Создается банк бесплатных проектов индивидуальных домов

9 июня 2021 13:30

Конкурс на создание типовых проектов частных домов будет объявлен в конце июня «ДОМ.РФ». Предполагается, что это ускорит и удешевит возведение зданий, а также упростит получение ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. Комментарии руководства «ДОМ.РФ», Минстроя и экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения.

В октябре жюри отберет 40 проектов-победителей, для которых за счет средств организаторов конкурса будет разработана проектно-сметная документация. Все проекты-финалисты будут выложены в открытом доступе. Они пройдут госэкспертизу и будут включены в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования Минстроя. Рабочая документация будет выложена в интернете в феврале следующего года. Среди них могут быть как деревянные дома, так и строения из других материалов.

«По итогам проведения конкурса мы получим не только несколько десятков проектов, прошедших экспертизу и готовых к реализации, но и базу надежных застройщиков, верифицированных специалистами «ДОМ.РФ». Это позволит сделать ИЖС более доступным для граждан и будет способствовать увеличению ежегодных объемов ввода индивидуального домостроения до 50 млн. кв. м. к 2030 году», — сказал гендиректор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко.

Любой желающий построить дом сможет скачать проект с сайта, заказывать строительство у подрядчика, который его разработал, будет совсем не обязательно, уточнили в «ДОМ.РФ».

«ИЖС — это большой сегмент жилищного рынка: в настоящее время почти половина всего вводимого жилья приходится на индивидуальные жилые дома. Минстроем подготовлен законопроект, позволяющий сделать индивидуальный дом на этапе стройки предметом залога. Это позволит распространить все льготные ипотечные программы и меры поддержки на сегмент ИЖС. Вкупе с конкурсом это даст отличный практический результат и приведет к тому, что будут создаваться качественно новые поселки с высоким уровнем жизни наших граждан в регионах», — отметил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Типовые дома строятся быстрее, чем по индивидуальным проектам, на 3-4 месяца, и они дешевле на 20 %, говорит директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения Семен Гоглев. Сейчас проблема в том, что найти на рынке качественный типовой проект довольно сложно — многие из них некрасивые, а больше половины — очень архаичны и несут устаревшие представления о жизни в своем доме, отмечает Гоглев.

Их отличает неудобная планировка (например, маленькая отдельная кухня, еду из которой приходится куда-то носить), отсутствие выхода из кухни на террасу, отсутствие самой террасы, непродуманное расположение лестниц. Используются устаревшие пропорции помещений — и гостиная, и спальня площадью по 20 кв. м. (по современным меркам, такая просторная спальня не нужна, а вот гостиная должна быть больше). Часто не предусмотрены места для хранения — как одежды, так и садовой техники, велосипедов и другого транспорта. Это было неважно, пока загородный дом был дачей, но при круглогодичном проживании вопрос хранения встает очень остро.

«В типовых проектах такие моменты отрабатываются редко, человек заселяется и начинает мастерить пристройки», — отмечает Гоглев.

При этом появления кварталов, застроенных одинаковыми безликими домами, как это было с советскими многоэтажками, опасаться не стоит, считает эксперт. Вопрос выбора различных строительных и отделочных материалов останется за производителями. В то же время районы частной застройки могут стать менее хаотичными — дома могут быть разными, но в одном стиле.

Многие производители домокомплектов уже предлагают клиентам типовые решения. Но несмотря на экономию времени и денег, большинство клиентов, сообщают в компаниях, предпочитает индивидуальный подход. В компании «Норвекс НЛК» по типовым проектам возводится только примерно каждый третий дом. В «КЛМ-Арт» типовые проекты предпочитают не более 10 % покупателей, и даже эти проекты приходится адаптировать под конкретные участки. Чем больше площадь дома, тем чаще клиенты интересуются индивидуальными проектами.

Отсутствие необходимости разрабатывать проектную документацию может удешевить строительство на 60-100 тысяч рублей. Но основная цель этого конкурса — не дать сэкономить, а облегчить получение ипотечного кредита на ИЖС, отмечает директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения Вадим Фидаров. Далеко не на все готовые домокомплекты, которые предлагают производители, есть полностью разработанная проектная документация. Поэтому банкам приходится отдельно оценивать каждый представленный им для получения ипотеки проект, а подрядчикам — предоставлять в банк подробное обоснование стоимости дома. Эти процедуры могут занимать до нескольких месяцев и заканчиваться отказом в предоставлении ипотеки, отмечает эксперт.

Сейчас банки создают базы типовых проектов своими силами. В частности, «Россельхозбанком» уже отобрано более ста проектов, «которые позволяют с учетом климатических условий различных регионов страны грамотно подобрать конструктивные элементы строения и построить уютный, теплый дом». Использование этих проектов не требует длительного согласования между подрядной организацией, клиентом и банком, отмечают в банке.

В некоторых странах существуют запреты на строительство дома без официально одобренного проекта, отмечает Фидаров. Однако о введении подобного запрета в России речи не идет, считает он. «Хозспособом» строится большая часть частных домов, и если запретить такое строительство, то объемы ввода жилья (а населением возводится около половины новостроек) слишком резко снизятся.

Источник

Ещё по теме

15 сентября 2025 09:15

Компания «Норвекс» стала официальным дилером Rothoblaas в России

«Норвекс» работает на рынке деревянного строительства более 20 лет, обладает знаниями по всему рынку крепежа и имеет большой опыт в применении продукции итальянской Rothoblaas. В августе компании договорились о дальнейшем развитии сотрудничества.

11 сентября 2025 17:20

Спрос на строительство частных домов в России упал в 7-10 раз

Среди причин обвала в интервью РБК эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения называют высокие ставки по ипотеке, переход на эскроу-счета по договорам подряда, исчерпание отложенного спроса периода пандемии и высокую базу прошлого года.

10 сентября 2025 09:40

Российский бренд Sibirex от FAMA Coatings покорил China Coatings Show 2025 в Шанхае

Компания FAMA Coatings подвела итоги участия в международной выставке China Coatings Show 2025, прошедшей в Шанхае. Ярким событием стало представление на международной арене российского бренда Sibirex — линейки натуральных масел, соответствующих самым высоким мировым стандартам.

8 сентября 2025 09:20

Минстрой меняет правила игры: деревянное строительство переходит на параметрическое нормирование

Минстрой объявил о переходе на параметрическое нормирование. СП 64 «Деревянные конструкции» заменят два новых документа. Проектировщикам дадут больше свободы, но и станет больше ответственности. Эксперты BN Group объясняют, к чему готовиться рынку.

5 сентября 2025 15:20

Современное деревянное строительство для студентов

В Санкт-Петербургском государственном лесотехническом университете им. С.М. Кирова в рамках проекта Ассоциации Деревянного Домостроения по созданию шоу-румов в ВУЗах и СУЗах страны завершено оформление стендов из LVL бруса Ultralam™. В проекте АДД принимают участие более 20 компаний.

1 сентября 2025 09:50

В России стали строить меньше частных домов: с чем это связано и как это может повлиять на цены

Ввод индивидуальных домов по сравнению с прошлым годом падает. С чем это связано, чего ждать в ближайшие месяцы и как это может повлиять на цены? В интервью Российской газете — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения: Вера Вавилова, Дмитрий Апанасенко и Александр Логинов.

28 августа 2025 09:30

Артур Хафизов назначен председателем комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству

Член Правления Ассоциации Деревянного Домостроения Артур Хафизов приказом Президента Российского Союза Строителей Владимира Яковлева назначен председателем комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству.

25 августа 2025 09:20

ВЛП инвестирует более 2 млрд рублей в модернизацию завода в малой Вишере

ГК «Вологодские лесопромышленники» представила масштабный проект по запуску производства конструкций для деревянного домостроения в Новгородской области. Проект ВЛП по глубокой переработке древесины получил одобрение на заседании Совета при губернаторе по улучшению инвестиционного климата.

20 августа 2025 09:20

Шорт-лист премии АРХИВУД 2025: рекордное количество заявок и жаркие споры экспертов

Опубликован шорт-лист престижной премии АРХИВУД 2025, в который вошли лучшие проекты в области деревянного строительства. Среди финалистов — работы компаний и архитектурных бюро Ассоциации Деревянного Домостроения, а также участников фестивалей АРХНЕВА и ДРЕВОЛЮЦИЯ. Церемония награждения и объявление победителей пройдет на 11 сентября.

18 августа 2025 09:40

Открываем новые горизонты сотрудничества

Член Совета Партнерства АДД, генеральный директор FARBRAUM Тимур Битохов провел в офисе компании мероприятие, где состоялась встреча «Ассоциации стеклофибробетона», «Ассоциации СИП» и «Ассоциации деревянного домостроения», а также все участники посетили с экскурсией лабораторию и цеха по производству ЛКМ FARBRAUM.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Пройти аккредитацию

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Заявка на участие в мероприятии

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить