В пилотных регионах начнут строить типовые поселки

Себестоимость типового малоэтажного жилья ниже, а значит, и цена реализации будет ниже. Это увеличит доступность жилья для населения, а значит, возрастет покупательский спрос, считает Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы. Подобные проекты расширят рыночное предложение, что в любом случае положительно и оздоравливающе отразиться на отрасли в целом.

Наиболее востребованными такие проекты могут быть в теплых регионах нашей страны, а также там, где формируются новые логистические хабы для работы с Китаем. Это территории Дальнего Востока, Забайкальск в Читинской области, где недавно построили крупнейший транзитный железнодорожный пункт пропуска, Находка и Артем, где происходит перевоз груза из Китая во Владивосток по морю, Хабаровский край, который всегда был главным форпостом на востоке России. Также малоэтажки приживутся в местах развития новых крупных проектов госкорпораций, в которых идет приток трудовых ресурсов, перечисляет Юлия Зубарик.

Главная проблема, которую предстоит решить, и которая до настоящего момента губила все хорошие малоэтажные проекты, — инфраструктурная.

Сегодня даже в коттеджных поселках на семьсот домов часто в планах нет ни школ, ни детских садов, ни магазинов, ни рабочих мест, и жители вынуждены ехать обратно в город, чтобы получить необходимые услуги и сервис, сетует Амир Идиатулин, генеральный директор архитектурной студии IND architects.

Именно отсутствие развитой загородной инфраструктуры во многом удерживает людей в городах. Сегодня даже в коттеджных поселках на семьсот домов часто в планах нет ни школ, ни детских садов, ни магазинов.

Вопросы дорог, транспорта, устройства инженерных сетей должно взять на себя государство, например, в рамках программы комплексного развития территорий, социальные объекты также должны взять на себя власти, в противном случае, малоэтажное строительство буль оно индивидуальным или типовым, не пойдет дальше пригородов крупных городов и не станет по-настоящему массовым, считает директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения Семен Гоглев.

Более того, стоимость непосредственно строительства дома — это лишь половина от всех затрат. В самих поселках также необходимо создавать инфраструктуру — дороги, поселковые коммуникации и коммуникации внутри дома, и это входит в себестоимость жилья. Таким образом, типовой дом в типовом поселке будет стоить примерно в два раза больше, чем в объявлениях строительных компаний. Конечно, индивидуальный дом в деревне тоже потребует затрат на устройство коммуникаций, но большинство не задумываются об этом, выбирая себе проект на просторах интернета.

Семен Гоглев

директор по стратегическому развитию АДД, компания «Норвекс НЛК»

Чтобы избежать этой проблемы, нужно разделить весь процесс на два этапа, предлагает Серикгалий Мукатаев, основатель строительной компании. Первый — девелоперский: развитие самой территории путем проектирования инфраструктуры — дороги, инженерные сети, межевание участков, привлечение инвесторов для застройки и плотное сотрудничество с местной властью по вопросам социальной инфраструктуры и больницам. Этап этот долгосрочный, и заниматься его реализацией должны компании с большим опытом и ресурсами. Однако без его реализации переходить к строительству не имеет смысла.

Также на этапе девелопмента нужно выделить участки для общих зон (парки и спортплощадки) и посчитать, сколько будет обходиться их содержание будущим жителям этих территорий. На втором этапе нужно начинать застраивать территории жилыми домами, таунхаусами и малоэтажными комплексами разного класса. Для более быстрого развития локации нужно определить высотность застройки — лучшая картина, когда от проездной дороги застройка идет от более высокой к менее, сначала малоэтажная и коммерческая, потом таунхаусы и потом уже частные дома, уверен Мукатаев.

Источник