Типовые проекты для частных домов: что предложат россиянам

16 марта 2021 11:20

В 2021 году в России проведут архитектурный конкурс типовых проектов индивидуальных и многоквартирных жилых домов, а также социальных объектов, построенных с применением деревянных конструкций: комментарии экспертов Ассоциации и «ДОМ.РФ» в интервью «РБК-недвижимость».

Конкурс, предусматривающий создание подробной проектной документации на типовые деревянные объекты и размещение ее в открытом доступе, должен быть проведен до 1 января 2022 года. В результате конкурса покупатели и производители деревянных домокомплектов получат готовую проектную документацию на типовые деревянные объекты. Заводы-производители смогут запустить такие дома в серийное производство, а покупатели — получить качественные частные дома.

Какие проекты предложат для частного жилья

Типовой проект индивидуального дома — это как минимум эскизный проект, включающий в себя фасады, планировки, генплан участка и рекомендации по цветовым решениям и применяемым материалам, пояснила руководитель проектов Фонда «ДОМ.РФ» Алиса Ткачук.

Подобные международные конкурсы на дизайн-проекты и планировки стандартного жилья и жилой застройки Минстрой России совместно с «ДОМ.РФ» и КБ «Стрелка» проводили в 2017–2018 годах. Цель конкурса — предложить альтернативные планировки для каждого типа стандартного жилья, от студии до четырехкомнатной квартиры. На конкурс было подано более 130 заявок, в результате отобрано 20 финалистов. Дизайн-проекты победителей можно посмотреть (*pdf) на сайте «ДОМ.РФ». Типовые проекты ИЖС также должны быть доступны для всех желающих бесплатно.

В рамках разработки типового жилья для комплексного развития территории устанавливаются предельные параметры застройки, земельных участков, уличного фронта, фасадных решений. При этом у коммерческих проектировщиков и частных правообладателей остается возможность проектировать ИЖС в соответствии с собственными запросами в рамках требований регламентов — как это и есть. Мы хотим предлагать проекты стандартного жилья, которые соответствуют принципам стандарта в эргономике и экономической эффективности с учетом существующей производственной базы. Такие проекты пользователи могут модифицировать и строить на своих участках.

Алиса Ткачук

руководитель проектов Фонда «ДОМ.РФ»


На первом этапе конкурса — это создание концепции, эскизного проекта, который впоследствии каждая компания адаптирует под себя. Производитель сможет внести корректировки и заказать рабочую документацию у архитекторов под свою технологию.

Деревянное домостроение, по мнению директора по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД) Семена Гоглева, должно отвечать следующим параметрам:
  • архитектурный облик — баланс между традиционным и современным строительством;
  • оптимальность архитектурного объема, характерная для русских традиционных домов — низкое измеряемое отношение ограждающих конструкций к площади дома: чем их меньше, тем доступнее жилье и ниже затраты на отопление;
  • грамотная «посадка» домов на участок малой площади с соблюдением нормативов.

Застройщики создадут проекты на основе этих эскизов. Они будут рассчитаны на индустриальное строительство — производство высококачественных домокомплектов за оптимально короткое время. Открытый доступ к проектам даст возможность пользоваться ими всем, вопрос должен заключаться в качестве материалов и возведения объекта, считает Семен Гоглев.

Уровень качества, которое предлагает сегодня потребителю на загородном рынке строительная и архитектурная отрасль, не соответствует нормам сегодняшнего дня, отмечает архитектор-дизайнер, сооснователь и руководитель студии «Поле-Дизайн», доцент МАРХИ Владимир Кузьмин. По его словам, создание типовых проектов — это не панацея, но она позволит удовлетворить широкий спрос, который не претендует на индивидуальные архитектурные решение, но имеет запрос на качество жилья.

Типовое жилье лишает индивидуальности

Проекты индивидуальных домов очень различаются по внешнему облику, что приводит к неоднородности среды жилой застройки, их внешний облик часто не сочетается друг с другом. В то же время есть риск, что типовая массовая застройка грозит превращением малых населенных пунктов или пригородов в малоэтажные хрущевки.

В современной России уже есть примеры застройки типовыми проектами целых поселков, а в советскую эпоху полстраны было застроено типовыми проектами. «В идеале жилье должно быть индивидуальным. Слова «типовая» — знак беды для архитекторов», — говорит вице-президент Союза московских архитекторов (СМА), профессор МАРХИ Михаил Хазанов. Типовые проекты нужны как некая канва, ориентир при выборе проекта, из которых уже авторы смогут переработать их под конкретные запросы семьи с учетом месторасположения, климатической зоны в стране и т. д., отмечает архитектор. Пока строитель диктует архитектору, а не наоборот — ничего хорошего в плане архитектуры в России не появится, уверен Михаил Хазанов.

Тем не менее Михаил Хазанов считает позитивным моментом, что власти обратили внимание на малоэтажное жилье. Концепция собрать все население в многоэтажные фавелы в 20 миллионниках России — это странная идея, которая обескровливает российскую провинцию, малые города и поселения, убежден Михаил Хазанов.

Вариативность проектов будет зависеть от разработанного технического задания, считают в Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД). По словам Семена Гоглева, в каждом проекте будут предусмотрены несущие стеновые элементы и перегородки, довольно универсальные и оптимизированные, в определенном смысле минималистичные — это станет важной задачей архитекторов. При необходимости возможен перенос перегородок или даже эта опция будет сразу заложена архитекторами на этапе создании типовых проектов, отмечает эксперт.

Типизация в данном случае подразумевает создание определенных унифицированных стандартов с точки зрения создания образа жизни и производства таких деревянных домов. Заказчику будет предложено выбирать из заранее сформулированного и ограниченного спектра решений, который относится к одному типу (группе) конструкций. Типовые — не значит одинаковые, но оптимизированные с точки зрения производства, применимые в различных средах и ситуациях без изменения основных конструкций и характеристик материалов. Внешний вид и вариативность отделки будут присутствовать, хотя и ограниченно определенной группой материалов.

Владимир Кузьмин

архитектор-дизайнер, сооснователь и руководитель студии «Поле-Дизайн», доцент МАРХИ


«Возведение домов в единой стилистике станет плюсом для создания единой среды проживания, считает Семен Гоглев.

При этом производители могут применять различные строительные и отделочные материалы. Речь не идет о хрущевках в том понимании, как мы себе это представляем, разнообразие, несомненно, будет, но в рамках однородного соседства. Опыт зарубежных стран, таких, например, как Италия и Германия, подтверждает этот факт.

Семен Гоглев

директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения


Одна их задач конкурса — провести типологизацию проектов ИЖС, не превращая ее в унификацию и однотипность проектов, должна быть большая вариативность. Это не должно стать однотипными домами, которые будут возводиться от Калининграда до Дальнего Востока. По словам Алисы Ткачук из «ДОМ.РФ», термины «типовое» или «стандартное» жилье не предполагают одинаковую застройку. Благодаря закреплению предельных параметров индивидуальной жилой среды развитие территорий становится предсказуемым и гармоничным, считает эксперт. В «ДОМ.РФ» такую застройку называют комплексной.

Растущий спрос на частные дома

Для подготовки конкурса Минстрой и «ДОМ.РФ» до 1 апреля проанализируют рынок ИЖС и деревянных многоквартирных домов в регионах и подготовят прогноз спроса на такие дома, а также список основных потребительских предпочтений граждан.

По данным Минстроя, ежегодно в России строится 250–270 тыс. индивидуальных жилых домов, это 40–45 % всей вводимой площади жилья. В феврале 2019 года президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию поручил проработать программу поддержки ИЖС. К 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 млн кв. м. В августе 2020 года Минстрой внес программу поддержки ИЖС в правительство. Она предусматривает создание специального финансового инструмента в этой сфере. Новый механизм призван развить ипотечное кредитование ИЖС «при защищенности финансовых средств граждан».

Статистика основных российских производителей позволяет оценить увеличение спроса на деревянное домостроение на 30–40 % за год, подсчитали в Минпромторге. В перспективе долю деревянных объектов в структуре ИЖС и социально-культурных объектов в объеме строительства в регионах России планируется довести до 20 %. На аналогичную долю в правительстве ориентируются и при включении проектов деревянного жилья в программы расселения аварийного жилфонда.

Подробнее на РБК

Ещё по теме

6 июня 2025 11:10

Объекты «АРХНЕВА 2025» будут установлены на набережной Беломорска

Арт-объекты Молодежного практикума по деревянной архитектуре по окончании мероприятий в Санкт-Петербурге будут перевезены в северную Карелию и установлены на благоустраиваемой в данный момент набережной Беломорска, с которой открывается вид на группу островов реки Нижний Выг, впадающей в Белое море.

6 июня 2025 09:30

Деревянное строительство для тружеников села

По приглашению Совета Федерации Ассоциация Деревянного Домостроения приняла участие в работе Всероссийского Форума тружеников села. 5 июня со стендами в фойе СФ выступили компании: ТАМАК, ТЕХНОНИКОЛЬ, совместный — СЕГЕЖА ГРУПП и BN GROUP. А также Ассоциация представила каталог жилых, общественных, промышленных и социальных зданий компаний АДД.

4 июня 2025 11:10

Туристический кластер SOROKKA — генеральный партнер «АРХНЕВА 2025»

SOROKKA представляет собой инновационный туристический комплекс, расположенный на берегу Белого моря. Проект станет ядром развития внутреннего туризма в Карелии. Планируется, что он значительно увеличит турпоток в Беломорск, куда после окончания «АРХНЕВЫ 2025» переедут объекты молодежного Практикума по деревянной архитектуре.

3 июня 2025 09:30

Почему деревянное многоквартирное домостроение до сих пор не получило массового развития в России?

В Госдуме допустили, что в течение одного-двух лет в России начнется массовое строительство деревянных многоквартирных домов. «МК» решил выяснить, насколько это реально, и неожиданно обнаружил, что первый деревянный ЖК уже построен в Вологодской области. Комментарий изданию директора по стратегическому развитию АДД Семена Гоглева.

2 июня 2025 09:10

Объект KUB HOUSE вошел в список 100 лучших проектов России

В рамках 30-й юбилейной выставки «АРХ МОСКВА» в Гостином дворе «Проект Россия» также отметил своё 30-летие выпуском альманаха лучших реализованных архитектурных объектов страны. Объект компании KUB HOUSE вошел в список 100 лучших проектов России за 2023-2025 гг. с проектом Гостевого дома из современной усадьбы в Николино.

30 мая 2025 09:40

АДД и ФАУ «ФЦС» обсудили перспективы развития деревянного домостроения

В круглом столе также приняли участие представители ведущих российских компаний в области деревянного строительства, научных и проектных организаций, эксперты ТК 465 «Строительство». По итогам мероприятия участники подготовили предложения и направили перзолюцию в ФАУ «ФЦС» для формирования проекта Программы прикладных научных исследований.

29 мая 2025 09:10

Первые деревянные пятиэтажки могут появиться в России уже через два года

Проекты по строительству деревянных многоквартиных домов до 5 этажей должны начать реализовываться в России в течение 1 года, сообщил в интервью ТАСС первый зампред профильного комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Скепсис ведущих в эфире «Москва ФМ» развенчал директор АДД по научно-техническому развитию Владимир Стоянов.

28 мая 2025 09:30

«АРХНЕВА 2025» на «низком старте»

Молодежный практикум по деревянной архитектуре заселяется на территорию ГЛТУ им. Кирова в Санкт-Петербурге. На место сборки и размещения объектов партнеры Практикума завозят материалы, крепеж, лакокрасочные покрытия, подъезжают осветительные и декоративные элементы. Практикум официально стартует 1 июня. Итоги жюри объявит 7 июня.

27 мая 2025 10:25

Либо подводную лодку копировали с русской избы, либо наоборот

Агентства недвижимости отмечают рост в 2,5 раза на краткосрочную аренду деревенских домов и избушек. Ситуацию Российской газете прокомментировал директор Ассоциации Деревянного Домостроения по стратегическому развитию, управляющий партнер компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев.

27 мая 2025 09:30

Итальянская студия архитектуры и дизайна Arno Architetture в финале REPA 2025

Arno Architetture вышла в финал премии в номинации «Деревянное домостроение», блок «Концепции». В Arno Architetture убеждены, что строительство из дерева — это не только красиво и экологично, но и ответственно по отношению к окружающей среде. Имя победителя будет объявлено 26 июня 2025 года в Сочи, на RED Arena.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Пройти аккредитацию

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Заявка на участие в мероприятии

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить