Топ-10 ошибок при строительстве загородного дома

27 мая 2024 18:10

Экономия на геологических изысканиях может сделать строительство своего дома дороже, а устройство мощного фундамента — не всегда оптимальное решение. В преддверии строительного сезона эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения рассказали «Российской газете» об основных ошибках тех, кто собирается строить свой загородный дом или дачу.

Непонятно, что строим

Собираясь строить дом, в первую очередь нужно определиться с его назначением: что владельцы будут здесь делать и какой функционал он должен иметь.

Будет ли это дом для круглогодичного проживания или же дача для сезонного отдыха? От ответа зависит сам процесс строительства. Например, быстро и просто можно построить каркасно-щитовой дом. Летом в нем будет тепло.

А вот с наступлением холодов обнаруживается, что в доме есть щели, через которые задувает холодный воздух, тепло не держится. Если домом хочется пользоваться и зимой, придется дополнительно платить за утепление и доработку. В итоге стройка затягивается на несколько лет, и ресурсов тратится больше, чем если бы все работы были сделаны в самом начале.

Не посчитали жильцов

Нужно учесть количество будущих проживающих, будут ли приезжать родственники и друзья. Построить нужное количество комнат сразу будет дешевле и проще, чем позже делать пристройку.

С учетом жителей, бюджета и личных предпочтений нужно определить и количество этажей: если в доме будут пожилые люди, будет более уместным одноэтажный дом.

Не учли сроки строительства

Определитесь, из какого материала будете строить дом. От этого зависит срок строительства. Например, дома из газобетона строятся достаточно долго: от полугода до десяти месяцев.

Стройка по эскизу

Главная ошибка — когда нет проекта дома и строят по эскизу, считает директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения Семен Гоглев. Нужно, чтобы было профессионально спроектировано максимальное количество разделов: архитектурное решение, конструкции, инженерные сети. Строить без проекта и полагаться на прораба — это равносильно лотерее. Грамотный проектировщик обязательно учитывает результаты изыскательских работ, а также нюансы законодательства. Сделанный проект должен нравиться заказчику, быть с минимальным количеством компромиссов, чтобы заказчик позже оказался удовлетворен результатом.

Отложили устройство коммуникаций

Продумайте вопрос инженерных коммуникаций сразу. Современные деревянные дома не требуют времени на усадку, когда срубы выстаивались год-полтора, строительство занимает от нескольких дней до нескольких месяцев, но все коммуникации прокладываются на этапе строительства.

Не провели инженерно-геологические изыскания

Минимальная стоимость таких работ — от 40 тыс. руб., и в большинстве случаев люди на этом экономят. Но риску подвергается дом, стоимость которого многократно выше. Отсутствие инженерно-геологических изысканий или хотя бы пробной забивки свай может привести к нежелательным последствиям.

На участке может быть вода, другой грунт или торф, что повлечет дополнительные затраты. Иногда стоимость фундамента уже в процессе строительства увеличивается в 2-2,5 раза. Кроме того, изыскания помогут определиться, можно ли делать в доме подвал или цокольный этаж, как расположить дом, чтобы не скапливалась вода, и учесть другие нюансы. Актуален вопрос «заливных» мест, когда есть вероятность затоплений в паводок, добавляет Гоглев. Этот вопрос тоже должен изучаться на стадии проектирования.

Начинаем стройку без денег

Еще одна ошибка — заходить в строительство, не имея полной суммы на него, говорит Гоглев. Желательно знать максимально точно, как будет финансироваться строительство, потому что если стройка идет по плану, то в итоге она будет качественная и обойдется дешевле. Как минимум не придется платить строителям за вынужденные простои. Если есть проект, то появляется смета, в ней учитываются все материалы и работы.

Не рассчитан фундамент

Две популярные ошибки: перестраховываться и делать слишком основательный фундамент или же экономить, делая недостаточно крепкий. Бывает, что оплачен и залит основательный, дорогой фундамент, а дом собираются ставить маленький, каркасный. Возникает ненужная переплата.

Доверяем стройку случайной бригаде

Строить своими руками, конечно, тоже можно, но более надежным будет доверить процесс профессионалам. Однако бригаду или компанию тоже нужно тщательно выбирать. Первым делом лучше нанять специалиста по техническому надзору или, другими словами, по строительному контролю, и уже вместе с ним выбирать строителей и вести с ними переговоры, советует Гоглев. В идеале нужно доверить строительство компании, но, если есть проект, можно нанять прораба и грамотную бригаду, которая будет соблюдать правила строительства.

Выбирая компанию, обратите внимание, какой у нее реальный опыт и стаж работы, посмотрите портфолио, проверьте ее реквизиты в интернете, почитайте отзывы (не на сайте самой компании), советует эксперт. Можно съездить посмотреть уже построенные компанией дома, переговорить с их хозяевами. Лучше всего выбрать компанию, которая и производит домокомплекты, и проектирует (то есть имеет свое архитектурно-проектное бюро), и строит с учетом всех работ, вплоть до отделочных.

Договариваемся устно

Без письменного закрепления договоренностей могут позже возникнуть сложности с привлечением подрядчика к ответственности, например, за нарушение сроков строительства или за ненадлежащее качество работ. В договоре необходимо четко и детально прописать, что нужно построить, указать конкретные виды и объемы работ, порядок сдачи-приемки, гарантийные обязательства. Важно определить четкие сроки начала и окончания работ или их отдельных этапов.

Обратите внимание на порядок оплаты. Рекомендуется оплачивать каждый этап после его завершения, так риск потери средств будет сводиться к нулю. Денежные средства лучше переводить на счет или передавать по акту. Часто, передав деньги наличкой, заказчик позже не может доказать, что вообще что-либо оплачивал. Если договором предусмотрены обязательства заказчика передать какую-либо документацию или участок для строительства, их тоже нужно передавать по акту.

При приемке работ реально проверяйте их качество, а не просто формально подписывайте акт. Иначе будет считаться, что работы были приняты без замечаний.

Ещё по теме

30 июня 2025 17:50

ARNO ARCHITETTURE одерживает победу на REPA 2025

Проект «Успенские сосны» архитектурно-строительной компании ARNO ARCHITETTURE был признан лучшим в номинации «Деревянное домостроение» на престижной международной архитектурно-девелоперской премии, определяющей лучшие проекты рынка недвижимости. REPA 2025. Церемония состоялась в Сочи в RED ARENA.

27 июня 2025 09:30

Деревянное домостроение — не просто тренд, это ответ на вызовы времени

Почему в деревянных домах будущее массового строительства, как индустрия справляется с вызовами, и что мешает ей масштабироваться, о логистике и региональном строительстве, кадрах, технологиях и нормативке — в интервью РБК директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, гендиректор компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев.

26 июня 2025 11:00

В ДЗООЦ «Зарница» открылось два новых спальных корпуса с каркасом из LVL бруса Ultralam™

1 июня в ДЗООЦ «Зарница» в Тверской области стартовало начало летней смены. В ходе модернизации инфраструктура лагеря пополнилась двумя новыми спальными корпусами. Основа энергоэффективного каркаса корпусов — LVL брус Ultralam™ производства завода «Терра», АО «Новоторжский ЛПК». Ввод новых корпусов позволил вдвое увеличить количество отдыхающих детей.

26 июня 2025 09:10

Открыта регистрация на мероприятия форума «Дерево в архитектуре 2025»

Рыбинск готовится к встрече с сотнями гостей. С 10 по 12 июля здесь пройдёт больше 20 разных по формату и содержанию деловых, образовательных и культурных событий Международного форума деревянного строительства, объединённых общей темой — «Традиции и современность». Её автор — куратор форума архитектор Роман Леонидов.

25 июня 2025 09:30

Александра Алексеева: «Деревянная архитектура — это возвращение к корням с помощью технологий будущего»

Почему современные деревянные дома безопасны, долговечны и эстетичны, а также как архитектура из дерева возвращает людям эмоции — рассказала в интервью «Бизнес Дневнику» руководитель бюро SOLO Arch, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения, куратор «АРХНЕВА 2025» Александра Алексеева.

24 июня 2025 16:40

Что после минимализма? В Санкт-Петербурге обсудят будущее архитектуры

Минимализм долгие годы определял облик современной архитектуры, но сегодня всё чаще звучит вопрос: что придёт ему на смену? Ответ на него попытаются найти участники профессиональной дискуссии, которая пройдёт 1 июля в Санкт-Петербурге.

23 июня 2025 11:50

«ТАМАК» открыл двери для гостей в рамках фестиваля «Арт-Волки: Наследники Мастеров»

АО «ТАМАК» провело день открытых дверей в поддержку фестиваля «Арт-Волки: Наследники Мастеров». Гости получили уникальную возможность заглянуть в производственные цеха и узнать, как создаются современные дома. Несмотря на дождь, мероприятие прошло в тёплой и живой атмосфере.

20 июня 2025 15:30

Из первых уст: реалии и перспективы многоэтажного деревянного строительства в России

В интервью с Владимиром Стояновым, к.т.н., экспертом в области деревянного домостроения, «Известия» обсудили текущие реалии многоэтажного деревянного строительства в России, его преимущества и недостатки, основные барьеры и также перспективы развития этой отрасли, как деревянные технологии могут изменить облик российских городов и какие вызовы стоят перед ними.

19 июня 2025 15:50

Объем продаж на загородном рынке упал в 5-10 раз

С 2022 года до середины 2024-го объемы строительства ИЖС росли высокими темпами, на сегодня наблюдается обратный процесс. О ситуации на рынке ИЖС, причинах спада и прогнозах в интервью «Российской газете» рассказал член правления Ассоциации Деревянного Домостроения руководитель компании «Архангельский лес. Домостроение» Андрей Елуков.

17 июня 2025 09:20

АДД презентовала каталог проектов для сельских территорий

В начале июня в рамках форума тружеников села в Совете Федерации по запросу профильных министерств Ассоциация Деревянного Домостроения презентовала каталог объектов для Агропромышленного комплекса РФ, реализуемых компаниями–резидентами. В каталог вошли как жилые дома, так и общественные, промышленные и здания социального назначения.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Пройти аккредитацию

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Заявка на участие в мероприятии

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить