Цены и спрос на ИЖС и готовое загородное жилье: тенденции весны 2022

14 мая 2022 11:50

Российские граждане начали активно скупать самые дешевые частные дома вместе с участками. Спрос на недвижимость за городом и землю вырос на 30 %, по словам участников рынка. Массовая скупка самых доступных вариантов будет постепенно вести к росту средней стоимости загородного жилья, а новые строить заметно дороже, предупреждают эксперты.

Россияне активно покупают самые дешевые загородные дома и участки. Спрос на такие объекты вырос на 25–30 % в январе-апреле 2022-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. Так, средняя цена подобных объектов снизилась на 15–20 %. Люди инвестируют в них имеющиеся сбережения, если не хватает средств на покупку квартиры. Массовая скупка самых доступных вариантов будет постепенно вести к росту средней стоимости загородного жилья, а новые строить заметно дороже, предупреждают эксперты.

Сегодня

Спрос на самые бюджетные дома и участки повысился с января по апрель текущего года. Значение увеличилось на 25-30 %, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В целом, приобретенные россиянами объекты упали в цене на 15-20 %.

Главный мотив, по которому люди покупают недорогие участки земли — инвестиционная неопределенность. Жители России неплохо относятся к вложениям в недвижимость, и, если деньги не позволяют купить квартиру, они приобретают землю.

Часто покупают или голый участок земли — без построек, с дальнейшей перспективой самостоятельного строительства жилья или с уже готовым домом — как правило, недорогим и старым. Выбор в том числе зависит от цели покупки: инвестиции или возможность отдыха на природе.

Сегодня люди выбирают дома, построенные 5–10 лет назад, когда себестоимость строительства была ниже. Такие объекты располагаются, как правило, в районах с уже развитой инфраструктурой.

В этом году некоторые покупатели ищут вариант не только с возможностью высаживания овощей на участке, но и для разведения кур, гусей и других домашних птиц. Так как в СНТ их разведение запрещено, покупатели выбирают земли ИЖС или личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

И на вторичном, и на первичном рынках покупатели отдают предпочтение готовым домам. Также эксперты отмечают больший интерес к деревянному строительству. Это связано со снижением цен на древесину на 15-20 %. Кроме того, спросом пользуются коттеджи и участки с подрядом в связи с их дефицитностью.

Завтра

Ажиотажная скупка самых дешевых вариантов будет постепенно вести к росту средней стоимости загородного жилья, в том числе за счет того, что при покупке в инвестиционных целях эти объекты появятся в продаже с наценкой минимум 10–15 %.

Массовая государственная газификация и электрификация участков потенциально увеличит стоимость земель. Таким образом, ликвидность даже не слишком привлекательных лотов повысится, и продать их можно будет дороже.

Сейчас на руках у населения наличных больше, чем совокупная стоимость недвижимости, представленной на рынке, то есть потенциально высокий спрос будет сохраняться еще долго. А он создает не только условия для роста цен, но и дефицит предложения. Плюс этого процесса заключается в том, что появляется надежда на сдвиг рынка с мертвой точки. «Зависшие» на годы объекты могут быть востребованы и развиты, а вырученные за них деньги прямо или косвенно направятся в экономику.

Что касается участков без подряда, часть экспертов прогнозируют снижение цен на них в этом году в связи с их массовым выходом на рынок.

Один из самых логичных путей развития сферы загородной недвижимости — стимулирование рынка ИЖС на государственном уровне, необходимо работать с банками, ставками и популяризацией программ. Все эти меры помогут стабилизировать и цены и выровнять баланс между спросом и предложением, уверены еще ряд экспертов.

Источник

Ещё по теме

17 мая 2022 13:40

Российскому рынку грозит избыток пиломатериалов

В прошлом году эксперты отрасли были встревожены нехваткой пиломатериалов на внутреннем рынке России, причиной которой являлся резко выросший спрос на деревянное домостроение в 2020 и 2021 годах. Сегодня речь о дефиците древесины уже не идёт. Напротив, в отрасли опасаются, что вскоре мы и вовсе столкнёмся с избытком пиломатериалов.

17 мая 2022 12:20

Как меняются цены на стройматериалы

Весной строительные материалы резко подорожали, в некоторых категориях — до 200 %. Впрочем, проектировщики частных домов успокаивают: после апрельского отскока цены на «коробку» практически вернулись к прежнему уровню. Комментарий в интервью РИА Новости сопредседателя правления Ассоциации Деревянного Домостроения Юлии Юрловой.

16 мая 2022 12:50

СВФУ наберет студентов на новую программу по деревянному домостроению

В Инженерно-техническом институте Северо-Восточного федерального университета начнут подготовку специалистов по новому профилю «Деревянное домостроение» по направлению подготовки «Технология лесозаготовительных и деревоперерабатывающих производств». На предстоящий учебный год выделено 20 мест в рамках целевого финансирования за счет бюджета республики Саха (Якутия).

16 мая 2022 11:20

Поддержка отрасли сохранит темпы строительства в арктических регионах РФ

Российские власти в условиях западных санкций вводят новые меры поддержки строительной отрасли в арктических регионах страны, а участники рынка ищут новых поставщиков и логистические цепочки. Одно из перспективных направлений — развитие деревянного домостроения, сообщили ТАСС в пресс-службе Минстроя РФ.

13 мая 2022 16:10

Станут ли пиломатериалы на внутреннем российском рынке дешевле?

За первые три месяца 2022 года объем лесозаготовок в России снизился на 1,7 миллиона кубометров, при этом сократился и экспорт древесины. Как ситуация скажется на внутреннем рынке корреспонденту «Российской газеты» рассказала сопредседатель правления Ассоциации Деревянного Домостроения Юлия Юрлова.

13 мая 2022 14:40

Минстроем России определены правила проектирования и строительства зданий из деревянных срубных конструкций

«Мы получили «основу» документа, в котором содержится лишь минимально необходимая информация для проектирования и строительства»: комментарии директора научно-технического направления Ассоциации Деревянного Домостроения, к.т.н. Владимира Стоянова в интервью Российской газете.

12 мая 2022 12:30

Эксперты составили чек-лист для переезжающих за город

Собираясь купить домик в деревне, горожане мечтают о свежем воздухе, пении птиц, запахах свежей травы. Но для многих оказывается неожиданностью, что загородный дом требует внимания и обслуживания больше, чем городская квартира. К чему нужно быть готовым, «Российской газете» рассказала член правления Ассоциации Деревянного Домостроения Вера Вавилова.

11 мая 2022 11:40

Экономист заявил, что в России дешевеют пиломатериалы и изделия из дерева

Пиломатериалы на российском рынке подешевели примерно на 20 % с начала года и будут «либо дешеветь дальше, либо просто установятся на текущих уровнях», заявил руководитель отдела аналитических исследований Высшей школы управления финансами Михаил Коган. По его словам, хотя Европа отказывается от российских энергоресурсов, альтернативы для закупки дерева и изделий из него, у европейских стран нет.

10 мая 2022 13:10

Спрос на земельные участки в России вырос на 12 %

По данным «Авито Недвижимости», особенно заметен рост популярности земли в садовых некоммерческих товариществах и дачных некоммерческих партнерствах: за квартал пользователи искали их почти на четверть чаще, а за год спрос вырос на 10 %. Участки под индивидуальное жилищное строительство за квартал также стали востребованнее на 9 %.

10 мая 2022 11:50

Минстрой предлагает упростить использование типовой проектной документации

Минстрой России подготовил изменения в Градостроительный кодекс РФ, упрощающие повторное использование типовой проектной документации. Типовую проектную документацию предполагается сделать составной частью единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ).

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в семинаре «Крепёж для профи»

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в мастер-классе

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить