Главная страница
Новости
В России стали строить меньше частных домов: с чем это связано и как это может повлиять на цены

В России стали строить меньше частных домов: с чем это связано и как это может повлиять на цены

1 сентября 2025 09:50

Ввод индивидуальных домов по сравнению с прошлым годом падает. С чем это связано, чего ждать в ближайшие месяцы и как это может повлиять на цены? В интервью Российской газете — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения: Вера Вавилова, Дмитрий Апанасенко и Александр Логинов.

По данным Росстата, с января по конец июля текущего года в стране было построено 42 млн кв. м домов в частном секторе, что на 3,3 % меньше, чем за аналогичный период 2024 года. В частности, в июне ввод домов сократился почти на 40 %, а в июле — на 15 %. Основной причиной такого падения стали изменения в условиях ипотечного кредитования, произошедшие летом 2024 года.

Как отмечает Вера Вавилова, сопредседатель правления Ассоциации Деревянного Домостроения, гендиректор компании «ДДМ-Строй» лето 2025 года стало стрессовым для рынка ИЖС. Спрос в экономсегменте упал примерно на 60-70 %. Не все застройщики готовы работать по новым условиям, связанным с использованием счетов эскроу, а не все желающие построить дом подходят под оставшиеся льготные программы. В сегменте бизнес-класса и выше также наблюдается снижение спроса из-за высоких ставок по депозитам, что заставляет покупателей предпочитать хранить деньги на счетах.

Данные от ДОМ.РФ подтверждают тревожные тенденции: выдача ипотеки на ИЖС и готовые дома в этом году упала на 71 % по сравнению с прошлым годом, сократившись с 151 тыс. кредитов до 45 тыс. При этом кредиты на готовые дома уменьшились вдвое, а на строительство домов — почти в семь раз. В июле 86 % ипотечных кредитов на ИЖС выдали по льготным программам, что также свидетельствует о проблемах в секторе.

«Очередь в нашей компании снизилась с шести-восьми месяцев до двух, а падение обращений и сделок составило четыре раза по сравнению с прошлым годом», — отмечает Александр Логинов, основатель компании «Валдайский мастер». Несмотря на это, показатели ввода жилья пока поддерживаются благодаря изменению сроков регистрации зданий. Логинов также подчеркивает, что система эскроу работает эффективно, хотя и требует внимательного подхода со стороны застройщиков.

Снижение активности застройщиков ИЖС связано с сокращением субсидированной ипотеки и высокой ставкой ЦБ, говорит Дмитрий Апанасенко, руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь». Прогноз на 2026 год, по его словам, выглядит как коррекция к текущим объемам, хотя общее настроение рынка остается позитивным. «Рост ввода ИЖС с лагом в шесть-девять месяцев может начаться уже в 2026 году», — добавляет он.

Застройщики сегмента бизнес и выше ожидают снижения ставок по ипотечным кредитам и роста спроса, что может привести к увеличению цен на ИЖС. В связи с менее привлекательными условиями по вкладам спрос на индивидуальное жилищное строительство осенью может вырасти на 15-20 %. «Деньги снова пойдут в рынок, и все снова начнет дорожать», — резюмирует Логинов.

Таким образом, текущие изменения в условиях ипотечного кредитования и динамика спроса на индивидуальное жилье могут оказать значительное влияние на рынок ИЖС в ближайшие месяцы.

Источник

Ещё по теме

26 июня 2026 13:06

НИЦ «Строительство» разработал стандарт организации для CLT-конструкций

Стандарт организации разработан сотрудниками лаборатории несущих деревянных конструкций ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко АО «НИЦ «Строительство» для ООО «Сокол СиЭлТи» и получил положительное заключение Технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство» и ФАУ «Главгосэкспертиза России».

25 июня 2026 13:04

До окончания приема заявок на премию «Посёлок года – 2026» остается всего несколько дней

Ассоциация деревянного домостроения выступает партнером Премии. Особенно заметны сегодня проекты в сегменте ИЖС, где качество реализации становится одним из главных конкурентных преимуществ. Если вы откладывали подачу заявки на участие в Премии «Поселок года – 2026» на потом, сейчас самое время вернуться к этому вопросу.

23 июня 2026 10:10

В Челябинске построят высотку с деревянными конструкциями: новый этап в жилищном строительстве

В Челябинске стартует амбициозный строительный проект — возведение девятиэтажного жилого дома с применением деревянных конструкций. Двухподъездное здание площадью 11,5 тыс. кв. м планируют построить по комплексной технологии строительства

22 июня 2026 09:15

Премия «Лидеры проектирования 2026»: генеральный партнер Ultralam™ учредил спецноминации

Стартовала престижная национальная премия “Лидеры проектирования 2026”, где АО "Новоторжский ЛПК" (бренд Ultralam™) выступает генеральным партнером. Особенность премии этого года - 2 специальные номинации, направленные на популяризацию деревянного домостроения с использованием LVL-бруса.

19 июня 2026 13:00

От традиций – к инновациям: определены победители Студенческого конкурса визионерских решений в области деревянного домостроения

Благотворительный фонд «Система» и BN Group, лидер инновационного деревянного строительства, объявили победителей первого всероссийского Студенческого конкурса визионерских решений в области деревянного домостроения. Торжественная церемония награждения победителей Конкурса состоялась в Москве в рамках двухдневного интенсива с участием ведущих отраслевых экспертов, на который были приглашены все участники, вышедшие в финал.

19 июня 2026 09:24

Поминальный крест для человека, спасшего деревянное зодчество русского Севера

Благотворительный фонд «Всем миром» объявляет сбор средств на установку памятного знака Александру Викторовичу Ополовникову, архитектору, который не только отреставрировал большое количество построек, что спасло их от неминуемого разрушения, но также восстановил общественный и научный интерес к деревянному зодчеству, при его участии был создан музей-заповедник «Кижи».

18 июня 2026 09:22

Профсообщество ФРЕЙМЕР ФЕСТ поддержало инициативу Ассоциации деревянного домостроения

Студенты техникумов получили возможность 22-24 июня бесплатно пройти интенсив по каркасному домостроению. Проект нацелен на решение кадрового вопроса в отрасли: он даст молодым специалистам актуальные теоретические знания и практические навыки, необходимые для работы с современными технологиями каркасного строительства.

17 июня 2026 11:16

Форум индустриального деревянного домостроения в Петрозаводске: регистрация открыта

30 июня – 1 июля в Петрозаводске состоится форум предприятий строительной отрасли индустриального деревянного домостроения. Двухдневную деловую программу организуют Ассоциация деревянного домостроения и Российский союз строителей совместно с правительством Республики Карелия. Приглашаем участию!

17 июня 2026 10:15

ТЕХНОНИКОЛЬ выпустила Атлас решений для звукоизоляции каркасных домов

Компания ТЕХНОНИКОЛЬ представила бесплатное пособие — Атлас с проверенными схемами и инструкциями по монтажу, которое поможет исключить ошибки на этапе проектирования и сделать каркасный дом по-настоящему тихим. В нём собраны ключевые приёмы звукоизоляции — от двойной обшивки и герметизации узлов до устройства плавающего пола и подшивки потолка.

15 июня 2026 09:10

«Тиккивала» получила высший статус аккредитации Ассоциации деревянного домостроения

Компания «Тиккивала» (ранее — «Тиккурила») успешно прошла Добровольную аккредитацию Ассоциации деревянного домостроения (АДД) и получила максимальный рейтинг «Надёжность+». Знак «Рекомендовано Ассоциацией деревянного домостроения» постепенно появится на самых востребованных материалах для защиты древесины под брендом Tikkivala.