современных технологий — там речь идет о брусчатых, срубовых конструкциях,
По австрийским нормам сейчас срок службы любых деревянных домов, построенных по стандарту, — сто лет и более. При правильной эксплуатации, своевременной замене изношенных материалов, кровельного покрытия, устранении механических повреждений.
Мы с этим полностью согласны и сейчас будем большие работы проводить по поводу долговечности. Они уже начаты, специалисты изучают старые деревянные здания, построенные много веков назад — как они себя ведут, какая у них остаточная несущая способность, как повреждается древесина открытая, закрытая.
В прошлом году спрос на загородные дома, взлетевший в пандемию, замер. Что происходит в этом году?
Вадим Фидаров: С апреля пошел рост спроса. Сейчас у всех компаний хорошая загрузка
Цены на дома примерно те же, что и прошлым летом. Рост доллара, например, на них не влияет — доля импортных комплектующих небольшая. В пересчете на дом скачок доллара дает до 2 % к стоимости.
Как вы считаете, что будет активнее развиваться: коттеджные поселки, где комфортнее, но подороже, или точечная застройка в уже существующих населенных пунктах?
Вадим Фидаров: Будет развиваться все, потому что есть раскупленные участки как в сложившейся застройке, так и в поселках без подряда. Есть еще сегмент исторических центров малых городов, где можно сносить ветхое жилье и делать редевелопмент ряда участков. Тоже перспективное направление.
Но надо иметь в виду, что в новых коттеджных поселках, куда сейчас большие строительные компании будут заходить, стоимость метра будет выше. Потому что они без субсидирования, за свой счет, строят садики, школы. Но это может быть востребовано у молодых или наоборот пожилых семей, которым нужен легкий доступ к социальным объектам, досуговым центрам.
Поэтому организованная застройка, наверное, будет развиваться чуть медленнее. Сейчас компании смотрят в первую очередь на те регионы, где есть высокий платежеспособный спрос — Подмосковье, Ленинградскую область,
Но если смотреть со стороны глав субъектов, малоэтажные жилые комплексы (а это не только коттеджи, это и таунхаусы, и многоквартирные дома до 4 этажей) — это же уникальный формат, где могут жить рядом разные поколения. Молодая семья в доме, неподалеку бабушка с дедушкой в квартире, это удобно — не надо далеко детей отвозить,
Может быть, инфраструктурой должны заняться местные власти?
Вадим Фидаров: Есть интересный опыт в Финляндии. Там доходы местных властей зависят от количества местных жителей. Поэтому они активно развивают загородные поселки. Проводят инженерные сети, приглашают застройщиков. У наших муниципалитетов нет такой заинтересованности. Для них увеличение числа жителей скорее проблема,
Однако и сейчас у регионов есть возможность безо всяких субсидий развивать загородные поселки. Просто у них нет компетенций, желания, другие приоритеты.
Например, в Тамбовской области был опыт: за счет администрации подвели сети к поселкам по 45 га, размежевали землю, проложили отсыпки дорог и предложили участки в аренду
Самая большая проблема — сетевые организации. У них изношены сети, они вкладывают большие средства в их ремонт, им не до развития. Но, я думаю, все равно можно изыскать возможности на местах.
Хватает ли специалистов в сфере загородного строительства?
Вадим Фидаров: Это большая проблема. Сейчас дефицит, труд квалифицированного рабочего начинает расти в стоимости. Компании начинают переманивать друг у друга специалистов. Речь как о проектировщиках и архитекторах, так и о прорабах, монтажниках, плотниках. Раньше приезжали рабочие из Беларуси, но сейчас там развивается строительство, они заняты на родине.
В институтах учат только строительству многоквартирных домов, общественных зданий, конструкторы заточены на железобетонные конструкции. Приходится доучивать.
Сейчас Совет по профессиональным квалификациям занимается этой темой, меняются профстандарты. Чтобы по ним институты могли разрабатывать программы, более адекватные рыночным запросам со стороны бизнеса.
И какие сейчас зарплаты в сфере загородного строительства?
