- Главная страница
- Новости
- Вадим Фидаров: «ИЖС — это рынок очень жесткой конкуренции»
Вадим Фидаров: «ИЖС — это рынок очень жесткой конкуренции»
25 ноября 2022 13:20
В каком состоянии сейчас находится рынок деревянного домостроения, какую роль играет ипотека, где эффективнее всего использовать индустриальное деревянное домостроение, в какую долю оценивается «серый» рынок в ИЖС, когда в России начнут строить многоэтажные деревянные дома и многом другом — большое интервью What Wood директора по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения.
Агентство What Wood поговорило с директором по работе с органами государственной власти Ассоциации Деревянного Домостроения Вадимом Фидаровым, чтобы узнать, в каком сейчас состоянии находится российский рынок деревянного домостроения, какую роль играет ипотека в различных сегментах строительства, где эффективнее всего использовать индустриальное деревянное домостроение, в какую долю оценивается «серый» рынок в ИЖС, когда в России начнут строить многоэтажные деревянные дома и многом другом.
Расскажите про Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), какие компании в ней состоят?
АДД — это объединение наиболее активных, связанных с отраслью компаний. Ассоциация насчитывает около 80 участников. Это не только строительные и производственные организации, но и «смежники»: производители лакокрасочных материалов и защитных составов, крепежных изделий, архитекторы, проектировщики, а также ВУЗы и научно-исследовательские организации.
Все основные инициативы, направленные на популяризацию и развитие деревянного домостроения на внутреннем рынке — все это заслуга членов Ассоциации.
Как вы оцениваете ситуацию на российском рынке деревянного домостроения по итогам 9 мес. 2022 г.?
В целом ситуация неоднородна. За текущий год мы сделали три выборочных опроса экспертов, на основе которых можно сделать примерные выводы. Объем заказов в высоком ценовом сегменте по состоянию на сентябрь упал минимум вполовину, в некоторых случаях
На ваш взгляд,
В эконом-сегменте наиболее востребовано потребительское кредитование: за последний год увеличилось количество ипотечных сделок на строительство. Поэтому в данном сегменте клиенты очень чувствительные к размеру ключевой ставки и курсу рубля.
Помимо этого, СВО, частичная мобилизация, санкции со стороны Запада — всё это, естественно, оказало влияние на нашу экономику, на поведение предпринимателей, населения. Неопределенность снижает желание использовать эти кредиты, и для части заказчиков влияет на откладывание вопроса строительства до «лучших времен».
Есть ли какие-то действующие федеральные или региональные программы, которыми могут воспользоваться застройщики и конечные потребители при строительстве деревянных домов?
Конкретно по деревянному домостроению льготных программ по кредитованию — нет. Есть возможность получить различные виды ипотечных кредитов в Сбере, Банке ДОМ.РФ и Россельхозбанке — это наиболее крупные кредитные организации, которые работают с ИЖС. В гораздо меньшем объеме работают и другие банки, но в целом количество наиболее активных сейчас — около восьми.
Для получения ипотеки нет никаких ограничений в применении тех или иных конструкционных материалов. Для ИЖС с использованием деревянных конструкций ставки по кредитам такие же, как и для случаев строительства из других материалов.
Например, Сбер берет в залог землю и просит предоставить поручителей. Таким образом, банк себя страхует, и вся ответственность лежит на заемщике.
У Банка ДОМ.РФ есть возможность беззалогового ипотечного кредитования, при котором не требуются поручители и ликвидный залог, но есть определенные требования к локации и необходимость привлечения аккредитованного подрядчика. При этом возможно ипотечное кредитование приобретения земельного участка и строительства. Финансирование подрядчика осуществляется поэтапно.
У Россельхозбанка наиболее высокий объем выделенных государством субсидий идет на программу «сельская ипотека». В этом году сельская ипотека предусматривает кредитование покупки земельного участка с последующим строительством на нем индивидуального жилого дома или приобретение готового коттеджа. В прошлом году большинство сделок были связаны с покупкой квартир.
В 2021 г. из введенных в эксплуатацию 373 тыс. домов, только 10 тыс. были профинансированы с помощью ипотечных кредитов. К сожалению, не располагаю данными, сколько было построено с помощью потребительских кредитов. В 1 пол. 2022 г. было выдано около 8,5 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС. Однако с августа появился новый релиз «сельской ипотеки», поэтому темпы за 2 пол. могут оказаться выше, чем в 1 пол.
Как упоминалось выше, сейчас нет специальных условий по льготному кредитованию строительства деревянных домов. Мы ведем работу с ДОМ.РФ с целью разработки условий снижения ипотечной ставки
Поэтому мы работаем над стандартизацией, нормированием, программами подготовки кадров и повышения квалификации. Считаем, что эксперты технадзора должны обязательно иметь опыт проектирования или строительства домов из деревянных конструкций.
Насколько в целом рынок ИЖС зависит от кредитования?
В среднем и высоком ценовых сегментах потребительские кредиты на строительство домов почти не используются. В ряде случаев берут потребкредиты, чтобы дофинансировать часть расходов.
Ипотека становится все более востребованной не только в комфорт
В эконом и эконом плюс сегментах активно прибегают ко всем видам кредитования: потребительскому, ипотечному. Думаю, что все объемы выдачи, которые были в прошлом году по ипотеке — это строительство эконом жилья и небольшая часть в среднем ценовом сегменте. Также большую долю в эконом сегменте занимает потребительское кредитование. Некоторые московские компании озвучивают долю сделок с привлечением кредитных средств на уровне
По вашим оценкам, какая сейчас доля «серого» рынка в ИЖС? Ранее вы озвучивали цифру в 75 %.
Это условная цифра, точно ее не подсчитать. Экспертно мы оцениваем «серый» рынок
Можете выделить основные критерии отнесения таких компаний к «серому» рынку?
Во-первых, это те компании, которые работают без организации юридического лица или ИП, соответственно, они не платят налоги. Мы их называем «серыми бригадами». Эти подрядчики не показывают свои доходы и расходы, они не подотчетны и не несут юридической ответственности.
Их очень много не только в деревянном домостроении, но и по всему рынку ИЖС. Нередко такие бригады работают без проекта, что зачастую приводит к плачевным результатам. Отмечу, что есть небольшое количество бригад, которые строят не хуже, чем официальные компании, но риск нарваться на некачественные услуги кратно выше, чем в случае обращения к официальным организациям с историей.
Есть и «серые компании»,
Как уже мною отмечалось, отличительная особенность «серых бригад» — это отсутствие юридической и финансовой ответственности за результат строительства и, как следствие, претензионная работа и гарантийное обслуживание остается под большим вопросом. Те, кто работают «в серую», чтобы получить заказы, стараются строить дешевле из менее качественных материалов без соблюдения технологий и расчетов. Поэтому есть большая разница между сегментом, который работает официально и теми, кто работает неофициально и применяет некачественные материалы.
К слову сказать,
Где, на ваш взгляд, эффективно использовать индустриальное домостроение?
В комплексных проектах, которых сейчас очень мало. Для чего нужна автоматизация, оптимизация и индустриализация? Чтобы снизить себестоимость. Но для этого надо выйти на загрузку производства минимум
Сейчас рынок ИЖС — это совокупность большого количества небольших компаний на «упрощенке», которые за редким исключением платят НДС, это рынок очень жесткой конкуренции, в том числе и ценовой.
Вы говорили, что АДД выступала против введения льготной ипотеки на строительство хозспособом. Можете прокомментировать этот момент?
Для профессиональных застройщиков/подрядчиков такая ипотека — это «удар под дых». Хотя эта программа и призвана сделать строительство собственного дома более доступным для наименее платежеспособных слоев населения,
Доля тех, кто строит дом самостоятельно не такая большая, как может показаться. В большинстве случаев те или иные виды работ не производятся самостоятельно, т. к. на разные этапы строительства привлекаются «шабашники».
Расскажите про конкурс типовых проектов для деревянных домов. Вы говорили, что экспертиза проходила по упрощенному сценарию, кто ее проводил? Что если клиент хочет построить дом по типовому проекту, который он увидел, например, на сайте ВЭБ.РФ, а в его регионе нет компаний, которые бы могли взяться за его реализацию?
Это была совместная задумка АДД, Минпромторга и Минстроя. Условием Минпромторга было выполнение требования бесплатного использования типовых проектов любым производителем в любом регионе, где присутствует предприятие, работающее по той же технологии, которая предусмотрена проектной документацией.
Конечно,
Отбор типовых проектов осуществлялся по результатам архитектурного конкурса. Предусмотрено прохождение государственной экспертизы разработанных проектов, что дает уверенность заказчикам, банкам и страховым компаниям в качестве проектов и используемых технологий и материалов.
Сколько на данный момент существует типовых проектов?
Типовых проектов всего 40, 25 из них предназначены для строительства деревянных домов и зданий, 15 из которых — это ИЖС. Остальные 10 — школы, детские сады, ФАПы, многоквартирные дома.
На портале строим.дом.рф аккумулируются типовые проекты аккредитованных подрядчиков. Помимо ранее упомянутых 40 проектов, там представлено более 500 проектов аккредитованных строительных компаний. Можно выбрать подрядчика, технологию, в том числе деревянного домостроения, заказать строительство, запросить информацию об ипотеке, которую предоставляют банки.
Задача такой платформы — сделать «бесшовный» путь всего цикла: от выбора участка, до сдачи дома в эксплуатацию, чтобы все процессы осуществлялись в электронном виде без посещения офисов. Эта задача будет реализовываться поэтапно.
Получается, что у ДОМ.РФ и Россельхозбанка доступен полный перечень проектной документации?
На типовые проекты, которые прошли конкурс, есть вся документация в открытом доступе. Все это можно скачать бесплатно. Остальные проекты являются интеллектуальной собственностью аккредитованных подрядчиков. Чтобы заказать строительство дома по таким проектам необходимо обращаться к подрядчику — компании, которая их опубликовала.
Другими словами, если заказчик выбрал типовой проект, то ему не нужен
Если вас устраивает типовой проект, то заказ индивидуального проекта не требуется. Здесь возможна только адаптация данного проекта под конкретный участок: ориентация по сторонам света, посадка дома на участок,
По нашему опыту могу сказать, что, как правило, любой типовой проект дорабатывается, но это происходит кратно быстрее, чем разработка нового проекта. Очень редкий случай, когда проекты применяются без изменений.
Ветхое аварийное жилье: насколько реально пролоббировать строительство таких объектов из древесины?
Лоббировать — это значит убедить государственных заказчиков в экономической целесообразности, качестве строительства деревянных многоквартирных домов. Таких объектов реализовано достаточно много.
Однако в рекомендациях Минстроя, которые в субъектах РФ «берутся под козырек» предусмотрена возможность строительства зданий с несущими деревянными конструкциями только в сейсмоопасных зонах, на участках со слабыми грунтами, что, конечно, очень несправедливо. С этим мы тоже работаем, чтобы исключить дискриминацию деревянных зданий.
Что сейчас с дорожной картой по развитию многоэтажного деревянного домостроения на период до 2024 г.? На какой она стадии?
Дорожная карта карта разработана совместно с Минстроем, МЧС, ВНИИПО, «Сегежей групп», Ассоциацией Деревянного Домостроения еще в конце июня 2022 года. Это наиболее актуальные мероприятия для того, чтобы снять барьеры на пути применения деревянных конструкций, в основном, это CLT,
Есть ли трудности в реализации мероприятий этой дорожной карты?
Хотя карта уже утверждена 30 июня, часть мероприятий к этому времени уже проводились. Инициатором была «Сегежа Групп», которая стремится расширить применение
Помимо 25 пунктов Ассоциацией предложены другие мероприятия в области
Ещё по теме
19 апреля 2024 17:10
Газификация позволит многим дачникам жить за городом круглый год
Правительство расширило социальную газификацию в СНТ. Теперь подводить газ будут бесплатно не только к границе дачного поселка, но и до границы собственно садового участка. Это не только снизит расходы владельцев на благоустройство своих домов, но и изменит рынок недвижимости, послужит толчком к развитию загородных территорий, считают эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.
18 апреля 2024 15:30
Александр Царев: «Загородная недвижимость по-прежнему будет в тренде»
Строительство загородного жилья из года в год продолжает дорожать. В 2023 году цены выросли от 10 до 60 % в зависимости от технологий и материалов. В этом году тенденция сохранится, считают эксперты. Комментарий Александра Царева, генерального директора «Росса Ракенне СПб», эксклюзивный дистрибьютор компании Honka в России и Республике Беларусь в интервью РБК.
17 апреля 2024 16:10
NORD HOUSE вошла в ежегодное издание Федерального Реестра «Всероссийская книга Почета»
Включение организации в реестр означает признание на уровне органов исполнительной власти её существенной значимости для развития своего региона, подтверждает доверие, деловую и общественную репутацию. Поздравляем компанию NORD HOUSE с признанием заслуг в сфере деревянного домостроения Кировской области.
16 апреля 2024 13:50
Строительство загородных домов: основы
Андрей Елуков, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения провел в Архангельске первый обучающий семинар из цикла про строительство загородных домов. Главная задача мероприятия стало повышение информированности конечного потребителя о бюджетах законченного строительства.
15 апреля 2024 09:20
Цены на брус и пиломатериалы в России выросли за год почти на 30 %
Главными причинами этой ситуации эксперты называют плохие условия для лесозаготовки зимой, а также резко подорожавшую логистику. Эксперты отрасли заявляют о возможном дефиците этих материалов к лету, сообщила
12 апреля 2024 18:30
ROTO FRANK и TEGOLA приглашают на важное событие для профессионалов рынка ИЖС
18 апреля
11 апреля 2024 15:40
Ассоциация Деревянного Домостроения приглашает на выставку «Строим дом»
Приглашаем посетить коллективный стенд Ассоциации Деревянного Домостроения
10 апреля 2024 09:20
Сколько стоит построить дом из дерева этой весной
С начала года стоимость строительства деревянных домов в среднем выросла
9 апреля 2024 15:20
Что ждет рынок строительства?
В попытке воплотить идею экологически чистого и современного жилья для всех желающих возник пока малораспространённый, но, как утверждают строители, перспективный проект — деревянные многоэтажные дома: рассуждения и утверждения экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения.
8 апреля 2024 16:50
Цены на пиломатериалы и КДК за первые три месяца 2024 года выросли на 15 %
Цены на пиломатериалы и клееный брус выросли за год в России почти на 30 %. Главными причинами этой ситуации эксперты называют плохие условия для лесозаготовки зимой, а также подорожавшую логистику, стоимость обслуживания импортного оборудования, дефицит на рынке труда.