Цены и спрос на ИЖС и готовое загородное жилье: тенденции весны 2022

14 мая 2022 11:50

Российские граждане начали активно скупать самые дешевые частные дома вместе с участками. Спрос на недвижимость за городом и землю вырос на 30 %, по словам участников рынка. Массовая скупка самых доступных вариантов будет постепенно вести к росту средней стоимости загородного жилья, а новые строить заметно дороже, предупреждают эксперты.

Россияне активно покупают самые дешевые загородные дома и участки. Спрос на такие объекты вырос на 25–30 % в январе-апреле 2022-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. Так, средняя цена подобных объектов снизилась на 15–20 %. Люди инвестируют в них имеющиеся сбережения, если не хватает средств на покупку квартиры. Массовая скупка самых доступных вариантов будет постепенно вести к росту средней стоимости загородного жилья, а новые строить заметно дороже, предупреждают эксперты.

Сегодня

Спрос на самые бюджетные дома и участки повысился с января по апрель текущего года. Значение увеличилось на 25-30 %, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В целом, приобретенные россиянами объекты упали в цене на 15-20 %.

Главный мотив, по которому люди покупают недорогие участки земли — инвестиционная неопределенность. Жители России неплохо относятся к вложениям в недвижимость, и, если деньги не позволяют купить квартиру, они приобретают землю.

Часто покупают или голый участок земли — без построек, с дальнейшей перспективой самостоятельного строительства жилья или с уже готовым домом — как правило, недорогим и старым. Выбор в том числе зависит от цели покупки: инвестиции или возможность отдыха на природе.

Сегодня люди выбирают дома, построенные 5–10 лет назад, когда себестоимость строительства была ниже. Такие объекты располагаются, как правило, в районах с уже развитой инфраструктурой.

В этом году некоторые покупатели ищут вариант не только с возможностью высаживания овощей на участке, но и для разведения кур, гусей и других домашних птиц. Так как в СНТ их разведение запрещено, покупатели выбирают земли ИЖС или личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

И на вторичном, и на первичном рынках покупатели отдают предпочтение готовым домам. Также эксперты отмечают больший интерес к деревянному строительству. Это связано со снижением цен на древесину на 15-20 %. Кроме того, спросом пользуются коттеджи и участки с подрядом в связи с их дефицитностью.

Завтра

Ажиотажная скупка самых дешевых вариантов будет постепенно вести к росту средней стоимости загородного жилья, в том числе за счет того, что при покупке в инвестиционных целях эти объекты появятся в продаже с наценкой минимум 10–15 %.

Массовая государственная газификация и электрификация участков потенциально увеличит стоимость земель. Таким образом, ликвидность даже не слишком привлекательных лотов повысится, и продать их можно будет дороже.

Сейчас на руках у населения наличных больше, чем совокупная стоимость недвижимости, представленной на рынке, то есть потенциально высокий спрос будет сохраняться еще долго. А он создает не только условия для роста цен, но и дефицит предложения. Плюс этого процесса заключается в том, что появляется надежда на сдвиг рынка с мертвой точки. «Зависшие» на годы объекты могут быть востребованы и развиты, а вырученные за них деньги прямо или косвенно направятся в экономику.

Что касается участков без подряда, часть экспертов прогнозируют снижение цен на них в этом году в связи с их массовым выходом на рынок.

Один из самых логичных путей развития сферы загородной недвижимости — стимулирование рынка ИЖС на государственном уровне, необходимо работать с банками, ставками и популяризацией программ. Все эти меры помогут стабилизировать и цены и выровнять баланс между спросом и предложением, уверены еще ряд экспертов.

Источник

Ещё по теме

10 февраля 2025 09:20

Что выгоднее — готовый дом или строительство?

До весны, в моменте некоторые лоты на рынке от девелоперов сейчас можно забрать по себестоимости или ниже. Строить в этом году будет однозначно дороже, но готовый дом может преподнести неприятные сюрпризы. Главный совет — рассматривать дом с позиции его ликвидности. Эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения отвечают на один из самых популярных и вместе с тем сложных вопросов на загородном рынке.

7 февраля 2025 16:50

Рост неизбежен: что будет с ценами на строительство частных домов

По данным Ассоциации Деревянного Домостроения, в прошлом году строительство домов в среднем подорожало на 15-25 %. О ситуации на рынке, причинах роста стоимости, прогнозах и трендах в интервью РБК-Недвижимость рассказали эксперты АДД.

7 февраля 2025 13:50

Новак заявил о мерах по поддержке и развитию деревянного домостроения

Вице-премьер Александр Новак по итогам заседания подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики, состоявшегося в конце января, поручил профильным ведомствам разработать меры поддержки для лесопромышленной отрасли и, в частности, деревянного домостроения. Комментарии экспертов отрасли.

6 февраля 2025 14:30

На повестке — актуальные темы перед началом строительного сезона

19 февраля в Москве состоится встреча Юридического клуба АДД. Приглашаем руководителей, владельцев, юристов и маркетологов строительных компаний обсудить вопросы проверки, конкуренции, защиты авторских прав и предотвращения потребительского терроризма. Не упустите возможность получить ценные знания и обменяться опытом!

5 февраля 2025 11:10

Обработка персональных данных: крупные штрафы для владельцев сайтов в 2025 году

С 30 мая 2025 года за неуведомление или несвоевременное уведомление Роскомнадзора об обработке персональных данных на сайтах на юридическое лицо вводится штраф в размере от 100 000 до 300 000 рублей. «Единый консультационный центр АДД» предлагает юридические услуги по консультированию и разработке пакетов документов по обработке данных.

4 февраля 2025 09:40

В НИЦ «Строительство» выполняется сертификация продукции из бруса и конструкций из LVL

В НИЦ «Строительство» выполняется сертификация продукции завода «Терра» Новоторжского ЛПК в Торжке Тверской области — предприятия по выпуску высокопрочного бруса LVL. Результаты лабораторных исследований подтвердили заявленные производителем показатели прочности и стойкости к температурно-влажностным воздействиям бруса и конструкций из LVL.

3 февраля 2025 09:20

Банки прекратили прием заявок и выдачу по сельской ипотеке

Несмотря на бессрочное действие сельской ипотеки под 3 %, оформить льготный кредит сейчас невозможно. По состоянию на конец января банки не принимают заявки и не выдают кредиты в рамках этой льготной программы. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили представители АДД и рассказали — когда и какими планируются новые условия сельской ипотеки.

31 января 2025 09:10

Все, что нужно для строительства загородного дома

Одна из крупнейших выставок товаров и услуг для загородного строительства «Строим загородный дом» стартует 21 марта в петербургском «Экспофоруме». Выставка объединит более 100 компаний, которые представят свои технологии, материалы и инженерные системы, а также товары и услуги для отделки и обустройства загородных домов.

30 января 2025 09:20

Будет ли с 01 марта 2025 года обязательна регистрация прав на индивидуальные жилые дома?

Есть мнение, что ФЗ N 487-ФЗ от 26.12.2024 года, вводит обязательную регистрацию прав на ИЖД и любые постройки на участке, но дьявол кроется в мелочах. Рассказывает практикующий строительный юрист с многолетним опытом Юлия Лоухина.

29 января 2025 19:30

«Свой дом. Свой мир. Свой комфорт»

12 февраля — 19 марта в пяти городах России состоятся заседания третьего сезона дискуссионного клуба «Свой дом. Свой мир. Свой комфорт». Клуб собирает архитекторов, строителей и подрядчиков для обсуждения актуальных вопросов, связанных с применением светопрозрачных конструкций, кровельных и террасных решений при строительстве частных домов.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Пройти аккредитацию

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Заявка на участие в мероприятии

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить