- Главная страница
- Новости
- Что стоит за ростом доли индивидуального строительства в России
Что стоит за ростом доли индивидуального строительства в России
29 сентября 2025 09:30
ИЖС продолжает усиливать свои позиции в структуре ввода жилья в России. Татарстан — один из регионов, где этот тренд проявляется особенно ярко. По словам Артура Хафизова, члена Правления АДД и председателя Комитета по малоэтажному жилищному строительству РСС, гендиректора ООО «Маленький Токио», доля ИЖС в регионе приближается к 75 % — и это отражение более широкой трансформации на рынке.
«За восемь месяцев 2024 года доля ИЖС выросла почти на 4 %, а доля многоквартирного жилья снизилась с 29 % до 26 %», — отмечает Хафизов. Такое перераспределение связано сразу с двумя факторами: сокращением ввода МКД и ускоренным ростом сегмента ИЖС. При этом индивидуальные дома вводятся в эксплуатацию быстрее — в среднем за год, в то время как многоквартирные проекты требуют
На рынок сейчас выходят именно те дома, строительство которых началось в период действия льготных ипотечных программ, завершившихся 1 июля 2024 года. В секторе МКД наблюдается замедление: застройщики, обладая большим опытом и аналитическими ресурсами, корректируют планы в условиях рыночной неопределённости. В ИЖС подобной паузы не произошло.
Новые заказы сокращаются, но рынок оживает
«Новые заказы действительно сократились, но с августа мы фиксируем оживление: появились новые клиенты, начались сделки», — говорит Хафизов. Эксперт связывает это с началом снижения ключевой ставки и накопленным отложенным спросом. Многие потенциальные покупатели ожидают окончания сроков по депозитам и планируют вложения в 2025 году.
Финансовые ограничения тормозят спрос
Сокращение объёмов льготного ипотечного кредитования с июля 2024 года отразилось на рынке. Семейная ипотека остаётся доступной и даже более применимой к ИЖС, чем к МКД.
Дополнительным ограничением стало снижение максимальной суммы ипотеки с 18 до 9 млн рублей. По словам Артура Хафизова, это существенно сузило круг потенциальных покупателей. Также он отметил, что программа сельской ипотеки неприменима к проектам, расположенным в границах Казани.
Смена потребительских приоритетов и риски доверия
На фоне роста числа мошеннических историй в ИЖС, многие покупатели стали осторожнее и предпочитают готовые дома, избегая работы с подрядчиками. Это меняет структуру спроса и требует от компаний большей прозрачности и доверия со стороны клиентов.
Прогноз: плавное восстановление и устойчивый интерес к загородному жилью
«Мы не ожидаем резких скачков в 2026 году. Рынок начнёт восстанавливаться постепенно, и этот процесс уже начался», — говорит Хафизов. По его словам, интерес к загородному жилью остаётся высоким: накопленные на депозитах средства люди планируют вложить в комфорт и качество жизни, а не в спекулятивные инвестиции.
Индивидуальное строительство становится всё более весомым сегментом российского рынка жилья. Его рост объясняется как структурными особенностями, так и изменением потребительского поведения. Однако дальнейшее развитие будет зависеть от доступности финансовых инструментов и уровня доверия между застройщиками и покупателями.
Ещё по теме
28 октября 2026 10:00
«Акзо Нобель Коутингс» получила высший рейтинг в системе добровольной аккредитации АДД
Компания «Акзо Нобель Коутингс» прошла добровольную аккредитацию Ассоциации деревянного домостроения (АДД) и получила наивысшую оценку — рейтинг «Надёжность+» в категории «Производство материалов и комплектующих для деревянного домостроения». Статус распространяется на клеевые системы компании.
27 октября 2026 10:00
На Сокольском ДОКе внедрили отечественную альтернативу зарубежным системам технического зрения
В Вологодской области на площадке «Сокольский ДОК» в цехе по производству CLТ внедрили собственную систему технического зрения, разработанную «Сегежа Цифровые Решения». Она автоматически распознаёт ориентацию годовых колец и управляет переворотным устройством строгального станка в режиме реального времени.
26 октября 2026 15:00
АДД представила КДК для промышленного строительства на форуме «Российский промышленник»
В рамках XXX Международного форума-выставки «Российский промышленник» в Санкт-Петербурге прошёл круглый стол «Промышленное строительство как основа реализации задач по обеспечению технологического лидерства России». С презентацией о строительстве промышленных и складских сооружений из КДК на отечественных клеевых составах выступил Максим Молчанов.
23 октября 2026 10:00
Компания „Дёке“ вошла в состав Ассоциации деревянного домостроения
Российский производитель строительных и отделочных материалов «Дёке», один из лидеров рынка с 2005 года и экспортёр продукции более чем в 10 стран, стал членом Ассоциации деревянного домостроения. Вступление открывает новые возможности для интеграции современных строительных решений в проекты деревянного домостроения.
22 октября 2026 10:00
Будущее ЛПК до 2030 года: АДД приглашает на ключевую дискуссию в рамках „Лесдревмаш“
Ассоциация деревянного домостроения проведёт дискуссию топ-менеджеров «Будущее ЛПК до 2030 года: как выигрывать в новых условиях» — 25 ноября в «Крокус Экспо». Участники обсудят реальные стратегии, кейсы и инсайты для работы в текущих рыночных условиях. Участие бесплатное, есть возможность стать партнёром мероприятия.
20 октября 2026 16:00
Урок, который не впишешь в расписание: студенты МГАХИ им. Сурикова заглянули за кулисы строительного производства
Четверокурсники МГАХИ им. Сурикова в рамках проекта АДД «Институт инженерной древесины» посетили завод компании ТЕГОЛА. Будущие архитекторы изучили технологии производства кровельных и фасадных решений, а также их устройства на «живых» объектах. Традиционный лейтмотив таких визитов — как теория из учебников оживает на реальном заводе.
16 октября 2026 10:00
Новый этап партнёрства: в ТПП РФ обсудили развитие строительной отрасли
14 октября в Москве в Торговопромышленной палате Российской Федерации на Ильинке прошла встреча актива Комитета по предпринимательству в сфере строительства с Президентом ТПП РФ Сергеем Катыриным. В мероприятии приняла участие генеральный директор АДД, председатель подкомитета ТПП по деревянному строительству Анна Фукс.
15 октября 2026 01:59
«Дом Форест»: когда дерево становится домом
От скромного лесопильного цеха до комплексного производства — путь компании, которая не просто строит дома, а выстраивает всю цепочку работы с древесиной: от заготовки леса до финальной детали домокомплекта. В интервью основатель «Дом Форест» Сергей Устюгов рассказывает, как 27 лет опыта и собственное производство помогают делать деревянное домостроение предсказуемым и надёжным.
12 октября 2026 12:00
Промышленный туризм в Беларуси: АДД изучила опыт ZROBIM architects и ведущих деревообрабатывающих производств страны
Делегация АДД в рамках проекта «Промышленный туризм» побывала в Беларуси. Участники тура встретились с командой минского бюро ZROBIM architects и посетили производства РУП «Завод газетной бумаги» и «Ляховичидрев Экспорт». По итогам поездки АДД вручила партнёрам благодарности за вклад в развитие деревянного домостроения в рамках Союзного государства.
2 октября 2026 10:00
АДД и Ассоциация Парков России объединяют усилия: подписано соглашение о сотрудничестве
30 сентября Ассоциация Деревянного Домостроения и Ассоциация Парков России подписали соглашение о сотрудничестве — партнёрство нацелено на развитие деревянной архитектуры в общественных пространствах и совместные проекты, включая практикум «АРХНЕВА».