Ренессанс загородной ипотеки: россияне массово скупают частные дома

2 августа 2022 11:50

По данным Росстата, за 6 месяцев этого года в РФ ввели 52,6 млн кв. м жилья, из них в частном секторе граждане построили 32,9 млн «квадратов» (на 61 % больше, чем год назад). Т. е. в первом полугодии на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходится почти 2/3 ввода жилья в стране.

В конце июля ЦБ в пятый раз подряд с середины апреля снизил ключевую ставку до 8 %, что, безусловно, оживит рынок ипотеки. Однако восстановления спроса до докризисных показателей ожидать не стоит: развитие кредитования на первичном и вторичном рынке жилья сдерживают «перегретые» цены на квартиры. Исключение составляет загородная ипотека. Ее популярность объясняется просто — на фоне низких льготных ставок частные дома дешевеют четвертый месяц подряд.

С апреля эксперты зафиксировали тенденцию к удешевлению частных домов. В начале лета «сдулись» даже такие популярные для их покупки регионы, как Московская область, Краснодарский край и Крым. Как отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко, во втором квартале в 23 регионах из 84 частные домовладения подорожали, а в 61 — подешевели. Больше всего они прибавили в цене на Северном Кавказе, в Сибири и Приморье. Упали цены сильнее всего в Крыму (–19,7 %), Ульяновской (–17,5 %), Свердловской (–17 %), Новосибирской (–16 %), Омской (–14,4 %), Рязанской (–14,3 %), Костромской (–14 %) областях, Пермском крае (–14 %), Челябинской (–13,8 %) и Пензенской (–13,3 %) областях. В Московской области домовладения в среднем подешевели на 7,6 %, до 14,3 млн руб., в Ленинградской — на 2,6 %, до 9,7 млн.

Частный дом, загородный дом, дача — не такая необходимая вещь, как квартира, поэтому в условиях кризиса, вызванного последствиями военной спецоперации, люди предпочитают отказаться от таких покупок и выждать. Предложение домов во втором квартале по сравнению с прошлым годом выросло на 28 %, спрос упал на 15 %.

Павел Луценко

гендиректор портала «Мир квартир»


Чаще других загородную ипотеку, по словам опрошенных «МК» экспертов, берут жители Московского региона, Краснодарского края, Ленинградской, Тюменской, Свердловской, Нижегородской и Новосибирской областей, Татарии и Башкирии.

Сегодня спрос на покупку индивидуальных жилых домов в ипотеку обеспечивают преимущественно те, кто работает дистанционно и предпочитает жить в более экологичной среде, за пределами городской черты.

Татьяна Чернышева

начальник управления ипотечных продаж ПСБ


Около 60% клиентов, взявших ипотеку на ИЖС в банке ДОМ.РФ, состоят в браке, причем около половины из них имеют детей, поэтому спрос на «Семейную ипотеку» растет. Средний возраст заемщика, оформившего ипотеку на строительство индивидуального жилья, — около 38 лет, более 80 % с высшим образованием, отмечает заместитель председателя правления банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Большинство заемщиков предпочитают каркасные дома (около 35 % выдач), на деревянное строительство приходится около 25 %, на газоблоки — 15 %, еще порядка 20 % составляет доля домов из смешанных типов стен. В оформленных банком сделках преобладают дома на свайном фундаменте (около 40 % выданных кредитов), примерно 35 % возводятся на ленточном фундаменте, 20 % — на железобетонном.

Алексей Косяков

заместитель председателя правления банка ДОМ.РФ


Требования к заемщикам, приобретающим загородную недвижимость, аналогичны требованиям по кредитованию покупки квартир. Однако в сегменте ИЖС банки нередко предъявляют дополнительные требования. В ПСБ, к примеру, основным условием для одобрения ипотечного кредита является нахождение приобретаемого земельного участка и дома в поселке с развитой инфраструктурой с официальным разрешением под индивидуальную жилую застройку. Приобретаемый дом должен иметь статус жилого, к нему должны быть проведены все необходимые коммуникации. Если заемщик приобретает в ипотеку земельный участок, то при самостоятельном строительстве дома ему необходимо корректно рассчитывать не только общий объем всех затрат, но и уложиться в прописанные в договоре сроки, отведенные на стройку. Иначе ставка по кредиту может увеличиться.

Согласно опросу ВЦИОМ, обнародованному в начале июля, 77 % россиян считают покупку жилой недвижимости самой выгодной инвестицией. Из них около 21 % хотели бы приобрести земельный участок.

Как показали результаты исследования, проведенного «Почта-Банком», 68 % опрошенных россиян не владеют в настоящее время загородным домом, при этом большинство из них (82 %) мечтают его иметь. При этом 71 % респондентов планируют использовать кредитные средства для покупки или строительства дома.

В ближайшее время число клиентов, желающих сменить стандартную квартиру на комфортные дома за городом, будет расти. На эту тенденцию повлияют очередное смягчение условий кредитования и дальнейшая реализация сезонного спроса.

Евгений Дячкин

вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ


Таким образом, интерес к загородной ипотеке будет расти. Тем более, цены на металл, цемент и многие другие стройматериалы вместе со средними ценами на загородные дома до середины осени, скорее всего, и дальше будут снижаться.

Источник

Ещё по теме

4 июля 2025 15:50

TEGOLA провела первое мероприятие проекта «МЕЖГОРОД» в Уфе

3 июня компания TEGOLA провела первое мероприятие в рамках нового проекта «МЕЖГОРОД» в Уфе. Встреча собрала специалистов в области архитектуры, градостроительства и благоустройства из Башкирии. Участники обсудили лучшие практики, актуальные вопросы развития городских пространств, видение того, как наши города будут меняться дальше.

3 июля 2025 17:10

В Рыбинске пройдет воркшоп по архитектуре: «Дерево и Вода»

10 июля в Рыбинске состоится макетный архитектурный воркшоп «Дерево и Вода» в рамках фестиваля «Дерево в архитектуре». Участники смогут разработать концепции и макеты объектов, связанных с водой, под руководством Евгения Макаренко, основателя мастерской деревянной архитектуры, руководителя направления «Архитектура» АДД.

30 июня 2025 17:50

ARNO ARCHITETTURE одерживает победу на REPA 2025

Проект «Успенские сосны» архитектурно-строительной компании ARNO ARCHITETTURE был признан лучшим в номинации «Деревянное домостроение» на престижной международной архитектурно-девелоперской премии, определяющей лучшие проекты рынка недвижимости. REPA 2025. Церемония состоялась в Сочи в RED ARENA.

27 июня 2025 09:30

Деревянное домостроение — не просто тренд, это ответ на вызовы времени

Почему в деревянных домах будущее массового строительства, как индустрия справляется с вызовами, и что мешает ей масштабироваться, о логистике и региональном строительстве, кадрах, технологиях и нормативке — в интервью РБК директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, гендиректор компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев.

26 июня 2025 11:00

В ДЗООЦ «Зарница» открылось два новых спальных корпуса с каркасом из LVL бруса Ultralam™

1 июня в ДЗООЦ «Зарница» в Тверской области стартовало начало летней смены. В ходе модернизации инфраструктура лагеря пополнилась двумя новыми спальными корпусами. Основа энергоэффективного каркаса корпусов — LVL брус Ultralam™ производства завода «Терра», АО «Новоторжский ЛПК». Ввод новых корпусов позволил вдвое увеличить количество отдыхающих детей.

26 июня 2025 09:10

Открыта регистрация на мероприятия форума «Дерево в архитектуре 2025»

Рыбинск готовится к встрече с сотнями гостей. С 10 по 12 июля здесь пройдёт больше 20 разных по формату и содержанию деловых, образовательных и культурных событий Международного форума деревянного строительства, объединённых общей темой — «Традиции и современность». Её автор — куратор форума архитектор Роман Леонидов.

25 июня 2025 09:30

Александра Алексеева: «Деревянная архитектура — это возвращение к корням с помощью технологий будущего»

Почему современные деревянные дома безопасны, долговечны и эстетичны, а также как архитектура из дерева возвращает людям эмоции — рассказала в интервью «Бизнес Дневнику» руководитель бюро SOLO Arch, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения, куратор «АРХНЕВА 2025» Александра Алексеева.

24 июня 2025 16:40

Что после минимализма? В Санкт-Петербурге обсудят будущее архитектуры

Минимализм долгие годы определял облик современной архитектуры, но сегодня всё чаще звучит вопрос: что придёт ему на смену? Ответ на него попытаются найти участники профессиональной дискуссии, которая пройдёт 1 июля в Санкт-Петербурге.

23 июня 2025 11:50

«ТАМАК» открыл двери для гостей в рамках фестиваля «Арт-Волки: Наследники Мастеров»

АО «ТАМАК» провело день открытых дверей в поддержку фестиваля «Арт-Волки: Наследники Мастеров». Гости получили уникальную возможность заглянуть в производственные цеха и узнать, как создаются современные дома. Несмотря на дождь, мероприятие прошло в тёплой и живой атмосфере.

20 июня 2025 15:30

Из первых уст: реалии и перспективы многоэтажного деревянного строительства в России

В интервью с Владимиром Стояновым, к.т.н., экспертом в области деревянного домостроения, «Известия» обсудили текущие реалии многоэтажного деревянного строительства в России, его преимущества и недостатки, основные барьеры и также перспективы развития этой отрасли, как деревянные технологии могут изменить облик российских городов и какие вызовы стоят перед ними.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Пройти аккредитацию

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Заявка на участие в мероприятии

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить