Рост неизбежен: что будет с ценами на строительство частных домов

На начало 2025 года возведение теплового контура дома обойдется:

• из клееного бруса — от 110 тыс. руб. за 1 кв. м;
• каркасного — от 90 тыс. руб. за 1 кв. м;
• из кирпича — от 130 тыс. руб. за 1 кв. м;
• из газобетона — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

Эксперты из «Технониколь» отмечают более сдержанный рост цен. По их данным, в 2024 году стоимость строительства (коробка, без учета внутренней отделки) увеличилась в среднем от 4 % до 27 % в зависимости от технологии. Минимальный рост отмечен на дома из газобетона и кирпича, максимальное повышение зафиксировано на домокомплекты «префаб» — свыше 27 %.

Давление на стоимость строительства оказывает инфляция, которая выливается в повышение цен на стройматериалы и рабочую силу. «Материалы, используемые при строительстве частных домов, за последние 12 месяцев увеличились в стоимости от 8 % от 30 %. Рост связан с несколькими факторами. Продолжило дорожать сырье, а в некоторых материалах его стоимость составляет до 80 % себестоимости», — пояснил руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко.

Удорожание рабочей силы также происходит на фоне нехватки строителей и бригад. «В связи с дефицитом рабочей силы всем компаниям пришлось индексировать заработную плату и придумывать разные «плюшки», чтобы удержать сотрудников», — отметила гендиректор компании «ДДМ Строй» Вера Вавилова.

Среди причин, которые привели к подорожанию стоимости строительства, член правления АДД, замдиректора компании «Изба де люкс» Юлия Юрлова также назвала:

• выросшую стоимость кредитных денег на фоне роста ключевой ставки и курс валют (часть материалов и комплектующих до сих пор ввозится из-за рубежа);
• стоимость логистики и перевозок — по оценке АДД, за прошлый год увеличение достигало 30 %;
• введенный НДС для УСН и ИП с 1 января 2025 года.

Данный налог внес коррективы в стоимость подрядов с реализацией в 2025 году. Сейчас идет пересмотр цен с учетом этого налога, пояснила представитель АДД. «В ноябре и декабре производители стройматериалов и строители принимали заказы на следующий год, и цены уже были с учетом новых налоговых ставок», — подтвердила Вера Вавилова.

В 2025 году рост цен на рынке загородного строительства жилья продолжится, предпосылок для обратной тенденции эксперты не видят. Например, в АДД прогнозируют повышение цен на строительство частных домов в этом году на уровне 15-25 %. «Сейчас есть некая стабилизация цен, которая началась в связи с падением спроса во втором полугодии 2024 года, но с 1 марта 2025 года часть поставщиков уже выслали уведомление о планируемом увеличении цен», — пояснила Юлия Юрлова.

По мнению Дмитрия Апанасенко, на стоимость строительства будет влиять не столько спрос, сколько издержки, которые несет бизнес. «Логистика, замещение сырья и оборудования, решение вопросов финансового взаимодействия с дружественными странами, которые из-за опасения вторичных санкций, по сути, отказываются работать с российским бизнесом», — пояснил эксперт.

Увеличить стоимость строительства может закон об эскроу-счетах, который вступает в силу 1 марта. «Ряд компаний на рынке ИЖС отмечает, что внедрение механизма эскроу-счетов и переход подрядчиков на использование банковского финансирования может оказать влияние на конечную стоимость строительства», — говорит директор развития жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков. Однако, по его мнению, нивелировать возможный рост стоимости строительства могут налоговые поправки, которые освобождают услуги подрядчиков, работающих по эскроу, от уплаты НДС. Эти изменения вступают в силу с 1 апреля 2025 года, указал представитель «Дом.РФ».

В компании «ДДМ Строй» тоже прогнозируют дальнейший рост цен на строительство частных домов. «Нам как производителю клееного бруса и строителю домов из него было бы выгодно падение цен, так как это вызвало бы рост спроса из-за повышения доступности. Но, к сожалению, мы не наблюдаем никаких предпосылок к тому, что цены могут упасть», — сказала глава компании. По ее словам, давление на цены оказывает рост себестоимости и дефицит кадров. «В таких условиях вся стройка в ИЖС продолжит дорожать», — указала эксперт.

Основным трендом на рынке загородного строительства эксперты называют аномально теплую зиму и раннюю весну, которая повлияет на процесс строительства за городом. «Такая погода может сдвинуть строительный сезон ближе к апрелю. Это хорошо для строителей», — отметила Юлия Юрлова.

Но в то же такая погода может негативно сказаться на стоимости доски, продолжила эксперт. «Из-за аномально теплой зимы не встали зимние дороги. Соответственно, нет сезонной зимней заготовки леса, возможен дефицит пиломатериалов или их подорожание с учетом логистики из более восточных регионов, где зима все-таки состоялась», — пояснила представитель АДД.

Источник