- Главная страница
- Новости
- В деревню к тетке: россияне осознали, что жизнь в бетонных клетушках — это не жизнь
В деревню к тетке: россияне осознали, что жизнь в бетонных клетушках — это не жизнь
24 июля 2020 16:20
Более 80 % жителей России хотят жить в своем доме, почему не живут? Вадим Фидаров, директор Ассоциации Деревянного Домостроения по работе с органами государственной власти — о причинах отставания и проблемах сегмента ИЖС рынка недвижимости страны в интервью газете «Вечерняя Москва».
Официальной статистики ковидной миграции нет, но о ее масштабах можно судить по косвенным признакам. Например, в начале апреля ЦОДД сообщил, что за первые три дня объявленных каникул из города в область уехали почти миллион москвичей. А если верить данным МТС, только за три недели, с 25 марта по 8 апреля, более 15 % горожан, чей телефон подключен к этой сети, покинули зараженную столицу. Из них 79 % обосновались в Подмосковье, а 21 % отправился еще дальше. А в «Мегафоне» обнаружили, что примерно половина москвичей, покупавших
Так или иначе, по разным оценкам, с момента введения режима самоизоляции Москву покинули около 5 миллионов человек, больше половины
Дайте два
Впрочем, пандемия лишь усилила двусторонний характер внутренней миграции, который особенно активно фиксировали в последние годы: наряду с мощным потоком, идущим с периферии в крупные города, был и обратный — утомленные мегаполисом жители стремились в экотишь маленьких городков и поселков. «Пандемия выступила триггером, усилившим настроения части жителей мегаполисов переехать на территории с меньшей плотностью населения, — пишут авторы аналитической записки из РАНХиГС. — Этому способствуют: расширение практики удаленной работы; стремление сократить связанные с проживанием издержки, а также сохранение ожиданий повторения пандемии». Иными словами, если есть возможность поработать на спокойной, дешевой и безопасной периферии за те же деньги, то почему бы и нет? Чай, XXI век на дворе, эра цифровизации.
Тренд на дезурбанизацию подметили и в «Россельхозбанке», где подсчитали, что в ближайшие годы в сельскую местность из городов вернутся как минимум
Косвенно подтверждают эти выводы и «довирусные» данные ВЦИОМа. Тогда о жизни в частном доме мечтали 66 % россиян, сейчас таких явно стало еще больше. Например, в мае ФОМ проводил опрос про дачи. Как выяснилось, 63 % из нас уже являются владельцами дачного участка, а 20 % хотели бы его приобрести. Жажда собственного клочка земли вне запыленного мегаполиса спровоцировала во время пандемии и ажиотажный арендный спрос. По данным «Авито», сильнее всего подскочил интерес к долгосрочному съему коттеджей и таунхаусов — на 213,3 % и 171,3 % по сравнению с периодом прошлого года. Потребность в дачах выросла на 93,4 %, а частных домов — на 21,7 %. Причем речь не только о готовых решениях из серии «заезжай и живи» — в апреле спрос на землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вырос на 12,3 %.
Людей, разумеется, можно понять. Уж больно явно вирусная изоляция показала убогость житья в человейниках: ни тебе поработать нормально, ни поучиться, ни дорогих родственников развести по комнатам, когда глаза совсем уж намозолят. А если учесть, что за 10 последних лет средняя площадь строящихся
— По данным Росстата, ввод жилья за прошлый год составил 80,3 миллиона квадратных метров. Причем почти половину этой статистики (если быть точным, то 46 %) обеспечило именно ИЖС, — рассказывает Вадим Фидаров, директор Ассоциации Деревянного Домостроения по работе с органами государственной власти. — При этом, например, в Чечне, Белгородской, Мурманской и Ульяновской областях его доля составляла от 80,5 до 89,2 процента, а в ЕАО и вовсе дошла до 100 %. То есть люди строятся активно, несмотря на то что в стране нет ни серьезных мер поддержки их строительному пылу, ни продуманных веккторов развития этого на правления. Рынок ИЖС развивается у нас практически стихийно. А что было, если бы людей в их стремлении поддержали? Пока же эта поддержка весьма зыбка. С одним лишь кредитованием голову сломаешь. Вроде бы сделали сейчас льготную сельскую ипотеку до 3 %, но такая ставка, судя по анонсам на банковских сайтах, возможна лишь для конкретных поселков и деревень из федерального спецсписка. Заиметь домик в абсолютно любой точке на карте, увы, не получится.
— Вообще, ипотечных вариантов для ИЖС у нас, прямо скажем, немного, и доля кредитов по ним составляет не больше 1 % от общей выдачи, — объясняет Фидаров. — Массовой выдачи по сельской ипотеке тоже пока не наблюдается. Другие программы и вовсе малодоступны и, как правило, предполагают ликвидный залог, которыйvвыводится из обременения, пока не выплатится кредит, что не очень удобно. Основная проблема с такими кредитами — оценка имущества. Скажем, построил человек в деревне хороший дом из качественных материалов.
Во многом согласился со строителем и Александр Кривов, академик Международной академии архитектуры и научный руководитель ЦНИИП Минстроя РФ:
— У нас за два года прибавка по новому жилью составила
Пока не надоест
Так почему это жилье на природе
— У нас очень мало территорий, организованных под комплексное строительство — с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой, — считает Вадим Фидаров. — Если выстраивать ее застройщику, проект будет золотым. Но если бы государство поставило приоритетом развитие малоэтажного строительства, то даже при частичной компенсации регионам капиталовложений в прокладку дорог, возведение школ, детсадов, поликлиник и других соцобъектов поблизости основная стоимость приходилась бы на строительство дома и была бы по силам любой среднестатистической семье. В принципе, иногда хватает одного лишь желания местной власти. Например, в Белгородской области губернатор целенаправленно с 1993 года осуществляет единую политику развития территории, выведя свой регион в лидеры по вводу ИЖС и его доли в общем объеме строительства. Инфраструктурные затраты там очень прилично субсидируются, и в итоге конечный ценник для заказчика оказывается крайне «вкусным».
По словам Вадима Фидарова, довольно успешным был и опыт Тамбова, где за счет средств бюджета лет
— Стоимость затрат на один участок там была от 800 тысяч рублей до миллиона, а заказчику он обходился
Говорят, это вообще тренд нынешнего времени. «Девелоперы-многоэтажники» тоже отмечают, что доля жилья, сданного «под ключ» или в состоянии White Box (предчистовая отделка квартиры, когда все грязные работы уже выполнены, а остаются лишь финишная отделка и декор), с каждым годом растет и к 2024 году достигнет процентов
— Если не брать дома из цельного деревянного массива, которые должны, так сказать, отстояться, в строениях из деревянных панелей, возводимых по безусадочным технологиям, теплый контур (крыша, окна, стены, перекрытия, двери) закрывается в среднем за неделю, а полная постройка «под ключ» занимает месяца три, а то и меньше, — рассказывает Вадим Фидаров. — Что же касается долговечности, то если деревянный дом построен качественно, с правильным проектированием и обеспечением конструктивной защиты здания от осадков, если он поддерживается в нормальном состоянии, то имеет срок службы «пока не надоест». Или вот у меня дом из ЦСП
Источник
Ещё по теме
29 марта 2024 09:20
Комиссия РАДД посетила производство «Нархозстрой»
Промышленные туристы Ассоциации Деревянного Домостроения и комиссия Рейтинговой аккредитации деревянного домостроения посетили производственный комплекс компании «Нархозстрой»
28 марта 2024 10:10
Потенциал рынка стандартных КДК — не менее 1 800 000 м³ в год
Ассоциация Деревянного Домостроения разработала и представила в Совете Федерации РФ «дорожную карту» по продвижению рынка стандартных клееных деревянных конструкций, автор — директор
27 марта 2024 09:30
Деревянные многоэтажки: станет ли такое строительство массовым в России
После принятия норм строительство деревянных многоэтажек может вырасти в арифметической прогрессии. В первую очередь это возможно на Севере и в Сибири, но деревянные многоэтажки можно использовать и при расселении из аварийного фонда. Эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения в интервью РБК.
26 марта 2024 10:50
Деревянный минимализм Нарьян-Мару из Москвы
Обладателем специальной премии Ассоциации Деревянного Домостроения архитектурно-градостроительного конкурса «ДЕРЕВЯННЫЙ МИНИМАЛИЗМ УЛИЦЫ СМИДОВИЧА»
26 марта 2024 09:20
CLT Development и АРХИWOOD объявили о начале сборки CLT-дома
Компания CLT Development, входящая в Группу АФК «Система», и компания АРХИWOOD в конце прошлого года подписали соглашение о сотрудничестве, нацеленное на совместную реализацию проектов в области деревянного домостроения в России. Стороны объединят свои усилия в строительстве объектов с использованием технологий и КДК.
25 марта 2024 11:10
«Рослесинфорг» оценил долю деревянных домов в ИЖС в 30-35 %
В 2023 году доля деревянных домов в структуре ИЖС составила
25 марта 2024 09:40
Потенциал рынка стандартных КДК: регионы Дальнего Востока и Арктики
Ассоциация Деревянного Домостроения разработала и представила в Совете Федерации РФ «дорожную карту» по продвижению рынка стандартных клееных деревянных конструкций, автор — директор
22 марта 2024 13:30
«ГусПар» — рекордсмен мира по количеству профилей из дерева в коммерческой продаже
Российская Группа компаний «ГусПар» во главе с Генеральным директором Парамоновым Ярославом Игоревичем, подтвердила свое лидерство по количеству видов профилей из дерева. На момент регистрации рекорда их количество составило 2 144 938 видов. Вся продукция разработана, произведена и защищена авторскими и патентными правами в России.
22 марта 2024 09:20
Специальную премию фестиваля «АрхБухта» получил объект «Я в домике»
Премию фестиваля «АрхБухта 2024», который прошел на Байкале, Ассоциация Деревянного Домостроения вручила объекту Новосибирской команды «Кислотека» за смелость формы и разнообразие типов использованных деревянных материалов, сложность деревянного конструктива, сообщил член жюри фестиваля, член Правления Ассоциации Евгений Макаренко.
21 марта 2024 11:35
«Деревянное домостроение без границ» на Scandic Construction
Большая делегация Ассоциация Деревянного Домостроения в рамках программы промышленного туризма «Деревянное домостроение без границ» посетила высокотехнологичное производство компании Scandic Construction в Ленинградской области. Фоторепортаж.