Рынок ИЖС обсуждает СТО Ассоциации

Стандарт, касающийся малоэтажного жилья с применением деревянных конструкций — первый на рынке строительства индивидуальных домов, подчеркивают в АДД. Здесь расписаны все нюансы, есть ссылки на все ГОСТы, которые применяются при строительстве таких зданий. Приводится образец бланка приемки построенного дома и других документов. Есть инструкция по содержанию здания. Устанавливаются критерии оценки качества домов (что обычно крайне сложно сделать на загородном рынке).

Директор по научно-техническому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения Владимир Стоянов рассказал, что необходимость в разработке такого стандарта возникла в связи с увеличением спроса на деревянные дома, а также с разнообразием технологий домостроения из дерева. В беседе с Авторадио эксперт рассказал, что такой стандарт поможет защитить потребителя от недобросовестных застройщиков, а добросовестные строительные компании будут защищены от так называемого потребительского экстремизма:

– Когда у нас будет прописана норма эксплуатации деревянного дома, норма контроля его приемки, то потребитель будет понимать, где и на какие места ему нужно обратить внимание, чтобы быть уверенным в качестве строительства. Но при этом он будет уведомлен о том, как он должен обслуживать дом. Чтобы потом, если в случае через полгода, через год эксплуатации он, например, будет неправильно выполнять какие-то работы по отделке внутренней, эти все проблемы он не перевешивал на компанию, обвиняя ее в недобросовестном строительстве. Например, очень важно для древесины хорошее проветривание конструкции. И бывают такие моменты, когда заказчик наглухо заделывает часть конструкции. Нет доступа к вентиляции, там образуется конденсат и начинается гниение. Это все исправить можно, но это будет стоить денег.

Стандарт приемки дома — это то, что спасет рынок ИЖС, уверен руководитель строительной компании Вячеслав Котлов. Во-первых, это обезопасит клиента от непрофессиональных бригад. Имея «список правил», непрофессионал сможет установить, что сделано, а что не сделано строителями. То есть проверить их работу и при необходимости заставить переделать нарушения. Защитит он и другую сторону — самих подрядчиков:

– Не секрет, что рынок ИЖС далек от идеала. И если потребитель жалуется на бригады и даже застройщиков-обманщиков, то застройщики порой «воют» от клиентов, которых можно назвать «хитрецами-удальцами», — говорит Котлов. — С 2022 года рынок загородных домов подорожал более чем на 20 %. Это серьезные суммы. Ситуация породила появление особого типа заказчиков, желающих сэкономить на строительстве за счет подрядчика. Они не принимают работы и даже подают в суд, отыскивая мнимые «косяки» застройщика в таких аспектах строительства, которые невозможно проверить. Прежде всего это касается скрытых работ — утепление, паро- и гидроизоляция, прочие детали «пирога» стен. Как известно, больше всего таких работ в домах, строящихся по каркасной технологии, то есть с деревянным конструктивом. Ввод стандарта для приемки минимизирует риск таких ситуаций и сделает рынок ИЖС прозрачным.

Создание такого стандарта является крайне важным и необходимым шагом для развития деревянного домостроения в России, говорит креативный директор СК «Дачный Сезон» Тимур Дасаев:

– Во-первых, стандартизация позволяет обеспечить долговечность и безопасность деревянных домов, что особенно актуально в условиях российского климата. Качественные нормативы помогут избежать распространенных ошибок и значительно повысят уровень доверия к деревянному домостроению. Во-вторых, стандарт предоставляет правовую защиту подрядчикам. В условиях отсутствия четких стандартов строители часто сталкивались с неоправданными рисками и претензиями. В-третьих, данный стандарт содержит важные рекомендации по эксплуатации деревянных домов, что критически важно для развития отрасли.

Случаи, когда владельцы деревянных домов не следят за их состоянием должным образом, а потом предъявляют необоснованные претензии к строителям, которые качественно выполнили свои обязательства, — не редкость, говорит Дасаев. Например, если владельцы периодически не красят дом или не покрывают его лаком, то дерево начинает разрушаться. Для предотвращения гниения и деформации древесины необходимо поддержание правильного уровня влажности и вентиляции. Владельцы, которые игнорируют эти рекомендации, сталкиваются с проблемами, но винят в этом строителей, хотя те выполнили свою работу согласно договору.

Такой стандарт — это первый шаг к цивилизованному рынку, начиная от продажи и заканчивая передачей объекта, говорит основатель компании «Базис Недвижимость» Артем Глухих:

– Какие могут здесь быть подводные камни? — рассуждает он. — Во-первых, так как это разработка Ассоциации, а не на уровне правительства или законодательного органа, скорее всего, это будет носить рекомендательный характер, и далеко не все будут пользоваться этим стандартом. То есть пока это не закон и пока его не вменили в обязанность застройщикам жилья, которые, например, работают по схеме со счетами эскроу, этот инструмент может существовать на рынке, но будет крайне ограничен».

Еще один нюанс — что этот стандарт касается исключительно деревянных домов и не касается, к примеру, каменных. Это хороший первый шаг, чтобы взять этот стандарт и применить в целом для рынка малоэтажного и индивидуально строительства, а далее — подумать над тем, каким образом законодательно закрепить стандарт для застройщиков, работающих в рамках счетов эскроу, проектного финансирования, сдавать малоэтажные и ИЖС проекты с использованием такого стандарта. В противном случае, это останется всего лишь рекомендацией и не будет широко применяться на рынке.

По словам Владимира Стоянова, пока это первая редакция документа. Такой стандарт планируется предоставлять клиентам как дополнение к договору подряда на строительство дома. В дальнейшем он будет дорабатываться с учетом опыта домостроительных компаний и отклика от потребителя.