Цены и спрос на ИЖС и готовое загородное жилье: тенденции весны 2022

14 мая 2022 11:50

Российские граждане начали активно скупать самые дешевые частные дома вместе с участками. Спрос на недвижимость за городом и землю вырос на 30 %, по словам участников рынка. Массовая скупка самых доступных вариантов будет постепенно вести к росту средней стоимости загородного жилья, а новые строить заметно дороже, предупреждают эксперты.

Россияне активно покупают самые дешевые загородные дома и участки. Спрос на такие объекты вырос на 25–30 % в январе-апреле 2022-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. Так, средняя цена подобных объектов снизилась на 15–20 %. Люди инвестируют в них имеющиеся сбережения, если не хватает средств на покупку квартиры. Массовая скупка самых доступных вариантов будет постепенно вести к росту средней стоимости загородного жилья, а новые строить заметно дороже, предупреждают эксперты.

Сегодня

Спрос на самые бюджетные дома и участки повысился с января по апрель текущего года. Значение увеличилось на 25-30 %, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В целом, приобретенные россиянами объекты упали в цене на 15-20 %.

Главный мотив, по которому люди покупают недорогие участки земли — инвестиционная неопределенность. Жители России неплохо относятся к вложениям в недвижимость, и, если деньги не позволяют купить квартиру, они приобретают землю.

Часто покупают или голый участок земли — без построек, с дальнейшей перспективой самостоятельного строительства жилья или с уже готовым домом — как правило, недорогим и старым. Выбор в том числе зависит от цели покупки: инвестиции или возможность отдыха на природе.

Сегодня люди выбирают дома, построенные 5–10 лет назад, когда себестоимость строительства была ниже. Такие объекты располагаются, как правило, в районах с уже развитой инфраструктурой.

В этом году некоторые покупатели ищут вариант не только с возможностью высаживания овощей на участке, но и для разведения кур, гусей и других домашних птиц. Так как в СНТ их разведение запрещено, покупатели выбирают земли ИЖС или личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

И на вторичном, и на первичном рынках покупатели отдают предпочтение готовым домам. Также эксперты отмечают больший интерес к деревянному строительству. Это связано со снижением цен на древесину на 15-20 %. Кроме того, спросом пользуются коттеджи и участки с подрядом в связи с их дефицитностью.

Завтра

Ажиотажная скупка самых дешевых вариантов будет постепенно вести к росту средней стоимости загородного жилья, в том числе за счет того, что при покупке в инвестиционных целях эти объекты появятся в продаже с наценкой минимум 10–15 %.

Массовая государственная газификация и электрификация участков потенциально увеличит стоимость земель. Таким образом, ликвидность даже не слишком привлекательных лотов повысится, и продать их можно будет дороже.

Сейчас на руках у населения наличных больше, чем совокупная стоимость недвижимости, представленной на рынке, то есть потенциально высокий спрос будет сохраняться еще долго. А он создает не только условия для роста цен, но и дефицит предложения. Плюс этого процесса заключается в том, что появляется надежда на сдвиг рынка с мертвой точки. «Зависшие» на годы объекты могут быть востребованы и развиты, а вырученные за них деньги прямо или косвенно направятся в экономику.

Что касается участков без подряда, часть экспертов прогнозируют снижение цен на них в этом году в связи с их массовым выходом на рынок.

Один из самых логичных путей развития сферы загородной недвижимости — стимулирование рынка ИЖС на государственном уровне, необходимо работать с банками, ставками и популяризацией программ. Все эти меры помогут стабилизировать и цены и выровнять баланс между спросом и предложением, уверены еще ряд экспертов.

Источник

Ещё по теме

25 ноября 2022 13:20

Вадим Фидаров: «ИЖС — это рынок очень жесткой конкуренции»

В каком состоянии сейчас находится рынок деревянного домостроения, какую роль играет ипотека, где эффективнее всего использовать индустриальное деревянное домостроение, в какую долю оценивается «серый» рынок в ИЖС, когда в России начнут строить многоэтажные деревянные дома и многом другом — большое интервью What Wood директора по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения.

24 ноября 2022 11:50

Вологодские лесопромышленники вошли в десятку лучших по стране

В 2022 году Группа компаний «Вологодские лесопромышленники» вошла в топ-10 лесопромышленных компаний России по версии журнала «Лесная индустрия». Несмотря на санкционные ограничения, компания смогла сохранить свое производство и трудовой коллектив, который насчитывает более 3 тысяч человек.

23 ноября 2022 17:30

Эксперт: до 1,5 тыс. россиян смогут купить деревянный дом со скидкой по госпрограмме

По мнению директора по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения Вадима Фидарова, если программа покажет свою эффективность, то в последующие годы сумму, выделяемую на субсидии, увеличат в зависимости от потребности. Интервью ТАСС.

23 ноября 2022 13:00

Россияне смогут приобрести деревянные домокомплекты с 10 %-ной скидкой

Потенциальным покупателям стоит учитывать, что после покупки домокомплекта, который ограничивается стоимостью в 3,5 млн рублей, траты не заканчиваются. Конечная стоимость дома может вырасти вплоть до 10 млн рублей. Комментарии в интервью Бизнес ФМ экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения.

22 ноября 2022 14:50

За дисконт на деревянные дома начнут давать субсидии

Программу компенсации скидок для покупателей деревянных домов перезапускает правительство. Постановление об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Комментарии экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения Российской газете.

22 ноября 2022 12:40

Компания «Зеленый мир» — новый участник Ассоциации Деревянного Домостроения

Производственно-строительная компания «Зеленый Мир» занимается производством, проектированием и строительством каркасных конструкций необычных форм: глэмпинг парки, гостиницы, рестораны, выставочные комплексы, частные дома в Москве, СПб, Краснодарском Крае, Крыму и других регионах. Компания экспортирует продукцию в 9 стран мира.

22 ноября 2022 11:20

«Город для молодежи»: о чем будут говорить на форуме «Казаныш»?

С 1 по 3 декабря 2022 года в Казани состоится II архитектурно-строительный форум «Казаныш». Впервые форум состоялся в прошлом году по инициативе мэра Казани Ильсура Метшина. Главным организатором мероприятия является Институт развития города.

21 ноября 2022 16:30

Правительство просубсидирует скидку на покупку деревянных домов

Субсидия будет распространяться на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей, при этом предприниматели должны предоставить покупателям скидки до 10 % стоимости дома. Чтобы участвовать в конкурсе Минпромторга и получить субсидии, производители должны выполнить ряд требований.

21 ноября 2022 11:40

Для лесной промышленности и ее смежников создадут дорожную карту

Эксперты, представители бизнеса и органов власти соберутся 22-23 ноября и 2 декабря в Москве в рамках стратегической сессии лесной промышленности и смежных отраслей. В ней примут участие крупнейшие транспортно-логистические компании, лесопромышленный комплекс, представители финансово-кредитной системы страны и нефтегазовые предприятия.

18 ноября 2022 13:30

Юлий Борисов: «Деревянное домостроение перспективно»

В интервью отраслевому изданию «Вестник: Строительство. Архитектура. Инфраструктура» известный российский архитектор, профессор Международной академии архитектуры в Москве, член Союза московских архитекторов и Московского архитектурного общества поделился своим мнением об архитектурных тенденциях в России и мире, а также перспективными идеями для всей отрасли.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в семинаре «Крепёж для профи»

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в мастер-классе

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить