В России подешевело строительство частных домов. Что будет дальше

Эксперты из DOM TECHNONICOL отметили снижение цены строительства частных домов по всем технологиям. По их оценкам, с января по сентябрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2 %: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб.

Подешевело и строительство каркасных домов — на 14,8 %, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м к началу октября. Наибольшее снижение стоимости строительства эксперты зафиксировали у домов из газобетона — на 18,1 %. По итогам девяти месяцев цена строительства 1 кв. м дома по этой технологии опустилась в среднем до 45 тыс. руб.

Падение стоимости строительства эксперты DOM TECHNONICOL объясняют стабилизацией и снижением цен на основную часть стройматериалов.

Те производители, которые весной поднимали цены, вынуждены были их снизить. Часть компаний с конца февраля цены не меняли, они сохраняют их на обычном уровне и продолжают стабильно работать.

Андрей Баннов

руководитель проекта DOM TECHNONICOL

Снижение стоимости строительства в большей степени могли ощутить именно застройщики, работающие в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), уточнил Андрей Баннов.

Среди продукции, которую производим мы, снижение коснулось монтажных пен. Их цена упала на 5-8 %. Они активно используются в строительстве, при проведении ремонтов, установке окон. Поэтому падение цены могли заметить и крупные застройщики, и частные мастера.

Андрей Баннов

руководитель проекта DOM TECHNONICOL

В DOM TECHNONICOL также зафиксировали снижение цен на продукцию из ПВХ — сайдинга и софитов на фоне сокращения цен на сырье. Это одни из самых распространенных отделочных материалов, которые активно применяются в малоэтажном строительстве. Уменьшение цен коснулось также сырьевых стройматериалов на фоне экспортных ограничений и концентрации их на внутреннем рынке. Например, стоимость арматуры упала на 54 %, метизов — на 45 %, ориентированно-стружечной плиты (ОСП) — на 70 %, а пиломатериала — на 32 %. При этом бетон, напротив, подорожал на 27 %. «На строительстве каркасных домов это не сильно отразится, поскольку он используется только для возведения фундамента, сообщили в компании.

Снижение стоимости строительства отметили и в Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД). По их данным, в начале 2022 года минимальная цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша, без отделки и инженерных систем) дома из клееного бруса составляла 70–75 тыс. руб. Сейчас ценник начинается от 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м, снижение составило 13,3–14,2 %, рассказала член правления АДД, гендиректор компании «ДДМ-Строй» Вера Вавилова. В каркасных технологиях тоже отмечается уменьшение стоимости. Если в начале года 1 кв. м строительства теплого контура без учета отделки и инженерии в среднем обходился от 50 тыс. руб., то сейчас примерно на 10–20 % дешевле — от 40–45 тыс. руб.

Данная тенденция связана со снижением стоимости пилометариалов, пояснила Вавилова. В начале года куб обрезной доски стоил 25 тыс. руб., сейчас — 16–17 тыс. руб. (-36 %). Речь идет о стоимости доски с ЕГАИС, купленной на заводе. Несмотря на столь заметное снижение, этот показатель все равно выше допандемийных значений, когда куб пиломатериала стоил в среднем 11–12 тыс. руб., отметила эксперт.

В компании KASKAD Family не разделяют точку зрения о снижении стоимости частных домов. Строительство домов не стало дешевле, по крайней мере для застройщиков», заявила директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган. По ее словам, стоимость работ выросла и пока нет тенденций к снижению. Более того, опасаясь турбулентности, многие застройщики закупили материалы в начале года. Поэтому текущее снижение слишком кратковременно, чтобы делать выводы. «Если оценивать себестоимость строительства по нашему примеру, в технологии каркасных домов на 4,5 % с начала года подорожали доставка домокопмлектов, фальц, дерево, в кирпиче — на 3,5 %».

Предпосылок для дальнейших ценовых колебаний мы не видим, сказал руководитель проекта DOM TECHNONICOL. По мнению представителя АДД дальнейшая динамика стоимости пиломатериалов и строительства деревянных домов будет во многом зависеть от новостного фона и внешних факторов.

Если никаких глобальных законов по регулированию цен на пиломатериал принято не будет, то дешеветь ему не с чего, поскольку никто не будет работать в убыток. При падении спроса предприятия просто прекратят работу.

Вера Вавилова

член правления АДД, гендиректор компании «ДДМ-Строй»

По мнению директора департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family, снижение себестоимости строительства и как следствие самих домов возможно за счет применения новых технологий строительство — например, 3D-принтеров, новых модульных систем. В текущей ситуации себестоимость падать не будет — снижение цен на стройматериалы компенсируется удорожанием банковского кредитования, транспортных издержек и прочим, считает Екатерина Коган.

Источник