Вадим Фидаров: В каждом регионе
Бороться с рынком «серых» бригад бесполезно — когда у людей нет денег, все равно будут к ним обращаться. Но плотники, монтажники должны иметь возможность за доступные деньги переобучиться. А для клиентов должны быть разработаны стандарты приемки работ, качества работ. Если клиенты будут осведомлены, что есть контрольная карта, как надо принимать дом, будут предъявлять претензии к этим бригадам — потихоньку пойдет рост качества.
Важно также увеличить количество специалистов технадзора. Чтобы человек, который даже строит хозспособом, мог хотя бы на несколько этапов работ нанять специалиста, тот несколько выездов сделал, проверил, нормально ли проведены работы. За доступные деньги, допустим,
Источник
Ещё по теме
18 мая 2024 11:10
Тренды в загородном строительстве 2024: интервью с экспертом
Какие дома строят россияне в 2024 году и почему минималистичные архитектурные решения сегодня пользуются особой популярностью, в интервью «Домклик» рассказал Денис Парандюк, руководитель регионального представительства строительной компании IZBURG.
17 мая 2024 10:50
Компания Remmers открыла магазин в Тюмени
16 мая состоялось торжественное открытие нового магазина «Remmers store в Тюмени». В рамках мероприятия был проведен семинар на тему «Фасадные системы в деревянном домостроении. Простые решения сложных задач». Ведущим семинара выступил технолог Remmers Ермолаев Даниил, который поделился ценными знаниями и практическими советами.
16 мая 2024 14:50
Рынок загородного строительства: возможности и угрозы в 2024 году
На MosBuild 2024 состоялась совместная конференция FORUMHOUSE и OPEN с участием экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения. Модераторами выступили Алексей Кутейников и Владислав Копица. Участники обсудили: какие дома продают компании в этом году, что нового в сфере ИЖС, как выбрать подрядчика, что изменится в условиях ипотеки, и многое другое.
16 мая 2024 09:20
«Сокол СиЭлТи» начала выпуск CLT-плиты с фаской
Специалисты Segezha Group разработали на деревообрабатывающем производстве ООО «Сокол СиЭлТи» в Вологодской области новый продукт. Конструкционный материал
15 мая 2024 13:30
Двойная «платина» ТЕХНОНИКОЛЬ
Аттестационная комиссия Рейтинговой аккредитации деревянного домостроения посетила завод по производству домокомплектов корпорации «Технониколь» в г. Семенов Нижегородской области. Компания подала документы на оценку в категориях: «Производство и строительство» и «Производство материалов», в обеих — комиссия подтвердила наивысший статус.
14 мая 2024 09:30
Спрос на деревянные домокомплекты в России в 2024 году вырос на 15 %
Окончание льготных ипотечных программ в июле и новые условия по тем, что сохранятся, стимулируют рост спроса в России на готовые домокомплекты на 15 % в первом полугодии 2024 года, сообщили ТАСС в Ассоциации Деревянного Домостроения. Спрос на них останется стабильно высоким как минимум до июля, считают в Ассоциации.
13 мая 2024 18:00
Экспортный потенциал архангельского леса и огромный конструктор из дерева
Экспортер, эксперт в сфере деревообработки и деревянного домостроения, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения Андрей Елуков принял участие в обсуждении «Экспортный потенциал деревянных домов» и провел
13 мая 2024 12:20
HONKA/АРХИWOOD на форуме АРХ МОСКВА 2024 расскажет о новом проекте
Выставка АРХ МОСКВА пройдёт с 22 по 25 мая 2024 года в Гостином дворе. Проект храма в Териберке вдохновлен обликом утраченного в 2018 году Храма Успения Пресвятой Богородицы (Республика Карелия) и отсылает к традициям древнерусской деревянной архитектуры, типичной для северных регионов страны. Основными материалами храма станут дерево и стекло.
8 мая 2024 11:10
Эксперт рассказал, можно ли восстановить пострадавшие от наводнения дома
Дома, уплывшие с фундамента
7 мая 2024 14:20
Более 400 тысяч посадочного материала «ВЛП» доставил в Малую Вишеру
51 тысяча сеянцев сосны и 350 тысяч сеянцев ели уже развезены «Вологодскими лесопромышленниками» по делянкам, прикопаны и прикрыты еловыми ветками. Кроме того, сотрудниками компании создано 3,1 км минерализованных полос, выполнен уход за 9,0 км полос, которые в случае ЧС призваны сдержать распространение огня.