Режим экономии: во сколько обойдется строительство дома летом 2026-го

Цены на стройку не падают
Нынешний строительный сезон для рынка загородного жилья проходит без резких скачков: цены растут в пределах инфляции, но и не снижаются. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», с начала сезона, который приходится на март—апрель, средний рост стоимости строительства загородных домов составил до 10%.

По оценкам экспертного центра коттеджного и малоэтажного строительства Технониколь, порог входа в строительство дома площадью 100 кв. м в начале лета начинался от 8 млн руб. за объект в бюджетной комплектации. А рост цен на загородное строительство с начала года оценивают в 5–9%. При этом в компании пояснили: в зависимости от региона и активности спроса динамика цен может быть разной.

По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), цены за первую половину 2026 года выросли на 7–10%. «Некоторые думали, что при общем спаде в экономике строительные компании будут давать большие скидки и цены упадут. Однако этого не произошло», — рассказала сопредседатель правления ассоциации, гендиректор компании ДДМ-Строй Вера Вавилова. Она предостерегает: если сейчас заказчику предлагают большие скидки — это первый звоночек, что компания закрывает финансовые дыры и у клиента в дальнейшем могут возникнуть проблемы с достройкой объекта.

В компании Starkwood подорожание с начала активного строительного сезона оценивают в 4–6%. «Рынок перешел к более плавной динамике. Отчасти рост цен нивелировали сезонные скидки: в январе—феврале у потребителей была возможность приобрести стройматериалы с дисконтом», — отметил учредитель Starkwood Вячеслав Астафьев.

Почему частная стройка лишь дорожает
По данным АДД, снижению цен на частную стройку препятствуют несколько объективных факторов:
- новые правила оплаты НДС;
- сокращение льгот по зарплатным налогам для малого и среднего предпринимательства;
- подорожание строительных материалов;
- дефицит рабочей силы, который сильно растет последние четыре года.

«Учитывая это, снижать цены невозможно, так как прошлую маржу уже «съели» эти факторы, и единственный выход для строительных компаний — это повышение цен», — говорит Вавилова.

Во сколько обойдется строительство разных домов
Затраты на строительство загородных домов в 2026 году зависят от множества факторов. Это не только выбранная технология строительства и площадь жилого дома, но и геологические особенности земельного участка, необходимость устройства инфраструктурных объектов, таких как скважина, септик, источник отопления.

«Если говорить о каркасных домах, то в зависимости от выбранной технологии стоимость под ключ с учетом корректировки с начала года варьируется в диапазоне от 130 тыс. до 200 тыс. рублей за 1 кв. м. Верхняя граница — префаб (панельно-каркасная технология), нижняя — каркасный дом объектной сборки», — пояснила руководитель экспертного центра «СБЕ Коттеджное и малоэтажное строительство» Технониколь Татьяна Суворова.

Это цена полностью готового дома — с фундаментом, окнами, дверями, сантехникой, электрикой, внешней и внутренней отделкой, уточнила эксперт. «Для тех, кто ищет более бюджетный вариант всесезонного дома, существует технология двойного мини-бруса с утеплением — здесь стоимость квадратного метра составляет около 145 тыс. руб.», — добавила она.

По оценке АДД, средняя стоимость строительства теплого контура дома (фундамент, коробка, кровля) в июне 2026 года:
- для дома из клееного бруса начинается от 80 тыс. руб. за 1 кв. м;
- для дома из блоков — от 70 тыс. руб. за 1 кв. м;
- для каркасного дома — от 60 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Отделка и коммуникации — это еще плюс 30–50% стоимости для каркасника и блока в зависимости от класса дома, для клееного бруса — около 30%», — уточнила Вера Вавилова. При этом расходы на покупку участка в эти затраты не входят, пояснила она.

Что будет с ценами дальше
Рост стоимости строительства загородных домов до конца года сохранится, но будет плавным, считают эксперты. В «Дом.РФ» ожидают динамику на уровне инфляции — в пределах 4,5–5,5%. На конечную стоимость строительства, помимо изменения цен на рынке стройматериалов, окажет влияние и конъюнктура рынка труда. Структурный дефицит кадров в секторе строительства, а также смежных областях может вызвать удорожание стоимости строительства жилых домов.

В АДД прогнозируют, что рост цен на строительство до конца года может составить до 10%. «К осени все возвращаются из отпусков и стремятся больше успеть до холодов, то есть спрос еще раз оживает, строительные компании плавно будут поднимать цены. Ожидаемый рост еще примерно на 5–10%», — поделилась своим прогнозом Вера Вавилова.

Цены продолжат расти, но темпы будут умеренными, продолжил Вячеслав Астафьев. По его словам, наиболее вероятный сценарий к осени 2026 года — плавное удорожание в пределах 10–15% годовых, как это и прогнозировалось в начале года. «Резкого обвала цен ожидать не стоит, а вот сезонных распродаж и скидок от застройщиков может стать больше из-за конкуренции и попыток стимулировать спрос», — считает застройщик. Основные причины роста цен — дефицит и удорожание рабочей силы, а также дорогое проектное финансирование и инфляция, пояснил эксперт.

Кроме того, на стоимость строительства влияние окажет отложенный спрос, который будет нарастать по мере снижения рыночных ставок по ипотеке и вкладам. «Нас всех ожидает мощный отложенный спрос при стабилизации экономической ситуации, окончании высоких депозитов и снижении ключевой ставки. Все это вызовет уже более высокий рост цен на строительство. Сейчас строиться, конечно, выгоднее», — заключила представитель АДД.

Переход к режиму экономии
Если с ценами на строительство домов ситуация относительно стабильная, то с подрядчиками наблюдается острый дефицит, отмечают в «Дом РФ». С марта 2025 года льготная ипотека на ИЖС, которая занимает свыше 90% от общего объема, выдается только при использовании эскроу-счетов. Однако перейти на новые правила смогли лишь около половины строительных компаний.

На этом фоне спрос смещается в сторону готовых проектов с понятным бюджетом, говорят эксперты. Это готовые дома, а также ремонт и перестройка уже имеющихся объектов. «Люди осторожнее заходят в строительство с нуля, предпочитая точечные вложения: адаптировать, достраивать и улучшать то, что уже есть», — пояснила Татьяна Суворова.

«Снижение среднего чека — ключевой тренд. Покупатели переключаются на базовые комплектации, чаще выбирают готовые дома для снижения рисков и ищут альтернативы», — подтвердил учредитель компании Starkwood.